杭州華元?dú)g樂城招商手冊PPT通用課件

1、華元?dú)g樂城華元?dú)g樂城 | | 臨平新城臨平新城CBD | CBD | 時(shí)尚生活之都時(shí)尚生活之都 杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 呈獻(xiàn)呈獻(xiàn)公司簡介：公司簡介：浙江華元始創(chuàng)于1985年，2000年總部遷入杭州，歷經(jīng)十余年發(fā)展，華元現(xiàn)投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、建筑建材、賓館餐飲、交通旅游等多個(gè)領(lǐng)域。2002年收購了桐廬航運(yùn)有限公司，形成基礎(chǔ)建材建筑施工地產(chǎn)開發(fā)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。于2000年正式投資杭州地產(chǎn)，同年5月以近7000萬元價(jià)格一舉拍得杭州老牌知名賓館延安飯店。隨后華元相繼取得多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。華元穩(wěn)健和低調(diào)的發(fā)展獲得杭州市政府的贊賞，連續(xù)多年榮膺“杭州最佳外來投資企業(yè)”。華元已經(jīng)

2、開發(fā)和正在開發(fā)的代表樓盤有夢琴灣、下沙16街區(qū)、良渚16街區(qū)、華鴻大廈、運(yùn)河文化廣場、云水苑、華元世紀(jì)廣場、芳滿庭、新城廣場、伊薩卡、西城廣場等。 長江三角洲南翼中心杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會和第一大城市，也是長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈兩個(gè)副中心城市之一。城市發(fā)展上主動接軌上海，與南京、寧波等形成互補(bǔ)合作。杭州有悠久的歷史，有天然的地理環(huán)境和濃厚的文化底蘊(yùn)使之定位為長三角地區(qū)乃至全國的休閑中心、會展中心和旅游中心。 隨著城際高鐵的開通意味著在上海、南京、杭州長三角三個(gè)最核心的城市間構(gòu)建起一個(gè)“金三角”。從杭州到上海只需45分鐘，到南京只需1小時(shí)，真正開啟“一小時(shí)”生活圈的同城時(shí)代。長江三角洲

3、“一小時(shí)”生活圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展o 2011年杭州生產(chǎn)總值達(dá)7011.8億元，增長10.1%；o 全市常住人口796.6萬人，人均生產(chǎn)總值突破8萬元，接近富裕國家水平；o 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)34065元，增長13.4%，全國排名第6；o 2011年杭州市民消費(fèi)總額2548.36億元， 消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）上漲4.8% ，低于全國0.6。元o 2011年杭州旅游總收入1191億元，增長16.1%；o 海外入境旅游人數(shù)達(dá)306.31萬人次，增長11.1%；旅游外匯收入19.57億美元，增長15.8% ；o 國內(nèi)旅游人數(shù)7180.96萬人次，增長13.9%，國內(nèi)旅游收入1060.84億元，增長16.

4、8%；o 杭州十大客源國：韓國、日本、美國、馬來西亞、泰國、德國、新加坡、法國、英國和澳大利亞。 旅游產(chǎn)業(yè) 城市總體規(guī)劃杭州未來在城市空間布局上，將形成“一主三副六組團(tuán)”的格局；其中，副城今后主要承擔(dān)主城生產(chǎn)、居住和高教功能分流，成為現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流、文化教育等功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于臨平城臨平城余杭余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨平新城作為杭州的宜居衛(wèi)星城,位于杭州主城的東北部，距杭州主城武林門廣場約20多公里，是余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，交通便利。2012年年初臨平新城入選了“浙江省最具發(fā)展?jié)摿κ笮鲁恰?。戶籍人?8萬人，常住人口53萬人，人均可支付配收入28,836

5、元。臨平新城 浙江十大最具潛力新城 經(jīng)濟(jì)總體狀況分析經(jīng)濟(jì)總體狀況分析地鐵時(shí)代 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)北京地鐵北京地鐵 1981年首條地鐵對外運(yùn)營，迄今發(fā)展至15條線路，日客流量達(dá)600萬人次，綜合帶動經(jīng)濟(jì)超10000億人民幣上海地鐵上海地鐵 1994年1號線通車，目前共開通11條線路，日客流量超500萬人次，綜合帶動經(jīng)濟(jì)約7200億人民幣廣州地鐵廣州地鐵 1999年1號線全線營業(yè)，至今建成開通8條線路，日客流量達(dá)480萬人次，綜合帶動經(jīng)濟(jì)超5000億人民幣臨平新城“雙鐵”時(shí)代發(fā)展前景 2012年12月，杭州首條地鐵線路開通運(yùn)營，日客流量達(dá)到20-40萬，而地鐵商業(yè)項(xiàng)目將通過地鐵口與地上有機(jī)結(jié)合，依靠巨

6、大客流量，帶動周邊商業(yè)發(fā)展，從而形成一個(gè)輻射力很強(qiáng)的商業(yè)集聚中心。臨平新城除搶占了地鐵經(jīng)濟(jì)這股商機(jī)外，更承接了滬杭高鐵龐大客流的惠澤，在不久的將來經(jīng)濟(jì)定必扶搖直上，前景無可估量。項(xiàng)目位置30分鐘鐵路15分鐘鐵路/25分鐘車程25分鐘車程項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目交通 “雙鐵”交匯項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊住宅 康城國際康城國際 總建87萬方住宅項(xiàng)目，目前在售二期尾房，為180方、200方大戶型，均價(jià)在1.5萬元/ ；年底推3期房源。東海水景城東海水景城 總建50萬方住宅項(xiàng)目，在240-365方平層大宅，1.6-1.8萬元/方，主力戶型137和163平米 均價(jià)1.5萬元/方

7、。華鼎君臨天下城華鼎君臨天下城 總建26萬方高層住宅，毛坯均價(jià)1.7萬元/方。 綠城綠城.玉園玉園 總建面積31萬方精裝高層住宅，大戶型為主，均價(jià)2.2萬元/方項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境 富邦商業(yè)金融綜合樓富邦商業(yè)金融綜合樓 包含酒店、商務(wù)辦公樓、商業(yè)用房，地上主樓29層，總高157.5米, 總建102024平方, 包括地下建面29760平方。天健大廈天健大廈 主樓21層，裙房5層，總建35942平方米，其中商業(yè)面積7753平方，辦公面積19498平方，地下面積8691平方。美萊國際中心美萊國際中心 總建11萬方高層寫字樓項(xiàng)目，在售LOFT公寓，均價(jià)15000元/方浙商開元名都國際酒店浙

8、商開元名都國際酒店 總建（含地下室）119500.2平方米，由兩座26層的雙子樓組成，建筑高度為97.5米，定位為集餐飲、休閑、商務(wù)套房及會議中心為一體的五星級酒店。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊公建配套 臨平新城的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，有著一批如余杭市民之家、余杭區(qū)體育館、余杭博物館、余杭圖書館、臨平大劇院、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、臨平一中、浙江大學(xué)東方學(xué)院等高品質(zhì)配套，完全具備了新市鎮(zhèn)的特點(diǎn)。余杭市民之家臨平一中高鐵余杭站廣場項(xiàng)目覆蓋周邊常住居民人口達(dá)60余萬，擁有地鐵南苑站日均近1萬客流量，有強(qiáng)大的潛在消費(fèi)基礎(chǔ)。雙地鐵無縫對接，離杭州市區(qū)僅20多分鐘，公交系統(tǒng)覆蓋了杭州市區(qū)各個(gè)區(qū)域，交通設(shè)施非常完善，

9、交通方便。據(jù)余杭區(qū)臨平新城規(guī)劃，項(xiàng)目周邊擁有大量的中高檔住宅群，且日益增多，而隨著市中心人群的遷入，使得周邊消費(fèi)力處在較高的起點(diǎn)上。臨平新城主商圈均以零售百貨及品牌專賣為主，本項(xiàng)目著力于差異化發(fā)展，滿足個(gè)性化消費(fèi)需求，多業(yè)態(tài)并舉，形成獨(dú)特的主題商業(yè)文化。項(xiàng)目商圈優(yōu)勢分析 項(xiàng)目總體介紹 項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料項(xiàng)目總用地面積68,085項(xiàng)目總建筑面積585,927建筑總高度160m 地上總建筑面積456,955 地下總建筑面積128,972建筑密度45%綠化率20%商業(yè)部分面積183,549 地上建筑面積 170,717 地下建筑面積 12,832停車位數(shù)量3800開業(yè)時(shí)間2015年備注：項(xiàng)目資料僅供參

10、考，華元房產(chǎn)保留根據(jù)實(shí)際情況作出變更的權(quán)利備注：項(xiàng)目資料僅供參考，華元房產(chǎn)保留根據(jù)實(shí)際情況作出變更的權(quán)利商業(yè)效果圖項(xiàng)目的獨(dú)有優(yōu)勢區(qū)位及交通優(yōu)勢項(xiàng)目是地鐵上蓋物業(yè)，距滬寧高鐵僅一站之遙，其市場影響力將從杭州市輻射至上海以及其他長三角地區(qū)。綜合大型項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目集商業(yè)、五星級酒店、酒店公寓、高尚住宅、寫字樓于一體，為商業(yè)帶來穩(wěn)定而具有消費(fèi)力的優(yōu)質(zhì)客戶群。環(huán)境優(yōu)勢項(xiàng)目位于臨平新城中央核心商務(wù)區(qū)，享受政府重點(diǎn)發(fā)展以及優(yōu)惠政策的扶持；周邊已開發(fā)及規(guī)劃發(fā)展的高尚住宅群為項(xiàng)目商業(yè)提供直接而巨大的消費(fèi)群。品牌集群優(yōu)勢華東地區(qū)首個(gè)大規(guī)模上檔次的以“動漫童話世界”為主題的商場，亞洲、歐美知名品牌薈萃，發(fā)揮強(qiáng)大的品牌

11、凝聚力和傳播優(yōu)勢。項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 備注：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不排除因優(yōu)化設(shè)計(jì)布局而作出調(diào)整。 項(xiàng)目總平面 主題定位：主題定位：年輕時(shí)尚、休閑體驗(yàn)檔次定位：檔次定位：精品名品中高檔消費(fèi)人群定位：消費(fèi)人群定位：20-40歲年輕時(shí)尚群體功能定位：功能定位：城市商業(yè)中心HOPSCAHOPSCA酒店酒店 辦公辦公 居住居住 交通交通 娛樂娛樂 商業(yè)商業(yè) 品位文化品位文化 流行時(shí)尚流行時(shí)尚 商務(wù)聚會商務(wù)聚會 兒童天地兒童天地 休閑娛樂休閑娛樂 項(xiàng)目主體定位高端客層高端客層輔助客層輔助客層核心消費(fèi)人群為核心消費(fèi)人群為20-4020-40歲的時(shí)尚、歲的時(shí)尚、商務(wù)人群及高尚商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群住宅區(qū)人群核心消費(fèi)人群為20-4

12、0歲的時(shí)尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群項(xiàng)目消費(fèi)定位輔助消費(fèi)人群為杭州等周邊市區(qū)的往來人口高端消費(fèi)人群為杭州的外企高管、私企業(yè)主和政府公務(wù)員目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌項(xiàng)目品牌定位負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目負(fù)一層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目一層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 A區(qū)區(qū)B區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)二層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目二層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 A區(qū)區(qū)B區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)三層 動漫娛樂主題館 主題概念打造一個(gè)充滿童趣的動漫歡樂世界主力賣點(diǎn)動漫卡通主題館、兒童體驗(yàn)館、早教培養(yǎng)、主題餐館、玩具城、特色購物專門店招商對象日韓、港臺、新加坡、歐美、以及國內(nèi)等具有經(jīng)營特色的知名成功企業(yè)項(xiàng)目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目三層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)項(xiàng)目四層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目四層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)項(xiàng)目五層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目五層平面圖 備注：項(xiàng)目平面