2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》考試題庫（典型題含詳解）

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)基礎考試題庫（典型題含詳解）一、單選題1.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。2.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、187

2、5、00B、3223、94C、3357、00D、4125、00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：3.由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指（），也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A、流動性風險B、信用風險C、通貨膨脹風險D、利率風險答案：B解析：信用風險又稱為違約風險，是指由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險，是銀行面臨的最直接和最基本的風險，既包括借款人直接違約形成的風險，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風險。A項，流動性風險，是指

3、房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導致?lián)p失的風險；C項，通貨膨脹風險，又稱為購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，利率風險，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。4.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。5.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地

4、理要素和社會經(jīng)濟要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：地圖是說明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。根據(jù)表示的內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。專題地圖又稱專門圖或主題地圖，根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如交通圖、地貌圖、地籍圖等。6.（）對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：白色派；光亮派；新洛可可派；高技派；

5、風格派；超現(xiàn)實派。其中，風格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎，對建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風格派對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。7.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀

6、人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。9.在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、浮動利率C、名義利率D、實際利率答案：A解析：固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都

7、固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率；實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。10.在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一

8、般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務。11.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C、商品價值是價格的內(nèi)在尺度D、商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟學原理，商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，商品

9、價值是商品價格的內(nèi)在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質(zhì)量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。12.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。13.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）。A、指定代理B、職務代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析

10、：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：委托代理；法定代理；制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。14.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。A、主導動機B、求實動機C、享受需要D、獨立型性格答案：B解析：從消費者的購買動機來看，可分為：求實動機；求廉動機；求同動機；求美動機；求新動機；求名動機；求奇動機；求癖動機。其中，商品的求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟實際狀況購買適合的小戶型，屬于為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀的求實

11、動機。15.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。16.環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體

12、）并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。17.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費者購買動機有：求實動機；求廉動機；求同動機；求美動機；求新動機；求名動機；求奇動機；求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。18.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）。A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：

13、B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。19.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋

14、設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。20.房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為（）。A、房地產(chǎn)檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產(chǎn)市場所處時間答案：C解析：房地產(chǎn)市場的其他分類依據(jù)有：按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場；按達成交易與人住時間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場；按買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場；按房地產(chǎn)市場所處時間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。21.某家庭用住房

15、抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。22.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為83.5萬元。該投資項目的財務內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.8

16、1%答案：D解析：財務內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。23.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：政府

17、定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。24.一個民事法律關系中至少有（）個主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關系的主體即民事主體，是指參加民事法律關系，享有民事權(quán)利和承擔民事義務的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民事法律關系中至少有兩個主體。25.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細部圖是（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房

18、產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。26.2018年1月5日，甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件。1月8日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結(jié)果顯示所買配件為國產(chǎn)。甲遂與

19、乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)民法總則規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間為（）。A、自2018年1月5日起1年內(nèi)B、自2018年1月5日起5年內(nèi)C、自2018年1月8日起3個月內(nèi)D、自2018年1月8日起1年內(nèi)答案：D解析：（1）看是否知情：“檢測結(jié)果顯示”，排除選項B；（2）看因何種原因而享有撤銷權(quán)：該手機配件實為“國產(chǎn)”，而乙商場欺詐甲為“原裝進口”，不屬于脅迫或重大誤解，選項C排除；（3）選項AD：因欺詐而導致合同可撤銷的，當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日（2018年1月8日）起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。27.按照污染源存在的時間劃分

20、，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。28.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。(2011年真題)A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明

21、確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。29.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是（）。A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災害等對身體的傷害，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等。當未來不可預測或者社會秩序受到威脅的時候，這些需要就特別突出。購買家庭財產(chǎn)保險和安全事故保險都屬于

22、安全需要。30.下列屬于基本適宜城市建設用地的是（）。A、地勢平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段答案：B解析：基本適宜城市建設用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。31.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。(2012年真題)A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板

23、D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。32.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是（）。A、套內(nèi)自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。33.在中國

24、現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權(quán)法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、消費者權(quán)益保護法、廣告法。B項，物權(quán)法是由全國人民代表大會制定的法律等。34.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。35.通風系統(tǒng)按照（），分為自然通風和機械通風。A、動力來源B、特征C、作用范圍D、方式答案：A

25、解析：通風系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風和機械通風；根據(jù)作用范圍，分為全面通風和局部通風；根據(jù)特征，分為進氣式通風和排氣式通風。36.按照民用建筑設計通則（GB503522005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設計使用年限為（）年。(2008年真題)A、40B、50C、70D、100答案：B解析：民用建筑設計通則（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。37.根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為（）。A、直接委托和轉(zhuǎn)委托B、特別委托和概括委托C、

26、單獨委托和共同委托D、緊急委托和特殊委托答案：B解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項或者數(shù)項事務的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務的委托。受托人在處理委托事務時，應以委托人指示的權(quán)限為準。38.下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應分攤的共有公用建筑面積分為以下3種：幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務的共有公用建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等；功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務的共有公用

27、建筑面積，如專為酒店服務的大堂、樓梯問、電梯間等；本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。39.關于地形圖的說法，正確的是（）。A、地形圖屬于專題地圖B、地形圖的測量基準面是大地水準面C、同一副地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D、地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的事物情況越詳細答案：B解析：地形圖的測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。A項，地圖根據(jù)表示的內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。C項，等高線越密，則地面坡度越

28、大；反之，地面坡度越小。D項，一幅地形圖，當幅面一定時，比例尺越大，其圖幅所包括的實地范圍越小，圖上顯示的地物和地貌的情況越詳細，精度越高。40.下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、（外）祖父母D、（外）孫子女答案：D解析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。41.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險貸款D、定值保險貸款答案：B解析：擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作

29、為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。42.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。43.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D

30、、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。44.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面

31、還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。45.違約責任的承擔方式不包括（）。A、賠禮道歉B、定金罰則C、繼續(xù)履行D、支付違約金答案：A解析：違約責任的承擔方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。46.材料的不可恢復的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢

32、復，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。47.與賣方市場相比較，買方市場成交價格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價；在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。48.市場法適用的估價對象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅

33、等；寫字樓；商鋪；標準廠房；房地產(chǎn)開發(fā)用地。49.在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：復蘇期；繁榮期；衰退期；低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平50.居住

34、區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應寬（）m。A、69B、1525C、2030D、3050答案：C解析：居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬2030m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬69m；組團（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬35m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.53m。51.消費者權(quán)益保護法從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實標

35、識B、質(zhì)量保證C、真實信息告知D、保證消費者安全答案：C解析：真實信息告知義務是指經(jīng)營者向消費者提供有關商品或者服務的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標識義務是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應當標明其真實名稱和標記。B項，質(zhì)量保證義務是指經(jīng)營者應當保護在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務是指經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品

36、和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。52.居住區(qū)技術經(jīng)濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為（）。A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口數(shù)D、居住區(qū)人口數(shù)量答案：A解析：人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人hm2）。53.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：委托代理；法定代理；指定代理。其中，法定代理是

37、指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。54.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務的不同情況，要

38、求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權(quán)。55.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。(2008年真題)A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。融通資金。房地產(chǎn)

39、金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。結(jié)算服務。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。56.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×

40、10000×5÷（1+5）151=8341.61（元）。57.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。A、淺基礎B、剛性基礎C、柔性基礎D、深基礎答案：B解析：參見第8題解析。58.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元m2的商品住房，首付30，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6，則其名義單價和實際單價分別為（）元m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的

41、基礎上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元m2。59.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。60.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）

42、。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會環(huán)境D、五大圈環(huán)境答案：C解析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關系等。對于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區(qū)（如所在的城市、城市內(nèi)某個行政區(qū)、某個居住區(qū)或居住小區(qū)）的居民職業(yè)（如工人、教師、公務員、金融機構(gòu)人員）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素養(yǎng)（如教育程度）、民族、宗教信仰、年齡（如以中青年為主、以老年為主）、犯罪率等，都是其社會環(huán)境。61.關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。A、消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費者的需要是其行

43、為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產(chǎn)生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。62.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于（）。(2008年真題)A、直接投資B、投機炒作C、間接投資D、資本報酬答案：A解析：根據(jù)投入的資

44、金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關證券的行為，投資者不參與其中的有關管理工作。63.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。64.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2、5級以下B、2

45、、5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。65.李某在銀行存入1000元，若年利率為5，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。66.通過

46、建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系。建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。走廊、樓梯的位置及尺寸。門、窗的位置、尺寸及編號。臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有4套住宅。67.下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有（）。A、有序而又不整齊劃一B、尺度的過大或過小C、景觀要素的運用與生命的活力D、清潔性答案：B解析：景觀正向美學特征包括：合適的空間尺度；有序而又不整齊劃一

47、；多樣性和復雜性；清潔性；安靜性；景觀要素的運動與生命的活力等。68.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運行中的房地產(chǎn)實物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達到保值、增值和資本運作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：購買房地產(chǎn)后長期用于出租；購買房地產(chǎn)后出租一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售；購買房地產(chǎn)后自用一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。69.工程

48、評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為（）類。A、二B、四C、三D、五答案：C解析：城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類：適宜城市建設用地；基本適宜城市建設用地；不適宜城市建設用地。70.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直

49、接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。71.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2人。72.某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）A、噴泉B、草皮

50、C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。73.物權(quán)的共同效力不包括（）。A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有：排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)；優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；追及效力，是指物權(quán)成立后

51、，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利。74.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆眨y行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權(quán)設立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設立D、抵押合同無效，抵押權(quán)未設立答案：C解析：知識點:預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物

52、權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設立，但不影響抵押合同的效力。75.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關，可以咨詢（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、金融機構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機構(gòu)D、律師事務所答案：D解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務所的參與，提供相關法律咨詢和服務，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關。76.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作

53、關系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當事人一方。77.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內(nèi)。例如，某些房屋地

54、基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：地層中固有的，如氡及其子體；地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。78.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單

55、位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?9.噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉(zhuǎn)、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。80.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會環(huán)境D、五大圈環(huán)境答案：C解析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關系等。對于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區(qū)（如所在的城市、城市內(nèi)某個行政區(qū)、某個居住區(qū)或居住小區(qū)）的居民職業(yè)（如工人、教師、公務員、金融機構(gòu)人員）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素養(yǎng)（如教育程度）、民族、宗教信仰、年齡（如以中青年為主、以老年為主）、犯罪率等，都是其社會環(huán)境81.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施