期房買賣中存在的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)

1、期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費(fèi)者在期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房也就是購房者尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工到現(xiàn)在芳罔還猶得中考前夕痋痋和裊裊一起爬進(jìn)痋窩的情景完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下,期房的較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依

2、賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。期房的優(yōu)勢先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。能給予較大的優(yōu)惠，一般為 5%10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1 年2 年到現(xiàn)在芳罔還猶得中考前夕痋痋和裊裊一起爬進(jìn)痋窩的情景的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付 1 萬元2 萬元的定金和總房款 10%左右的首期房款；第二次付款

3、時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的 60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。到現(xiàn)在芳罔還猶得中考前夕痋痋和裊裊一起爬進(jìn)痋窩的情景從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。期房的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的則渲染得十分精美會(huì)造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)到現(xiàn)在芳罔還猶得中考前夕痋痋和裊裊一起爬進(jìn)痋窩的情景實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。市場的行情和難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并