園林工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理

1、第二章 園林工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理第一節(jié) 園林工程招標(biāo)v一、園林工程招標(biāo)的分類及條件一、園林工程招標(biāo)的分類及條件 1 1、分類、分類v按項(xiàng)目建設(shè)程序分類：按項(xiàng)目建設(shè)程序分類：v 項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)v 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)v 工程施工招標(biāo)v按工程承包范圍分類按工程承包范圍分類v 總承包招標(biāo)v 專項(xiàng)工程承包招標(biāo)v按建設(shè)工程項(xiàng)目的構(gòu)成分類按建設(shè)工程項(xiàng)目的構(gòu)成分類v 全部園林工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)、單位工程招標(biāo)、分部工程招標(biāo)、分項(xiàng)工程招標(biāo)v2 2、條件、條件v建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件v1）招標(biāo)單位是法人或依法成立的其他組織。v2）招標(biāo)單位有招標(biāo)園林工程相應(yīng)的資金或資金已落實(shí)，并具有相應(yīng)的

2、技術(shù)管理人員。v3）招標(biāo)單位有組織編制工程招標(biāo)文件的能力。v4）招標(biāo)單位有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力。v5）建設(shè)單位有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)底的能力。v 不具備2-5 項(xiàng)條件的園林工程建設(shè)單位，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、監(jiān)理單位代理招標(biāo)。招標(biāo)的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件招標(biāo)的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件v1）概算已獲批準(zhǔn)v2）建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)正式列入國家、部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。v3）建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成。v4）有能夠滿足施工需要的施工圖紙資料及技術(shù)資料。v5）建設(shè)資金和主要建設(shè)材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實(shí)。v6）建設(shè)項(xiàng)目已獲所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場“三通一平”已經(jīng)完成或一并列入施工招標(biāo)范圍。二、

3、園林工程招標(biāo)的方式二、園林工程招標(biāo)的方式 園林工程招標(biāo)方式同一般建設(shè)工程招標(biāo)方式一樣，可分為公開招標(biāo)、有限招標(biāo)和協(xié)商招標(biāo)三種。（一）公開招標(biāo)（一）公開招標(biāo) 公開招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過廣播、電視、報(bào)刊等宣傳媒介，公開發(fā)表招標(biāo)廣告，吸引有關(guān)工程施工單位或承包商參加投標(biāo)。 公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是可以給一切有法人資格的承包商以平等競爭的機(jī)會參加投標(biāo)。招標(biāo)單位有較大的選擇范圍，有助于開展競爭，打破壟斷，能促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期，降低造價(jià)。公開招標(biāo)的缺點(diǎn)是審查投標(biāo)者資格及標(biāo)書的工作量大，招標(biāo)費(fèi)用支出較多。 （二）邀請招標(biāo)（二）邀請招標(biāo) 又稱“有限招標(biāo)”，即招標(biāo)單位通過信函等形式向有一定知名度、具有承

4、擔(dān)能力的若干家工程施工單位或承包商發(fā)出邀請投標(biāo)通知，用投標(biāo)或議標(biāo)協(xié)商方式確定中標(biāo)單位的方法。 這種方式的特點(diǎn)是招標(biāo)單位對投標(biāo)單位比較熟悉，具有一定的信任度，承包合同簽訂及施工中發(fā)生爭議的問題較少，另外其招標(biāo)費(fèi)用及時(shí)間耗費(fèi)也較小。（三）議標(biāo)（三）議標(biāo)( (協(xié)商招標(biāo)協(xié)商招標(biāo)) ) 對于小型的工程或時(shí)間緊迫的工程，建設(shè)單位可以直接邀請施工單位協(xié)商，確定工程造價(jià)和工期。由于業(yè)主只是對承包商談判，承包商沒有競爭，往往報(bào)價(jià)較高。三、園林工程招標(biāo)文件的組成及編制三、園林工程招標(biāo)文件的組成及編制 1、招標(biāo)文件正式文本 2、對招標(biāo)文件正式文本的解釋 3、對招標(biāo)文件正式文本的修改 4、園林建設(shè)工程招標(biāo)文件的編審規(guī)

5、則四、園林工程招標(biāo)程序四、園林工程招標(biāo)程序 1 1、招標(biāo)一般程序、招標(biāo)一般程序1)由建設(shè)單位組織一個(gè)符合要求的招標(biāo)班子。2)向招標(biāo)投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)提出招標(biāo)申請書。3)編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報(bào)招標(biāo)投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審定。4)發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請書。5)投標(biāo)單位申請投標(biāo)。6)對投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各申請投標(biāo)者。7)向合格的投標(biāo)單位分發(fā)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖樣、技術(shù)資料等。8)組織投標(biāo)單位考察現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑。9)建立評標(biāo)組織，制定評標(biāo)文件辦法。10)召開開標(biāo)會議，審查投標(biāo)書。11)組織評標(biāo)，決定中標(biāo)單位。12)發(fā)出中標(biāo)通知書。13)建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。2 2、公開招標(biāo)程

6、序、公開招標(biāo)程序五、園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制五、園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制 1 1園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制原則與依據(jù)園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制原則與依據(jù)(1)(1)園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制原則園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制原則1)根據(jù)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及生產(chǎn)要素市場的價(jià)格，確定工程量和計(jì)算標(biāo)底價(jià)格。2)標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)算依據(jù)應(yīng)與園林工程招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。3)標(biāo)底價(jià)格應(yīng)盡量與市場的實(shí)際變化相吻合。4)招標(biāo)人不得因投資原因故意壓低標(biāo)底價(jià)格。5)一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底，并在開標(biāo)前保密。6)編審分離和回避。(2)(2)園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制依據(jù)園林工程招標(biāo)標(biāo)底的編制依據(jù)1)國家公布的統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一計(jì)

7、量單位、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。2)招標(biāo)文件包括招標(biāo)交底紀(jì)要。3)招標(biāo)人提供的由有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)的施工圖及相關(guān)說明。4)有關(guān)技術(shù)資料。5)園林工程基礎(chǔ)定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。6)生產(chǎn)要素市場價(jià)格和地區(qū)預(yù)算材料價(jià)格。7)經(jīng)政府批準(zhǔn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他特殊要求。2 2園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的組成、特點(diǎn)及作用園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的組成、特點(diǎn)及作用(1)(1)園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的組成園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的組成1)標(biāo)底報(bào)審表。標(biāo)底報(bào)審表是園林工程施工招標(biāo)文件和標(biāo)底正文內(nèi)容的綜合摘要。招標(biāo)工程綜合說明。標(biāo)底價(jià)格。包括招標(biāo)工程的總造價(jià)，鋼材、木材、水泥等主要材料的總用量及其單方用量。招標(biāo)工程總造價(jià)中

8、各項(xiàng)費(fèi)用的說明。2)標(biāo)底正文?？倓t。標(biāo)底的要求及其編制說明。標(biāo)底價(jià)格計(jì)算用表。(2)(2)園林工程招標(biāo)標(biāo)底的類型園林工程招標(biāo)標(biāo)底的類型1)按發(fā)包工程總造價(jià)包干的標(biāo)底。2)按發(fā)包工程的工程量單位造價(jià)包干的標(biāo)底。3)按發(fā)包工程最初設(shè)計(jì)總概算包干的標(biāo)底。4)按發(fā)包工程施工圖預(yù)算包干、包部分材料的標(biāo)底。5)按發(fā)包工程施工圖預(yù)算加系數(shù)包干的標(biāo)底。6)按發(fā)包工程每平方米造價(jià)包干的標(biāo)底。(3)(3)園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的作用園林工程招標(biāo)標(biāo)底文件的作用1)標(biāo)底是控制、核實(shí)預(yù)期投資的重要手段。2)標(biāo)底是衡量投標(biāo)的主要尺度之一，是導(dǎo)致投標(biāo)書無效的法定事由。3)標(biāo)底也是承擔(dān)法律責(zé)任的常見誘因。（4 4）幾種常用編制

9、標(biāo)底的方法）幾種常用編制標(biāo)底的方法（1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，即根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明，按預(yù)算定額規(guī)定的分部、分項(xiàng)工程子目，逐項(xiàng)計(jì)算出工程量，再套用定額單價(jià)確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的系數(shù)計(jì)算間接費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)、計(jì)劃利潤以及不可預(yù)見費(fèi)等，從而計(jì)算出工程預(yù)期總造價(jià)，即標(biāo)底。（2）以概算為基礎(chǔ)，即根據(jù)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和概算定額計(jì)算工程造價(jià)，形成標(biāo)底。（3）以最終成品單位造價(jià)包干為基礎(chǔ)。園林建設(shè)中的植草工程、噴灌工程按面積實(shí)行造價(jià)包干。具體工程的標(biāo)底即以此為基礎(chǔ)，并考慮現(xiàn)場條件、工期要求等因素來確定。六、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)六、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)1 1開標(biāo)開標(biāo) 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有的投標(biāo)人和評標(biāo)委員會的全體人員參

10、加，招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督，大中型項(xiàng)目也可以請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。(1)開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn) 開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)應(yīng)在招標(biāo)文件中明確規(guī)定。(2)開標(biāo)會議程序 1)投標(biāo)人簽到。 2)招標(biāo)人主持開標(biāo)會議。主持人介紹參加開標(biāo)會議的單位、人員及工程項(xiàng)目的有關(guān)情況；宣布開標(biāo)人員名單、招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)定標(biāo)辦法和標(biāo)底。(3)開標(biāo)工作1)檢驗(yàn)各標(biāo)書的密封情況。由投標(biāo)人或其推選的代表檢查各標(biāo)書的密封情況，也可以由公證人員檢查并公證。2)唱標(biāo)。經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)各標(biāo)書的密封無異常情況后，按投遞標(biāo)書的先后順序，當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和標(biāo)書的其他主要內(nèi)容。投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封和宣讀

11、。3)開標(biāo)過程記錄。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)做好記錄，并存檔備查。投標(biāo)人也應(yīng)做好記錄，以收集競爭對手的信息資料。開標(biāo)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場宣布其為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)。投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封或逾期送達(dá)的。投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的公章及法定代表人印章或委托代理人印章的，或者法定代表人的委托代理人沒有合法有效的委托書(原件)。投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的。投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)擔(dān)?；驔]有參加開標(biāo)會議的。組成聯(lián)合體投標(biāo)，但投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。2.評標(biāo) 評標(biāo)一般是由招標(biāo)單位組織的專家評標(biāo)委員會或委托咨詢單位獨(dú)立地、秘密地進(jìn)行。 評標(biāo)的原

12、則是公平競爭、公正合理，對所有投標(biāo)單位一視同仁。 評標(biāo)在開標(biāo)后立即進(jìn)行，也可在隨后進(jìn)行。一般應(yīng)對各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)、工期、主要材料用量、施工方案、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程產(chǎn)品保修養(yǎng)護(hù)的承諾以及企業(yè)信譽(yù)度進(jìn)行綜合評價(jià)，為選優(yōu)和確定中標(biāo)單位提供依據(jù)。下列情況作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)，以行賄手段或者以其他弄虛作假的方式謀取中標(biāo)的投標(biāo)。投標(biāo)人以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)的。投標(biāo)人資格條件不符合國家規(guī)定或招標(biāo)文件要求的。拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或補(bǔ)正的。未在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)。常用的評標(biāo)方法主要如下。1、加權(quán)綜合評分法（1）定量指標(biāo)：如報(bào)價(jià)、工期、主要材料用量，可通過標(biāo)書數(shù)值與標(biāo)底

13、數(shù)值之比值求得。（2）定性指標(biāo)：如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方案、投標(biāo)單位實(shí)力及社會信譽(yù)，由評委確定。接近標(biāo)底法2、以報(bào)價(jià)為主要尺度3、加減綜合評分法以報(bào)價(jià)為主要指標(biāo)4、定性評議法3.決標(biāo) 決標(biāo)又稱定標(biāo)。評標(biāo)委員會按評標(biāo)辦法對投標(biāo)書進(jìn)行評審后，應(yīng)提出評標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)單位，經(jīng)招標(biāo)單位法人認(rèn)定后報(bào)上級主管部門同意，當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門批準(zhǔn)后，由招標(biāo)單位按規(guī)定在有效時(shí)期內(nèi)發(fā)中標(biāo)和未中標(biāo)通知書。 開標(biāo)到?jīng)Q標(biāo)時(shí)間：小型園林工程不超過10天，大中型園林工程不超過30天，特殊情況可適當(dāng)延長。 中標(biāo)單位確定后，一般情況下，招標(biāo)單位應(yīng)在7天內(nèi)給中標(biāo)單位發(fā)送中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與招標(biāo)單位簽訂工程承包

14、合同。第二節(jié) 園林工程投標(biāo)一、園林工程投標(biāo)準(zhǔn)備工作一、園林工程投標(biāo)準(zhǔn)備工作1)熟悉招標(biāo)文件。 承包商在決定投標(biāo)并通過資格預(yù)審獲得投標(biāo)資格后，要購買招標(biāo)文件并研究招標(biāo)文件的內(nèi)容，在此過程中應(yīng)特別注意對標(biāo)價(jià)計(jì)算可能產(chǎn)生重大影響的問題。2)招標(biāo)前的調(diào)查與現(xiàn)場考察?，F(xiàn)場考察主要是指去工地進(jìn)行考察。工程的性質(zhì)及其與其他工程之間的關(guān)系。投標(biāo)者投標(biāo)的那一部分工程與其他承包商或分包商之間的關(guān)系。工地地貌、地質(zhì)、氣候、交通、電力、水源等情況，有無障礙物等。工地附近有無住宿條件，料場開采條件，其他加工條件，設(shè)備維修條件等。工地附近治費(fèi)情況等。3)分析招標(biāo)文件、校核工程量、編制施工規(guī)劃。二、園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)與文件編

15、制二、園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)與文件編制1園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)(1)園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)1)設(shè)計(jì)圖紙。2)工程量清單。3)合同條件，尤其是有關(guān)工期、支付條件、外匯比例的規(guī)定。4)有關(guān)法規(guī)。5)擬采用的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃。6)施工規(guī)范和施工說明書。7)工程材料、設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)費(fèi)。8)勞務(wù)工資標(biāo)準(zhǔn)。9)當(dāng)?shù)厣钗镔Y價(jià)格水平。此外，還應(yīng)考慮各種有關(guān)間接費(fèi)用。2園林工程投標(biāo)文件的編制(1)園林工程投標(biāo)文件的組成 園林工程投標(biāo)文件是園林工程投標(biāo)人單方面闡述自己響應(yīng)招標(biāo)文件要求，旨在向招標(biāo)人提出愿意訂立合同的意思表示，是投標(biāo)人確定、修改和解釋有關(guān)投標(biāo)事項(xiàng)的各種書面表達(dá)形式的統(tǒng)稱。1)投標(biāo)書。2)投標(biāo)書附錄。3)

16、投標(biāo)保證金。4)法定代表人資格證明書。5)授權(quán)委托書。6)具有標(biāo)價(jià)的工程量清單與報(bào)價(jià)表。7)輔助資料表。8)資格審查表(資格預(yù)審的不采用)。9)對招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和響應(yīng)。10)施工組織設(shè)計(jì)。11)按招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。(2)編制園林工程投標(biāo)文件的步驟1)熟悉招標(biāo)文件、圖紙、資料，對圖紙、資料有不清楚、不理解的地方，可以用書面或口頭方式向招標(biāo)人詢問、澄清。2)參加招標(biāo)人施工現(xiàn)場情況介紹和答疑會。3)調(diào)查當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)和價(jià)格情況。4)了解交通運(yùn)輸條件和有關(guān)事項(xiàng)。5)編制施工組織設(shè)計(jì)，復(fù)查、計(jì)算圖紙工程量。6)編制或套用投標(biāo)單價(jià)。7)計(jì)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或確定采用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8)計(jì)算投

17、標(biāo)造價(jià)。9)核對調(diào)整投標(biāo)造價(jià)。10)確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。(3)編制園林工程投標(biāo)文件的注意事項(xiàng)1)編制投標(biāo)文件時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件時(shí)必須使用招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件表格格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。應(yīng)當(dāng)編制的投標(biāo)文件“正本”僅一份，“副本”則按招標(biāo)文件前附表所述的份數(shù)提供，同時(shí)要明確標(biāo)明“投標(biāo)文件正本”和“投標(biāo)文件副本”字樣。投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，各種投標(biāo)文件的填寫都要字跡清晰、端正，補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖紙要整潔、美觀。所有投標(biāo)文件均由投標(biāo)人的法定代表人簽署、加蓋印鑒，并加蓋法人單位公章。填報(bào)投標(biāo)文件應(yīng)反復(fù)校核，保證分項(xiàng)和匯總計(jì)算均無錯(cuò)誤。如招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)保證金為

18、合同總價(jià)的某百分比時(shí)，開投標(biāo)保函不要太早，以防泄露乙方報(bào)價(jià)。但有的投標(biāo)商提前開出并故意加大保函金額，以麻痹競爭對手的情況也是存在的。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和每份副本分別密封在內(nèi)層包封，再密封在一個(gè)外層包封中，并在內(nèi)包封上正確標(biāo)明“投標(biāo)文件正本”和“投標(biāo)文件副本”。2)投標(biāo)文件有下列情形之一的，在開標(biāo)時(shí)將被作為無效或作廢的投標(biāo)文件，不能參加評標(biāo)。投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封的。未經(jīng)法定代表人簽署或未加蓋投標(biāo)人公章或未加蓋法定代表人印鑒。未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清的。投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。3）標(biāo)書的遞交遞交標(biāo)書時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。（1）標(biāo)書編制好后，要由負(fù)責(zé)人簽署意見，

19、并按規(guī)定分裝、密封，派專（2）人在投標(biāo)截止日期前送達(dá)指定地點(diǎn)，并取得收據(jù)。郵寄時(shí)一定要考慮路途所用時(shí)間。（3）投送標(biāo)書時(shí)，需將招標(biāo)文件包括圖紙、技術(shù)規(guī)范、合同條件等全部交還招標(biāo)的建設(shè)單位，切勿丟失。（4）將報(bào)價(jià)的全部計(jì)算分析資料加以整理匯編，歸檔備查。第三節(jié) 園林工程施工合同一、園林工程施工合同的內(nèi)涵、作用一、園林工程施工合同的內(nèi)涵、作用 園林工程施工合同是經(jīng)濟(jì)合同中的一種，是園林工程的主要合同，是發(fā)包方與承包方為完成園林工程任務(wù)所簽訂的具有法律效力的書面合約，主要明確雙方的責(zé)任、權(quán)利及經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。 n園林工程施工合同是指發(fā)包人與承包人之間為完成商定的園林工程施工項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)

20、議。(1)明確建設(shè)單位和施工企業(yè)在園林工程施工中的權(quán)利和義務(wù)(2)有利于對園林工程施工的管理(3)有利于建筑市場的培育和發(fā)展隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)(4)是進(jìn)行監(jiān)理的依據(jù)和推行監(jiān)理制的需要二、園林工程施工合同的特點(diǎn)二、園林工程施工合同的特點(diǎn)1、園林工程施工合同目標(biāo)具有特殊性2、園林工程施工合同履行期限具有長期性 3、園林工程合同內(nèi)容具有多樣性4、對園林工程施工合同的監(jiān)督具有嚴(yán)格性 1）對合同主體監(jiān)督的嚴(yán)格性 2）對合同訂立監(jiān)督的嚴(yán)格性 3）對合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格性三、園林工程施工合同應(yīng)遵守的原則三、園林工程施工合同應(yīng)遵守的原則1合同第一位原則 2合同自愿原則1)合同簽訂時(shí)，雙方當(dāng)事人在平等自愿的條件

21、下進(jìn)行商討，自由表達(dá)意見，自己決定簽訂與否，自己對自己的行為負(fù)責(zé)。2)合同的自愿構(gòu)成。合同的形式、內(nèi)容、范圍由雙方商定。合同的簽訂、修改、變更、補(bǔ)充和解釋，以及合同爭議的解決等均由雙方商定，只要雙方一致同意即可，他人不得隨便干預(yù)。3合同的法律原則1)合同不能違反法律，合同不能與法律抵觸，否則合同無效。2)合同自由原則受法律原則的限制，所以工程實(shí)施和合同管理必須在法律所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行。3)法律保護(hù)合法合同的簽訂和實(shí)施。4誠實(shí)信用原則 5公平合理原則四、簽訂園林工程施工合同的程序四、簽訂園林工程施工合同的程序 園林工程施工合同作為合同的一種，其訂立也應(yīng)經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。1、要約 要約是指合

22、同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列出合同的條款，以及限定其在一定期限內(nèi)做出承諾的意思表示。要約具有法律約束力，需具備以下4 個(gè)條件。n 要約是特定的合同當(dāng)事人的意思表示。n 要約必須是要約人與他人以訂立合同為目的。n 要約的內(nèi)容必須具體、確定。n 要約經(jīng)受約人承諾，要約人即受要約的約束。2、承諾 承諾是指當(dāng)事人一方對另一方提出的要約，在要約有效期限內(nèi)，做出完全同意要約條款的意思表示。承諾要具有法律約束力必須具備以下3個(gè)條件：n 承諾需由受約人做出；n 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容完全一致；n 承諾人必須在要約有效期限內(nèi)做出承諾，并送達(dá)要約人。 五、園林工程施工合同的內(nèi)容五、園林工程施工合

23、同的內(nèi)容1、合同的內(nèi)容(1)合同標(biāo)題(2)合同序文(3)合同正文(4)合同結(jié)尾2施工合同文件的組成1)施工合同協(xié)議書。2)中標(biāo)通知書。3)投標(biāo)書及其附件。4)施工合同專用條款。5)施工合同通用條款。6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。7)圖樣。8)工程量清單。9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。園林工程施工合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止園林工程施工合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、園林工程施工合同的履行（一）園林工程施工合同履行的概念 園林工程施工合同履行是指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。 其實(shí)質(zhì)，是合同當(dāng)事人在合同生效后，全面地、適時(shí)地完成合同義務(wù)的行為。 合同的履行

24、是合同法的核心內(nèi)容，也是合同當(dāng)事人訂立合同的根本目的。（二）園林工程合同履行的原則 依照合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行義務(wù)的主體、標(biāo)底、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬以及履行的方式、地點(diǎn)、期限等。1）誠實(shí)信用原則 該原則貫穿于合同的訂立、履行、變更、終止的全過程。 2）公平合理原則3）不得擅自單方變更合同原則 合同依法訂立，即具有法律約束力，因此，合同當(dāng)事人不得單方擅自變更合同。變更合同必須按合同法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，否則就是違法行為。 二、園林工程施工合同的變更（一）合同變更的概念 n 合同變更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法經(jīng)過協(xié)商，對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。（二）合同變更的法律規(guī)定n合同法規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。n法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。n當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)做出變更或撤銷合同中的相關(guān)內(nèi)容的決定。（三）必須遵守法定的程序 合同法、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，必須依據(jù)其規(guī)