武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單

1、房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）管理圖審資料清單：1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)3.房屋測(cè)繪成果4.國(guó)有土地使用證及附圖（宗地圖）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件和附圖（核位紅線圖、紅線定位 圖）6.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 及附件、附圖（竣工圖）（實(shí)測(cè)收取）7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 （實(shí)測(cè)收?。?.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖及各棟全套建筑施工圖9.人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單10.人防部門驗(yàn)收單（實(shí)測(cè)收?。┮陨腺Y料核對(duì)原件，收取復(fù)印件工作結(jié)果：房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）采集單基本工作流程如下：受理 -預(yù)（實(shí)）測(cè)成果初審 - 預(yù)（實(shí)）測(cè)建盤(pán)初審 -預(yù)（實(shí)）測(cè)成果及建盤(pán)審核 -出具房屋基礎(chǔ)

2、信息（測(cè)繪成果）采集單商品房預(yù)售方案?jìng)浒纲Y料清單:1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證2經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖3商品房預(yù)售方案，包括：（1）項(xiàng)目基本情況；（2）項(xiàng)目建設(shè)情況；（3）預(yù)售計(jì)劃；（4）本次用于銷售以及開(kāi)發(fā)企業(yè)保留不予銷售的情 況；（5）商品房銷售價(jià)格以及定價(jià)和合理調(diào)價(jià)方式、方法； （6）銷售 方式； （7）解決銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案；（8）企業(yè)認(rèn)為 需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)；（9）遵守先關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的承諾。（收原件）4.可售房源價(jià)格表（收原件）5物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（收取復(fù)印件）工作結(jié)果：商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明基本工作流程如下：開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)預(yù)售信息-申請(qǐng)商品房預(yù)售方案

3、備案-審核-出具商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明預(yù)售資金監(jiān)管資料清單： 開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)提交1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明3.基本戶開(kāi)戶許可證（核原件，收復(fù)印件）4.經(jīng)辦人委托書(shū)及身份證（核原件，收復(fù)印件）5.要求提交的其他資料簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)提交 ：6.施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷合同等（核原件，收復(fù)印件）7.工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃（核原件，收復(fù)印件）8 項(xiàng)目成本預(yù)算（核原件，收復(fù)印件）9.與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料（核原件，收復(fù)印件）10.項(xiàng)目形象進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)照片（收取原件） 工作結(jié)果：武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū) 基本工作流程如下：開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶 -現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度

4、，確認(rèn)預(yù)售資金監(jiān)管比例 -企業(yè)、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可資料清單：1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （核原件，收復(fù)印件）2.房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) （核原件，收復(fù)印件）3.國(guó)有土地使用證及附圖（宗地圖） （核原件，收復(fù)印件）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（核位紅線圖、紅線定位圖） （核 原件，收復(fù)印件）5.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附件、附圖（竣工圖） （已通過(guò)規(guī) 劃驗(yàn)收）（核原件，收復(fù)印件）6.建設(shè)工程施工許可證及附圖（核原件，收復(fù)印件）7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 （已通過(guò)單體工程質(zhì)量驗(yàn)收的） （核 原件，收復(fù)印件）8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（核原件

5、，收復(fù)印件）9.房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）采集單 （收復(fù)印件）10.商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明 （收復(fù)印件）11.武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū) （收復(fù)印件）12.土地出讓合同（收復(fù)印件）13.土地使用權(quán)出讓金全額繳納收據(jù)（加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）（收復(fù)印件）14.抵押債權(quán)人出具的書(shū)面證明（以土地使用權(quán)和在建工程抵押的提 供）（收原件）15.項(xiàng)目基本情況16.本次預(yù)售申請(qǐng)情況表17.樓棟概況表18.項(xiàng)目施工形象進(jìn)度核查表19.工程施工進(jìn)度照片20.工程款支付情況表及工程施工合同（附由施工方按時(shí)支付工 程進(jìn)度款的說(shuō)明）21.關(guān)于車位（車庫(kù)）可能性的說(shuō)明并附商品房買賣合同（說(shuō)明 收取原件，合同收取復(fù)印件）22

6、.房管部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃（核對(duì)原件，收復(fù)印件）23.物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（核對(duì)原件，收復(fù) 印件）24.房管部門關(guān)于動(dòng)遷安置房的復(fù)函（核對(duì)原件，收復(fù)印件）25.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目各類戶型面積及桃樹(shù)明細(xì)清冊(cè)、各類戶型圖（收 復(fù)印件）26.經(jīng)批準(zhǔn)、備案的前期物業(yè)服務(wù)合同 （收復(fù)印件）27.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖（收復(fù)印件）28.建筑施工分層平面圖 工作成果：商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證基本工作流程如下：受理（新城區(qū)由區(qū)開(kāi)發(fā)辦初審） - 審核材料、現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度、售樓部是否符合開(kāi)盤(pán)條件 - 審批 -核發(fā)商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證 - 公示房屋買賣合同備案執(zhí)行部門

7、：個(gè)登記機(jī)構(gòu)程序：1.買賣雙方在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)在線簽訂武漢市商品房買 賣合同或武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同 。網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)生成合同備 案號(hào)；2.開(kāi)發(fā)商在線下載并打印紙質(zhì)合同文本，分?jǐn)?shù)按需自行確定；3.買賣雙方在紙質(zhì)合同上簽署姓名（名稱） ；4.開(kāi)發(fā)商在簽約后三個(gè)工作日內(nèi)持全部合同和相關(guān)材料報(bào)武漢市房 地產(chǎn)交易管理中心備案；5.正式受理備案申請(qǐng)后的三個(gè)工作日內(nèi)備案，合同上加蓋合同備案 章并返還合同給開(kāi)發(fā)商；6.購(gòu)房人一周后可憑合同備案號(hào)、 身份證件號(hào)碼網(wǎng)上查詢備案結(jié)果?？⒐そ桓妒褂脗浒纲Y料清單：1.規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明 文件；（核原件，收復(fù)印件）2.配套基礎(chǔ)設(shè)

8、施和公共設(shè)施按照設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位 認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的證明材料； （核原件，收復(fù)印件）3.供水（含二次供水）、供電設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，經(jīng)專營(yíng)單位認(rèn)可 達(dá)到正常使用條件的證明材料； （收原件）4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) ；（網(wǎng)上填報(bào)）5.住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) ；（收原件）6.物業(yè)管理用房及前期物業(yè)管理落實(shí)的證明材料； （核原件， 收復(fù)印 件）7.按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，完成新建住宅區(qū)社區(qū)居委會(huì)用房和教 育等配套設(shè)施的相關(guān)配建工作的證明材料； （核原件，收復(fù)印件） 工作成果：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證 基本工作流程如下：開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)備案信息 - 申請(qǐng)竣工交付使用備案 -審核及現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目是否具備交付使用條件 - 出具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付 使用備案證房屋所有權(quán)初始登記資料清單：1.房屋登記申請(qǐng)書(shū)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證3.國(guó)有土地使用證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件5.建筑施工許可證6.經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖（平、立、剖）7.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證8.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證9.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū)（核原件，收復(fù)印件）10.武漢市商品房住宅維修基金繳款憑證11.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核