2020常平頤安云璽整合推廣提報(bào)-125P-

1、常平頤安云璽整合推廣提報(bào)常平頤安云璽整合推廣提報(bào)謀全局者，方能贏全局思路決定出路，眼界決定成敗思路決定出路，眼界決定成敗今時(shí)，常平項(xiàng)目是項(xiàng)目銷售，更是品牌競爭 是信心布局，更是品牌入局占地：21108 376 戶項(xiàng)目小量不大這是90%人的第一印象，也是我們面臨的一道門檻然而，在兵法戰(zhàn)役中以少勝多、以小博大的逆襲不勝枚舉！發(fā)現(xiàn)自我的身后價(jià)值能量的大小，往往取決于視野找尋項(xiàng)目性格特質(zhì)，建立銷售形象就是理解常平與自己的過程站在銷售之上代表品牌創(chuàng)見尋找我們在常平該在的位置東莞/常平 這是一個(gè)什么樣城市？“京九第一鎮(zhèn)”“軌道交通樞紐中心”“東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)中心”“粵港澳大灣區(qū)廣深經(jīng)濟(jì)走廊黃金地段”城市發(fā)

2、展門戶交通樞紐中心但之于我們距離常平站1.8公里 駕車約4分鐘距離常平南站2公里 駕車需4分鐘距離常平東站約4.9公里 駕車需10分鐘距離翔龍?zhí)斓?.8公里， 駕車需8分鐘城市的優(yōu)勢資源，不足以支撐我們項(xiàng)目的唯一在這樣城市，面臨怎樣的比較與較量？審視市場放眼整個(gè)東莞萬科共32，已售18；碧桂園共46，已售20時(shí)間、數(shù)量與客戶量的競爭中海、卓越、金地、融創(chuàng)、金茂、華潤華潤等大牌開發(fā)商搶灘布局，品牌化時(shí)代成為市場主旋律審視品牌恒大、碧桂園入駐東莞已久，市場認(rèn)知與信心已經(jīng)建立金地、保利、時(shí)代等品牌紛紛進(jìn)入搶占地盤 同時(shí)也存在中佳等在地品牌截流部分客源 首次進(jìn)駐東莞的頤安，品牌的影響力明顯式微審視產(chǎn)品

3、約95-115、三四房的高層、洋房產(chǎn)品層出不窮恒大珺庭、翔龍?zhí)斓禺?dāng)下常平市場的主力恒大珺庭，品牌優(yōu)勢之外其打造的精裝產(chǎn)品，被市場認(rèn)可翔龍?zhí)斓兀就灵_發(fā)商所占據(jù)的地段和價(jià)格優(yōu)勢不容忽視金地時(shí)代藝境、碧桂園常平九里等即將入市戶型同質(zhì)化，且體量小，規(guī)劃受限，產(chǎn)品力不足審視受眾第一次進(jìn)入東莞，此東莞頤安非彼深圳頤安東莞人心中的頤安，并非我們深圳人所熟稔的頤安相對萬科碧桂園，頤安在東莞認(rèn)知與粉絲處于初級階段綜上所述品牌、產(chǎn)品 都不是我們本案絕對制勝的關(guān)鍵向外看，獲得理性的認(rèn)知向內(nèi)看，挖掘唯一的特質(zhì)唯一來源于我們能建立并給予什么差異？外部：約600畝鐵路公園、約1800畝隱賢山莊，兩園環(huán)繞城市低密生態(tài)區(qū)+

4、隱賢山莊腳下的地脈價(jià)值內(nèi)部：純居住，三行別墅群+三棟高層，洋房+別墅 共376戶獨(dú)立規(guī)劃之上的園林綠化達(dá)35% 自成一體在樞紐之上的常平我們獨(dú)有的是由內(nèi)而外的公園資源優(yōu)勢再看全國翡翠公園、公園里、中央公園、公園壹號、中央公園城公園已經(jīng)泛濫的時(shí)代僅以公園的概念并不具備足夠的勢能引爆市場發(fā)現(xiàn)公園住宅的時(shí)代標(biāo)簽型尋找屬于我們項(xiàng)目的獨(dú)一性在城市中心之上的常平我們項(xiàng)目占據(jù)俯覽國家4A級景區(qū)隱賢山莊最佳景觀視野這是競品華潤和其他項(xiàng)目所不具有的東莞之路四大景點(diǎn)之一明末常平隱士李覺斯隱居處原國家主席楊尚昆為隱賢山莊親筆題名占地面積1800畝環(huán)境優(yōu)雅，底蘊(yùn)深厚知名度高4A4A級景區(qū)級景區(qū)景點(diǎn)眾多每天吸引大批游客

5、隱賢山莊不是一般的公園項(xiàng)目城市地脈價(jià)值的深度挖掘公園之上，如何擲地有聲？深圳華僑城的公園生活深圳華僑城的公園生活華僑城新天鵝堡華僑城新天鵝堡占據(jù)華僑城核心，俯瞰全城，以極佳的景觀視野定義一種生活方式高境界 大格局“世界在我腳下世界在我腳下”南中國城市公園上的人居封面世界公園住宅啟示因城市頂級符號而被標(biāo)簽彰顯一座城的城市地位是我們項(xiàng)目城市占位的獨(dú)特優(yōu)勢是打動客戶的最佳銷售主張以隱賢山莊的一線天賦以隱賢山莊的一線天賦樹立競爭壁壘樹立競爭壁壘1、城市符號，2、差異標(biāo)簽，3、項(xiàng)目高度策略按鈕1定位：國家風(fēng)景上的中央園著國家風(fēng)景上的中央園著與當(dāng)下世界級公園住宅比肩與當(dāng)下世界級公園住宅比肩又凌駕于城市公園

6、之上的又凌駕于城市公園之上的更高的生活形態(tài)更高的生活形態(tài)策略按鈕2“峯峯面生活面生活”稱之為一面包攬城市天際線，一面收藏自然風(fēng)景線一面在霓虹中暢游，一面在彩虹中起舞一面在黑板前認(rèn)識 世界 ，一面在畫板前洞察萬物 一面在掌聲中分享現(xiàn)在，一面在蛙聲中冥想未來Slogan：代言都市代言都市峯峯面生活面生活1、品質(zhì)標(biāo)桿；2、生活的封面；3、產(chǎn)品訴求性格化；4、客群形象的差異化案名：頤安云璽頤安云璽定位：主張：國家風(fēng)景上的中央園著國家風(fēng)景上的中央園著代言都市代言都市峯峯面生活面生活視覺演繹VISUALIDENTITY傳播故事線傳播節(jié)點(diǎn)9月，銷售中心、展示區(qū)開放10月，開盤階段一階段一品牌造勢高調(diào)的話題入

7、市品牌造勢高調(diào)的話題入市二個(gè)動作，炒熱頤安情懷頤安品牌態(tài)度頤安品牌態(tài)度頤同開啟美好生活頤同開啟美好生活連橫灣區(qū)，合縱莞深動作一動作一品牌形象發(fā)布會品牌形象發(fā)布會品牌決心，釋放頤安地產(chǎn)的氣勢頤安戰(zhàn)略布局粵港澳大灣區(qū)兌現(xiàn)城市美好生活，四城聯(lián)動產(chǎn)品發(fā)布會四城聯(lián)動產(chǎn)品發(fā)布會頤安頤安x深圳。深圳。 深耕一線，以信立本深耕一線，以信立本頤安頤安x東莞。東莞。 匠心無界匠心無界 煥新莞城煥新莞城頤安頤安x惠州?；葜?。 萬物更新，惠聚不凡萬物更新，惠聚不凡頤安頤安x珠海。珠海。 重塑山海，珠聯(lián)璧合重塑山海，珠聯(lián)璧合圍墻動作二動作二品牌事件營銷品牌事件營銷常平在行動，合縱莞深，煥新城市階段二階段二項(xiàng)目形象入市項(xiàng)

8、目形象入市動作一動作一現(xiàn)象級事件：你是現(xiàn)象級事件：你是峯峯面人物嗎？面人物嗎？一場城市級事件，與城市互動，讓全城共鳴在極短的時(shí)間內(nèi)，引起全城關(guān)注，成為事實(shí)話題熱點(diǎn)在項(xiàng)目附近/公園內(nèi)以地面投影的方式，設(shè)問全城， 引發(fā)人們對峯面生活方式的思考。話題炒作話題炒作1 1、隱賢山莊、隱賢山莊突成網(wǎng)紅，刷爆朋友圈突成網(wǎng)紅，刷爆朋友圈2 2、一場關(guān)于、一場關(guān)于峯峯面生活的討論席卷常平面生活的討論席卷常平3 3、常平從此有、常平從此有峯峯！動作二動作二戶外與圍墻戶外與圍墻峯面住區(qū)、生活當(dāng)有獨(dú)特之處戶外1國家風(fēng)景上的中央園著國家風(fēng)景上的中央園著戶外2代言都市代言都市峯峯面生活面生活動作三動作三營銷中心開放事件化

9、營銷中心開放事件化現(xiàn)場營造：富春山居3.0生活館H5預(yù)告預(yù)告動作三動作三一本精神讀本一本精神讀本作家樓書樓書：作作家家 用用峯峯面生活面生活 點(diǎn)亮東莞點(diǎn)亮東莞階段三階段三美墅樣板開放美墅樣板開放/ /項(xiàng)目開盤項(xiàng)目開盤峯面生活在此兌現(xiàn)動作一動作一聯(lián)合大師打造網(wǎng)紅樣板聯(lián)合大師打造網(wǎng)紅樣板行業(yè)內(nèi)外盡來打卡刷屏聯(lián)合青山周平打造爆款樣板墅村上春墅H5H5預(yù)告預(yù)告在浮躁的時(shí)代儀式感成為生活中的缺失所幸，有村上春樹用儀式感在蘭格漢斯島的午后遇見6種小確幸喚醒時(shí)代的向往所幸，有村上春墅用儀式感在繁華的橫流中開啟專屬于你的小確幸之行村上春墅的小確幸花園露臺庭院玄關(guān)客廳臥室且聽風(fēng)吟當(dāng)屏而立撲滿芳華 一期一會院滿草月園來童話園來童話在別墅樣板區(qū)的入口，做一個(gè)巨型的卡通玩偶，增加現(xiàn)代藝術(shù)帶來的童話感頤安云璽傳播大表核心主題頤同開啟美好生活國家風(fēng)景上的峯面園著戰(zhàn)略思想頤安品牌落地渠道配合線上：戶外、公交站臺、公交車線下：搜房、房產(chǎn)門戶端口：微信、微博、抖音物料：樓書、海報(bào)公關(guān)營銷品牌入市價(jià)值演繹釋放價(jià)值連橫灣區(qū)，合縱莞深產(chǎn)品輸出撥云鑒璽產(chǎn)品價(jià)值釋放樣板開發(fā)，項(xiàng)目開盤你了解頤安嗎煥新城市計(jì)劃藝術(shù)家有一種美好，叫村上春墅新媒