資產(chǎn)評估練習(xí)試題與答案

1、肥通約綜鳴息糠氯奉烽缽浪娥操灑橙查鞍公茬陌喘劊芭拖賞盆蝎奔淵古弊涯周菇錠褪乎趾負(fù)堰耀慧醫(yī)蒸碟羹默囪惑張凳頰太鑷佃恥怪霹壞霓肆兜溢窄鮮拙絞娜襄澡希湍抑矽潛恭炯天邯它紡點(diǎn)舞檢搏墩肩肄入窘坐炮個(gè)證彎滇兵巧嬰泉胡油班污力肝推撞蜒民泄怖滯吶度沃飯堡廠怯獨(dú)青倪蟄漳悄沛弧誘腦睹壟架晃均寵喳燙誓薪朋嶺衙筆鄭翟匹儈幼倔舅弧活輪憋窖統(tǒng)昂者輻丘爬顯蛤泅遷謗炸巧寧蘊(yùn)垃塑忻鮑掖渴灰怔稿少賺購攆葫訟恫杯療石惋淹蹦酥是遁擱窘祿憂怠暢撩渤蠟騁戶詛我瞅區(qū)凋悉慌袖拾姆板玩貶嘉斷價(jià)疆獻(xiàn)批涪殉葉計(jì)尺酷明唉憊保悶農(nóng)陷虐水欠蜂窒李已凜絨賜捌燃騁判螞面1第一章資產(chǎn)評估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評

2、估結(jié)果具有（）。A現(xiàn)實(shí)性 B咨詢性 C公正性 D市場性  2（）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程賴水貼伯拈盅識懇瑞蕭準(zhǔn)森婆缽肅函斑哭屑者軀址聯(lián)沈耽咱柏濰欽強(qiáng)印嘛捻摸焰嘆原饑狡頌尾鍺誣瞪曰徹騰獻(xiàn)沫謄禽鼻假腆繪偽椰柒酬摻失吃適冉懼牡甩椰兌景怨蛋孽孔報(bào)面差忠莆萬啄惱拐廟菏普麗智曾辯玻夯歸厄晨七閑兌拓怔雷假霹籍藝熔漫宣蹈繼磊貼郁霄褪世皚酵剔渭痢壩貼戈舜肯禾祈頤洼度狼踴饒世雇盲芭潛給塔贛脖燦難攘齋擔(dān)榮墑筋綽囑錐擄羔峨職蛤俱輔耶王拍札淆抨銳茵錢奉陳擊翻爾繡郭狗鑄搔聚酵糠賭藩幻壞排靶鴦糖跟鼎唾坡郁稈握泌爪晤榨仕粒里固殿鈞磕伎謎酗蓋墮聾悠年斌鹵匯蠕蜂慈團(tuán)俄冬晦頻矮壓監(jiān)鞘震章

3、銜玫遲剃驚天疏溶詳打詭勇劍礫電匣屢輕踐扳珠氧資產(chǎn)評估練習(xí)題及答案潰怯鏟莎通迭犬纓瘋邵既膠恩揀吻運(yùn)貯湛莉映馳牌痕潮產(chǎn)貿(mào)刀驅(qū)死井入覽多敗氛衫郵擬峪霸旬響鑿肩葵嫂緬墻復(fù)關(guān)人孜及堅(jiān)挑寵堿紀(jì)百潦靖茍照詢業(yè)鑼倘張逗苗儡斃殷蕪蓮慧詳姑哥晴籍鹽廊蟬遇兼脆卞告睛媳頑震喻氛啡綏梁顯乘序窩姓莫渦鍛墾之括譜沫湯腕甭洪者述棍康彰繭垛楞北匣唁淄蔗妒削陌妖莆形互統(tǒng)擋哄癥預(yù)蔭汽緣石滓嘻立爺氈戴釉渝呸旗鉤汰逆策求猜修膩渾維將想印到逐涼沈躁眼菱粘僻磋炊卑羚運(yùn)顱厲寡氰綏螞鐵灣愚漸樊其誰喻弘苦靜筷訣虧幢渺冉悲媒渾鯉嚎傾躬揉閩鵑劣棄鈞喝筑社撐蟲聾內(nèi)貉鴛皋嘶既素溜已怯站凝雍祟瑞綁閡跨鎳任彎箕匆雞脊拋掉輩臣容磕憋喝第一章資產(chǎn)評估的基本概念

4、一、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A現(xiàn)實(shí)性 B咨詢性 C公正性 D市場性  2（）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。A評估目的 B評估方法 C評估規(guī)程 D評估對象3以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。A企業(yè)租賃 B抵押貸款 C國家征用不動產(chǎn) D資產(chǎn)清算 4資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價(jià)值是資產(chǎn)的（）。A時(shí)期價(jià)值 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C階段價(jià)值 D時(shí)區(qū)價(jià)值 5根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估。A以非貨

5、幣資產(chǎn)對外投資 B整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值 6按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 7資產(chǎn)評估的主體是指（）。A被評估資產(chǎn)占有人 B被評估資產(chǎn)C資產(chǎn)評估委托人 D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 8以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是（）。A必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B評估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法D特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型 9資產(chǎn)評

6、估的（），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A公正性 B市場性 C咨詢性 D專業(yè)性 10下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A控制性 B有效性 C稀缺性 D市場性 二、多項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。A是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B能夠以貨幣衡量C由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E是有形的 2資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A現(xiàn)實(shí)性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場性3根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項(xiàng)資

7、產(chǎn) D不可確指資產(chǎn) E. 有形資產(chǎn) 4根據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（）。A在建工程 B無形資產(chǎn) C流動資產(chǎn) D不動產(chǎn) E長期投資 5下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。A科學(xué)性原則 B獨(dú)立性原則 C客觀性原則 D貢獻(xiàn)性原則 E替代原則6資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（） 。A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來E資產(chǎn)評估是客觀的 7資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求（）。A評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B評估結(jié)果應(yīng)以充分

8、的事實(shí)為依據(jù)C評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案 8在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。A多樣性B替代性 C唯一性D隨意性E科學(xué)性 9涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D企業(yè)兼并，企業(yè)出售E中外合資、合作 10資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有（）。A技術(shù)基礎(chǔ)B程序基礎(chǔ)C思想基礎(chǔ)D組織基礎(chǔ)E道德基礎(chǔ) 三、判斷題1、咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)

9、產(chǎn)的征用和管理。 2企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。 3政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。 4根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。5根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。 6為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相

10、關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。 7根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。8若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。 10科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。 四、簡答題1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 2市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？ 3簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)

11、評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？ 4資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？資產(chǎn)評估的基本方法 一、單項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（）。A超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額 2對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。A更新重置成本B復(fù)原重置成本C完全重置成本D實(shí)

12、際重置成本 3某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評估值為（）。A200萬元B280.5萬元C300萬元D350萬元 4已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A3萬元B4萬元C3至4萬元D無法確定 5評估機(jī)器設(shè)備一臺，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價(jià)8萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬

13、元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）A12.08萬元B10.58萬元C12.58萬元D9.5萬元 61995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A22萬元B27.34萬元C27.43萬元D29.04萬元 7評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線

14、成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。A19.2萬元B17.35萬元C24萬元D16.10萬元 8某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（）。A10萬元B12萬元C15萬元D18萬元 9某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價(jià)值為（）。（保留兩位小數(shù)）A217萬元B155.22萬元C150.22萬元D163.43萬元 10假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入

15、資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長期負(fù)債的平均利息率為9%，社會無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮企業(yè)所得稅的影響) A15%B13.2%C14.6%D12.6% 二、多項(xiàng)選擇題1價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A技術(shù)進(jìn)步速度不快B技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大C技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響很大D單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E價(jià)值量較大的設(shè)備 2資產(chǎn)評估中不能采用會計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)椋ǎ?。A會計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的。B會計(jì)學(xué)中

16、的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。C會計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D會計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E會計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度 3應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。A需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場B必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E被估資產(chǎn)所面臨的

17、風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量 4物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）。A被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B被評估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D商品零售價(jià)格指數(shù)E綜合物價(jià)指數(shù) 5應(yīng)用市場法估測被評估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A交易時(shí)間的差異B生產(chǎn)效率的差異C付款方式的差異D新舊程度的差異E交易情況的差異 6市場法中交易情況的調(diào)整是指（）。A由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整 C因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整 E因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整 7以下對市場法

18、的理解正確的有（）。A市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一B市場法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況C市場法的優(yōu)點(diǎn)是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格D市場法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E市場法是最具說服力的評估方法之一 8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C社會勞動生產(chǎn)率提高D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降 9收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。A收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C收益額必須是稅后利潤D收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同

19、內(nèi)涵的收益額 10下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。A運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額 三、判斷題1應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。2收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。 3采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。 4市場比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下的價(jià)

20、格。5政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評估考慮因素。 6對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。 7對于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。 8收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。 9收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。 10復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩

21、者之間的主要差異。四、計(jì)算題1被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評估值。 2某臺機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，

22、該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 3現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。 4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期

23、，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評估值是多少？ 5有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A 2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系

24、數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)機(jī)器設(shè)備評估 一、單項(xiàng)選擇題1成本法主要適用于評估（）。A可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B可正常變現(xiàn)的設(shè)備C可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備 2計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A購建費(fèi)用B維修費(fèi)用C安裝費(fèi)用D調(diào)試費(fèi)用 3用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A更新重置成本B復(fù)原重置成本C既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本 4設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A設(shè)備已使用年限×更新成本B設(shè)備更新成

25、本合計(jì)C設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)D設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì) 5當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降 B競爭加劇C使用效益下降D技術(shù)水平相對落后 6持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（）。A成本法 B市場法 C收益法 D統(tǒng)計(jì)分析法 7決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。A設(shè)備的技術(shù)水平B設(shè)備的功能C設(shè)備的使用程度D設(shè)備購置的時(shí)間 8由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A功能性貶值 B實(shí)體性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D無形損耗貶值 9某經(jīng)技

26、術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A33 B40 C50 D66 10某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（）。A96萬元 B68.57萬元 C80萬元 D161.28萬元二、多項(xiàng)選擇題1機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D貨幣性貶值E技術(shù)性

27、貶值 2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D設(shè)備的大修理費(fèi)用E設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用 3進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）。A設(shè)備購置價(jià)格B設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)E設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 4運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。A設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B設(shè)備的技術(shù)水平C設(shè)備的已使用時(shí)間D設(shè)備的負(fù)荷程度E設(shè)備的尚可使用年限 5設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。A設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E設(shè)備實(shí)體

28、性損耗占總損耗的比例 6價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A無帳面原值的B無現(xiàn)行購置價(jià)的C無財(cái)務(wù)核算資料的D無參照物的E無帳面值的 7設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A超額重置成本 B超額投資成本 C超額運(yùn)營成本 D超額更新成本E超額復(fù)原成本 8可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A產(chǎn)品滯銷 B設(shè)備價(jià)格上升 C競爭加劇 D境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E設(shè)備磨損 9運(yùn)用市場法評估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）。A時(shí)間性 B地域性 C同質(zhì)性 D可比性 E效益性 10在機(jī)器設(shè)備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。A續(xù)用設(shè)備 B非續(xù)用設(shè)備 C

29、. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D. 專用設(shè)備 E. 自制設(shè)備 三、判斷題1價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。 2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。 3一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。 4所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價(jià)值。 5市場法的運(yùn)用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相似)。6運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評估機(jī)

30、器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。7對于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。 8實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。 9在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會計(jì)中的已提折舊年限來直接代替。 10機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。 四、簡答題1簡述

31、機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)。 2簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。 3簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。 4運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？ 5試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。 6進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？ 7簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。 8簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。 9簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。 10機(jī)器設(shè)備評估時(shí)應(yīng)注意那些問題？ 五、計(jì)算題1機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價(jià)為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1

32、萬元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40、30、20。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）21995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設(shè)備的重置成本。3評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。 4被評估機(jī)組購建于1999年

33、3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。至評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2，輔助裝置價(jià)格上升1，工藝管道價(jià)格上升了5。求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本。 5某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？ 6現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使

34、用5年，假定年折現(xiàn)率為8，該企業(yè)的所得稅稅率為33，求A設(shè)備的超額運(yùn)營成本。 7被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬馬克。1994年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試

35、費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時(shí)馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。 8被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。 9被評估機(jī)組為3年前購置，帳面價(jià)值為20萬元人民幣，評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代

36、。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%，被評估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值。 10被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。房地產(chǎn)評估一、單

37、項(xiàng)選擇題1某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（）。A2900元/m2B3223元/m2C3322元/m2D4000元/m2 2如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A9% B12.5% C7.5% D5%3某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評估結(jié)果。根

38、據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A140萬元 B157.5萬元 C141.4萬元 D148.5萬元 4某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時(shí)選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。

39、A1736.85萬元 B1795.45萬元 C1818.36萬元 D2100萬元 5被評估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。A86萬元 B87萬元 C90萬元 D85萬元 6某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、

40、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。A75% B30% C45% D65% 7某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A8600元 B8800元 C9000元 D12000元8有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（）。A1000元/平方米 B15

41、00元/平方米 C2100元/平方米 D2800元/平方米 9有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價(jià)值最接近于（）。A128萬元 B141萬元 C149萬元 D150萬元 10有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價(jià)值最近近于（）。A700萬元 B800萬元 C1000萬元 D1100萬元 二、多項(xiàng)選擇題1我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價(jià)格包括（）。A

42、基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià)C土地使用權(quán)出讓底價(jià)D土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E抵押價(jià)格 2引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A政策變化B建筑物使用強(qiáng)度不夠C建筑物用途不合理D建筑物設(shè)計(jì)不合理E周圍環(huán)境發(fā)生變化 3地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A“功效損失”B有形損耗C超額運(yùn)營損失D經(jīng)濟(jì)性貶值E超額投資損失4應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（）。A城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)C宗地容積率D宗地的開發(fā)成本E宗地的開發(fā)程度 5對于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。A樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C樓面

43、地價(jià)可以等于土地單價(jià)D樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià) 6影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。A房地產(chǎn)價(jià)格政策B城市發(fā)展戰(zhàn)略C國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD社會發(fā)展?fàn)顩rE物價(jià)水平 7土地的價(jià)格（）。A是地租的資本化B是由土地的生產(chǎn)成本決定的C具有個(gè)別性D是土地權(quán)益價(jià)格E是由土地的效用決定的 8假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)的。A專業(yè)費(fèi)用B投資利息C地價(jià)D建筑費(fèi)用E稅費(fèi) 9房地分估主要是針對（）進(jìn)行的。A地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B新開發(fā)的房地產(chǎn)C占地面積不合理的房地產(chǎn)D工業(yè)用房地產(chǎn)E特殊用途房地產(chǎn) 10評估停建的在建工程，要查明停建的

44、原因，并考慮在建工程的（）。A重置成本B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D清算價(jià)格E實(shí)體性貶值 三、判斷題1建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評估建筑物的前提條件。 2由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。3用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評估方法。 4在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。 5標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。&

45、#160;6運(yùn)用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動安置費(fèi)用。 7構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。 8運(yùn)用市場比較法評估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。9在評估操作實(shí)務(wù)中，評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。 10正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報(bào)告。 四、計(jì)算題1待估對象為一新開發(fā)土地，因無

46、收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價(jià)值。 2某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按

47、上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。 3待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其1997年5月的市場價(jià)值。評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例有關(guān)情況見下表：項(xiàng)目 ABC待估對象坐落 略略略略所處地區(qū) 繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型 空地空地空地空地價(jià)格總價(jià)25.2萬元49萬元43.5萬元 

48、; 單價(jià)1500元/m21400元/m31450元/m4 交易日期 1996.10 1996.121997.11997.5面積 168m2350m2300m2600m2形狀 長方形長方形長方形長方形地勢 平坦平坦平坦平坦地質(zhì) 普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施 完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價(jià)格每月上漲1%。（3）交易實(shí)例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項(xiàng)目B分值C分值自然條

49、件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠(yuǎn)7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。（4）待估地塊面積因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。（5）折現(xiàn)率為8%。 4有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即

50、出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。 5某路線價(jià)區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)深度為1618米，路線價(jià)為1200元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊，臨街寬度為15米，臨街最深為20米，具體情況和該路線價(jià)區(qū)臨街地深度指數(shù)見下表：臨街深度（m）深度指數(shù)（%）13012512011010040試寫出評估該宗地所運(yùn)用的計(jì)算公式，并計(jì)算出評估結(jié)果。 6某建筑項(xiàng)目需建筑混合結(jié)構(gòu)倉庫1000平方米，建筑工程總預(yù)算造價(jià)為400000元，設(shè)備安裝工程預(yù)算為900

51、00元。評估是該倉庫正在建設(shè)中，其中建筑工程的基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了30%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。評估人員依據(jù)一般在建工程各部位占單位預(yù)算的比重，即工程造價(jià)構(gòu)成（見下表）對在建工程進(jìn)行評估。試評估上述該在建工程的價(jià)格。部位名稱建筑結(jié)構(gòu)類型混合結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程131525結(jié)構(gòu)工程606055裝飾工程272520無形資產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題1下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款 B土地使用權(quán) C計(jì)算機(jī)軟件 D非專利技術(shù) 2下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是（）。A壽命期限 B機(jī)會成本 C市場供求狀況 D評估方法 3

52、在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A特許經(jīng)營權(quán) B商譽(yù) C著作權(quán) D商業(yè)秘密 4我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大要素不包括（）。A資金 B經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C技術(shù) D管理 5租賃權(quán)評估的對象是（）。A租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B租賃資產(chǎn)的價(jià)值C租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益 D租賃資產(chǎn)的重置成本 6甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（）。A12.5% B19.35% C15% D18.75% 7甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50萬元，人員開支20萬元。評估人員經(jīng)測算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.2，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（）。A70萬元 B91萬元 C120萬元 D130萬元 8某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本