住宅小區(qū)室外管網(wǎng)施工問(wèn)題及控制要點(diǎn)

1、住宅小區(qū)室外管線施工問(wèn)題及控制要點(diǎn)摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們對(duì)居住條件的要求和理念不斷在更新，通信光纜，可視對(duì)講等各種智能設(shè)備逐漸在住宅中普及，加上傳統(tǒng)的給排水、采暖，電力等設(shè)備，繁多的設(shè)備管線給室外安裝施工帶來(lái)了諸多不便，本文將結(jié)合室外管線的施工特點(diǎn)，闡述在進(jìn)行室外管線施工時(shí)需要控制的要點(diǎn)。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)室外管線施工控制要點(diǎn)住宅小區(qū)室外管線，是指為滿足住宅小區(qū)各種功能及配套設(shè)施而敷設(shè)的室外綜合管線，包括給排水管道、市政采暖熱力管道、電氣管線、通信光纜、天然氣管線等基本管線。其中，給水又分為生活給和消防給水，排水又分為雨水和污水，加上一些現(xiàn)代化的新型智能設(shè)備，類型多樣，施工難度較大。

2、1 .住宅小區(qū)室外管線施工特點(diǎn)1.1 室外管線種類繁多以上論述的各種管線，都是現(xiàn)代建筑住宅小區(qū)最基本的管線，每個(gè)小區(qū)都要不同程度的敷設(shè)，如果是高檔點(diǎn)的住宅小區(qū)，新型的智能防盜系統(tǒng)、地?zé)岵膳到y(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等也會(huì)有安裝，種類可謂繁雜多樣。1.2 施工單位多室外管線施工一般在主體結(jié)構(gòu)施工完以后進(jìn)行，由于管線類型多樣，一般不會(huì)像主體結(jié)構(gòu)施工那樣，由一個(gè)總承包單位負(fù)責(zé)，而是由不同的施工單位平行施工，給水管線由各地水務(wù)公司施工，電氣線路由電業(yè)局安排施工，天然氣管道由新奧燃?xì)馐┕?，通信光纜線路由移動(dòng)或聯(lián)通等通信公司安排施工，暖氣管線由市政熱力公司施工，各公司之間獨(dú)立施工。1.3 部分施工單位具有壟斷性一

3、般工程項(xiàng)目業(yè)主均會(huì)進(jìn)行公開招投標(biāo)，選擇公信力強(qiáng)、實(shí)力口碑好的單位承擔(dān)施工任務(wù)，但對(duì)于室外管線施工有時(shí)很難選擇，像自來(lái)水管線只能由水務(wù)公司下屬施工隊(duì)承擔(dān)，其他單位和個(gè)人無(wú)權(quán)施工；天然氣全國(guó)獨(dú)一家，新奧燃?xì)?，別無(wú)分號(hào)；電纜線敷設(shè)，別的施工隊(duì)一般也不能做，除非得到電業(yè)局的同意。對(duì)于這些具有壟斷性質(zhì)的施工企業(yè)，對(duì)于監(jiān)理單位和業(yè)主的指令、協(xié)調(diào)，他們有時(shí)基本不在乎,因?yàn)槌怂麄儯阏也怀鰟e人來(lái)做，彼此之間可能更不買賬，各工種之間的配合很難實(shí)現(xiàn)。1.4 施工交叉作業(yè)多自來(lái)水管、污水管、雨水管、暖氣管、電纜線、天然氣管，管線布置縱橫交錯(cuò)，加上小區(qū)的道路，綠化，河流等，各施工單位平行作業(yè)，施工交叉作業(yè)多，在同一

4、個(gè)時(shí)間內(nèi)完成諸多管線施工，又會(huì)使場(chǎng)地顯得緊張，施工難度加大。1.5 工期要求緊室外管線施工的時(shí)候，主體基本已經(jīng)竣工，前期施工或多或少都會(huì)拖延，業(yè)主為盡早回收資金，都會(huì)預(yù)售房產(chǎn)，此時(shí)大量的準(zhǔn)業(yè)主會(huì)提前看房，作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預(yù)留的施工工期很緊，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候管網(wǎng)若不及時(shí)完成施工，混亂不堪的場(chǎng)面，讓人看到，勢(shì)必會(huì)影響樓房的銷售。1.6 進(jìn)場(chǎng)管線材料驗(yàn)收難度大在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，鋼筋、水泥、砌塊等主材所占比重很大，驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)簡(jiǎn)單，可靠性很大。但是，到室外管線施工時(shí)，一方面管線類型多樣，自來(lái)水多采用藍(lán)色PPR管，消防管道采用鍍鋅鋼管，雨水管道采用預(yù)制鋼筋混凝土管，污水管道采用波紋管，暖氣

5、管道采用外加膠棉的鋼管，管材類型多樣，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)各有不一，驗(yàn)收難度較大。另一方面，除上述管材外，還有對(duì)應(yīng)的接口、彎管、閥門等配件，也要保證質(zhì)量，有些特別的管材，像消防管材一般要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓蚕啦块T出具合格檢驗(yàn)報(bào)告，在驗(yàn)收時(shí)更加需要注意。若是設(shè)計(jì)文件對(duì)管材再提出特別要求，市場(chǎng)可能采購(gòu)不到，需要加工定制時(shí)驗(yàn)收會(huì)更麻煩。1.7 參建各方對(duì)管線施工質(zhì)量不重視管線施工不同于主體結(jié)構(gòu)施工，一般只影響使用功能，不會(huì)涉及結(jié)構(gòu)安全，一些施工人員以此為據(jù)，不以為然，對(duì)施工不重視，事前不編制專項(xiàng)施工方案，不進(jìn)行技術(shù)交底，施工過(guò)程中，不嚴(yán)格控制，事后又不嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，導(dǎo)致施工質(zhì)量沒(méi)有保證；甚至監(jiān)理單位和建設(shè)單位也不夠重

6、視，施工過(guò)程中不能實(shí)施正常的質(zhì)量控制手段，以致留下嚴(yán)重的質(zhì)量隱患，到維修的時(shí)候，可能要付出數(shù)倍的代價(jià)。以上種種問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致室外管線施工的進(jìn)度、質(zhì)量均得不到保證，進(jìn)度拖后是整個(gè)房產(chǎn)開盤延誤，質(zhì)量缺陷會(huì)使使用功能下降。如何保證室外管線順利施工成為一個(gè)普遍性的問(wèn)題。2 .住宅小區(qū)室外管線施工控制要點(diǎn)2.1 提高參建單位的質(zhì)量和配合意識(shí)首先，各參建單位，包括建設(shè)單位和監(jiān)理單位均要提高質(zhì)量意識(shí)，雖說(shuō)室外管線施工不關(guān)乎結(jié)構(gòu)安全，但室外管線施工情況，對(duì)整個(gè)小區(qū)的功能起著決定性的影響，并且會(huì)影響整個(gè)樓盤的銷售，百年大計(jì)，質(zhì)量第一，對(duì)于管線的施工質(zhì)量，絕對(duì)不能輕視。其次，要提高各個(gè)單位相互配合的意識(shí)，由上面的論

7、述我們知道，室外管線施工單位多樣，并且彼此獨(dú)立，但這并不是他們之間相互配合的障礙，配合的最大困難是各單位之間的思想認(rèn)識(shí)，各單位總是只想自己順利完工，看不到大家的共同利益，才會(huì)導(dǎo)致彼此之間不配合。其實(shí)，各施工單位的利益緊緊交織在一起，相同的施工時(shí)間，相同的施工段，若不相互配合，彼此之間相互影響，質(zhì)量容易產(chǎn)生隱患，進(jìn)度容易滯后，最終損失的是自身利益，因此作為施工單位，既要看到利益的對(duì)立又要看到利益的統(tǒng)一。2.2 做好專項(xiàng)施工方案及技術(shù)交底由于各種原因，室外管線施工很少提前制定專項(xiàng)施工方案，專項(xiàng)施工方案的缺失，會(huì)導(dǎo)致施工更加混亂，作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位，應(yīng)該在施工前，組織各參建單位，共同制定施工方案

8、，制定時(shí)要協(xié)調(diào)配合，考慮各方利益，這樣就能統(tǒng)籌各施工隊(duì)的施工，從一開始就減少彼此之間的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及時(shí)交底，以便落實(shí)。2.3 科學(xué)合理的安排施工順序與進(jìn)度合理安排施工順序，要體現(xiàn)施工工藝要求和特點(diǎn)。通常先埋無(wú)壓管后埋有壓管，先埋深管道后埋淺管道，先埋雙管后埋單管，先埋剛性材料管道后埋柔性材料管道。這樣如無(wú)設(shè)計(jì)要求，室外管線施工的順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）一一熱力管道一一天然氣管道一一供水管道（自來(lái)水管）一一通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)）一一電力管線。相鄰管線的埋設(shè)，若埋設(shè)深度相同或接近時(shí)，可以考慮通槽埋設(shè)。止匕外，還要結(jié)合小區(qū)道路的施工，避免道路

9、修好以后再次挖槽的狀況。施工順序確定后，要按照總工期的要求，確定各專業(yè)管線的施工進(jìn)度要求，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工和完工，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行控制，使整個(gè)室外管線的施工形成一個(gè)銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。2.4 積極發(fā)揮監(jiān)理工程師的協(xié)調(diào)作用室外管線施工過(guò)程中，容出現(xiàn)易各行其事、相互干擾的混亂局面，各專業(yè)監(jiān)理工程師要盡力做好協(xié)調(diào)工作。從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部來(lái)說(shuō)，總監(jiān)要明確各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)管道的分工責(zé)任，還要熟悉設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位沒(méi)有及時(shí)提供施工條件，排除施工現(xiàn)場(chǎng)的障礙和干擾時(shí)，要積極督促建設(shè)單位改正，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)施工不一致時(shí)，要及時(shí)督促設(shè)計(jì)院提出設(shè)計(jì)變更或修改

10、意見(jiàn)。監(jiān)理人員組織協(xié)調(diào)的重心，要放在各施工單位身上，要敦促施工單位按施工方案施工，后續(xù)的施工單位要重視和加強(qiáng)對(duì)已完施工成果的保護(hù)，必要時(shí)應(yīng)采取一些臨時(shí)性保護(hù)措施，減少摩擦與糾紛；一旦出現(xiàn)糾紛，要迅速作出判斷，分清責(zé)任，堅(jiān)持“誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)負(fù)責(zé)”的態(tài)度，及時(shí)化解糾紛。有時(shí)，協(xié)調(diào)是需要藝術(shù)的，監(jiān)理工程師可以通過(guò)交談、例會(huì)等辦法。及時(shí)解決工程施工中的相互配合問(wèn)題，化解矛盾，消除各種不利影響，保證施工順利進(jìn)行。2.5 嚴(yán)把管材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和使用關(guān)加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)管材驗(yàn)收和使用的控制，是保證室外管線施工質(zhì)量的主要手段之一。主要管材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位要提交進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單，附帶產(chǎn)品出廠合格證書、技術(shù)性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，消

11、防管材還要提供公安消防部門檢測(cè)報(bào)告，證件齊全準(zhǔn)予驗(yàn)收，不全退場(chǎng)。證件齊全的管材，首先檢查品種規(guī)格和外觀質(zhì)量，以防止以次充好，查看材料實(shí)物與質(zhì)量證明文件參數(shù)是否一致。由于商家追求不正當(dāng)利潤(rùn)，常見(jiàn)管材，鋼筋混凝管、波紋管、鋼管、塑料管等，材料質(zhì)量不符合規(guī)范要求的比較多，特別是管壁偏薄的更多，因此對(duì)進(jìn)場(chǎng)剛才要認(rèn)真測(cè)量壁厚。除管材外，管道使用的各種配件，諸如閥門、接頭、彎管等也要做好控制。一方面要檢查出廠質(zhì)量證明文件與閥門等的牌號(hào)是否相符，型號(hào)、直徑、壁厚、密封等參數(shù)是否滿足設(shè)計(jì)要求；另一方面，還應(yīng)檢查各種配件的性能，如閥門開閉是否靈活，接頭是否牢固可靠，經(jīng)檢驗(yàn)合格者方可使用在施工結(jié)束后，各種管道要按照驗(yàn)收方案進(jìn)行施工驗(yàn)收，以確保管道的功能和強(qiáng)度。自來(lái)水管道要系統(tǒng)試壓，污水管道要做閉水試驗(yàn)，天然氣管道要進(jìn)行壓力和嚴(yán)密性檢測(cè)，各種性