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文檔簡介

1、 管理規(guī)約(示范文本)第一章 總 則第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序,保障物業(yè)的安全、合理使用,根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī),制定本(臨時(shí))管理規(guī)約。第二條 (本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。)本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本物

2、業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱: ;物業(yè)類型: ;座落位置: ;總建筑面積: ;物業(yè)管理區(qū)域四至: 。第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):(一)單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面 、    、   等;(二)單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施  、  等;(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共

3、用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、 、 、 等。根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)商品房買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:(一)                            ;(二)&

4、#160;                           ;(三)                      &#

5、160;     ;(四)                            。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條  業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí),物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi)),具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價(jià)格主管部門制定。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺遵守廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修。第八條  在裝飾裝修中禁止下列行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu); (二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室

7、、起居室(廳)、書房和廚房的上方;(四)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗; (五)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體; (六)違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果; (八)                            ;(九)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

8、第九條  業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條  為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為       ,其他時(shí)間不得施工。第十一條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十二條  業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條  業(yè)主應(yīng)

9、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條  業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條  業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中,不得有下列行為:(一)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定的禁止行為;(二)       ;(三)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條

10、  業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí),應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條  業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:1、       噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過       公里,禁止鳴笛、練車;3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;4、按規(guī)定繳納停車費(fèi);5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置,車輛停放期間,防盜報(bào)警器

11、應(yīng)使用靜音,防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息;6、       。-第十八條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí),要了解承租人的居住人員信息,防止群租,影響他人的生活和安全。第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí),應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:1、       ;2、  

12、     。第五章  物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條  業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的,造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或  &

13、#160;    )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè),在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實(shí)施,并按約定期限恢復(fù)原狀。- 26 -第二十四條  物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條  全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六章  業(yè)主

14、的共同利益第二十六條  為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本(臨時(shí))管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度;2、以告知、規(guī)勸、公示、       等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為;3、       ;4、       。第二十七條

15、60; 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(或酬金制)方式。第二十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應(yīng)積極履行義務(wù),自覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)

16、企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七章  違約責(zé)任第三十二條  業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本(臨時(shí))管理規(guī)約,對(duì)違反(臨時(shí))管理規(guī)約,造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本(臨時(shí))管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其如下共同管理權(quán)的行使予以限制:        。第八章  附  則第三十三條  本(臨時(shí))管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十四條 本(臨時(shí))管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用

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