別墅消費(fèi)者專項(xiàng)調(diào)查

1、別墅消費(fèi)者專項(xiàng)調(diào)查范例一、調(diào)查方案1、調(diào)查目的別墅消費(fèi)者專項(xiàng)調(diào)查旨在通過一定數(shù)量調(diào)查問卷信息反饋的方式對XX市高端收入人群的別墅式住宅購買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和定性分析結(jié)論，為新地塊的開發(fā)商正確進(jìn)行項(xiàng)目決策提供第一手參考資料。2、調(diào)查對象本次調(diào)查除符合市場調(diào)查的一般過濾條件（不在報社、雜志社、電臺、電視臺、廣告公司、策劃公司、調(diào)查公司展開市場調(diào)查）外，還特別需要被訪問對象符合以下條件：（1）家庭年收入在10萬元以上；（2）擁有私家車或可供其長期支配的公車；（3）對本項(xiàng)目感興趣，有初步購買意向。3、調(diào)查內(nèi)容（1）目標(biāo)客戶的初步購買計(jì)劃，其包括價格、面積、戶型、付

2、款方式、按揭比例、首付款、月供款、景觀配套、建筑風(fēng)格、交屋標(biāo)準(zhǔn)、采暖方式、車位數(shù)量等；（2）目標(biāo)客戶對會所各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的需求程度；（3）目標(biāo)客戶對各項(xiàng)保安系統(tǒng)的需求程度；（4）目標(biāo)客戶對智能化設(shè)施的需求程度；（5）目標(biāo)客戶對各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的需求程度；（6）目標(biāo)客戶個人信息。4、調(diào)查質(zhì)量控制由于別墅項(xiàng)目的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量較少，同時考慮到客戶群識別的問題，因此在調(diào)查時必須選取所在城市同類物業(yè)成交客戶和能夠識別身份的其他客戶作為樣本，通過調(diào)查獲得的有效問卷進(jìn)行分析。二、單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)分析單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)分析是針對項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場分析,下面將各個環(huán)節(jié)用表格表現(xiàn)出來，開發(fā)商可以作為參考。1選擇別墅式住

3、宅的規(guī)劃形式選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例純別墅式居住區(qū)與普通商品房規(guī)劃在一起的混合式居住區(qū)合計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1、 擬選擇別墅式住宅的類型選項(xiàng)獨(dú)立別墅雙拼別墅連體別墅疊加別墅合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3、擬購買別墅式住宅的時間選項(xiàng)1年以內(nèi)1-3年內(nèi)3-5年內(nèi)合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例4、擬選擇別墅式住宅的單價（單位：元）選項(xiàng)2500-28002800-35003500-40004000-45004500-50005000以上合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例5、擬購買別墅式住宅的建筑面積（單位：）選項(xiàng)一五0-200200-250250-300300-350350以上合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例6、擬選擇的總價區(qū)間（單位：萬

4、元）選項(xiàng)40-6060-8080-100100-一五0一五0以上合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例7、擬選擇的付款方式選項(xiàng)一次性付款銀行按揭建筑分期付款合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果216617104所占比例8、擬選擇的按揭比例選項(xiàng)五成六成七成八成合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例9、擬選擇的按揭年限選項(xiàng)5年以下5-10年10-一五年一五-20年20-30年合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例10、可承受的首期付款（單位：萬元）選項(xiàng)10萬以下10-20萬20-30萬30-40萬40萬以上合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例11、可承受的月供款（單位：元）選項(xiàng)1000以下1000-20002000-30003000-40004000以上合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例12、影響因素（

5、可多選）選 項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)及物業(yè)品牌物業(yè)所處地段及交通情況自然生態(tài)景觀完善的會所康樂設(shè)施有健全的休閑、娛樂購物場所物業(yè)周邊環(huán)境情況治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng)噪音及空氣污染指數(shù)低合 計(jì)一三、景觀及戶外配套建設(shè)選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例噴泉、雕塑等建筑小品種植名貴樹木中心廣場環(huán)繞社區(qū)水系網(wǎng)球場合計(jì)14、功能分區(qū)的需求面積與需求數(shù)量（單位：）需求面積（使用面積）合計(jì)10以下10-2020-3030-4040-5050-6060以上數(shù)量數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量主臥室客臥室客廳廚房餐廳洗手間浴房工人房書房兒童房吧臺屋頂花園一五、建筑風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例歐式風(fēng)格中式古典

6、風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格中式古典和現(xiàn)代相結(jié)合歐式與現(xiàn)代相結(jié)合合計(jì)16、交屋標(biāo)準(zhǔn)選 項(xiàng)毛坯房廚衛(wèi)有裝修精裝修其他合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例17、采暖方式選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例集中供熱電熱膜采暖自家油爐，單獨(dú)供暖自家電鍋爐，單獨(dú)供暖合計(jì)一八、需要的車位數(shù)選 項(xiàng)1個2個合計(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例19、保安系統(tǒng)非常需要比較需要一般需要不需要合計(jì)數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%可視對講系統(tǒng)紅外線防盜系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)室內(nèi)安全防范系統(tǒng)全天候摩托車保安巡邏服務(wù)社區(qū)110服務(wù)系統(tǒng)20、會所服務(wù)設(shè)施非常需要比較需要一般需要不需要合計(jì)數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量兒童游樂場健身房高檔美容院球吧咖啡廳桑拿浴池醫(yī)療保健中心商務(wù)中心棋牌

7、室麻將室恒溫泳池老年康體中心21、智能化設(shè)施智能化系統(tǒng)非常需要比較需要一般需要不需要合計(jì)數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量火災(zāi)報警系統(tǒng)樓宇可視對講系統(tǒng)寬帶網(wǎng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)“三表一卡通”系統(tǒng)社區(qū)局域網(wǎng)園區(qū)背景音樂系統(tǒng)三、交叉統(tǒng)計(jì)分析1、行業(yè)與年收入行業(yè)年收入IT行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)藝術(shù)與文化傳播市場與銷售金融證券業(yè)廣告建筑業(yè)其他數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%10萬以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上合計(jì)2、家庭年收入與可承受總價年收入總價10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例

8、%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%40-60萬60-80萬80-100萬100-一五0萬一五0萬以上合計(jì)3、家庭年收入與愿付單價 年收入單價10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%2500-2800元/2800-3500元/3500-4000元/4000-4500元/4500-5000元/5000元/合計(jì)4、欲購房面積與單價單價面積2500-2800元/2800-3500元/3500-4000元/4000-4500元/4500-5000元/5000元/以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)

9、量比例%一五0-200200-250250-300300-350350以上合計(jì)5、欲購房單價與決策影響因素單價影響因素2500-2800元/2800-3500元/3500-4000元/4000-4500元/4500-5000元/5000元/以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%發(fā)展商實(shí)力、信譽(yù)及物業(yè)品牌地段及交通情況自然生態(tài)景觀完善的會所康樂設(shè)施有健全的休閑、娛樂購物場所物業(yè)周邊環(huán)境情況治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng)噪音及空氣污染指數(shù)低合計(jì)6、面積與戶型面積戶型一五0-200200-250250-300300-350350以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比

10、例%兩室一廳兩室二廳三室一廳三室二廳四室二廳四室三廳五室兩廳五室三廳合計(jì)7、欲購房面積與類型類型面積獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)體別墅疊加別墅數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%一五0-200200-250250-300300-350350以上合計(jì)8、家庭年收入與欲購房時間分析年收入購房時間10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%1年內(nèi)1-3年內(nèi)3-5年內(nèi)合計(jì)9、家庭年收入與付款方式分析年收入付款方式10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)

11、量比例%數(shù)量比例%一次性付款銀行按揭建筑分期付款合計(jì)10、購房總價與付款方式付款方式總價一次性付款按工程進(jìn)度按揭付款數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%40-60萬60-80萬80-100萬100-一五0萬一五0萬以上合計(jì)11、家庭年收入與貸款年限年收入貸款年限10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%5年以下10年一五年20年30年合計(jì)12、家庭年收入與最高首付款年收入首付款10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%10萬以下10-20萬20-30萬30-40萬40萬以上合計(jì)一三、家庭年收入與最高月還款額年收入月還款10萬元以下10-20萬20-30萬30-40萬40-50萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%1000元以下1000-2000元2000-3000元3000-4000元4000元以上合計(jì)14、欲購房單價與物管費(fèi)用 單價物業(yè)費(fèi)2500-2800元/2800-3500元/3500-4000元/4000-4500元/4500-5000元/5000元/以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)