合同擔保有哪些注意的、方式

1、合同擔保有哪些注意的、方式擔保方式主要有抵押、質(zhì)押、留置、定金四種，這四種擔保方式中，留置是法定擔保方式，即債權(quán)人依照法律規(guī)定行使留置權(quán)，無需當事人之間約定。其他四種擔保方式需由當事人之間約定，是協(xié)議的擔保方式。本文為大家介紹了這四種擔保方式的含義、擔保防衛(wèi)等內(nèi)容，僅作參考。 合同擔保方式抵押 抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 抵押的內(nèi)容 一、可抵押的財產(chǎn) (一)抵押人所有的房屋和其他地

2、上定著物; (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn); (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn); (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 二、一物可同時抵押多次嗎? 抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。 財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 三、土地抵押和房屋抵押 (一)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使

3、用權(quán)同時抵押。 (二)以出讓方式(包括招標、投標和掛牌)取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 四、下列財產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但1.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。這兩條除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公

4、益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 抵押合同 一、抵押合同 應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。 二、抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; (四)抵押擔保的范圍; (五)當事人認為需要約定的其他事項。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 三、抵押合同的禁止條款： 在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵

5、押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 四、以下列財產(chǎn)抵押的，抵押合同自登記之日起生效： (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的; (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的; (三)以林木抵押的; (四)以航空器、船舶、車輛抵押的; (五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的。 五、辦理抵押物登記的部門如下： (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門; (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門; (三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門; (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門; (五)以

6、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 六、以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 如當事人希望辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 七、辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件： (一)主合同和抵押合同; (二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。 抵押擔保內(nèi)容 一、抵押擔保的范圍 抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 二、抵押與出租 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 三、抵押與轉(zhuǎn)讓 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的(

7、注意是已辦理登記的)抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人(債權(quán)人)并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況; 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 四、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。 五、抵押權(quán)與債權(quán) 抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 六、抵押權(quán)的實現(xiàn) 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 七、抵押權(quán)實現(xiàn)的順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵

8、押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償： (一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償; (二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。 八、房地產(chǎn)抵押合同 城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后