湖南省既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）2021年

1、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）的通知湘建房202184號(hào)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）的通知各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局：為加快推進(jìn)我省既有住宅加裝電梯工作，規(guī)范既有住宅加裝電梯工程施工和維護(hù)保養(yǎng)，我廳會(huì)同省市場(chǎng)監(jiān)督管理局組織編寫(xiě)了既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參考使用。附件：1既有住宅加裝電梯工程合同（范本）2既有住宅加裝電梯

2、維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局2021年5月18日附件2既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（范本）甲方：*小區(qū)（社區(qū)）*棟*單元全體業(yè)主（詳見(jiàn)附件業(yè)主名單）聯(lián)系人：手機(jī)：郵件：乙方：*電梯有限公司 地址：法定代表人：聯(lián)系人：手機(jī)：郵件：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下條款，以資雙方共同遵守：一、合同內(nèi)容甲方出資并委托乙方為甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)保養(yǎng)、修理服務(wù)。二、合同價(jià)款及付款方式1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為每年/季/月元

3、（大寫(xiě)：），甲方按年/季/月共元（大寫(xiě)：）支付至乙方指定賬戶(hù)。2乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)名：賬號(hào)：3甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)名：賬號(hào)：4該價(jià)格為含稅價(jià)，含乙方按合同簽訂時(shí)現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)及政策應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。5乙方收取維保服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具發(fā)票，發(fā)票應(yīng)符合開(kāi)具時(shí)國(guó)家法律法規(guī)及政策對(duì)發(fā)票類(lèi)型、稅種、稅率的相關(guān)要求。6甲方向乙方提供增值稅發(fā)票的必要信息，如果甲方增值稅發(fā)票信息變化，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式告知乙方。甲方應(yīng)核查乙方開(kāi)具的增值稅發(fā)票信息是否有誤，如果有誤，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。甲方同意為乙方開(kāi)具增值稅紅字發(fā)票或作廢發(fā)票提供必要的支持。三、合同期限合同期

4、限自*年*月*日至*年*月*日。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。3甲方委托乙方維保的電梯必須在檢驗(yàn)檢測(cè)合格有效期內(nèi)，并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財(cái)產(chǎn)或甲方對(duì)該設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。4建立電梯安全管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話(huà)通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。5配備電梯安全管理

5、人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理。6負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理，做好電梯鑰匙使用記錄，不得將電梯鑰匙擅自交給不具有電梯操作資質(zhì)的人員。7如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。8甲方授權(quán)代表：，代表甲方在維保過(guò)程中相關(guān)事宜的簽字確認(rèn)。9在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。10未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。11應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。12應(yīng)當(dāng)在電梯定期檢驗(yàn)、檢測(cè)合格有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)、檢測(cè)。13按合同約定支付電梯維保服務(wù)費(fèi)及更換配件費(fèi)用。14涉及存在環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的舊零部件，如未交乙方處理，甲

6、方應(yīng)負(fù)責(zé)按照環(huán)保的方式進(jìn)行處理；若涉及危險(xiǎn)廢棄物的，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)予以處理。 15甲方應(yīng)為加裝電梯購(gòu)買(mǎi)電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方負(fù)責(zé)提供從事電梯維保所需的企業(yè)資質(zhì)證明。2有權(quán)要求并及時(shí)書(shū)面通知甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境以及與維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的其他便利條件。3有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。4被更換的零部件由甲方選擇自留或交由乙方處理。5按照國(guó)家規(guī)定，乙方派出專(zhuān)業(yè)維保人員按照相關(guān)法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行例行保養(yǎng)工作，乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運(yùn)行安全或質(zhì)量的因素時(shí)，將立即向甲方報(bào)告并商議整改方案。6乙方提供全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)，甲方

7、發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運(yùn)行現(xiàn)象，須立即撥打*服務(wù)熱線(xiàn)通知乙方從速派遣專(zhuān)業(yè)人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在*分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。若故障有乘客困于設(shè)備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在*分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。7乙方須保存所有的報(bào)修記錄，為維保服務(wù)提供足夠的信息。乙方根據(jù)每一部電梯的設(shè)備情況、每月故障次數(shù)和使用率數(shù)據(jù)等編制下個(gè)月的保養(yǎng)計(jì)劃表，詳盡規(guī)定每一個(gè)保養(yǎng)組的員工在指定時(shí)間內(nèi)將到指定的地點(diǎn)從事規(guī)定的保養(yǎng)工作。員工按保養(yǎng)計(jì)劃表完成保養(yǎng)工作并將結(jié)果填寫(xiě)在工作表上，然后將工作表交予保養(yǎng)站主管，由保養(yǎng)站主管組織跟進(jìn)工作，直至所有報(bào)修的項(xiàng)目達(dá)到約定的維保標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)乙方應(yīng)制定一套質(zhì)

8、量審核程序，由不同部門(mén)對(duì)保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行審查，審查結(jié)果用于改進(jìn)保養(yǎng)程序，以更好的滿(mǎn)足甲方的要求。8乙方對(duì)配件提供全年24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)送貨上門(mén)。在維保過(guò)程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，在甲方書(shū)面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換，甲方須在更換后*天內(nèi)付款到乙方賬戶(hù)內(nèi)，否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。其他情況下，乙方需向甲方報(bào)價(jià)并獲得甲方書(shū)面認(rèn)可及收到付款后更換零件。（更換的零部件的質(zhì)保期為1年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)二次質(zhì)量原因損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。）乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方就配件更換單獨(dú)開(kāi)具增值稅發(fā)票。如因甲方不履行前述義務(wù)導(dǎo)致電梯無(wú)法正常使用或無(wú)法通過(guò)定期檢驗(yàn)的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。9乙方應(yīng)協(xié)助做好電梯的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，電

9、梯檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時(shí)，乙方將及時(shí)書(shū)面通知甲方，并為甲方進(jìn)行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，使其符合新的安全標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)人工、材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1無(wú)正當(dāng)理由下，任何一方在合同期滿(mǎn)前單方面解除合同的，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于 *個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作違約金。2甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照約定向乙方支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用*的違約金。逾期滿(mǎn)*日，乙方有權(quán)解除合同。3未經(jīng)乙方同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于*個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*支付違約金。4因乙方

10、維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致電梯定期檢驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*支付違約金。5乙方因自身原因未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付*元的違約金。逾期滿(mǎn)*日，甲方有權(quán)解除合同。6若因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨?、受困或設(shè)備零部件損壞、丟失的，由甲方依法承擔(dān)責(zé)任；若因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致人身傷亡、受困或設(shè)備零部件損壞、丟失的，由乙方依法承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*即*元支付違約金；若雙方都有責(zé)任的，雙方應(yīng)各自依法承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任，雙方均有權(quán)解除合同。雙方均可向有關(guān)部門(mén)或者鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定或鑒定，另一方如在接到通知后*日內(nèi)不提出異議或沒(méi)有說(shuō)明異議理由的，則以認(rèn)定或鑒定結(jié)果作為責(zé)任承擔(dān)的依據(jù)。六、甲方代表甲方指定*為授權(quán)代表，授權(quán)代表簽字的所有合同文件均代表甲方全體業(yè)主意愿，甲方所有出資業(yè)主均予認(rèn)可。七、其他約定 八、其他此合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向工程所