金碧灣商鋪?zhàn)赓U合同

1、 金碧灣商鋪?zhàn)赓U合同 編號(hào)： 號(hào)樓 層 號(hào)甲方（出租方）： 有限公司乙方（承租方）： 鑒于：1、甲方是金碧灣商鋪的開(kāi)發(fā)商； 2、乙方愿意承租金碧灣商鋪。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方同時(shí)遵守前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，就乙方租賃金碧灣商鋪等事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 商鋪位置、面積乙方租賃商鋪位于金碧灣 號(hào)樓 層 號(hào)，建筑面積為： ，套內(nèi)建筑面積為 （面積系圖紙預(yù)測(cè)面積，最終結(jié)算以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），商鋪用途為 商業(yè) ，結(jié)構(gòu)為： 框架剪力墻 。第二條 租賃用途1. 乙方向甲方承諾，租賃該商

2、鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)范圍為 。2. 乙方保證，在租賃期間未征得甲方書面同意，不得擅自改變上述約定的租賃用途。第三條 租賃期限 1、甲乙雙方約定，租賃期限為 個(gè)月：自 年 月 日起至 年 月 日止（含裝修期、免租金期）。2、租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。第四條 免租期1、租賃期限內(nèi)，乙方享受免租金期為 個(gè)月（含乙方裝修期間）；免租金期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、免租金期內(nèi)甲方不計(jì)收乙方租金，租賃期限內(nèi)如乙方單方中途退租的，視乙方違約，按第九條違約責(zé)任相關(guān)條款處罰。3、免租期內(nèi)乙方應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其水、電、燃?xì)獾纫曳绞褂蒙啼伄a(chǎn)生的所有費(fèi)用。 第五條 押金、

3、租金及其支付 1、押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納押金人民幣 元整（￥ 元），甲方開(kāi)具押金收據(jù)；租賃期滿或租賃合同解除的，如乙方無(wú)違約行為，在乙方結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方在十個(gè)工作日內(nèi)將上述押金（不計(jì)利息）退給乙方。 2、租金為每月每平方米（以建筑面積計(jì)價(jià)） 元整，即每月租金為：人民幣 元整（￥： 元）。 3、本合同商鋪?zhàn)饨鹈磕赀f增一次，每次在上年度租金基礎(chǔ)上遞增 %，具體為： 第 年租金每月人民幣 元整￥： 元。 第 年租金每月人民幣 元整￥： 元。 第 年租金每月人民幣 元整￥： 元。 4、租金按先付后租的方式，每月支付一次，乙方應(yīng)于簽定本合同當(dāng)日內(nèi)向甲方付清首期租金人

4、民幣: 元整￥： 元，之后應(yīng)于下一個(gè)支付周期三天內(nèi)向甲方付清該商鋪下一個(gè)周期的租金。 5、乙方通過(guò)現(xiàn)金、匯款、轉(zhuǎn)賬等方式將租金支付到甲方指定的下列銀行賬戶： 賬戶名稱： 開(kāi)戶銀行： 銀行賬號(hào)： 6、在租賃期間商鋪所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，乙方支付租金的賬戶由變動(dòng)后的所有權(quán)人另行指定。第六條 保證和聲明 1、甲方按合同的約定交付商鋪（交鑰匙）給乙方使用，交鑰匙之日（乙方驗(yàn)收商鋪合格）為商鋪交付日。2、在簽訂本合同前以及交付日，乙方已視察過(guò)該商鋪現(xiàn)場(chǎng)和現(xiàn)狀，并已充分了解商鋪的位置、實(shí)際可使用空間、公共設(shè)施使用等該商鋪的實(shí)際情況。乙方對(duì)交付日之商鋪現(xiàn)場(chǎng)和現(xiàn)狀均無(wú)異議。 3、本合同商鋪產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，因此乙方

5、對(duì)于商鋪在租賃期間商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實(shí)表示確認(rèn)與支持，并保持履約本租賃合同的責(zé)任。租賃期間甲方出售商鋪的，本合同對(duì)商鋪買受人繼續(xù)有效，自商鋪交付買受人之日起，甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人享受和承擔(dān)。 4、乙方將自覺(jué)遵守荔浦縣一生緣物業(yè)服務(wù)有限公司金碧灣商戶（業(yè)主）臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。 5、租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種證照，合法經(jīng)營(yíng)，遵守中華人民共和國(guó)法律和相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，遵守社會(huì)主義道德，不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。 6、乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意。 7、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間所造成與他人的糾紛、經(jīng)濟(jì)

6、損失等責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條 相關(guān)費(fèi)用 1、租賃期間（含免租期和裝修期），乙方因經(jīng)營(yíng)或使用商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)稅、費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)和交納。2、商鋪在租賃期間產(chǎn)生的稅收由乙方承擔(dān)。第八條 商鋪裝修、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 1、商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因其他原因造成的損害均有乙方負(fù)責(zé)修繕。甲方如需對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢修，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助，不得阻撓施工。 2、商鋪內(nèi)原設(shè)施（交付標(biāo)準(zhǔn)）自商鋪鑰匙交付乙方起一個(gè)月內(nèi)如有損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；超過(guò)一個(gè)月，由乙方自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如

7、乙方拒不維修，甲方有權(quán)直接維修，其維修費(fèi)在乙方的合同押金中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。 3、租賃期間乙方如發(fā)現(xiàn)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障及損壞，必須立即向甲方報(bào)告并積極配合檢修。如因乙方的過(guò)錯(cuò)延誤而造成損害的，乙方負(fù)賠償責(zé)任。 4、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方和所有權(quán)人同意改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途、故意或過(guò)失造成商鋪或其設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)濟(jì)損失。 5、乙方如需進(jìn)行商鋪的內(nèi)部裝修和設(shè)置商鋪外部招牌、燈箱等，必須以書面形式向物業(yè)管理部申報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、商鋪裝修時(shí)間：乙方從簽定本合同與商鋪交付當(dāng)日起 天內(nèi)完

8、成商鋪的裝修并且開(kāi)門營(yíng)業(yè)。第八條 合同的變更與解除 1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議的可提前終止本合同。 2、如因不可抗力或政府行政行為等原因確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求退租，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 3、乙方有下列情形之一，甲方可以單方解除本合同，收回商鋪的使用權(quán)，并不退回合同押金，商鋪另行出租，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)： 乙方在辦理商鋪交付手續(xù)后仍未足額交納合同約定押金或押金經(jīng)甲方依本合同約定在抵扣維修費(fèi)后不及時(shí)補(bǔ)足的； 乙方不按租賃條件使用商鋪，擅自擴(kuò)大租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)范圍的； 乙方不按合同約定的租賃用途使用商鋪； 乙方逾期交納租金或拖欠

9、其他費(fèi)用，并在甲方通知的期限內(nèi)仍拒交或拖欠租金和其他費(fèi)用達(dá)十五天的； 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的； 乙方有違反本合同的任何約定或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲方勸告后仍不改正的； 4、如發(fā)生下列情形，乙方可單方解除本合同： 商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞而甲方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無(wú)法使用商鋪的。 5、依據(jù)本合同條款單方面解除合同的甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，本合同在解除通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 6、因提前解除合同或合同期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)將存放在商鋪內(nèi)的一切財(cái)物搬走，若逾期十天不搬走商鋪內(nèi)的財(cái)物，則視為乙方自動(dòng)棄置；甲方有權(quán)單方面處理鋪內(nèi)財(cái)物，收回商鋪另行出租，因此

10、而引起的任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7、甲、乙雙方是否行使合同解除權(quán)，均不影響其要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第九條 違約責(zé)任 1、甲方未按期交付商鋪供乙方使用的，每逾期一天，甲方按商鋪月租金額的千分之五向乙方支付違約金。 2、乙方因管理、使用不當(dāng)或隨意改動(dòng)，造成商鋪及其它附屬設(shè)備損壞的，均視為違約行為，甲方有權(quán)沒(méi)收押金，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 3、乙方如違反步行街的物業(yè)管理制度，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、限期整改、扣罰押金、單方解除合同的處理，如導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，按所欠付租金額的千分之五向甲方支

11、付違約金。5、乙方擅自改變商鋪的用途，甲方扣罰乙方租賃押金，并停止乙方租用商鋪的供水、供電，甲方有權(quán)終止本租賃合同。6、任何一方無(wú)正當(dāng)理由未經(jīng)對(duì)方同意解除合同的，應(yīng)依照剩余租期應(yīng)收租金總額向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7、乙方違反本合同相關(guān)約定的，均視為違約，由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，所交押金不予退還。第十條 爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十一條 通知 1、因本合同發(fā)生的各類通知、信函可根據(jù)本合同雙方簽署地址、聯(lián)系電話、傳真，交付通知、信函于對(duì)方； 2、每份通知按下列規(guī)定之一送交時(shí)，均視為有效送達(dá)： 如以郵寄發(fā)出方式交付，寄出的第三天即為送達(dá)； 如親自送交，則為遞交于所簽署地址即為送達(dá)； 如以傳真發(fā)出，則在發(fā)出時(shí)即為送達(dá)；張貼在乙方商鋪門上視為送達(dá)。物業(yè)服務(wù)通知將公示于物業(yè)公示欄上。第十二條 其它 1、租賃期內(nèi)，如遇到不可抗力原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）造成的損失由甲乙雙方各自承擔(dān)。 2、本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有未盡事宜，經(jīng)甲乙方雙方共同協(xié)商后，