某某產(chǎn)業(yè)園用房租賃協(xié)議

1、房 屋 租 賃 協(xié) 議 書 編號(hào)：R2009-040甲方（所有方）：*軟件園管理辦公室乙方（使用方）： 甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方根據(jù)乙方要求，將坐落在*軟件園B座226室（房屋總建筑面積140.4平方米，土地面積47.74平方米）出租給乙方用作辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)、組裝生產(chǎn)或測(cè)試場(chǎng)所。房屋租賃期限為12.00月，從2009年03月13日起至2010年03月13日止。第二條 上述房屋的租金為壹萬零壹佰玖拾玖元整(10199元)；采暖費(fèi)為伍仟柒佰伍拾陸元整(5756元)；物業(yè)管理費(fèi)為貳仟叁佰捌拾柒元整(2387元)。第三條 付款方式：本協(xié)議簽訂后，甲方將房屋交付

2、給乙方使用。乙方須在本協(xié)議起始日后？天內(nèi)向甲方繳納上述房屋的全部費(fèi)用共計(jì)壹萬捌仟叁佰肆拾貳元整（18342元）；否則甲方有權(quán)收回上述房屋。轉(zhuǎn)賬支付請(qǐng)按此操作：*分行開發(fā)區(qū)支行，開戶名稱：*軟件園管理辦公室）；網(wǎng)絡(luò)費(fèi)？元開一張支票，轉(zhuǎn)入賬戶：（開戶行：交通銀行*分行開發(fā)區(qū)支行，開戶名稱：*軟件園發(fā)展有限公司）。 第四條 房屋到期須知：房屋到期前1個(gè)月甲方對(duì)乙方進(jìn)行租房資格審查，審查合格后簽訂房屋續(xù)租協(xié)議，審查不合格的企業(yè)須遷出園區(qū)。租房資格審查及簽訂協(xié)議流程：1. 乙方登陸*服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站，點(diǎn)擊右上角“資料表格下載”，下載“企業(yè)入駐申請(qǐng)表”，詳細(xì)認(rèn)真填寫完畢后發(fā)到郵箱； 2. 甲方采取實(shí)地查

3、看現(xiàn)場(chǎng)、審查輔證材料等方式，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是否符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向、營(yíng)業(yè)收入及在高新區(qū)納稅額度、人員規(guī)模及整體形象、是否按時(shí)提交統(tǒng)計(jì)報(bào)表和檔案材料等情況，進(jìn)行下一年度續(xù)租資格審查；聯(lián)系電話：8151001/8151000/6031811辦理地點(diǎn)：園區(qū)服務(wù)大廳（在C-1座一層）4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)工位3. 審查合格后，簽訂房屋租賃協(xié)議，繳納相關(guān)費(fèi)用。聯(lián)系電話：8151001/6031799辦理地點(diǎn)：園區(qū)服務(wù)大廳（在C-1座一層）2號(hào)、3號(hào)工位第五條 乙方同意并承諾遵守執(zhí)行以下條款規(guī)定。若乙方違反下列條款規(guī)定之一，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議并中止網(wǎng)絡(luò)服務(wù)或收回上述房屋，剩余房屋及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用不予退還乙方；若造成損

4、失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償受害方。（一）乙方不得將上述房屋提供或轉(zhuǎn)租給第三方使用。（二）乙方不得改變房屋用途，不得在上述房屋內(nèi)做飯、或住宿、或洗衣服、或玩麻將、或飼養(yǎng)動(dòng)物。（三）乙方不得在上述房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（四）乙方不得在上述房屋內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品或有腐蝕性有毒有害物品或從事產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲（包括大聲播放音樂）、氣味或影響周圍人員辦公休息等活動(dòng)，或超過樓板額定載荷使用房屋。（五）乙方不得在園區(qū)放置彩虹門、飄放氣球條幅、燃放鞭炮，不得在墻體門窗上貼字拉橫幅。（六）乙方用電用水用氣須按規(guī)定向相關(guān)部門繳納費(fèi)用，乙方不得竊水竊電或拖欠甲方水電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。（七）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、隔斷裝

5、修、安裝空調(diào)牌匾廣告牌，不得擅自改變電路或使用電爐、電暖風(fēng)、電熱水器等大功率電器或燃?xì)饩?。（八）乙方必須遵守?guó)家、省市、高新區(qū)或軟件園的安全管理規(guī)定，必須在甲方規(guī)定的地點(diǎn)停車和投放垃圾。（九）乙方必須按時(shí)向甲方或管委會(huì)提交公司統(tǒng)計(jì)報(bào)表和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、專利及各類資質(zhì)證書復(fù)印件等檔案材料。（十）乙方不得使用包括BT、PP、電驢、電騾等嚴(yán)重影響了網(wǎng)絡(luò)傳輸速度的P2P類軟件。（十一）乙方不得私自將計(jì)算機(jī)接入園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，或亂設(shè)或盜用他人IP地址，或攻擊甲方服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。（十二）乙方必須在簽訂本協(xié)議起三個(gè)月內(nèi)在園區(qū)注冊(cè)成立公司或?qū)⒐竟ど虉?zhí)照和稅務(wù)登記住所變更到本協(xié)議地址。第六條

6、 甲方的責(zé)任和義務(wù)（一）乙方入駐前，甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施完好；乙方入駐后，門、窗、暖氣、照明設(shè)備、鎖具等附屬設(shè)施發(fā)生損壞，乙方自行購買損壞設(shè)施或承擔(dān)損壞設(shè)施的成本費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)更換和維修。（二）甲方負(fù)責(zé)上述房屋內(nèi)網(wǎng)絡(luò)端口到甲方主機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)線路及甲方主機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的維護(hù)。（三）因特殊情況需終止本協(xié)議，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并把房屋使用費(fèi)余額退還給乙方。第七條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）乙方如需對(duì)上述房屋進(jìn)行室內(nèi)隔斷、裝修、改造以及在相關(guān)墻體上安裝空調(diào)、防盜門、企業(yè)標(biāo)識(shí)牌、宣傳廣告牌、展示裝飾牌畫等，應(yīng)以書面方式向甲方申請(qǐng)，獲得甲方批準(zhǔn)同意后方可開始施工和安裝。乙方不能在墻上直接貼字或

7、粘貼各種牌子及裝飾物，可將字或牌子用裝飾釘固定。甲方同意乙方的申請(qǐng)后，乙方必須按有關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求進(jìn)行施工，不能破壞或改變樓房承重結(jié)構(gòu)，不能超過樓房核載。若因乙方進(jìn)行上述活動(dòng)造成事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的全部損失費(fèi)用。（二）乙方在房屋到期后不符合續(xù)租條件須遷出園區(qū)的，須在到期后的3日內(nèi)騰退出使用的全部房屋，完好無損的交給甲方。乙方不能拆除已固定的裝修改造部分（如防盜門、隔斷、吊棚等），裝修改造部分無償歸甲方所有。建議乙方不要進(jìn)行豪華裝修，以免造成不必要的損失。（三）乙方若因特殊情況終止協(xié)議，須提前2個(gè)月書面通知甲方。（四）乙方負(fù)責(zé)其使用房屋的安全管理工作，出現(xiàn)安全事件由乙方負(fù)責(zé)。乙

8、方人員吸完煙后必須熄滅煙頭，乙方使用房屋內(nèi)無人時(shí)必須關(guān)閉所有門窗和電源。否則，因吸煙和用電引起火災(zāi)、因門未關(guān)閉引起物品丟失及窗未關(guān)閉引起高空墜物傷人、暖氣凍裂等事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若發(fā)生暖氣凍裂跑水事故，視后果嚴(yán)重程度，每組暖氣賠償甲方20005000元；造成相鄰方損失的額外計(jì)算。（五）乙方負(fù)責(zé)其內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)布線、局域網(wǎng)設(shè)備和計(jì)算機(jī)的維護(hù)（包括參數(shù)配置、殺毒和軟件升級(jí)）。（六）乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)管理規(guī)定和*軟件園網(wǎng)絡(luò)管理和使用辦法。（七）乙方應(yīng)在甲方或園區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)傾倒垃圾和停車。第八條 違約責(zé)任（一）任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國(guó)家法律、法規(guī)

9、及雙方簽訂的其他協(xié)議，另一方有權(quán)提前解除合同，因此所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。（二）乙方付款日后甲方逾期交付房屋，每逾期一日按每日1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付占用費(fèi)。（三）乙方在房屋到期后不符合續(xù)租條件須遷出園區(qū)的，須在到期后的3日內(nèi)騰退出使用的全部房屋。逾期不騰退房屋，每逾期一日甲方按每日1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取房屋使用費(fèi)；若乙方拒不繳納房屋使用費(fèi)或到期一個(gè)月后乙方不與甲方聯(lián)系，甲方有權(quán)停止一切服務(wù)，將乙方強(qiáng)行遷出（在第三方物業(yè)公司的見證下打開房門收回房屋）并將其使用房屋內(nèi)的實(shí)物和保證金抵償所欠房屋使用費(fèi)，由此所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。（四）乙方未在本協(xié)議第三條約定的期限內(nèi)向甲方繳納上

10、述房屋的全部費(fèi)用，在本協(xié)議第三條約定的期限后甲方將按每日0.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方加收滯納金。第九條 免除責(zé)任（一）因不可抗拒的原因而使使用房屋、屋內(nèi)設(shè)備損壞以及人身傷亡的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（二）因供電部門斷電、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商（如電信或網(wǎng)通等）出現(xiàn)故障不能上網(wǎng)或?qū)σ曳接嘘P(guān)設(shè)備造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條 乙方在使用期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施（如天棚墻壁、門、窗、暖氣、照明設(shè)備、鎖具等）未造成損壞的情況下，退出時(shí)且乙方完成工商和稅務(wù)手續(xù)變更或注銷后，甲方將房屋保證金全額退還給乙方；若乙方在使用期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，退出時(shí)且乙方完成工商和稅務(wù)手續(xù)變更或注銷后，甲方將扣除維修費(fèi)用后的房

11、屋保證金余額退還給乙方; 乙方為公司實(shí)體的，退款時(shí)需攜帶乙方公司財(cái)務(wù)專用章及押金收據(jù)；乙方為公司員工租用宿舍的，退款時(shí)需攜帶乙方本人身份證復(fù)印件及押金收據(jù)，如上述手續(xù)不全，暫不退取相關(guān)費(fèi)用。第十一條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，暫未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，可在企業(yè)注冊(cè)后補(bǔ)蓋公章。本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）： 負(fù)責(zé)人（簽字）：聯(lián)系電話：8151003（軟件園） 聯(lián)系電話： 8151001（產(chǎn)業(yè)園）協(xié)議初審人（簽字）： 委托代理人（簽字）：2009-03-13 2009-03-13安全保障協(xié)議甲

12、方：*軟件園管理辦公室乙方： 為確保乙方有一個(gè)良好的、安全的辦公環(huán)境，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，特簽訂如下安全保障協(xié)議:1、乙方負(fù)責(zé)其使用房屋的安全管理工作，出現(xiàn)安全事件由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)人為其使用區(qū)域內(nèi)的第一安全責(zé)任人，并指派專人負(fù)責(zé)安全工作，在安全工作上保持與甲方聯(lián)系暢通。若乙方違反有關(guān)安全管理規(guī)定造成安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償全部損失。2、乙方要嚴(yán)格遵守*市公安消防管理?xiàng)l例，在使用的房屋內(nèi)嚴(yán)禁煙火，愛護(hù)消防設(shè)備，不準(zhǔn)隨意挪用消防器材。3、甲乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)本樓公共區(qū)域的保安工作，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作，甲乙雙方要互相支持，密切配合。 4、乙方要嚴(yán)格按規(guī)定的供電容量用電，

13、不得在內(nèi)部擅自接用電源和改變電路，不準(zhǔn)使用電爐、電暖風(fēng)、電熱水器等大功率電器及燃?xì)饩?。若因違反上述規(guī)定造成配電設(shè)備損壞及火災(zāi)事故，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償全部損失。乙方如需電力增容或改造，須向甲方申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。5、乙方不得在上述房屋內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品或有腐蝕性有毒有害物品或從事產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲（包括大聲播放音樂）、氣味或影響周圍人員辦公休息等活動(dòng)。乙方不得在其租用的房屋內(nèi)玩麻將或飼養(yǎng)動(dòng)物，不能在產(chǎn)業(yè)用房?jī)?nèi)住宿、做飯、洗衣，不能在不具備廚房功能的房屋內(nèi)做飯。6、乙方按合同約定用途使用房屋，不得在上述房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或提供給第三方或做其它用途的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

14、地。7、乙方不得在門前放置彩虹門、飄放氣球條幅、燃放鞭炮，不得在墻體門窗上貼字拉橫幅。8、乙方必須按期繳納租賃費(fèi)和其它費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等），不得有竊水、竊電、竊氣等行為。9、對(duì)樓內(nèi)的各種設(shè)施、設(shè)備及其附屬的保險(xiǎn)裝置、防護(hù)罩殼、信號(hào)裝置、安全護(hù)欄，乙方有責(zé)任協(xié)助甲方保持完整無缺，任何人不得拆除、損壞。甲方提供給乙方使用的物品、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持完好無損。10、乙方要加強(qiáng)對(duì)其員工的安全教育，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物、不亂堆垃圾、不亂停放車輛。乙方要按甲方規(guī)定的地點(diǎn)停車和投放垃圾；保持室內(nèi)清潔整齊，通道暢通，各種物品擺放整齊。11、乙方如需對(duì)上述房屋進(jìn)行室內(nèi)隔斷、裝修、改造

15、以及在相關(guān)墻體上安裝空調(diào)、防盜門、企業(yè)標(biāo)識(shí)牌、宣傳廣告牌、展示裝飾牌畫等，應(yīng)以書面方式向甲方申請(qǐng)，獲得甲方批準(zhǔn)同意后方可開始施工和安裝。乙方不能在墻上直接貼字或粘貼各種牌子及裝飾物，可將字或牌子用裝飾釘固定。甲方同意乙方的申請(qǐng)后，乙方必須按有關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求進(jìn)行施工，不能破壞或改變樓房承重結(jié)構(gòu)，不能超過樓房核載。若因乙方進(jìn)行上述活動(dòng)造成事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的全部損失費(fèi)用。12、乙方在房屋使用期滿后如不續(xù)租，須在期滿后的3日內(nèi)騰退出使用的全部房屋，完好無損的交給甲方。乙方不能拆除已固定的裝修改造部分（如防盜門、隔斷等），甲方不給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。13、乙方人員吸完煙后必須熄滅煙頭，乙方使用房屋內(nèi)無人時(shí)必須關(guān)閉所有門窗和電源。否則，因吸煙和用電引起火災(zāi)、因門未關(guān)閉引起物品丟失及窗未關(guān)閉引起高空墜物傷人、暖氣凍裂等事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若發(fā)生暖氣凍裂跑水事故，視后果嚴(yán)重程度，每組暖氣賠償甲方20005000元；造成相鄰方損失的額外計(jì)算。14、乙方負(fù)責(zé)其內(nèi)部門窗、燈具、開關(guān)等物業(yè)維修及網(wǎng)絡(luò)布線、局域網(wǎng)設(shè)備和計(jì)