合同盛世批量1標(biāo)段

1、 廣州星河盛世二期4棟、5棟、6棟B單元批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程施工合同合同編號(hào)：020-SS-SG-2015015 工程名稱(chēng)：廣州星河盛世二期4棟、5棟、6棟B單元批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程工程地點(diǎn)：廣州南沙區(qū)南沙街金沙路西側(cè)發(fā) 包 方：廣州協(xié)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承 包 方：深圳市特藝達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司目 錄第一部分 合同專(zhuān)用條款1 承包范圍及工作內(nèi)容2 合同價(jià)款、承包方式及結(jié)算原則3 付款方式4 工期及保修期5 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6 材料設(shè)備要求7 本工程甲方負(fù)責(zé)人8 本工程乙方負(fù)責(zé)人9 文件送達(dá)第二部分 合同通用條款 1 甲方責(zé)任 2 乙方責(zé)任 3 工期 4 質(zhì)量與檢驗(yàn) 5 安全文明施工

2、 6 成品保護(hù) 7 材料設(shè)備供應(yīng) 8 材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 9 貨不對(duì)板違約責(zé)任10 工程變更11 竣工驗(yàn)收12 預(yù)算與結(jié)算13 總包管理與配合14 甲方銷(xiāo)售配合15 工程保險(xiǎn)16工程質(zhì)量缺陷保修17工程履約擔(dān)保18 違約及索賠19 知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款20 廉政條款21 合同解釋順序22 其它第三部分 合同補(bǔ)充條款第四部分 合同附件附件一 價(jià)格清單附件二 材料設(shè)備品牌及廠家要求附件三 甲供材料設(shè)備清單附件四 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備清單無(wú)附件五 乙方項(xiàng)目班子人員名單附件六 星河集團(tuán)合作方廉潔從業(yè)承諾書(shū)附件七 關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理規(guī)定附件八 關(guān)于設(shè)計(jì)變更的管理規(guī)定附件九 竣工結(jié)算資料有效性的管理規(guī)定附件十 合同款支

3、付審批表處罰單附件十一 星河集團(tuán)樣板引路作業(yè)指引附件十二 星河集團(tuán)工程施工停止點(diǎn)驗(yàn)收管理辦法附件十三 星河集團(tuán)工程成品保護(hù)管理規(guī)定星河集團(tuán)工程成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件十四 星河集團(tuán)工程工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十五 星河集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)附件十六質(zhì)量通病預(yù)防附件十七成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件十八精裝修安全管理規(guī)定及處罰方法附件十九星河盛世項(xiàng)目部精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件二十批量精裝修工廠化階段作業(yè)指導(dǎo)附件二十一集中加工作業(yè)指引附件二十二施工工序流程及驗(yàn)收要求附件二十三工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)附件二十四精裝修工程甲供材料管理辦法廣州星河盛世二期4棟、5棟、6棟B單元批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）: 廣州協(xié)

4、通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:深圳市特藝達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司工程名稱(chēng)：廣州星河盛世二期4棟、5棟、6棟B單元批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程工程地點(diǎn)：廣州南沙區(qū)南沙街金沙路西側(cè)現(xiàn)甲方將廣州星河盛世二期4棟、5棟、6棟B單元批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程委托給乙方施工。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同：第一部分 合同專(zhuān)用條款1 承包范圍及工作內(nèi)容1.1 本工程施工范圍為下列設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料所包含的全部工作：1.1.1 設(shè)計(jì)文件1）經(jīng)甲方確認(rèn)的由深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司2

5、014年設(shè)計(jì)的廣州星河盛世精裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖-4#樓精裝修施工圖，具體圖號(hào)為：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3-L-0108、B3-P-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104，共計(jì)173張； 2）經(jīng)甲方確認(rèn)的由深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司2014年設(shè)計(jì)的廣州星河盛世精裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖-5#樓精裝修施

6、工圖，具體圖號(hào)為：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3 -L-0108、B3-P-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104，共計(jì)173張；3）經(jīng)甲方確認(rèn)的由深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司2014年設(shè)計(jì)的廣州星河盛世精裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖-6#樓精裝修施工圖，具體圖號(hào)為：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP

7、-01、A4-P-0109、A4-L-0108、A5-P-0109、A5-L-0108、B7-P-0109、B7-L-0109、B8-P-0109、B8-L-0109、B9-P-0109、B9-L-0109、B10-P-0109、B10-L-0109、C3-P-0109、C3-L-0111、C4-P-0109、C4-L-0111、C5-P-0109、C5-L-0111、D-0104，共計(jì)193張； 4）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世四號(hào)樓公共部分裝飾工程施工圖，具體圖號(hào)為：SY-01SY-04、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、F

8、F-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.9、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0 、IE-2.02.1、FD-2.0FD-2.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0RC-3.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、 FC-5.0 、IE-5.05.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD

9、-01,共計(jì)71張。5）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世五號(hào)樓公共部分裝飾工程施工圖，具體圖號(hào)為：SY-0105、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.8、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0 、IE-2.02.2、FD-2.0、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、AR-3.0、FC-3.0 、IE-3.03.3、FF-4.0、FF/IP-4.1

10、、RC-4.04.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FD-4.04.1、FF/IP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-5.05.5、FF/IP-6.1、FF-6.0、RC-6.06.1、 FC-6.0 、IE-6.06.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共計(jì)83張。6）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世6#樓公共部分裝飾工程施工圖，具體圖號(hào)為：SY-0106、CL-01、FF-0.00.1、FF/IP-1.1、RC-1.01.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.13、FD-1.

11、0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.02.1、FC-2.0 、IE-2.02.4、FD-2.02.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FD-3.03.1、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.04.1、 FC-4.0、IE-4.04.4、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.5、FD-5.05.1、FF-6.0、FF/IP-6.1、RC-6.05.1、 FC-6.0、IE-6.06.4、FF-7.0、FF/IP-7.1、RC-7.07.1、 AR-7.0、FC

12、-6.0、IE-7.07.7、FD-7.0、FF-8.0、FF/IP-8.1、RC-8.05.1、 AR-8.0、FC-8.0、IE-8.08.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共計(jì)123張。7）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世四號(hào)樓公共部分裝飾工程電氣施工圖（第一版）具體圖號(hào)為：SY-01、SY-02、EM-1.01.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共計(jì)8張。8）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世五號(hào)樓公共部分裝飾工程電氣施工圖（第一版）具體圖號(hào)為：SY-01、S

13、Y-02、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共計(jì)8張。9）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳市科美組環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司于2014年01月所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世六號(hào)樓公共部分裝飾工程電氣施工圖（第一版）具體圖號(hào)為：SY-01、SY-02、EM-1.01.3、EM-0.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共計(jì)13張。1.1.2材料設(shè)備樣板及選型圖冊(cè):1）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的廣州星河盛世精裝修-材料表一本。2）經(jīng)甲方確認(rèn)的深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司2014年3月14日設(shè)計(jì)的廣州星河盛世三期批量房物料表一本。1.1.3 其它文件：）經(jīng)甲方確認(rèn)的由廣

14、東省建筑設(shè)計(jì)研究院所設(shè)計(jì)的廣州星河盛世49號(hào)樓戶(hù)內(nèi)電氣裝修配合圖（電子文件）。 2）經(jīng)甲方確認(rèn)的由深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司所發(fā)窗簾盒做法變更（電子文件）。3）經(jīng)甲方確認(rèn)的由深圳迪赫設(shè)計(jì)有限公司所發(fā)室內(nèi)天花吊頂節(jié)點(diǎn)圖（電子文件）。4）補(bǔ)充陽(yáng)臺(tái)地面防水做法。并且靠陽(yáng)臺(tái)的門(mén)檻石長(zhǎng)度大于3米的考慮排水坡度，門(mén)檻石要加厚（按2層18mm,厚36mm），詳見(jiàn)圖紙DY-BG-01（電子文件）。1.1.4 對(duì)設(shè)計(jì)文件的補(bǔ)充/修訂：1）4#樓A2、A3、B3、B5戶(hù)型，5#樓A2、A3、B3戶(hù)型，6#樓A4、A5、B7、B8、B9、B10戶(hù)型，7#樓A6JX、A6、B11、B12戶(hù)型，以上戶(hù)型原過(guò)道天花側(cè)板造型全部

15、取消。2）6#樓C5戶(hù)型入戶(hù)花園天花有水管，現(xiàn)增加天花造型。詳見(jiàn)圖紙PL-BG-01、PL-BG-02、EL-BG-01（電子文件）。3）4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層消防箱為明裝，首層消防箱為暗裝。4）4、5號(hào)樓A2戶(hù)型景觀陽(yáng)臺(tái)圖紙地面磚是CT-03（300*600mm），衛(wèi)生間墻面磚是CT-04（300*450mm）。5）空調(diào)裝飾蓋在乙方承包范圍。6）建筑窗周?chē)毚蚰z，相關(guān)費(fèi)用已含在窗臺(tái)板制作安裝綜合單價(jià)中。）公共區(qū)域管井門(mén)的做法，按設(shè)計(jì)圖紙施工。8）墻磚全部采用瓷磚膠進(jìn)行鋪貼。）本工程石材厚度不小于18mm。10）廚房墻面及地面不做二次防水。11）戶(hù)內(nèi)門(mén)基層需做防水、防火處理。12）衛(wèi)生間立面墻磚圖有5公

16、分小磚，現(xiàn)場(chǎng)施工不允許小于1/3的小磚。13）地漏材質(zhì)304#不銹鋼防臭地漏，品牌不限，但必須滿(mǎn)足本工程設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求。14）衛(wèi)生間墻面二次防水高度為1.8米。15）取消公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層吊頂凹槽，并由雙層石膏板改為單層厚度12毫米石膏板。16）公共區(qū)域地下室吊頂鋁扣板尺寸由400*800*1.2mm調(diào)整為300*600*1.0mm。17）室內(nèi)踢腳線施工工藝不采用開(kāi)槽，采用瓷磚膠粘貼并不露縫。18）室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的吊頂鋁扣板厚度由1.2mm調(diào)整為0.8mm。19）乳膠漆底漆采用多樂(lè)士2200型號(hào)，面漆采用多樂(lè)士879型號(hào)。20）所有次臥均須做窗簾盒。21）標(biāo)準(zhǔn)層消防栓為明裝，架空層

17、消防栓為暗裝。1.2具體工作內(nèi)容及施工界面劃分：本工程具體施工范圍如下：4棟A、B單元，5棟A、B單元，6棟B單元戶(hù)內(nèi)（總計(jì)500套）及公共區(qū)域裝修。-批量房戶(hù)內(nèi)裝修：（總計(jì)：500套，總建面約45843）4棟（A、B單元）總計(jì)200套戶(hù)內(nèi)精裝修房5棟（A、B單元）總計(jì)200套戶(hù)內(nèi)精裝修房6棟B單元總計(jì)100套戶(hù)內(nèi)精裝修房-公共區(qū)域批量裝修：4棟（A、B單元）塔樓2層26層標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修及負(fù)1、2層電梯間裝修， 4棟（A、B單元）4個(gè)電梯轎廂內(nèi)部裝修。架空層大堂及架空層活動(dòng)區(qū)域裝修。5棟（A、B單元）塔樓2層26層標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修及負(fù)1、2層電梯間裝修， 5棟（A、B單元）4個(gè)電梯轎廂內(nèi)部裝

18、修。架空層大堂及架空層活動(dòng)區(qū)域裝修。6棟B單元塔樓2層26層標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修及負(fù)1、2層電梯間裝修， 6棟B單元2個(gè)電梯轎廂內(nèi)部裝修。架空層大堂及架空層活動(dòng)區(qū)域裝修。乙方須按照上述1.1條設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料完成廣州星河盛世二期4棟（A、B單元）、5棟（A、B單元）、6棟（B單元）批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程全部工作內(nèi)容，包括但不限于以下主要工作：1.2.1批量精裝房室內(nèi)裝飾：1.2.1.1土建裝修工程：1）樓地面裝飾工程，墻面裝飾工程；2）二次防水工程；3）涂飾工程；4）吊頂工程等；5）配合完成各專(zhuān)業(yè)分包的開(kāi)孔及收口；6）環(huán)境檢測(cè)；）配合完成各專(zhuān)業(yè)分包的開(kāi)孔及收口。）裝修區(qū)域內(nèi)所有洞口的封堵。

19、9）施工界面劃分：室內(nèi)房（臥室、書(shū)房等）、廳（客廳、餐廳）、通道部位：A、地面：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。B、墻面：總包單位完成水泥砂漿抹灰找平層，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。C、頂棚：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。廚房、衛(wèi)生間：A、地面：總包完成首次防水及水泥砂漿找平層，其后工作內(nèi)容均由乙方完成。衛(wèi)生間需做二次防水，廚房不做二次防水。B、墻面：總包完成首次防水及水泥砂漿抹灰層，其后工作內(nèi)容均由乙方完成。衛(wèi)生間需做二次防水，廚房不做二次防水。C、頂棚：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)

20、：（非加建部分）A、地面：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結(jié)構(gòu)面閉水試驗(yàn)合格后，移交工作面，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。二次防水由乙方負(fù)責(zé)完成。B、墻面：總包按照建筑施工圖完成無(wú)光面磚或彈性涂料面層，其后工作內(nèi)容由乙方按裝修施工設(shè)計(jì)圖要求完成。墻面不做二次防水。（外墻磚下底30cm由乙方鋪貼收口，外墻磚材料由土建總包提供）C、頂棚：天花刷乳膠漆由總包負(fù)責(zé)，不含在本合同承包范圍。入戶(hù)花園：（非加建部分）A、地面：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結(jié)構(gòu)面閉水試驗(yàn)合格后，移交工作面，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。二次防水由乙方負(fù)責(zé)完成。B、墻面：總包單位完成水泥砂漿抹灰找平層，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完

21、成。C、頂棚：總包完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后工作內(nèi)容由乙方按裝修施工設(shè)計(jì)圖要求完成。以磚面或滴水線為界，界面以外為土建總包施工，界面以?xún)?nèi)為乙方承包范圍。入戶(hù)花園：（加建部分，待改臥室）A、地面：總包完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后工作內(nèi)容均由乙方完成。地面不做二次防水。B、墻面：總包完成水泥砂漿抹灰找平層，其后工作內(nèi)容均由乙方完成。墻面不做二次防水。C、頂棚：總包完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后工作內(nèi)容由乙方按裝修施工設(shè)計(jì)圖要求完成。入戶(hù)門(mén)、防火門(mén)不在本合同承包范圍；電視、冰箱、移動(dòng)傢俬、藝術(shù)飾品、窗簾、藝術(shù)吊燈采購(gòu)安裝等不在本合同承包范圍； 首層大堂玻璃門(mén)由乙方負(fù)責(zé)制作安裝，含在本合同承包范圍。地下室防

22、火玻璃門(mén)由消防單位制作安裝，不在本合同承包范圍。1.2.1.2電氣工程：乙方按設(shè)計(jì)施工圖完成本項(xiàng)目電氣工程全部工作內(nèi)容。其中界面劃分如下：）總包單位已完成配電箱安裝及預(yù)埋管安裝（含底盒及牽引線），配電箱以后全部工作內(nèi)容均由乙方完成。）戶(hù)內(nèi)燈具、開(kāi)關(guān)、插座的采購(gòu)安裝。(技術(shù)要求：電氣線路的安裝須采用標(biāo)準(zhǔn)部件，出底盒的電線需加蓋板、套杯梳、接金屬軟管。套管內(nèi)不得有電線接頭；電線、電纜,進(jìn)行見(jiàn)證送檢和監(jiān)督抽檢，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，已含在合同價(jià)款中)。3）衛(wèi)生間等電位聯(lián)接由乙方負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙要求完成（鋪設(shè)墻磚前完成）。4）弱電工程由其它單位完成，不在乙方承包范圍，但乙方須提供工作面及運(yùn)輸通道。1.2.1

23、.3給排水工程：乙方按設(shè)計(jì)施工圖完成本項(xiàng)目給排水工程全部工作內(nèi)容，其中界面劃分如下：1）給水管：土建總包完成管道的安裝，試壓完成，并用堵頭進(jìn)行封堵，乙方負(fù)責(zé)其后所有給水的施工內(nèi)容；2）排水管：土建總包已完成如下工作內(nèi)容：所有戶(hù)內(nèi)排水管道安裝，廚房排水接至給排水土建大樣圖指定位置，上反20cm留頭；衛(wèi)生間管道按給排水大樣圖接至末端排水點(diǎn)，地漏管完成，座便器排水管伸出地面完成面10cm；洗手盆排水管出地面完成面30cm，所有陽(yáng)臺(tái)完成地漏位置管道安裝工作，并在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板內(nèi)安裝DN50 PVC直接，除上述工作內(nèi)容外其余工作內(nèi)容均由乙方完成；1.2.2 公共區(qū)域裝飾1.2.2.1土建工程：1）地面、墻面

24、裝飾工程；2）涂飾工程；3）吊頂工程等；4）配合完成各專(zhuān)業(yè)分包的開(kāi)孔及收口；）施工界面劃分：前室、電梯廳合用前室、地下室電梯廳：A、地面：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。B、墻面：總包單位完成水泥砂漿抹灰找平，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。C、頂棚：總包單位完成現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，其后裝飾工作內(nèi)容均由乙方完成。樓梯間及設(shè)備井內(nèi)的裝飾工程不在本合同承包范圍，乙方施工時(shí)需進(jìn)行成品保護(hù)，如由乙方原因有損壞，須乙方修復(fù)。1.2.2.2強(qiáng)電、弱電工程，其中界面劃分如下：1）住宅標(biāo)準(zhǔn)層、地下負(fù)一、二層：土建總包單位已完成電氣全部工作內(nèi)容（強(qiáng)電、照明線管及橋架的安裝，完成照明線纜、

25、電表箱后的進(jìn)戶(hù)主線的敷設(shè)，以及應(yīng)急燈具（電梯前室及樓梯間的燈具）、消防指示燈具、開(kāi)關(guān)插座面板的安裝），乙方進(jìn)場(chǎng)后負(fù)責(zé)拆除應(yīng)急燈具及照明燈具并妥善保管，并由乙方進(jìn)行二次安裝完成。2）架空層首層大堂及架空層活動(dòng)區(qū)域：總包單位已完成配電箱安裝及預(yù)埋管安裝（含牽引線），配電箱以后全部工作內(nèi)容均由乙方完成。應(yīng)急燈具、消防指示燈具由土建總包負(fù)責(zé)安裝完成，由乙方負(fù)責(zé)二次拆裝。3）乙方配合其它施工單位進(jìn)行墻面、天花等部位的全部開(kāi)孔工作。4）弱電工程由其它專(zhuān)業(yè)公司完成，不在本合同承包范圍。； 1.3乙方應(yīng)完成的工作還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.3.1與本項(xiàng)目其它施工單位的配合工作；1.3.2 完成本工程所需要的所有相關(guān)

26、措施工作，包括防雨防潮措施；1.3.3 深化設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)是指乙方在保證原施工圖中的材料、材質(zhì)、規(guī)格、效果等保持不變的基礎(chǔ)上，對(duì)原施工圖中節(jié)點(diǎn)不詳細(xì)、作法不明確的地方進(jìn)行的細(xì)部補(bǔ)充設(shè)計(jì)；1.3.4 成品保護(hù)工作：按合同附件相關(guān)要求執(zhí)行。1.3.5 清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)及材料二次搬運(yùn)等工作內(nèi)容；1.3.6根據(jù)現(xiàn)狀與合同承包范圍完成本合同工作內(nèi)容并達(dá)到使用要求所必須的其它工作內(nèi)容。 1.4以上所述的工程承包范圍及介紹只是概括的，并不能視為完整無(wú)缺的。乙方應(yīng)研究其它文件，特別是圖紙，去完全了解本工程的實(shí)際范圍。1.5以下工作內(nèi)容不在乙方承包范圍：無(wú)1.6 其它要求：1.6.1本工程的施工人員辦公室、住

27、宿由乙方自行解決，可向總包租用，相關(guān)事宜及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.2本項(xiàng)目總包單位為中建五局，現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)與總包單位聯(lián)系解決。由總包提供的施工水電接駁點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，其后工作內(nèi)容均由乙方負(fù)責(zé)完成，乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況考慮施工用水量、用電量及距離等問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已包含在合同總價(jià)中。施工用水每棟樓1個(gè)接駁點(diǎn)，施工用電每2層1個(gè)接駁點(diǎn)。如在施工過(guò)程中，總包單位拆除現(xiàn)場(chǎng)施工用電電源，施工用電接駁點(diǎn)移至總配電室，則由乙方負(fù)責(zé)從總配電室接駁施工用電至施工現(xiàn)場(chǎng)，用電量及用電距離均由乙方綜合考慮，由此所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方一次性支付包干費(fèi)用人民幣6000

28、0元。1.6.3乙方進(jìn)場(chǎng)后須向總包繳納合同總價(jià)1%的施工用水、用電包干費(fèi)用；乙方進(jìn)場(chǎng)后須向總包繳納合同總價(jià)1施工人員保險(xiǎn)費(fèi)。這兩項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.4乙方作為本工程裝修小總包，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各施工單位及材料供應(yīng)商行使總協(xié)調(diào)管理職責(zé)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式施工管理，乙方必須派專(zhuān)人進(jìn)行24小時(shí)的進(jìn)行值班管理，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中，且不得向施工現(xiàn)場(chǎng)其他任何單位收取任何費(fèi)用（包括水電費(fèi)用）。1.6.5本工程的垂直運(yùn)輸采用土建人貨梯及正式電梯，不須向總包繳納相關(guān)費(fèi)用。正式電梯僅在批量精裝修工程第二次進(jìn)場(chǎng)時(shí)使用，且必須派專(zhuān)人進(jìn)行操作，如電梯有損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。土建人貨梯的

29、使用時(shí)間為正常上班期間，如乙方非正常上班期間需使用，由乙方負(fù)責(zé)與總包單位協(xié)商并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.6.6乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及甲方對(duì)工期要求編制施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工機(jī)具、施工材料及施工人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間；乙方不得以施工不連續(xù)、趕工等因素向甲方提出調(diào)整合同價(jià)款的要求。1.6.7本工程質(zhì)量、工期按甲方要求嚴(yán)格執(zhí)行，乙方不得以任何理由提出變更材料、延遲工期等要求。1.6.8乙方必須成立有經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍配合甲方及物業(yè)進(jìn)行業(yè)主交樓工作，同時(shí)必須成立突擊快修隊(duì)伍進(jìn)行入伙時(shí)快速維修工作。1.6.9乙方負(fù)責(zé)向小業(yè)主進(jìn)行移交，相關(guān)保維修內(nèi)容嚴(yán)格按合同附件工程質(zhì)量保維修協(xié)議執(zhí)行。1.6.10本工程交樓之前的粗保潔工作由

30、乙方負(fù)責(zé)完成，保證無(wú)垃圾、干凈整潔，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.11部分室內(nèi)裝修工程需要在規(guī)劃驗(yàn)收完成后進(jìn)行施工，乙方須無(wú)條件執(zhí)行。1.6.12本工程完成后的環(huán)境檢測(cè)工作內(nèi)乙方負(fù)責(zé)完成，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。環(huán)境檢測(cè)工作由第三方檢測(cè)單位按相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行，檢測(cè)數(shù)量不小于總戶(hù)數(shù)的5%，并由第三方檢測(cè)單位出具合格報(bào)告。1.6.13對(duì)于本工程甲供瓷磚的損耗量，甲乙雙方在清單中已做約定，損耗量包括瓷磚的運(yùn)輸、二次搬運(yùn)等正常損耗及瓷磚鋪貼時(shí)的排版損耗，結(jié)算時(shí)，甲供瓷磚損耗量不因任何因素而調(diào)整。1.6.14本工程的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理至甲方指定地點(diǎn)，工程完工后并負(fù)責(zé)將

31、垃圾全部運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)外，由此所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.15本工程取消窗臺(tái)石、門(mén)檻石的晶面處理，但乙方須保證窗臺(tái)石、門(mén)檻石表面色澤均勻光亮達(dá)到設(shè)計(jì)相關(guān)要求，且不得有破損及裂縫現(xiàn)象。1.6.16乙方施工作業(yè)人員須滿(mǎn)足附件批量精裝修工廠化階段作業(yè)指導(dǎo)要求，且滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要。1.6.17本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按甲方要求星河盛世項(xiàng)目部精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，此標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6.18本工程乳膠漆品牌多樂(lè)士，面漆采用多樂(lè)士879系列，底漆采用多樂(lè)士2200系列。1.6.19乙方在批量精裝修實(shí)施階段，乙方需嚴(yán)格按照附件要求的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)有效開(kāi)展及組織現(xiàn)場(chǎng)的裝修施工，并達(dá)到

32、技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.6.20樣板引路：1）毛坯施工期間，乙方先做簡(jiǎn)易樣板間（采用木板定位），完成后甲方可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)并進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。）批量精裝修整體開(kāi)始前，乙方需按星河地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝修樣板層施工及工法樣板間的施工，樣板層裝修經(jīng)甲方驗(yàn)收、評(píng)審合格后，再進(jìn)行大批量施工。如樣板層裝修未能達(dá)到甲方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期的要求，甲方有權(quán)利終止合同，并另行委托其它單位進(jìn)行施工，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。1.6.21集中加工作業(yè)要求：批量精裝修開(kāi)展階段，裝修總包單位必須按甲方合同中要求的集中加工作業(yè)指引及指定區(qū)域建立加工廠，并按作業(yè)指引方案實(shí)施（現(xiàn)場(chǎng)并達(dá)到消防及安全文明施工管理要求）。如乙方未按集中加工作業(yè)指

33、引的要求執(zhí)行，甲方視為乙方違約并有權(quán)利終止合同，并另行委托其它單位進(jìn)行施工，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。1.6.22特殊工藝工法：乙方必須按甲方合同中附件要求星河盛世項(xiàng)目質(zhì)量通病防治作業(yè)指引執(zhí)行，特殊工藝：如墻地磚安裝工藝等特殊工藝要求按甲方要求執(zhí)行，并達(dá)到裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范的要求。1.6.23現(xiàn)場(chǎng)所使用的材料，材料樣板需甲方相關(guān)人員簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)場(chǎng)使用。1.6.24戶(hù)內(nèi)廚衛(wèi)、公區(qū)、大堂全部墻面瓷磚采用專(zhuān)用瓷磚膠鋪貼。1.6.25天花水平極差：根據(jù)工作面實(shí)體進(jìn)行移交，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，含在合同價(jià)款中。天花找平須采用輕質(zhì)砂漿，品牌可選用“青青源”。如因乙方原因?qū)е绿旎ㄕ移綄用撀涠斐傻娜藛T傷

34、害、財(cái)產(chǎn)損失等均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。1.6.26土建工作面移交由乙方負(fù)責(zé)組織，按國(guó)家相關(guān)土建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交，不符合標(biāo)準(zhǔn)的由土建總包整改。每棟樓分為2個(gè)階段進(jìn)行移交，土建總包整改時(shí)間為15個(gè)日歷天內(nèi)完成，乙方負(fù)責(zé)跟蹤反饋，如土建總包未按要求完成整改，則由乙方負(fù)責(zé)整改（整改后質(zhì)量均由乙方負(fù)責(zé)），如乙方整改工作內(nèi)容為附件一價(jià)格清單-基準(zhǔn)清單中已有的項(xiàng)目，則按相應(yīng)綜合單價(jià)執(zhí)行，工程量據(jù)實(shí)核算；如乙方整改工作內(nèi)容為附件一價(jià)格清單-基準(zhǔn)清單中沒(méi)有的項(xiàng)目，則乙方已在附件一價(jià)格清單中考慮相關(guān)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)。甲方不再單獨(dú)計(jì)取任何費(fèi)用1.6.27土建總包單位向乙方進(jìn)行工作面移交后，所有的成品保護(hù)、防火、防盜均由乙方負(fù)

35、責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.28施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方須設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間，相關(guān)費(fèi)用須含在合同價(jià)款中。1.6.29本工程由甲方提供的瓷磚踢腳線的加工費(fèi)，由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方須送貨單上進(jìn)行簽字確認(rèn)踢腳線的品牌、規(guī)格及數(shù)量。1.6.30對(duì)于室內(nèi)門(mén)洞口，乙方根據(jù)現(xiàn)有尺寸選擇施工工藝（如塞縫、打發(fā)泡劑、切割磚墻、選用不同厚度夾板等），保證戶(hù)內(nèi)門(mén)基層符合設(shè)計(jì)要求，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.31公共部分由其它單位完成的消防燈具、煙感、溫感、消防廣播由乙方負(fù)責(zé)二次折裝（含材料設(shè)備保護(hù)），由此所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。1.6.32乙方總經(jīng)理李軍必須每月到

36、現(xiàn)場(chǎng)2次，否則甲方按1000元/次對(duì)乙方進(jìn)行處罰。1.6.33本工程防水材料采用東方雨虹型，施工工藝（涂膜厚度及涂刷遍數(shù)）按材料說(shuō)明書(shū)執(zhí)行。1.7獎(jiǎng)勵(lì)方案：本項(xiàng)目精裝修工程分3個(gè)時(shí)間區(qū)間管理與考核，二個(gè)施工階段、一個(gè)移交及交樓階段： 1.7.1施工階段考評(píng)項(xiàng)目：乙方在施工過(guò)程中，以下各項(xiàng)要求均由滿(mǎn)足甲方要求，經(jīng)甲方書(shū)面簽字確認(rèn)后，則每階段一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元整。階段工期節(jié)點(diǎn)：滿(mǎn)足甲方每段工期要求； 階段施工質(zhì)量：滿(mǎn)足技術(shù)要求及符合驗(yàn)收規(guī)范及甲方的技術(shù)要求； 分包單位管理：主動(dòng)并有效實(shí)施管理分包單位質(zhì)量及工期，滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)的施工需求。 文明、安全施工管理：滿(mǎn)足星河集團(tuán)相關(guān)管理規(guī)定及規(guī)范要求，沒(méi)有發(fā)生安全

37、事故。 成品保護(hù)管理：乙方嚴(yán)格按成品保護(hù)操作指引要求執(zhí)行，對(duì)分包單位的成品保護(hù)實(shí)施有效管理并達(dá)標(biāo)。 1.7.2移交及交樓階段：乙方達(dá)到以下全部目標(biāo)，并經(jīng)甲方書(shū)面簽字確認(rèn)后，一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方項(xiàng)目部35萬(wàn)元整。如乙方未達(dá)到以下任一項(xiàng)目標(biāo)，則甲方按50000元/項(xiàng)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。1）業(yè)主到訪收樓一次性交付率95% ；2）業(yè)主簽收交樓戶(hù)均質(zhì)量缺陷率小于1.5% ；3）客戶(hù)滿(mǎn)意度大于88% ；4）客戶(hù)服務(wù)滿(mǎn)意度大于95% 。1.8如在施工期間，國(guó)家政策發(fā)生“營(yíng)改增”稅改，對(duì)于稅率的計(jì)取方式，可采用以下三種方案解決：方案一：如甲方要求乙方提供工程營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，則在結(jié)算時(shí)，甲方仍按價(jià)格清單中稅率3.527%計(jì)算

38、。乙方自行承擔(dān)因“營(yíng)改增”稅改所發(fā)生的稅費(fèi)增減。方案二：如甲方要求乙方提供增值稅發(fā)票（約11%），結(jié)算時(shí)，則由甲方補(bǔ)償稅費(fèi)差價(jià)，并扣減材料增值稅可抵扣部分，具體如下：結(jié)算價(jià)=價(jià)格清單中計(jì)稅前價(jià)格×（1-3.527%+11%）價(jià)格清單中可開(kāi)增值稅發(fā)票的主材費(fèi)×法定稅率。方案三：如有其他情況，雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 1.8.1甲乙雙方本著誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)上，雙方不得因“營(yíng)改增”稅改而提出其它額外增加或減少稅費(fèi)的要求。1.8.2甲乙雙方以國(guó)家規(guī)定“營(yíng)改增”稅改時(shí)間為準(zhǔn)，在此時(shí)間以前執(zhí)行方案一，此時(shí)間以后執(zhí)行方案二。2 合同價(jià)款、承包方式及結(jié)算原則2.1 合同價(jià)款 本合同包干總

39、價(jià)為人民幣貳仟陸佰叁拾叁萬(wàn)伍仟零叁拾伍元整（￥26,335,035.00元），具體組成見(jiàn)本合同附件價(jià)格清單。2.2 承包方式2.2.1 本合同采用以下（A）總價(jià)包干承包方式。（A）總價(jià)包干：本工程按照本合同各項(xiàng)要求實(shí)行總價(jià)包干。合同總價(jià)包括乙方按照合同要求完成承包范圍內(nèi)所有工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量、工期、安全文明施工等滿(mǎn)足合同要求，且總體工程、單項(xiàng)工程、分部分項(xiàng)工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所必需的所有費(fèi)用，其中包括但不限于人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)（甲供材料設(shè)備除外）、機(jī)械費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、施工配合費(fèi)、水電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)（含政府主管部門(mén)的檢驗(yàn)、試驗(yàn)及相關(guān)費(fèi)用）、工程保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)、管理費(fèi)、

40、措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本規(guī)定的不可抗力以外的所有風(fēng)險(xiǎn)及其他一切可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)因素等。（B）綜合單價(jià)包干：本工程按照本合同各項(xiàng)要求實(shí)行綜合單價(jià)包干。綜合單價(jià)包括乙方按照本合同要求完成承包范圍內(nèi)工程，工程質(zhì)量、工期、安全文明施工等滿(mǎn)足合同要求且達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所必需的所有費(fèi)用，其中包括但不限于人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)（甲供材料設(shè)備除外）、機(jī)械費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、施工配合費(fèi)、水電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)（含政府主管部門(mén)的檢驗(yàn)、試驗(yàn)及相關(guān)費(fèi)用）、工程保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)、管理費(fèi)、措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本規(guī)定的不可抗力以外的所有

41、風(fēng)險(xiǎn)及其他一切可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)因素等。2.2.2 本工程總包配合管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，但該費(fèi)用不包括乙方要求總包提供的有償服務(wù)費(fèi)用（如水電費(fèi)、水泥砂漿等）。2.2.3 乙方需在進(jìn)場(chǎng)前向總包單位繳納現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工保證金，此保證金按合同價(jià)（不含設(shè)備價(jià)）的1%繳納，最高上限金額為1萬(wàn)元人民幣。如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生了違反安全文明施工相關(guān)管理規(guī)定的行為，且經(jīng)監(jiān)理及甲方審核確實(shí)，總包單位有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，相應(yīng)的罰款從該保證金中扣除?？偘鼏挝粚⒖鄢P款后的余款自乙方退場(chǎng)之日起7日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。2.3結(jié)算原則2.3.1 本合同采用以下總價(jià)包干結(jié)算原則。（A） 總價(jià)包干結(jié)算原則：（1）乙方按照承包范圍及材

42、料設(shè)備的要求、工程施工技術(shù)的要求等一次包定，若實(shí)際施工無(wú)設(shè)計(jì)變更，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整，乙方也不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整的要求。（2）包干總價(jià)是根據(jù)甲方招標(biāo)文件、施工圖紙、招標(biāo)答疑文件并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定的，承包范圍內(nèi)約定的工作內(nèi)容為施工圖紙中有表述的全部工作內(nèi)容（即使并不明確），乙方均按本合同總價(jià)一次包定，在完成承包范圍內(nèi)工程時(shí)不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整的要求。（3）屬于承包范圍和施工圖紙內(nèi)的工作內(nèi)容，乙方在附件價(jià)格清單中未列的項(xiàng)目，視為已包含在本合同總價(jià)中；（4）如按圖施工工程量或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量與附件價(jià)格清單中的工程量有差異，則差異部分視為已包含在附件價(jià)格清單包干總價(jià)中；（5）附件價(jià)格清單

43、中各項(xiàng)綜合單價(jià)被視為為完成該分項(xiàng)工程全部工序內(nèi)容且各項(xiàng)工序達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的綜合單價(jià)；（6） 乙方承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容必須全部實(shí)施，若減少工作內(nèi)容或減少工作量，則雙方按附件價(jià)格清單中的單價(jià)及實(shí)際減少工程量進(jìn)行扣減。（B）綜合單價(jià)包干結(jié)算原則：（1）乙方價(jià)格清單中各項(xiàng)綜合單價(jià)被視為完成該分項(xiàng)工程全部工序內(nèi)容且各項(xiàng)工序達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的綜合單價(jià)，乙方按此價(jià)格一次包定，乙方在完成承包范圍內(nèi)工程時(shí)不得以任何理由提出價(jià)格清單中綜合單價(jià)的結(jié)算調(diào)整要求。（2）工程項(xiàng)目及工程量按實(shí)際完成情況由現(xiàn)場(chǎng)簽證或竣工圖算量，按實(shí)結(jié)算。（3）工程結(jié)算價(jià)包干綜合單價(jià)×實(shí)際工程量（經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)）。2.3.

44、2甲方指令發(fā)出的變更增減，工程量按已實(shí)施的變更圖紙或現(xiàn)場(chǎng)簽證據(jù)實(shí)計(jì)算，并按以下結(jié)算原則執(zhí)行（只針對(duì)變更部分）:2.3.2.1 變更增減的項(xiàng)目是附件價(jià)格清單中已有的項(xiàng)目,則價(jià)格按附件價(jià)格清單中的綜合單價(jià)執(zhí)行，如附件價(jià)格清單中存在相同項(xiàng)目但單價(jià)不同，則綜合單價(jià)按附件價(jià)格清單中的最低單價(jià)執(zhí)行。2.3.2.2 變更增減的項(xiàng)目在附件價(jià)格清單中無(wú)相同項(xiàng)目但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照該類(lèi)似項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整執(zhí)行。2.3.2.3 變更增減的項(xiàng)目是附件價(jià)格清單中沒(méi)有的項(xiàng)目也沒(méi)有類(lèi)似的項(xiàng)目時(shí)，綜合單價(jià)套用以下定額進(jìn)行結(jié)算：- 土建裝飾工程套用：廣東省建筑與裝飾工程綜合定額(2010);- 安裝工程套用：廣東省安裝工程綜合

45、定額(2010)；- 人工、機(jī)械、材料價(jià)格按施工期間廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站每月發(fā)布的廣州建設(shè)工程造價(jià)信息價(jià)的平均信息價(jià)執(zhí)行；-管理費(fèi)、利潤(rùn)按廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法(2010)推薦費(fèi)率執(zhí)行；- 調(diào)試費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)均不計(jì)取。按上述原則套用上述定額及文件計(jì)價(jià)后綜合單價(jià)下浮10 %進(jìn)行結(jié)算。2.3.2.4 避讓乙方自己施工內(nèi)容所產(chǎn)生的登高、移位等的設(shè)計(jì)變更不予考慮。2.3.2.5 避讓其它分包施工內(nèi)容所產(chǎn)生的登高、移位等不足1米（每處）的設(shè)計(jì)變更不予考慮。2.3.2.6 無(wú)法按以上原則執(zhí)行的，由雙方協(xié)商確定。2.3.3 主材替換結(jié)算辦法：2.3.3.1 乙方在附件價(jià)格清單綜合報(bào)價(jià)中包干項(xiàng)目的主材，

46、若工程施工中甲方提出主材變更，則此變更主材由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)或核價(jià)，結(jié)算時(shí)以甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)價(jià)格或核定價(jià)格直接替換乙方附件價(jià)格清單中的主材價(jià)格，除損耗按附件價(jià)格清單相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目所列的比率計(jì)算外，安裝及其它各項(xiàng)費(fèi)用均按價(jià)格清單中的“人工、輔材、機(jī)械、管理費(fèi)、措施費(fèi)、利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用”的價(jià)格不變，稅金按附件價(jià)格清單所列稅金計(jì)取，其余費(fèi)用均不再計(jì)取。2.3.3.2 若乙方提出主材變更，必須有充足理由，且均應(yīng)以不低于合同及設(shè)計(jì)要求為標(biāo)準(zhǔn)，并須取得甲方書(shū)面同意后方可使用，若因此導(dǎo)致的費(fèi)用及工期增加由乙方承擔(dān)；若費(fèi)用減少，則結(jié)算時(shí)扣減相應(yīng)費(fèi)用；如果乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自變更，則按貨不對(duì)板條款處理。2.3.4 包干總

47、價(jià)及包干綜合單價(jià)均不因乙方的深化設(shè)計(jì)而調(diào)整結(jié)算價(jià)款。深化設(shè)計(jì)是指：乙方在保證原施工圖中的材料、材質(zhì)、規(guī)格、效果等保持不變的基礎(chǔ)上，對(duì)原施工圖中節(jié)點(diǎn)不詳細(xì)、作法不明確的地方進(jìn)行的細(xì)部補(bǔ)充設(shè)計(jì)。2.3.5 乙方所提供的材料應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足甲方招標(biāo)時(shí)所確定的材料樣板、產(chǎn)品要求，本合同約定的合同價(jià)款是在此基礎(chǔ)上確定的，乙方不得以對(duì)材料品牌及材料樣板的材質(zhì)、顏色等要求不了解為由提出合同價(jià)款調(diào)整的要求。2.3.6認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料包干費(fèi)為認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料金額（不含設(shè)備）的× %，該費(fèi)用包括認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料的采保費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料付款方式（甲方僅承諾認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的付款方式為非現(xiàn)款現(xiàn)貨方式）與本合同付款方

48、式不同產(chǎn)生的費(fèi)用等所有費(fèi)用（不含工程稅金），該部分包干費(fèi)作為獨(dú)立費(fèi)，除工程稅金外不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備價(jià)格為貨到工地運(yùn)輸車(chē)輛所能到達(dá)處落地材料設(shè)備單價(jià)（含材料設(shè)備銷(xiāo)售稅，供應(yīng)商負(fù)責(zé)就地卸車(chē)，乙方負(fù)責(zé)倒運(yùn)）。2.3.7 甲供材料包干費(fèi)為甲供材料金額（不含設(shè)備）的2%，該費(fèi)用包括甲供材料的倉(cāng)儲(chǔ)、搬運(yùn)、檢驗(yàn)試驗(yàn)、材料保管等所有費(fèi)用。甲供材料安裝所發(fā)生的甲供材料、設(shè)備費(fèi)以外全部費(fèi)用（包括輔材、成品保護(hù)等）均由乙方負(fù)責(zé)，且已包含在合同包干價(jià)款中。如施工過(guò)程中實(shí)際使用的甲供供貨數(shù)量超過(guò)按結(jié)算原則應(yīng)使用的用量，則差額部分貨款甲方在結(jié)算中扣回。該部分包干費(fèi)作為獨(dú)立費(fèi)，除稅金外不再計(jì)取其它任

49、何費(fèi)用。甲供材料設(shè)備貨到工地運(yùn)輸車(chē)輛所能到達(dá)處落地（供應(yīng)商負(fù)責(zé)就地卸車(chē)，乙方負(fù)責(zé)倒運(yùn)）。2.3.8 其它結(jié)算約定：2.3.8.1本工程甲供材料，甲方按甲供材料三方協(xié)議的結(jié)算總額的2% 作為包干費(fèi)在本工程竣工結(jié)算時(shí)補(bǔ)給乙方，該包干費(fèi)用包括但不限于甲供材料的采保費(fèi)、配合費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)及售后服務(wù)等所有費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。甲供材料包干費(fèi)=甲供材料結(jié)算總額×2%×（1+稅率3.527%）。2.3.8.2對(duì)于本工程甲供的墻磚、地磚材料，結(jié)算時(shí)，核算乙方的各種甲供瓷磚實(shí)際使用量，如各瓷磚實(shí)際使用量超過(guò)設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款扣除超

50、用的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款；如各瓷磚實(shí)際使用量少于設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款獎(jiǎng)勵(lì)給乙方節(jié)約的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款。瓷磚超用時(shí)扣除金額=各瓷磚主材價(jià)格×（經(jīng)甲方確認(rèn)的甲供瓷磚實(shí)際使用量-設(shè)計(jì)面積-相應(yīng)瓷磚損耗量）瓷磚節(jié)約時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)金額=各瓷磚主材價(jià)格×（設(shè)計(jì)面積+相應(yīng)瓷磚損耗量-經(jīng)甲方確認(rèn)的甲供瓷磚實(shí)際使用量） 說(shuō)明：正常使用的甲供瓷磚（設(shè)計(jì)面積+相應(yīng)瓷磚損耗量）的加工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方超用的甲供瓷磚的加工費(fèi)由乙方承擔(dān)，在結(jié)算時(shí)扣除相應(yīng)加工費(fèi)用。2.3.8.3乙方不得以設(shè)計(jì)圖紙構(gòu)造做法不明細(xì)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與圖紙要求不符要求為由而提出調(diào)整合同價(jià)款的

51、要求。2.3.8.4地面水泥砂漿找平厚度約定：在約定厚度以?xún)?nèi)（如下），由乙方自行處理，相關(guān)費(fèi)用須含在綜合單價(jià)考慮；如超過(guò)約定厚度，并經(jīng)甲方、總包單位書(shū)面簽字確認(rèn)后，由甲方辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，單價(jià)按附件一價(jià)格清單-基準(zhǔn)清單中相應(yīng)價(jià)格執(zhí)行，工程量據(jù)實(shí)核算，該簽證費(fèi)用在總包工程款中相應(yīng)扣除；1）室內(nèi)木地板區(qū)域：厚度3.5cm以?xún)?nèi)；2）過(guò)道、客廳、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園區(qū)域：厚度4cm以?xún)?nèi)；3）廚房、衛(wèi)生間區(qū)域：厚度8cm以?xún)?nèi)；3 付款方式3.1按月支付當(dāng)月已完裝修工程預(yù)算價(jià)的70%。3.2全部工程竣工經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方等相關(guān)方驗(yàn)收合格后，接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至本合同價(jià)款的80%； 3.3 結(jié)算完

52、成后接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%；3.4預(yù)留結(jié)算價(jià)款的5%作為本工程的質(zhì)量保證金，待集中入伙之日起計(jì)保修期（二年）滿(mǎn)后且乙方在質(zhì)保期內(nèi)正常履行職責(zé)，接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告經(jīng)甲方委托的物業(yè)管理部門(mén)確認(rèn)工程無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題之日起，三十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。3.5符合以上付款條件后，乙方應(yīng)先向甲方提供符合稅法規(guī)定的發(fā)票，甲方收到乙方發(fā)票后付款，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全部工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算完成，甲方支付該期應(yīng)付款時(shí)，乙方須開(kāi)發(fā)票至本工程結(jié)算價(jià)款的100%。3.7甲方在支付工程款時(shí)，采用部分承兌匯票（3個(gè)月和6個(gè)月兩種，額度不大于當(dāng)期付款金額的40%），由此所

53、發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。3.8每月10日、11日為甲方付款時(shí)間，如遇國(guó)家法定節(jié)假日，則付款時(shí)間相應(yīng)順延。乙方根據(jù)甲方付款時(shí)間，合理安排工程款申報(bào)時(shí)間。4 工期及保修期4.1本工程工期為：本工程分為三個(gè)階段進(jìn)行施工，具體開(kāi)工時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。4.1.1第一階段施工內(nèi)容：毛坯入伙階段前，工期100天1）公區(qū)部分： 合同中工作內(nèi)容施工完成（除外項(xiàng)：公區(qū)照明燈具安裝、不銹鋼電梯門(mén)套，第二階段安裝）2）戶(hù)內(nèi)部分（完成5項(xiàng)工作） 木地板區(qū)域水泥砂漿找平地面 入戶(hù)花園、客廳、臥室天花頂面輕質(zhì)抗裂砂漿找平（專(zhuān)用頂面找平材料） 入戶(hù)花園、客廳、臥室天花裝飾吊頂 入戶(hù)花園、客廳、臥室頂面及裝飾吊頂膩?zhàn)?遍，底漆封底1遍 門(mén)套基層板打底（含門(mén)套周邊收口處理）4.1.2第二階段施工內(nèi)容：精裝修竣工驗(yàn)收前，工期110天 1）完成戶(hù)內(nèi)及公區(qū)所有裝修合同內(nèi)容及分包單位安裝工作內(nèi)容 2）內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收與整改 3）入伙前2個(gè)月完成1次業(yè)主體驗(yàn)日 4）組織整改及驗(yàn)收4.1.3第三階段管理內(nèi)容：精裝移交及交樓階段，滿(mǎn)足甲方要求。1）以甲方要求的時(shí)間，組織業(yè)主開(kāi)放日。2）辦理移交物業(yè)公司（實(shí)體+資料） 3）組織精裝房業(yè)主入伙 4）參與評(píng)估4.2乙方實(shí)際竣工日期是指乙方完工的工程經(jīng)甲方、監(jiān)理等相關(guān)方驗(yàn)收合格并在竣工驗(yàn)收證明書(shū)中確認(rèn)的“驗(yàn)收通過(guò)日期”為準(zhǔn)。4.3若