辦公區(qū)改造裝修項目

1、辦公區(qū)改造裝修項目介紹辦公區(qū)改造裝修項目介紹 立項情況立項情況一一現(xiàn)場概況現(xiàn)場概況二二項目設(shè)計項目設(shè)計三三相關(guān)說明相關(guān)說明四四目錄目錄Contents四四一、立項情況一、立項情況123 立項原由立項原由人員部門增加人員部門增加 會務(wù)場所受限會務(wù)場所受限年底騰出目前辦公地年底騰出目前辦公地一、立項情況一、立項情況1 立項審批立項審批 股份公司審批同意股份公司審批同意 關(guān)于辦公區(qū)改造裝修立項的請示關(guān)于辦公區(qū)改造裝修立項的請示 各位董事： 公司現(xiàn)在的辦公區(qū)位于鹽港2#倉辦公區(qū)3樓東側(cè)，是2005年按9名員工編制設(shè)計裝修。2013年公司統(tǒng)籌經(jīng)營管理鹽港1#、2#倉庫后，因管理范圍擴大、管理事務(wù)增加，增

2、設(shè)了倉管部，公司及混凝土員工合計增至15名，現(xiàn)有辦公場所已不足。同時，因缺少較大型的會議室及配套會議設(shè)施，逢政府部門到公司考察、調(diào)研及海關(guān)召開監(jiān)管倉區(qū)域性業(yè)務(wù)會時，相關(guān)會務(wù)工作只能轉(zhuǎn)移至其它公司，無法在本公司舉行，使公司實力和形象失去展現(xiàn)與推廣的時機。目前，公司正在就鹽港1#、2#倉與星輝儲運續(xù)簽合作協(xié)議進行商談，擬將2#倉庫3樓東面辦公室作為鹽港1#倉庫配套辦公區(qū)提供給星輝儲運公司使用。 基于上述原因，為提升倉庫及公司形象，促進公司招商穩(wěn)商工作，統(tǒng)籌、合理規(guī)劃庫區(qū)辦公用房，公司計劃在2016年移至同層樓西側(cè)辦公。該區(qū)域面積約630m2，是原同運公司辦公室，因其在2007年裝修時，房間布局不合

3、理，造成該區(qū)域空氣閉塞，氣流不暢；南面外墻滲水造成室內(nèi)墻面嚴(yán)重起殼、開裂；窗玻璃破碎，門破損（現(xiàn)場照片見附件），形象破亂，環(huán)境極差，無法辦公。結(jié)合公司辦公、會務(wù)及未來發(fā)展等需要，公司擬對該區(qū)域?qū)嵤└脑煅b修工。該工程主要工程包括裝修設(shè)計、磚墻體拆除、裝飾及水電系統(tǒng)工程、空調(diào)設(shè)備采購安裝、通風(fēng)管道安裝及辦公設(shè)備、家具采購安裝等?，F(xiàn)提請公司董事會批準(zhǔn)對辦公區(qū)改造裝修項目進行立項，以開展裝修方案、初步設(shè)計等前期工作。請董事會審議。 深圳市鹽田港出口貨物監(jiān)管倉有限公司 2016年6月30日一、立項情況一、立項情況2 立項審批立項審批監(jiān)管倉公司董事會審議通過監(jiān)管倉公司董事會審議通過擬裝修區(qū)域位于鹽田港擬裝

4、修區(qū)域位于鹽田港3#區(qū)鹽港區(qū)鹽港2#倉辦公區(qū)倉辦公區(qū)3樓西側(cè)，面積樓西側(cè)，面積630m2西面為庫外墻（封閉，無窗）南面緊鄰22米大道，墻上間斷性地設(shè)有窗戶東面為電梯前廳（辦公區(qū)入口）北面為倉庫防火墻墻（封閉，無窗）二二現(xiàn)場概況現(xiàn)場概況二二現(xiàn)場概況現(xiàn)場概況不利因素不利因素01020304采光采光通風(fēng)通風(fēng)梁柱梁柱外墻外墻二二現(xiàn)場概況現(xiàn)場概況前車之鑒前車之鑒北面的一排房間缺北面的一排房間缺少通風(fēng)，基本廢掉少通風(fēng)，基本廢掉自然采光通風(fēng)自然采光通風(fēng)條件差條件差三三項目設(shè)計項目設(shè)計委托專業(yè)設(shè)計公司委托專業(yè)設(shè)計公司三三項目設(shè)計項目設(shè)計過程方案一過程方案一整體布局與裝修前基本一致時效及時時效及時內(nèi)容扎實內(nèi)容扎

5、實意義深遠意義深遠三三項目設(shè)計項目設(shè)計過程方案二過程方案二較裝修前大幅改進，但布局略顯分散。時效及時時效及時內(nèi)容扎實內(nèi)容扎實意義深遠意義深遠三三項目設(shè)計項目設(shè)計過程方案三過程方案三以開放式辦公為主，整體布局緊湊、合理。時效及時時效及時內(nèi)容扎實內(nèi)容扎實意義深遠意義深遠三、項目設(shè)計三、項目設(shè)計1234裝飾施工圖裝飾施工圖電氣施工圖、給排水平面電氣施工圖、給排水平面圖、消防改動設(shè)計示意圖圖、消防改動設(shè)計示意圖效果圖效果圖工程施工方案工程施工方案所提交的設(shè)計成果所提交的設(shè)計成果 9月月14日，設(shè)計公司提交了日，設(shè)計公司提交了以下設(shè)計成果以下設(shè)計成果三三項目設(shè)計項目設(shè)計前廳效果圖前廳效果圖三三項目設(shè)計項

6、目設(shè)計大會議室效果圖大會議室效果圖三三項目設(shè)計項目設(shè)計大辦公區(qū)效果圖大辦公區(qū)效果圖三三項目設(shè)計項目設(shè)計總經(jīng)理室效果圖總經(jīng)理室效果圖四、相關(guān)說明四、相關(guān)說明123根據(jù)施工組織需要及現(xiàn)場情況，本工程項目設(shè)計分為以下3項工程實施內(nèi)部磚墻及地磚拆除工程內(nèi)部磚墻及地磚拆除工程裝飾及水電安裝工程裝飾及水電安裝工程空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)施工程空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)施工程四四相關(guān)說明相關(guān)說明擬采用中央空調(diào)擬采用中央空調(diào)在對鹽港2#倉庫的外墻系空心磚砌制這一因素重新考量后，我司擬采納設(shè)計公司及監(jiān)理單位的意見，改用變冷媒流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)（即VRV系統(tǒng)，屬中央空調(diào)的一種）。 自鹽港2#倉開倉以來，外墻滲水的問題一直存在，其間針對辦公區(qū)的外墻滲水問題實施過防水補漏工程，目前滲水問題較之前有所緩解，但仍然存在。如公司辦公區(qū)安裝一對一分體式空調(diào)，需外掛約17臺室外機，勢必對鹽港2#倉庫南面外墻形成破壞，使有所緩解的外墻滲水問題再次加重；同時空心磚的特性降低了三角托架的穩(wěn)固性，2014年7月，同運公司撤走室外機后留下的1批三角托架中的2個就曾自3樓外墻墜落，大批的室外機用三角托架外掛在倉庫外墻上，加之海邊多臺風(fēng)暴雨天氣，增加了高空墜物傷人的危險性。采用中央空調(diào)，室外機少（只需安裝3臺制冷機組），可對2#倉庫西面外挑梁柱予以改造后集中安裝，對南面外墻無影響。 四四相關(guān)說明相關(guān)說明擬采用中央空調(diào)擬