商品房補(bǔ)充協(xié)議(草稿)

1、合同編號(hào): 房屋代碼: 商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議附件四出賣人： 買受人： 說 明1、此補(bǔ)充協(xié)議文本專用于預(yù)售商品房買賣的簽約。在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。3、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行的，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方

2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人對(duì)合同條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減之后，凡合同中未被修改的打印文字和增補(bǔ)的內(nèi)容均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在合同生效之后不得反悔。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，出賣人不得以任何理由將買受人應(yīng)當(dāng)持有的原件全部收回或者臨時(shí)全部收回。7、根據(jù)?城市房屋權(quán)屬登記條例?的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購房人

3、在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱；購房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫。商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_  注冊(cè)地址：_  郵政編碼：_  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_  法定代表人：_聯(lián)系 ：_  委托代理人：_聯(lián)系 ：_  委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _  注冊(cè)地址：_  郵政編碼：_  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_  買受人：_  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍：_  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：    _

4、 出生日期：_年_月_日，性別：_  通訊地址：_  郵政編碼：_聯(lián)系 ：_  【法定代理人】【委托代理人】：_  國籍：_  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_  出生日期：_年_月_日，性別：_  通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 第一局部：訂立合同的法律依據(jù)第一條、根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國物權(quán)法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達(dá)本錢合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格

5、遵守，全面履行。第二局部：商品房建設(shè)與銷售依據(jù) 第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_、編號(hào)為              的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：_，出賣人已【全部】【局部】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。 第三條、出賣人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號(hào)為：_、買受人購置的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：_、土地使用年限為：_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述

6、地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_            ，通訊地址為：                       。    第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：  【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：_

7、60;          ，頒發(fā)機(jī)關(guān)：                                       ； 【建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、】：編號(hào)為：_           ，頒發(fā)機(jī)關(guān)：                                      

9、60; ； 【建筑工程施工許可證】：編號(hào)為：_           ，頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為以下第_項(xiàng)：1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房： 本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：         _     。2、已取得商品房預(yù)售許可證： 本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_        &#

10、160;     。 該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：_   。第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。第三局部：本商品房根本情況第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上   層為商業(yè)用房，其中    至    層為住宅，地下負(fù)一層為     用房，負(fù)二層為     用房。 第九條、買受人所購商品房

11、【座落】          第     【幢】     【單元】     【層】      _號(hào)，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)，該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖詳見附件一。第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲(chǔ)】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：

12、_；【層高】為：      米【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽臺(tái)，其中_個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。買受人所購商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為平層錯(cuò)層躍層；戶型分類：    室     廳    廚     衛(wèi)      陽臺(tái)。 注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地

13、面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。 第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共      平方米，其中，套內(nèi)建筑面積        平方米，占建筑面積的     %；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e           平方米，占建筑面積的     %，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

14、面積構(gòu)成說明詳見附件二。 第十二條、買受人購房的單元配有                       廠家生產(chǎn)的           牌電梯   部，型號(hào)為        

15、0;    ，額定載重量     公斤，每樓層有   戶住房，每部電梯效勞    戶，單獨(dú)設(shè)置專門電源，24小時(shí)適于使用。 第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的根本情況：  1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：           ；其中住宅建筑面積為           &

16、#160; ；  業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積        ，物業(yè)管理用房建筑面積為：     ，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：      ；會(huì)所建筑面積：     ；商鋪建筑面積：       ；其他建筑面積：        。 2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：

17、60;          平方米；其中： 人防建筑面積：           ，架空層面積：          ， 室內(nèi)停車建筑面積 ：             。 3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為&#

18、160;            ； 綠地面積為：            ；地上停車位面積為              ； 其它面積為         

19、  。 第四局部： 付款方式及期限第十四條、買受人按以下第_3_種方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款 _。3、其他方式 _住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付_。買受人先期支付購房總價(jià)款的_，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。具體為：1首期房款：  買受人自2021年1月7 日支付全部房價(jià)款的    ，即首付房款：   仟   佰   拾   萬   仟    佰    拾&

20、#160;    元整。金額小寫：                  元人民幣。買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價(jià)款的    ，即：   仟   佰   拾   萬   仟    佰    拾 

21、60;   元整。金額小寫：                  元人民幣。  2剩余房款    仟   佰   拾   萬   仟   佰   拾   元整采取住房公積金機(jī)構(gòu)貸款方式付款。 貸款機(jī)構(gòu)是：   &

22、#160;      第十五條、本商品房的上述房價(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。第十六條、本商品房的上述房價(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基根底、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià)，出賣人不得在上述房價(jià)以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等市政配套根底設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。出賣人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。第五局部：面積確認(rèn)及建筑面積差異處理第十七條、該商品房交付使用時(shí)，出

23、賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡稱實(shí)測(cè)面積。第十八條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí)，買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，那么雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定。第十九條、買受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為買受人辦理?房屋所有權(quán)證?。第二十條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的

24、，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照以下原那么處理：1假設(shè)合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無誤差，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買受人。2假設(shè)合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣人應(yīng)承當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積超出局部的房價(jià)款，而超出局部面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第六局部：商品房建筑工程質(zhì)量第二十一條、本商品房的地基根底和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)到達(dá)國家有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及

25、施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二十二條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國家建標(biāo)2001157號(hào)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行驗(yàn)收。未通過驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。第二十三條、出賣人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?的規(guī)定進(jìn)行行政處分外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失。第二十四條、出賣人的商品房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家?房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定?建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該

26、商品房抗震平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。第七局部：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量第二十五條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國家公布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。第二十六條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)到達(dá)國家有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.12

27、.393?環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)那么?的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)經(jīng)檢測(cè)未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用。第八局部：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量第二十八條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境到達(dá)國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.12.393?環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)那么?的標(biāo)準(zhǔn)和要求，檢測(cè)未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承當(dāng)全部費(fèi)用。第二十九條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量到達(dá)國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承當(dāng)全部費(fèi)用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。第三十條、按照國家建設(shè)部?民用建筑

28、工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?，工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè)、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九局部、附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量第三十一條、出賣人按照國家有關(guān)部門公布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、平安性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十二條、出賣人按照國家有關(guān)部門公布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、平安性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問

29、題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十三條、出賣人按照國家有關(guān)部門公布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、平安性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第三十四條、出賣人按照國家有關(guān)部門公布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、平安性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第三十五條、管線安裝與室內(nèi)外表要平整，不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房

30、屋室內(nèi)外表的平整。第三十六條、出賣人承諾在買受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供給自來水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。第三十七條、出賣人承諾在買受人收房時(shí)房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單，保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。第三十八條、出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險(xiǎn)、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均到達(dá)國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他

31、費(fèi)用。第三十九條、出賣人承諾在買受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤┙o，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。第四十條、出賣人承諾在買受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)、線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。第四十一條、出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未到達(dá)正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一支付違約金。第四十二條、出賣人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施到達(dá)以下條件：  

32、 1公共綠地：在合同約定的交房之日到達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；   2公共道路：在合同約定的交房之日到達(dá)正常使用條件；   3停車場(chǎng)：在合同約定的交房之日到達(dá)正常使用條件；   4_；   5_ 。如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未到達(dá)上述條件，雙方同意按照以下方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價(jià)款的萬分之一承當(dāng)違約責(zé)任。第十局部：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾第四十三條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面

33、積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。第四十四條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。第四十五條、買方不得擅自變更公共設(shè)施停車場(chǎng)、加工層、園林綠化等設(shè)計(jì)和用途；車庫、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國家法律和地方行政主管部門的文件規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是小區(qū)配套，不允許用作營業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主，買方和物業(yè)管理公司可以無償使用，但不得在樓頂設(shè)置無線電發(fā)射及產(chǎn)

34、生噪音或影響平安的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)置影響買方采光、通風(fēng)、平安、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施。第四十六條、出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。第四十七條、出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動(dòng) 轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。第十一局部：商品房交付第四十八條、商品房交付應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)本合同約定的交付使用條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在通知收

35、房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù)。第四十九條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗(yàn)核對(duì)。第五十條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未到達(dá)合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。第五十一條、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)以下條件和標(biāo)準(zhǔn)：1、 該商品房已取得?建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?；2、

36、 該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；3、 該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已到達(dá)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、 供電、供水、排水、燃?xì)?、暖氣、電梯等室?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備到達(dá)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可，到達(dá)正常使用條件；5、 該商品房為住宅的，出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?、?戶型設(shè)計(jì)平面圖?、?水、電、燃?xì)?、管線分布圖?； 6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表；7、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?； 8、合同雙方約定的其他條件。 第五十二條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)

37、、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。第五十三條、?住宅使用說明書?應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用考前須知，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位； 2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾考前須知；4、供水排水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝考前須知； 6、門、窗類型，使用考前須知；7、配電負(fù)荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位考前須知的說明；9、其他需要說明的事項(xiàng)。第五十

38、四條、該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng)，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房那么由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任。第五十五條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：1.已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.市政生活用水供給正常，水管經(jīng)過壓力檢測(cè)合格；  3.市政生活用電供給正常，電表經(jīng)過檢測(cè)無漏電問題；4.天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房；5.廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時(shí)試水無滲漏；6.各個(gè)地漏、下水道排水暢通；7.電梯安裝完畢并已通過平安檢測(cè)合格，

39、能24小時(shí)正常使用；   8.綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)準(zhǔn)完成；9.采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；10.通訊含 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請(qǐng)使用條件；11.合同約定的前期物業(yè)效勞提前到位，已正常提供物業(yè)效勞； 12.配套設(shè)施已全部完工配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫等；  13.小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講，平安護(hù)欄或圍墻已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理；14.房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；15.取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件；16.查驗(yàn)水表、電表底

40、數(shù)，并簽署交接清單。 17.提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；18.與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。第五十六條、 出賣人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。第五十七條、如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。第十二局部：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第五十八條、出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修；&

41、#160;    第五十九條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承當(dāng)，交付使用后由買受人承當(dāng)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承當(dāng)，雙方都有過錯(cuò)的那么由雙方按責(zé)任大小比例分別承當(dāng)。第六十條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房催告書確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買受人承當(dāng)。第十三局部：

42、 廣告責(zé)任第六十一條、出賣人在開發(fā)工程過程中自行或者委托他人籌劃、設(shè)計(jì)、制作，在公共場(chǎng)所對(duì)不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承當(dāng)法律責(zé)任。第六十二條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對(duì)公眾的要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。第六十三條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。第六十四條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時(shí)不得附加條件。出賣人在簽訂合同時(shí)不列入合同的，買受人保存的銷