干貨！建筑面積計算規(guī)則

1、干貨！建筑面積計算規(guī)則 （一）建造面積的概念 建造面積：建造面積是指房屋建造水平平面面積，以平方米為單位計算出的建造物各層面積的總和。建造面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。 輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積是指建造物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。 （二）建造面積的作用 1、 計算建造物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。 2、 也是一項建造工程重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，可通過其計算各經(jīng)濟指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)。 3、是編制設(shè)計概算的

2、一項重要參數(shù)。 設(shè)計概算的參數(shù)：建造面積、結(jié)構(gòu)特征。 二、建造面積計算規(guī)章 （一）計算建造面積的范圍 1單層建造物無論其高度如何，均按建造物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。 單層建造物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建造面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計建造面積。 2凹凸聯(lián)跨的單層建造物 如需分離計算建造面積時， （1）當(dāng)高跨為邊跨時，其建造面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計算。 （2）當(dāng)高跨為中跨時，其建造物面積按勒腳以上山墻外表面

3、間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3多層建造物按分層建造面積的總和計算 （1）底層按建造物外墻勒腳以上水平投影面積計算。 （2）二層及二層以上按建造物外墻外圍的水平投影面積計算。 （3）多層建造物在計算建造面積時應(yīng)留意外墻外邊線是否全都，當(dāng)外墻外邊線不全都時，應(yīng)分層計算建造面積。 （4）同一建造物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分離計算建造面積。在同一建造物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時，應(yīng)分離按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計算建造面積。 4地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建造物有出入口的建造物，建造面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其庇

4、護墻）外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。 5用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層超群過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建造面積。 6坡地建造物利用吊腳做架空層加以利用的層超群過2.2米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建造面積。 利用斜坡建造架設(shè)架空層，其層超群過2.2米部分，根據(jù)維護結(jié)構(gòu)外圍計算建造面積。 7.建造物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建造物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建造面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建造面積。 8圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建造面積，無書架層的，按自然層計算建造面積。 9電梯并、

5、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建造物自然層計算建造面積。 10舞臺燈光控制室，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建造面積。 11建造物內(nèi)的技術(shù)層，層超群過2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計算建造面積。 12有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算建造面積。建造面積a×b 自立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建造面積。建造面積(A×B)/2。 有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交錯的拐角處時，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點除主墻外也有兩個，應(yīng)根據(jù)有柱雨蓬計算建造面積。 13.有柱的車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建造面積。建造面積

6、a×b。 單排柱的自立車繃、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建造面積。建造面積；(A×B)/2。 14突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建造面積。 15突出墻外的門斗、遠眺間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建造面積。 16.封閉式陽臺、桃廊按其水平投影面積計算建造面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建造面積。凹陽臺按其陽臺凈宅面積（包括陽臺欄板）的一半計算建造面積。 l如圖所示，其一半凸、半凹陽臺，陽臺的建造面積(a×b)十(c×d)/2 替換高清大圖 17建造物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線

7、水平面積計算建造面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建造面積。 18.兩個建造物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建造面積，沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊按其投影面積的一半計算建造面積。 19.建造物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建造面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建造面積。 20.跨越其它建造物、構(gòu)筑物的高架單層建造物，根據(jù)水平投影面積計算建造面積；多層者，根據(jù)多層計算。 （二）不計算建造面積的范圍 1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝點以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝點線，如栓罩等。 2.檢修、消防等用的室外爬梯。 3.層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。 4.深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不作地面及裝點的。 5.沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 6.單層建造物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 7.地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的平安出入門。 8.寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物，