項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、空港新居工程可行性研究報(bào)告一、工程背景1、工程名稱： XXXX2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、承辦單位概況承辦單位是XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)、 金融效勞、園林綠化工程。 以上經(jīng)營(yíng)范圍不含國(guó)家法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決 定禁止或限制的工程，涉及資質(zhì)證的憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng) 。XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅和效勞，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、 豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值效勞社會(huì)， 創(chuàng)造文秘進(jìn)步的生活方式， 充分是吸納我公司的 社會(huì)價(jià)值；為職工創(chuàng)造時(shí)機(jī)創(chuàng)造發(fā)張空間， 提升職工價(jià)值， 提高我公司人的工作生活質(zhì) 量。3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1國(guó)

2、家政策的支持和地方政府的開(kāi)展目標(biāo)相統(tǒng)一2XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展方案和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 3 政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的資源報(bào)告、 國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃、 交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地 規(guī)劃4 XXX2022、 2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)5XXX城市總體規(guī)劃大綱 6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、定額7?XXX基準(zhǔn)地價(jià)?8XXX及工程周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘查資料 9投資工程方簽訂的協(xié)議書(shū)或意向書(shū) 10其他有關(guān)依據(jù)資料4、工程提出的理由與過(guò)程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成局部， 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 開(kāi)展 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)開(kāi)展。

3、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)尤其住宅經(jīng)濟(jì)是我國(guó)信的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，開(kāi)展房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)開(kāi)展?，F(xiàn)今。國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣闊人民群眾 的住房需求，提倡大力開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開(kāi)發(fā)XXXX二、工程概況1擬建地點(diǎn)擬建于XXXXXX2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：6532.24平方米容積率：4.8土地價(jià)格：4000元/ m2總建筑面積：卅三、市場(chǎng)分析1地理位置XXXX1處牧馬山北面，距XXXX15公里，距雙流縣城7公里，距XXXXX1公 里，交通便利，緊靠XX高速XX路口，牧華路西接勝利鎮(zhèn)通往 XX, XX,東接公 興鄉(xiāng),通往XX,XXX古鎮(zhèn)，XXX河直達(dá)XXXXX緊鄰

4、XXXX開(kāi)發(fā)區(qū)和牧馬山開(kāi)發(fā)區(qū)； 全鎮(zhèn)幅員面積32.08平方公里，耕地面積23367畝，轄7個(gè)社區(qū)，45個(gè)組，總 人口 19236人。境內(nèi)有XX XX兩個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)，場(chǎng)鎮(zhèn)水、電、氣、光纖、 等根底設(shè) 施配套完備；銀行、醫(yī)院、學(xué)校、郵政、電信等一一俱全；場(chǎng)鎮(zhèn)羊肉餐館林立， 有四星級(jí)農(nóng)家樂(lè)一處。XXX是餐飲、旅游和開(kāi)展工業(yè)的理想場(chǎng)所。2自然條件縣境屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長(zhǎng)?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安 河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長(zhǎng)186公里。是中國(guó)西部第一個(gè)“國(guó) 家生態(tài)縣。3工業(yè)開(kāi)展全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值295.

5、9億元、增長(zhǎng)13.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值114.9 億元、增長(zhǎng)17%固定資產(chǎn)投資306.3億元、增長(zhǎng)30.2%,地方公共財(cái)政收入32.8 億元、增長(zhǎng)25.3%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額74.3億元、增長(zhǎng)12%城鎮(zhèn)居民人均可 支配收入 14514元、增長(zhǎng) 15.3%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 9237元，增長(zhǎng) 16.9 %?？h 域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù) 16 年位居四川省“十強(qiáng)縣榜首，縣域經(jīng)濟(jì)根本競(jìng)爭(zhēng)力全 國(guó)百?gòu)?qiáng)排名連年跨越， 躍升至 2022年的第 20 位。名列全國(guó)最具投資潛力百?gòu)?qiáng)縣 第 6 位、中國(guó)中小城市科學(xué)開(kāi)展百?gòu)?qiáng)縣第 16 位，2022年、2022 年連續(xù)榮獲 “中 國(guó)全面小康十大示范縣市稱號(hào)。在XX

6、X省率先建成全面小康示范縣實(shí)現(xiàn)度達(dá) 92%在XXX省率先建成城鄉(xiāng)一體化示范縣達(dá)標(biāo)率為 77% 4農(nóng)業(yè)開(kāi)展近幾年來(lái)，XXX縣大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，初步形成以糧油、林 果、蔬菜、畜牧為主導(dǎo)的四大支柱產(chǎn)業(yè) , 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化水平有了顯 著提高。目前，已經(jīng)建成了枇杷、梨、草莓、蔬菜、筍用竹、花卉、生豬、小家 禽、云崖兔、麻羊十大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。其中：蔬菜面積60 萬(wàn)畝次，產(chǎn)量近 80 萬(wàn)噸，產(chǎn)值 7 億元。在實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程中， 我縣以水果、 蔬菜為突破口， 從產(chǎn)地環(huán) 境、投入品和生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程三個(gè)環(huán)節(jié)著手， 大力推行以無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主要 形式的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)， 極大地

7、提高了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 到目前為止， 種植業(yè)方面已經(jīng)制 訂實(shí)施了 18個(gè)農(nóng)業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)；XXX XXX XXX被四川省質(zhì)監(jiān)局列為“ XXX第一批 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范鎮(zhèn) ， XX 草莓還被農(nóng)業(yè)部列為國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示范工程；全縣60多萬(wàn)畝耕地被認(rèn)定為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；枇杷、草莓、梨子、西瓜、番茄、 辣椒、冬瓜、大米等26個(gè)產(chǎn)品被農(nóng)業(yè)部認(rèn)證為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品。XX韭黃出口韓國(guó)， 欣康牌綠色枇杷出口新加坡， 東達(dá)牌綠色豬肉出口俄羅斯， 蜀綠牌無(wú)公害蔬菜進(jìn) 入成都各大超市；雙流枇杷，合江草莓，大林、白沙梨子，煎茶西瓜，牧馬山二 荊條辣椒、地瓜已經(jīng)成為在全省乃至全國(guó)享有較高知名度的農(nóng)產(chǎn)品品牌。 5歷史文化XX是四川開(kāi)

8、發(fā)最早的古縣邑，自秦漢置縣距今已有 2300多年歷史，古稱廣 都，至隋避楊廣諱，借大辭賦家左思?蜀都賦? “帶二江之雙流，改稱雙流。雙 流是古蜀農(nóng)耕文化發(fā)祥地， 古蜀先祖蠶叢在雙流牧馬山建瞿上城， 開(kāi)創(chuàng)“授農(nóng)初 地，創(chuàng)造了燦爛的古蜀農(nóng)耕文明。雙流是古蜀軍事文化中心，春秋時(shí)期，孔門(mén) 弟子魯人商瞿在此設(shè)館授?易? ; 三國(guó)時(shí)期，劉備、諸葛亮曾厲兵牧馬山 ; 唐宋時(shí) 期，著名詩(shī)人李白、 杜甫、陸游曾游歷于此， 留下不朽詩(shī)篇。 雙流名勝古跡眾多，有XX XX等“廣都八景，有四川省省級(jí)文物保護(hù)單位二江寺大橋、金華庵、三 縣衙門(mén)，擁有國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美小城鎮(zhèn)、 中國(guó)民間藝

9、術(shù)火龍之鄉(xiāng)、中國(guó)民間旅游示范區(qū)黃龍溪鎮(zhèn)等。XX大地，處處承載著千年秦漢古韻、千古蠶叢文明。6投資環(huán)境XX擁有完善的根底設(shè)施，XXX座落縣內(nèi)，XX鐵路和3條高速公路穿境而過(guò)， 10余條城市干道對(duì)接成都主城區(qū)，成都規(guī)劃的 4條地鐵線直達(dá)XX,天然氣供應(yīng) 充足，供水網(wǎng)絡(luò)完善，電力設(shè)施齊備，郵政通訊方便。隨著 XXX跑道、地鐵一號(hào) 線、XX樂(lè)城際鐵路、XXX高速等工程的建成投用，XX的根底設(shè)施將更加完善。 XX擁有突出的人才優(yōu)勢(shì)，縣內(nèi)聚集了中國(guó)科學(xué)院成都光電技術(shù)研究所等 30多個(gè) 科研機(jī)構(gòu)和四川大學(xué)等7所高等院校，人才資源和教育科研優(yōu)勢(shì)在中西部首屈一 指。XX擁有高效的政務(wù)環(huán)境，深入推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化效勞型政

10、府 機(jī)關(guān)建設(shè)，全面落 實(shí)首問(wèn)負(fù)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制、社會(huì)評(píng)議制，現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)率、按時(shí)辦結(jié) 率均達(dá)100%為企業(yè)投資開(kāi)展提供了優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)環(huán)境、公平公正的法制環(huán) 境、標(biāo)準(zhǔn)有序的市場(chǎng)環(huán)境和老實(shí)守信的金融環(huán)境。今天的雙流，已成為成都、四 川乃至中西部開(kāi)展環(huán)境最優(yōu)、創(chuàng)業(yè)活力迸發(fā)的投資熱土。四、工程投資估算及盈利分析工程建設(shè)情況序號(hào)工程單位數(shù)量1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3容積率4.84物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房平方米5可售面積平方米1編制依據(jù)a. 建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)b. 各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件2銷售收入根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境和房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)

11、 和工程建設(shè)本錢(qián)等綜合因素，結(jié)合目前的房?jī)r(jià)行情以及本工程周邊的環(huán)境， 本項(xiàng) 目住宅價(jià)定位在4000元/卅起。2銷售收入見(jiàn)下表：序號(hào)工程數(shù)量5價(jià)格元金額萬(wàn)元1可售住宅面積5000合計(jì)3投資估算投資估算表序號(hào)工程單價(jià)元數(shù)量金額萬(wàn)元備注1土地費(fèi)用4000 元 / m26532.24 m2前期費(fèi)用160 元 / m26532.24 m萬(wàn)元工程費(fèi)用1600 元 / m214632.22 m勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用萬(wàn)元工程費(fèi)用2.3%3各類規(guī)費(fèi)萬(wàn)元工程費(fèi)用0.5%4銷售費(fèi)用按銷售收入的2%提計(jì)萬(wàn)元5管理費(fèi)用按銷售收入的2.2%提計(jì)萬(wàn)元6稅金及附加稅前銷售收入的13%萬(wàn)元7總投資萬(wàn)元8稅后利潤(rùn)率18%五、工程對(duì)社會(huì)影響

12、分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成局部，尤其是住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已 成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起了至關(guān)重要的作 用，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)根本的居 住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境 本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好環(huán)境。 本小區(qū)的建設(shè)不但 可以為大量居民提供高質(zhì)量的住房， 解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求， 還給該地區(qū)的 人文，自然環(huán)境帶來(lái)了巨大的改善。除此以外， 由于該工程的建設(shè)， 將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)時(shí)機(jī)。 小區(qū)的建設(shè)過(guò)程 將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院，施工單位，監(jiān)理單位等提供許多時(shí)機(jī)。小區(qū)建好以后，要想 維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境， 必須有大量人員進(jìn)行維護(hù)， 這就給許多物業(yè)公司提供 了時(shí)機(jī)?？梢?jiàn)， 本工程的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)時(shí)機(jī)。 對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域 的開(kāi)展都有拉動(dòng)的作用，對(duì)社會(huì)的開(kāi)展是由積極的作用。六、結(jié)論經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證， 企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)， 有效益地開(kāi)展來(lái)看， 開(kāi)發(fā)該 工程是必要的； 同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證證明， 對(duì)該工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) 是可行的。 工程市場(chǎng)定位是建立