原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收

1、原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案因原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的需要，保護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例麗水市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法及有關(guān)法律、法規(guī)和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償安置方案。 一、征收目的為提升城市品味，推進(jìn)城市有機(jī)更新，加快美麗麗水大花園建設(shè)，改善人居環(huán)境，促進(jìn)麗水國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，決定實(shí)施原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以征收。二、征收范圍 原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目紅線范圍（詳見原

2、羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)項(xiàng)目示意圖），同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。 三、征收部門及委托實(shí)施單位房屋征收部門為麗水市蓮都區(qū)土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心,房屋征收實(shí)施單位為麗水市蓮都區(qū)紫金街道辦事處。四、簽約期限 簽約時(shí)間：由房屋征收部門（實(shí)施單位）另行公告。該項(xiàng)目附補(bǔ)償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到90%，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。五、補(bǔ)償方式 補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，安置方式由被征收人自行選擇。六、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) （一）貨幣補(bǔ)償 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照麗水市市區(qū)房屋征收貨

3、幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（麗政函201833號(hào)）執(zhí)行，具體如下： 被征收房屋法定用途為住宅或經(jīng)改變用途認(rèn)定后用途為住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。 被征收房屋用途為商業(yè)或辦公，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。 被征收房屋用途為工業(yè)生產(chǎn)用房，經(jīng)改變用途認(rèn)定后仍屬工業(yè)生產(chǎn)用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新與土地評(píng)估價(jià)之和 30%的補(bǔ)貼（不包括裝修、附屬物等其他款項(xiàng)）。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)為望城

4、嶺公寓二期（暫命名）。 望城嶺公寓二期，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房套型為：50、70、90、100、110、120、140（此為初步設(shè)計(jì)方案，最終以選房現(xiàn)場(chǎng)公布的房源清單為準(zhǔn)）。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房為小高層或高層的，在被征收房屋面積基礎(chǔ)上最多可增加 35 平方米或 35%的安置面積，即在被征收住宅房屋面積加上35平方米或35%的安置面積以內(nèi)選擇相應(yīng)套型的安置房。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算原則 住宅房屋和安置用房（包括增加的安置面積）分別按評(píng)估價(jià)格計(jì)算并結(jié)算差價(jià)，多還少補(bǔ)；高層、小高層安置的，其安置房公攤面積部分的60%為政策贈(zèng)送（即無償供給）。 3.交房時(shí)間 望城嶺公寓二期交房時(shí)間為兩年。 七、評(píng)估公司選擇辦法房地

5、產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。八、補(bǔ)償面積的確定 征收房屋的補(bǔ)償面積按照房屋所有權(quán)證證載面積、有合法產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)的面積、相關(guān)部門認(rèn)定的合法面積（包括房屋監(jiān)測(cè)認(rèn)定小組認(rèn)定的建筑面積、執(zhí)法部門處罰決定和有關(guān)部門同意確權(quán)并經(jīng)執(zhí)法部門處罰的建筑面積）來確定。 九、征收補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)用 （一）過渡方式原則上由被征收人自行落實(shí)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付給被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 （二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償、附屬建筑物及其它設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)按照（麗政發(fā)2020

6、4號(hào)）和關(guān)于公布麗水市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（麗征指20213號(hào)）文件執(zhí)行，具體如下：1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原羽絨廠部分儲(chǔ)備土地前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)安置方式類別計(jì)量單位單價(jià)（元/月）補(bǔ)助時(shí)間貨幣安置住宅平方米 196個(gè)月 廠房平方米 156個(gè)月 辦公 平方米 196個(gè)月 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅平方米 19按征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間廠房平方米 15辦公 平方米 192.搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類別計(jì)量單位單價(jià)（元）補(bǔ)助次數(shù)住宅平方米162次辦公平方米162次商業(yè)平方米162次工

7、業(yè)平方米501次搬遷費(fèi)每戶每次不低于 2000元，共有產(chǎn)權(quán)（含繼承、析產(chǎn)、分?jǐn)偅┌匆粦粲?jì)付。工業(yè)企業(yè)對(duì)搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收工業(yè)用房評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、裝潢等費(fèi)用）的5%予以一次性補(bǔ)助。 商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、裝潢等費(fèi)用）5%的標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)助。上述商業(yè)用房是指臨街底層店面房屋，征收時(shí)仍在營(yíng)業(yè)的；房產(chǎn)證、土地證注明用途為商業(yè)用房的，按房產(chǎn)證面積結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定其商業(yè)用房面積。4. 裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 麗水市區(qū)房屋征收裝修補(bǔ)償包干價(jià)格結(jié)構(gòu)裝修程度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注泥木

8、其他結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單裝修250元/普通裝修350元/磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單裝修380元/普通裝修450元/磚混以上結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單裝修460元/普通裝修530元/說明：合法建筑面積內(nèi)，征收公告前裝修的均按以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償； 裝修程度較好的特殊戶，對(duì)以上裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可選擇由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定； 合法工業(yè)用房的裝修補(bǔ)償按上列標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。 5. 附屬建筑物及其它設(shè)施等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 麗水市市區(qū)房屋附屬建筑物和其它設(shè)施補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格序號(hào)名稱主要條件計(jì)量單位基價(jià)（元）備注一圍墻磚基礎(chǔ)或塊石基礎(chǔ)，圍墻高2米m210圍墻高每增減10cm，補(bǔ)償價(jià)增減6元/m。二石坎干砌石坎m3150漿砌石坎180三柱鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱m

9、31550磚柱400四室外水泥地水泥砂漿抹面，砼面層10cm厚，卵石墊層10cm厚m250五磚砌爐灶三眼座700可移動(dòng)的爐灶不予補(bǔ)償,有直立磚砌煙囪者加15元,有橫煙囪者加10元,特大爐灶提高10-50%補(bǔ)償。二眼600單眼500六泥筑爐灶三眼座300二眼250單眼200七水井深不足三米的水井m180深超過三米的水井260八水池預(yù)制水池只110磚砌水泥砂漿粉刷水池120九搖井搖井口600-800十空調(diào)拆裝臺(tái) 300一次性補(bǔ)償太陽能、空氣能拆裝臺(tái)600一次性補(bǔ)償電話遷移費(fèi)戶108一次性補(bǔ)償有線電視遷移費(fèi)戶100一次性補(bǔ)償十一寬帶遷移費(fèi)戶100一次性補(bǔ)償門牌遷移費(fèi)塊30一次性補(bǔ)償十、自行過渡獎(jiǎng)、按時(shí)簽約、房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì) （一）被征收人的簽約時(shí)間、搬遷騰空日期另行公告。 （二）被征收人自行過渡獎(jiǎng)，在相應(yīng)的簽約批次、搬遷騰空獎(jiǎng)勵(lì)如下： 1被征收人的住宅房屋采取自行解決周轉(zhuǎn)過渡（含貨幣補(bǔ)償）的，給予被征收房屋建筑面積100元/平方米的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 2按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)、