財務會計實務與實訓-第五章__投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、財富物資崗位第第 五五 章章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)于紅于紅【學習目的】【學習目的】 知識目的1.掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；2.掌握投資性房地產(chǎn)確實認條件；3.掌握投資性房地產(chǎn)的初始計量；4.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量；5.熟習投資性房地產(chǎn)的轉換；6.熟習投資性房地產(chǎn)的處置。技藝目的1.熟練填制涉及投資性房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務的會計憑證2.登記相關賬簿第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實認和初始投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量計量一、投資性房地產(chǎn)的概念一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

2、。投資性房地產(chǎn)該當可以單獨計量和出賣。包括性房地產(chǎn)該當可以單獨計量和出賣。包括 1.已出租的土地運用權已出租的土地運用權 2.持有并預備增值后轉讓的土地運用權持有并預備增值后轉讓的土地運用權 3.已出租的建筑物已出租的建筑物第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實認和初始投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量計量二、投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量二、投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量一投資性房地產(chǎn)確實認一投資性房地產(chǎn)確實認 投資性房地產(chǎn)同時滿足以下條件的，才干投資性房地產(chǎn)同時滿足以下條件的，才干予以確認：予以確認：1.該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很能夠流該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很能夠流入企業(yè)；入企業(yè)；2.該投資性房地

3、產(chǎn)的本錢可以可靠計量。該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠計量。第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實認和初始投資性房地產(chǎn)確實認和初始計量計量二投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)該當按照本錢進展初始計量。取得方式取得方式 成本確定方法成本確定方法 外購 購買價款+可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費 自行建造 由達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成 其他方式 適用相關會計準則的規(guī)定確認 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)通常該當采用本錢方式對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)計量，假設滿足一定的條件也可以采用公允價值方式對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種方式對一切投資性房地產(chǎn)進

4、展后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量方式。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量方式一經(jīng)確定，不得隨意變卦。以本錢方式轉為公允價值方式的，該當作為會計政策變卦處置，將計量方式變卦時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益未分配利潤。已采用公允價值方式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值方式轉為本錢方式。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量一、采用本錢方式進展后續(xù)計量的投資性房一、采用本錢方式進展后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)地產(chǎn)在本錢方式下，該當按照固定資產(chǎn)或無形資在本錢方式下，該當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進展后

5、續(xù)產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還該當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進展處置。還該當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進展處置。本錢計量方式下，投資性房地產(chǎn)的會計處置本錢計量方式下，投資性房地產(chǎn)的會計處置方法根本同固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)方法根本同固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量留意以下兩點：1.科目設置投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊或投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值預備2.會計處置投資性房地產(chǎn)計提折舊或進展攤銷時，因其租金收入計入“其他業(yè)務收入，故其折舊或攤銷應計入“其他業(yè)務本錢第

6、二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量3. 例題 見教材211頁【例5-1】 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量二、采用公允價值方式進展后續(xù)計量的投資二、采用公允價值方式進展后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)一采用公允價值方式的前提條件一采用公允價值方式的前提條件 企業(yè)只需存在確鑿證聽闡明投資性房地產(chǎn)企業(yè)只需存在確鑿證聽闡明投資性房地產(chǎn)的公允價值可以繼續(xù)可靠獲得，才可以采的公允價值可以繼續(xù)可靠獲得，才可以采用公允價值方式對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)用公允價值方式對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)計量。計量。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 采用公

7、允價值方式進展后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該當同時滿足以下條件： 1.投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買賣市場。 2.企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買賣市場上獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價錢及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量二采用公允價值方式進展后續(xù)計量的會計處置 企業(yè)采用公允價值方式進展后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進展攤銷，該當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為根底調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益公允價值變動損益。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 公允價值計

8、量方式下，“投資性房地產(chǎn)應設“本錢和“公允價值變動兩個二級科目。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價值變動科目，貸記“公允價值變動損益科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 例題見教材212頁【例5-2】 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換一、房地產(chǎn)的轉換方式及轉換日一、房地產(chǎn)的轉換方式及轉換日 房地產(chǎn)的轉換，本質上是因房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)的轉換，本質上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動而對房地產(chǎn)進展的重新分類。企發(fā)生改動而對房地產(chǎn)進展的重新分類。企業(yè)有確鑿證聽闡明房地產(chǎn)用途發(fā)

9、生改動，業(yè)有確鑿證聽闡明房地產(chǎn)用途發(fā)生改動，且滿足以下條件之一的，該當將投資性房且滿足以下條件之一的，該當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：為投資性房地產(chǎn)：第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換1.投資性房地產(chǎn)開場自用。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)到達自用形狀，企業(yè)開場將房地產(chǎn)用于消費商品、提供勞務或者運營管理的日期。2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開場日。3.自用建筑物或土地運用權停頓自用，改為出租。在此種情況下，轉換日為租賃期開場日。4.自用土地運用權停頓自用改用于資本增值。在此種

10、情況下，轉換日為自用土地運用權停頓自用后確定用于資本增值的日期。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換二、房地產(chǎn)轉換的會計處置二、房地產(chǎn)轉換的會計處置一本錢方式下的轉換一本錢方式下的轉換 假設投資性房地產(chǎn)按照本錢方式計量，由假設投資性房地產(chǎn)按照本錢方式計量，由于自用房地產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或無形于自用房地產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，其日常核算采用本錢計量，兩者之資產(chǎn)，其日常核算采用本錢計量，兩者之間的轉換相對簡單，將房地產(chǎn)轉換前的賬間的轉換相對簡單，將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值即可。面價值作為轉換后的入賬價值即可。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉

11、換自用自用房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)本錢方式本錢方式賬面價值賬面價值賬面價值賬面價值第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換1.將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值預備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊攤銷、“投資性房地產(chǎn)減值預備科目。2.將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值預備等，分別轉入“固定資產(chǎn)、“累計折舊、“固定資產(chǎn)減值預備等科目。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換例題見教材214頁【例5-3】、 【例5-4】 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換

12、二公允價值方式下的轉換 1.原那么 采用公允價值方式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，該當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益公允價值變動損益。 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值方式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)該當按照轉換當日的公允價值計量。 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益公允價值變動損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為“資本公積其他資本公積計入一切者權益。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換自用房地產(chǎn)投資性投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)公允公允價值價值 方式方式借差：公允價值變動損益；貸差：資本公積借差：公允價值變動損益；貸差：資本公積借差、貸差均計入公允價值變動借差、貸差均計入公允價值變動損益損益第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)的轉換2.會計處置 投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) 例題見教材215頁【例5-5】 自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 例題見教材215頁