XX賓館改擴(kuò)建項目可行性分析報告.doc

1、XX賓館改擴(kuò)建項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目名稱及承辦單位11.2項目承辦單位概括11.3可行性研究報告編制依據(jù)和原則21.4項目概況21.5項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)31.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41.7小結(jié)4第二章項目提由背景及建設(shè)必要性51項目提由背景51項目建設(shè)的必要性6第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模1011.1項目需求分析1011.2建設(shè)規(guī)模11第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案123項目建設(shè)地點123項目規(guī)劃設(shè)計方案123項目建筑工程方案143加固工程153裝修方案153項目配套工程18第五章節(jié)能專篇244.2編制依據(jù)244.3節(jié)能措施24第六章環(huán)境保護(hù)方案26(2)設(shè)計依據(jù)26(2

2、)項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)26(2)項目主要污染源及污染物26(2)項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施26(2)施工期的環(huán)境保護(hù)措施28(2)環(huán)境影響分析結(jié)論28第七章勞動安全衛(wèi)生29安全衛(wèi)生工作29餐廳安全衛(wèi)生30安全消防措施31第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置34第九章項目實施進(jìn)度與工程招標(biāo)36項目實施進(jìn)度36項目工程招標(biāo)37第十章投資估算與籌資方案38編制依據(jù)38投資估算說明38編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)38項目總投資估算39籌資方案45第十一章財務(wù)評價46編制依據(jù)46項目運營成本估算46項目經(jīng)營費用估算48財務(wù)評價結(jié)論48第十二章社會效益分析49項目實施對社會影響分析49項目與所在地區(qū)互適性分析50社會風(fēng)險分析

3、50第十三章敏感性分析51第十四章可行性研究結(jié)論54可行性研究結(jié)論54問題和建議54附件：附表1:項目銷售收入分析表附表2:項目經(jīng)營收入估算表附表3:項目經(jīng)營收入及稅金估算表附表4:項目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營費用表附表5:項目現(xiàn)金流量表附圖1：賓館項目區(qū)域位置圖附圖2:賓館項目總平面圖附圖3:賓館項目軸立面圖附圖4:賓館1區(qū)、3區(qū)一層平面圖附圖5:賓館大堂一層平面圖附圖6:賓館大堂立面圖附件一：土地證（地號）指導(dǎo)范文范例第一章總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：XX賓館改擴(kuò)建項目承辦單位：XX農(nóng)墾張掖農(nóng)場法人代表：XX企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè)企業(yè)地址：XX省張掖市東郊老寺廟項目承辦單位概括XX農(nóng)墾張掖農(nóng)場始

4、建于1955年， 是XX省最早建設(shè)的省屬國營農(nóng)場之一。建場時以當(dāng)?shù)氐孛袄纤聫R”命名為“XX省國營老寺廟農(nóng)場”， 由XX省農(nóng)墾局管轄。1964年由老寺廟農(nóng)場、頭墩農(nóng)場、山羊堡農(nóng)場、林蔭農(nóng)場合并組建為“農(nóng)建十一師第四團(tuán)”。1969年成立蘭州軍區(qū)生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，編制序列為兵團(tuán)第二師十一團(tuán)。1975年1月兵團(tuán)撤銷，十一團(tuán)更名為“XX省張掖地區(qū)國營張掖農(nóng)場”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖市）管轄。1984年5月交XX省農(nóng)墾總局管理，改名為“XX省國營張掖農(nóng)場”。2004年6月注冊為“XX農(nóng)墾張掖農(nóng)場”，現(xiàn)隸屬于XX省農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司。主營業(yè)務(wù)：企業(yè)以農(nóng)作物種植、銷售為主，實行自產(chǎn)自銷、制造、加工和銷售。企業(yè)的

5、發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以場辦工業(yè)為依托，重點發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì)果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)；建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。人員構(gòu)成：據(jù)2009年年終統(tǒng)計報表顯示，農(nóng)場總?cè)丝?500人,在冊職工1430人，管理人員128人，離退休人員622人。具有各類專業(yè)技術(shù)人員121人，其中高級職稱18人、中級職稱42人、初級職稱61人。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：張掖農(nóng)場是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工、商、建、運、服綜合經(jīng)營的國營農(nóng)墾企業(yè)，下設(shè)1個農(nóng)業(yè)分場、9個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊、林業(yè)隊、啤酒花管理站、林果管理站；工副業(yè)有番茄制品公司、老寺廟酒廠、XX麥芽廠、XX賓

6、館、老寺廟肥料廠、惠民磚廠、綜合加工廠、建筑公司、農(nóng)業(yè)工程機(jī)械公司、水管所、金盞菊加工廠和酒花顆粒加工廠等?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)和原則編制依據(jù)(1)國家發(fā)改委工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定(2)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定1998年8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定土地證(地號)(5)建設(shè)工程項目管理規(guī)范(GB50326-2001)(6)中華人民共和國環(huán)境影響評價法(7)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。項目概況1、項目占地面積：10

7、00m22、建筑面積：21800m23、項目投資：6000萬元4、建設(shè)性質(zhì)：改擴(kuò)建5、建設(shè)地址：張掖市人民東街23號6、建設(shè)期限：2010年4月2011年10月7、原建筑物概況：原建筑物建筑年代：1993-1994年原設(shè)計使用功能：XX賓館建筑物的主樓高為六層，副樓高為兩層。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。主樓建筑高度：21.3米主樓各層層高：一層3.9米、二層3.6米、三層至五層3.3米、六層3.6米具體改造裝修方案如下：門市房6間，共229m2大會議室1個，可容納234人中會議室3個，可容納128人小會議室1個，可容納22人會議室總計接納人數(shù)

8、:384人大餐廳1個，可容納180人小餐廳12個，可容納156人就餐接納總?cè)藬?shù):336人客房標(biāo)準(zhǔn)間74間，最多可入住148人客房套房間7間，最多可入住14人客房單人間15間，最多可入住15人接納入住總?cè)藬?shù)：177人項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo).工程總投資:3600萬元其中：房屋主體建筑購置費：1300萬元；改造裝修總投資：2300萬元。.固定資產(chǎn)折舊期：35年.本項目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期14年.達(dá)產(chǎn)年凈利潤可達(dá)549.87萬元.本項目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量（年）：2010年為571.84,2011年2012年為567.25萬元，2013年2014年為550.50萬元，20152023年為549.8

9、7萬元。.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)金流量：6,116.49萬元.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)值：924.98萬元.內(nèi)部收益率14.3%1.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).規(guī)劃用地面積6778平方米.建筑面積11553平方米.項目總投資3600萬元.綠化率30%.新增稅金288.75萬元/年.財務(wù)內(nèi)部收益率14.3%.財務(wù)累計凈現(xiàn)值(i=10%)577.31萬元.靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)7.43年.動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)11.88年1.7小結(jié)(1)根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合吉林省民航事業(yè)發(fā)展需要。(2)本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。(3)本項目經(jīng)營期內(nèi)

10、可實現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6116.49萬元，累計凈現(xiàn)值924.98萬元，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。(4)本項目投資靜態(tài)回收期為7.43年，動態(tài)回收期為11.88年,內(nèi)部收益率為14.3%(5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。綜上所述，豐滿賓館項目具有較強的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，該項目投入使用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司帶來新的利潤增長點， 為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做由較大貢獻(xiàn)。本項目具有較強可行性。問題和建議(1)項目生產(chǎn)過程中， 要特別注意加強污染防治與治理， 嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。(2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的

11、設(shè)備，進(jìn)行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。(3)加強管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。第二章項目提由背景及建設(shè)必要性項目提由背景吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場68公里，人口432.4萬，轄4區(qū)5縣78個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。總面積27120公里，2007年GP防906.1億元。吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá)，有AAAAM景區(qū)2個（松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場）,AA級景區(qū)10個。吉林霧淞與“泰山日由、錢塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q為中國四大奇觀。吉林市擁有10座滑雪場，被譽為中國的”滑雪天堂”。2007年全市共接待境內(nèi)外游客

12、980萬人次，旅游總收入102.3億元，是全國31個重點旅游城市之一。吉林市由于與長春地理距離較近（高速公路距離89公里），吉林二臺子機(jī)場市場拓展一直受長春機(jī)場制約。截至2005年，吉林二臺子機(jī)場只開通北京、上海、廣州等3個城市的航線。每周僅飛行10余個航班。因航線少，通達(dá)城市有限，吉林市的旅客由行一般選擇鐵路或到長春大房身機(jī)場乘機(jī)。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機(jī)場2004年全年旅客吞吐量僅為28354人次。2005年8月27日，長春龍嘉國際機(jī)場落成通航，吉林二臺子機(jī)場同時停航歇業(yè)。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共用機(jī)場（龍嘉機(jī)場距吉林市62公里）。龍嘉機(jī)場通達(dá)國際國內(nèi)32個城市，開

13、通航線42條，這極大方便了吉林市旅客由行需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計2007年進(jìn)生龍嘉機(jī)場的吉林市旅客約為50萬人次，相比2004年增長18倍左右。2008年預(yù)計將達(dá)到60萬人次左右，吉林市航空市場因龍嘉機(jī)場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。2003年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。 民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公樓吉林市民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。 吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民航中心售票處營業(yè)部辦公。目前，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有3個單位， 一是吉林二臺子機(jī)場留守處， 二是龍嘉機(jī)場

14、駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運輸公司駐吉林市營業(yè)部。 由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加擁擠。尤其是乘坐機(jī)場巴士的候車旅客，只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時，簡陋的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來的不便更加突生。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪，龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。由于集團(tuán)公司原有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市新民航營業(yè)部

15、和旅客過夜用房使用。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越，距著名的松花江和吉林市政府僅有3分鐘車程，距國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有20分鐘車程左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積11553平方米，土地占地面積6778平方米。吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司目前已付完全部合同款1300萬元，豐滿賓館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司名下。項目建設(shè)的必要性1、民航業(yè)發(fā)展的需要近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年100架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之急”。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總

16、局除加強原有機(jī)場的改造外，加緊了對原有機(jī)場的修復(fù)利用。那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容，首先是機(jī)組過夜用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿， 這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。 本項目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用， 將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會進(jìn)步。2、旅游業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會最多的產(chǎn)業(yè)。僅在19

17、92年，全球旅游業(yè)收入就超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)， 成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。 從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。2000年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長15.1%和12.1%。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游圣地，近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視，旅游呈現(xiàn)由蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。一年四季接待的中外游客達(dá)60萬人次，在旅游旺季，各酒店賓館爆滿。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、 穿、 住

18、的需求， 人們的消費理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度（五天工作制和各類黃金周的實施）更多的人們開始了旅游消費。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店21家，其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶， 他們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧淞十分仰慕。每當(dāng)霧淞來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強航空交通保障，需要加強旅館建設(shè)。3、吉林市的旅游資源世紀(jì)廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南

19、北長900余米，東西長200余米，占地面積228公頃。由博物館建筑群、早噴泉、國旗平臺、“世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。音樂噴泉廣場由每座長50米、寬18米的三座大型音樂噴泉組成。美國在1948年2月28日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重1079公斤，稱世界最大的隕石。1976年5月23日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976年3月8日呈雨狀隕落在吉林市區(qū)的隕石總重量2700公斤， 其中最大的1號隕石重1770公斤，體積為117X93X84立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最”。宇宙是神

20、秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔817米，吉林市四大名山之一，距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅2公里，從市區(qū)的吉林大橋由發(fā)，南行8公里，即可到達(dá)。朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有10多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。吉林霧淞儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧淞對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧淞正迎合了時下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！”每當(dāng)霧淞來臨，吉林市松花

21、江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、豉樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是個度假勝地。龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃?/p>

22、而得名。龍?zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風(fēng)云變色，潭水翻涌。官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南7公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度480米，總面積1700多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由6個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有4種類型和20多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見， 堪稱東北之最； 地河水清澈

23、見底， 據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運松花湖在吉林市的西南，距市中心15公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長200公里，最寬的地方10公里，最深處是75米。湖區(qū)面積500平方公里，最大蓄水量108億立方米。1988年松花湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重點風(fēng)景區(qū)。面積達(dá)700平方公里。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。 改造裝修吉林市豐滿賓館是民航

24、事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模項目需求分析旅游是一項集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟(jì)社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外由旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達(dá)120多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代

25、人們在忙碌完工作的時候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突生，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點，吉林霧淞全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一， 前景十分誘人。 在此建設(shè)集旅游、 娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也

26、是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多， 正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要， 有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館34家。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到25%遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP曾長的速度， 城鎮(zhèn)居民收入不斷增加， 國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長， 啟動了五一黃金周、 十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較大滿

27、足以后，對精神享受提生了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi)63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有35%勺人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以200%勺驚人速度劇增，去年共接待旅游56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入3920萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來10年以后，將實現(xiàn)年接待游客達(dá)到160萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費者還多是海外游客，近幾年已發(fā)展為沿海

28、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突生的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開，這些會議多為全國性的會議，參會的代表來自全國各地，會議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店，并由現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553平方米，占地面積6778平方米。裝修改造后主樓用于賓館（旅客過夜用房）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓館：7860平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部：3693平

29、方米停車場：500平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班，50%勺旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘?，夏季入住率能達(dá)到70%,即使在旅游淡季旅店入住率也能達(dá)到40%該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息場所。同時，本項目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案項目建設(shè)地點吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街60號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司擁有本項目土地使用權(quán)。項目占地面積：6778m2t.一一2建筑面

30、積：11553m主樓建筑面積：7860M2副樓建筑面積：3693mo項目規(guī)劃設(shè)計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)， 相對新建投資比較低。 而且如果將原有建筑物拆除， 造成資源浪費， 并給投資方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 因此方案一不是最佳方案。方案二：對原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營的需要。對原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合理利用了原有資源。(1)設(shè)計原則原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)

31、，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向廂房，副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。 重新做裝飾設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點， 在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計。 設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2)設(shè)計方案將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營造由一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設(shè)計方案見附圖15。(3)規(guī)劃方案門市房6間，共229m2大會議室1個，可容納234人中會議室3個，

32、可容納128人小會議室1個，可容納22人總會議接納人數(shù)：384大餐廳1個，可容納182人小餐廳12個，可容納156人總就餐接納人數(shù):338人客房(標(biāo)準(zhǔn)間)74間,最多可入住148人客房(套房)8間，最多可入住16人客房(單人大床房)13間，最多可入住26人總?cè)胱〗蛹{人數(shù)：190人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，豐滿賓館裝修改造工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、 色彩的運用， 與原建筑形成統(tǒng)一的整體。 賓館主、 副樓分別設(shè)有賓館由入口、貨物由入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。項目建筑工程方案規(guī)模和使用功能吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553

33、平方米，占地面積6778平方米。裝修改造后主樓用于賓館（旅客過夜用房）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓館：7860平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部：3693平方米停車場：500平方米功能定位吉林市目前有星級以上賓館34家，其中三星級以上賓館7家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。賓館主要功能見表1:表1賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積1豪華套房8411.88m22標(biāo)準(zhǔn)間、單人間872253.51m23商務(wù)中心161.7m24美容、美發(fā)161.7m25超市161.7m26鮮花店139.7

34、m27書店130.85m28會議室2822.04m29餐廳包房12間及餐飲大廳692.40m210棋牌室125.2m211VIP室120.78m24.4加固工程1、加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。2、技術(shù)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/TS0344-20042、回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程CECS03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-885、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB5029219996、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204-927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB5

35、0010-20028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50367-20063、加固措施(1)樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2)新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(3)一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補強方法進(jìn)行處理。裝修方案原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀建筑物主

36、樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。外裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓：0.50KN/m2基本雪壓：0.45KN/m2地震基本烈度：7度2、設(shè)計規(guī)范建筑幕墻JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范3、改造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為25mm厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用12+12A+12中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型為

37、火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外， 所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分JGJ26-95)o4.5.3內(nèi)裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)(1)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CB50200-2001(2)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB5022-95(3)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB

38、50303-20022、改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：(1)大堂：原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見加固報告。墻面重新進(jìn)行干桂石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈市。(2)標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。(3)餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面造型。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。(4)

39、宴會廳：原有宴會廳材料拆除。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面， 天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸桂水晶吊燈。(5)走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成品木質(zhì)門扇。(6)大會議室：原有大會議室飾面材料拆除。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音板。(7)中小會議室：原有房間飾面材料拆除。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏

40、日光燈管。副樓培訓(xùn)中心裝修方案：(1)民航售票由及航空貨運營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪800X800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干桂墻磚飾面。(2)辦公室：地面鋪設(shè)800X800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。(3)大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。(4)走廊：地面鋪設(shè)800X800地石專，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。(5)宿舍：地面鋪設(shè)800X800地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面桂白刷乳膠漆。項目配套工程給水排水改造1、設(shè)計依據(jù)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(G

41、B50015-2003)(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(3)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB5749-85)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠。3、改造裝修內(nèi)容：(1)更換給排水管材原賓館排水管采用DN50mmj普通鑄鐵管。本項目排水管道采用UPVC非水塑料管，粘接。(2)節(jié)水措施原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。本項目衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗

42、閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。暖通改造1、設(shè)計依據(jù)(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計規(guī)范GB50019-2003(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006(3)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20022、熱源及熱媒設(shè)計參數(shù)熱源采用熱水。室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度tw=-25C冬季室外風(fēng)速U=3.1m/s采暖天數(shù)：171天賓館用房20C；衛(wèi)生間16CO3、改造裝修內(nèi)容：(1)更換散熱器原賓館采用大60型號組裝暖氣片。本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。(2)更換采暖管線原賓館采暖管線采用焊

43、接鋼管本項目采用UPVCB料管，粘接。電氣改造1、設(shè)計依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-2008)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)2、改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。(3)電源本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。3、電氣容量部分賓館部分1、賓館原有用電設(shè)備190kw(根據(jù)檔案圖紙)2、賓館新裝修部分(1)

44、、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備420kw(2)、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備311kw合計：731kw電氣增容：731kw-190kw=541kw辦公樓部分1、辦公樓原設(shè)備安裝容量50kw2、辦公樓重新裝修用電量115kw電氣增容：115kw-50kw=65kw賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw消防設(shè)計設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(2)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)(4)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50084-2001)(5)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)(6)鍋爐房設(shè)

45、計規(guī)范(GB50041-2008)(7)滅火器配置規(guī)范(GB50140-2005)給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50mb(3)自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過8.0m的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。防火排煙系統(tǒng)防煙和排煙：建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。消防電氣設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)

46、(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范(GB50166-2007)(4)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-942000版)(5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-2008)負(fù)荷等級與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動?；馂?zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；(2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動滅火系

47、統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計聯(lián)動控制系統(tǒng)；(5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計依據(jù)(1)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(2)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(3)機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(4)工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范(GBJ126-1989)(5)工業(yè)管道工程施

48、工驗收規(guī)范(GBJ235-1982)(6)民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施1983年12月(7)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案:(1)設(shè)計參數(shù):(GB50234-2002)(GBJ66-1984)(TJ231(五)-1978)夏季：室外溫度31.4C室內(nèi)20C冬季：室外溫度-22C室內(nèi)22C(2)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季運行采暖系統(tǒng)，夏季運行空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計冷源為1400KW(3)防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔

49、洞空隙。智能工程1、設(shè)計依據(jù)(1)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DBJ08-47-95)(2)商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)(EIA/TIA-569)(3)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)(4)工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GBJ115-87)(5)電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范(GBJ23-90,92)(6)民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)(7)安全防范工程程序與要求(GA/T75-94)(8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)行業(yè)IC卡應(yīng)用管理技術(shù)要求草案2、改造裝修內(nèi)容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。本系統(tǒng)是集中針對酒店的管理需要而設(shè)計的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實現(xiàn)以下管理模式。五級管理

50、、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、桂失功能。根據(jù)要求， 此次民航賓館智能門禁管理系統(tǒng)工程采用非接觸式智能射頻卡工作牌，作為身份識別介質(zhì)，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)計完善的門禁功能，采用當(dāng)今最先進(jìn)的門禁技術(shù)，可以便捷的擴(kuò)展為非接觸一卡通系統(tǒng)。公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。 在大多數(shù)場合下， 由于揚聲器均勻分布， 無明顯的聲源方向性， 且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施，以保證在緊急情況發(fā)生時， 可以使樓宇內(nèi)部可

51、能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸由控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸由控制器、定時控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容，并與消防報警系統(tǒng)連接， 可實現(xiàn)消防緊急廣播功能。 對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。4.6,7環(huán)保1、賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達(dá)到國家安全排放標(biāo)準(zhǔn)， 經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。 糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。 項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運站后運到

52、垃圾處理場進(jìn)行填埋， 同時也要加強裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量，全部達(dá)到國家材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生的可能。（環(huán)保工程詳述見第六章環(huán)境保護(hù)方案）綠化為確保城市綠化的要求，保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復(fù)、種草種樹、提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到30%創(chuàng)造由良好的生態(tài)環(huán)境。第五章節(jié)能專篇5.1編制依據(jù)(1),民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分JGJ26-95).民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范(GB50176-93)(3),采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)5,2節(jié)能措施建筑專業(yè)：設(shè)計依據(jù)(1)公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189

53、-2005)(2)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(JGJ26-95)節(jié)能措施(1)墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60m端塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K三0.45W/(m2-K),外墻傳熱系數(shù)K三0.50W/(m2K)。本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù)K空制在2.2-3.1W/(mC)。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%Z。(2)利用可再生能源盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。暖通專業(yè)：設(shè)計依據(jù)吉林市采暖期171天室外平均氣溫-9.0C耗熱量指標(biāo)21.8qH(W/m2)2耗煤指標(biāo)為18.0qc(kg/m)。節(jié)能措施(1)采用節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐的

54、額定熱效率高于78%(2)大空間公共建筑內(nèi)條件允許的，采用置換通風(fēng)，可縮短空調(diào)系統(tǒng)供冷時間。(3)大氣溫度適宜時，通過保溫曲徑、預(yù)冷或預(yù)熱向建筑物輸送的空氣，降低新風(fēng)負(fù)荷。(4)高大空間可以采用地面輻射采暖，大大減低室內(nèi)平均溫度，減少采暖負(fù)荷。電氣專業(yè)：設(shè)計依據(jù)(1)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95)(2)工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50033-91)(3)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-92)(4)民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50052-95)(5)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2000)節(jié)能措施設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS),監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、

55、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BASI高設(shè)備運行的控制水平、降低維護(hù)費用，節(jié)能效果可達(dá)20%-35%選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/ril(3)采用電補器提高功率因數(shù)。節(jié)水措施：(1)建立完善的節(jié)水制度(2)賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具(3)綠化采用中水回用第六章環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計依據(jù)吉林市豐滿賓館規(guī)劃建成國家旅游局三星級酒店、 綠色飯店。 冬季采暖采用市政熱網(wǎng)供暖，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進(jìn)入市污水處理廠。項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)控制項目廢氣排放，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)中二級標(biāo)

56、準(zhǔn)要求。(2)控制項目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)中的田類標(biāo)準(zhǔn)。(3)控制該項目施工期的噪聲源強度，保護(hù)周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。(4)控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。項目主要污染源及污染物吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODCRBOEXS&NH-N、總磷、SQ等。項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)， 對環(huán)境的危害主要是廢水、 廢氣和固體廢物。廢水賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800n3

57、/a,污染物主要為CODCRBOEkSSNH-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠。廢氣鍋爐廢氣賓館冬季采暖和洗浴用水由賓館鍋爐供給，已有鍋爐房一座，占地面積約400吊,賓館鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。廚房油煙廢氣項目賓館餐飲廚房主要設(shè)置在中心服務(wù)區(qū)，職工食堂設(shè)置在職工住宿區(qū)。近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001),因此本單位針對廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝排風(fēng)量為1200n3/h、凈化效率為75

58、%勺油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。汽車廢氣該賓館汽車廢氣主要來源于地上停車場，占地面積為500品，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且賓館院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。(3)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量約180t/a,生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。(4)噪聲噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)豉風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表2。表2主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方

59、式防治措施1豉風(fēng)機(jī)噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護(hù)、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(A)連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。施工期的環(huán)境保護(hù)措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。環(huán)境影響分析結(jié)論廢氣：鍋爐廢氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。廚房油煙廢氣在廚房安裝排風(fēng)量為1200n3/h、凈化效率為75%勺油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)要求

60、，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。汽車廢氣車型偏小，車輛較少，且賓館院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。廢水：賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800n3/a,經(jīng)化糞池處理，水質(zhì)符合污水處理廠入水水質(zhì)要求，排入市政污水管網(wǎng)，最后進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠，不會對周圍水體產(chǎn)生影響。噪聲：噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)豉風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。經(jīng)過砌磚式隔聲圍護(hù)、加減震墊等措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。固體廢物：固體廢物主要是生活垃圾，生