某小區(qū)業(yè)委會管理規(guī)約

1、 管理規(guī)約（示范文本）第一章 總 則第一條 為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)，制定本（臨時）管理規(guī)約。第二條 （本臨時管理規(guī)約由建設單位制定，建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂商品房買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。）本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權第三條 本物

2、業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落位置： ；總建筑面積： ；物業(yè)管理區(qū)域四至： 。第四條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：（一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面 、    、   等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施  、  等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共

3、用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備房、物業(yè)服務用房、 、 、 等。根據(jù)物業(yè)承接查驗辦法有關規(guī)定，全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部委、共用設施設備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：（一）                            ；（二）&

4、#160;                           ；（三）                      &#

5、160;     ；（四）                            。建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條  業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。同時，物

6、業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和有關裝修備案等事項書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費），具體標準及其管理辦法由各地價格主管部門制定。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應自覺遵守廣東省物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關法律法規(guī)規(guī)定進行裝修。第八條  在裝飾裝修中禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； （二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室

7、、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （五）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六）違法拆改燃氣管道和設施。（七）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （八）                            ；（九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

8、第九條  業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條  為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為       ，其他時間不得施工。第十一條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第四章 物業(yè)的使用第十二條  業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條  業(yè)主應

9、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十四條  業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得有利害關系的業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第十五條  業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）廣東省物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定的禁止行為；（二）       ；（三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條

10、  業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條  業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定：1、       噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；2、機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過       公里，禁止鳴笛、練車；3、機動車應規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；4、按規(guī)定繳納停車費；5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設置，車輛停放期間，防盜報警器

11、應使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；6、       。-第十八條  業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和安全。第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時，應遵守寵物有關飼養(yǎng)規(guī)定，并應遵守以下約定：1、       ；2、  

12、     。第五章  物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條  業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十一條  因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予支持和配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應承擔相應的賠償責任。第二十二條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或  &

13、#160;    ）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關費用由責任人承擔。第二十三條  因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)，在征得相關業(yè)主同意和相關職能部門的審批后實施，并按約定期限恢復原狀。- 26 -第二十四條  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十五條  全體業(yè)主應按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。第六章  業(yè)主

14、的共同利益第二十六條  為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；2、以告知、規(guī)勸、公示、       等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為；3、       ；4、       。第二十七條

15、60; 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制（或酬金制）方式。第二十九條 物業(yè)服務費用關系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應積極履行義務，自覺交納物業(yè)服務費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)服務企業(yè)結清各項物業(yè)服務費用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務

16、企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第七章  違約責任第三十二條  業(yè)主、物業(yè)使用人應自覺遵守本（臨時）管理規(guī)約，對違反（臨時）管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本（臨時）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其如下共同管理權的行使予以限制：        。第八章  附  則第三十三條  本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用、能夠產(chǎn)權登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十四條 本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用