房地產(chǎn)法規(guī)期末總復習題(綜合案例分析)

1、一 . 單選題1我國土地用途管制的核心是（ C ）。A 實行土地有償有限期使用制度B 經(jīng)營土地有償使用C 不能隨意改變農(nóng)用地的用途D 不能隨意改變建設(shè)用地的用途2征收集體土地的補償費歸（ D ）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C 土地使用者D 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織3國有土地所有權(quán)由（A ）代表國家行使。A 國務院B 國務院土地行政主管部門C 市、縣人民政府D 市、縣人民政府土地行政主管部門4依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（B ）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C 應于屆滿前 6個月申請續(xù)期D 應于屆滿前1 年申請續(xù)期5 房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期， 超過土

2、地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的， 可以不征收土地閑置 費，其原因是（ A ）。A 發(fā)現(xiàn)地下文物B 銀行貸款未按期到賬C 相關(guān)建材供應缺貨D 更改建筑設(shè)計6甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2 年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（ B ）年A 38B 40C 68D 707某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15 年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ B ）年。A 15B 25C 35D. 408 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的， 最高可以征收相當于土地

3、使用權(quán)出 讓金（ D ）以下的土地閑置費。A 5B 10C 15D 209轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ C ）土管部門備案。A.規(guī)劃B 土地C 房地產(chǎn)開發(fā)D 建設(shè)10、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（D ）A 應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B 可以收回房屋出租給其他人C 可以要求增加租金D 應當繼續(xù)履行原租賃合同11、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應由（ A ）收執(zhí)。A 抵押人 B 抵押權(quán)人C 房屋權(quán)屬登記機關(guān)D 公證機關(guān)12、下列關(guān)

4、于商品房銷售的表述中，正確的是（C ）A 商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過 3%B 按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C 按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D 商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款13 拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由（C ）確認。A 房地產(chǎn)行政主管部門B 房屋拆遷管理部門C 城市規(guī)劃行政主管部門D 房屋登記機構(gòu)14房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和（A ）。A 住宅使用說明書B 住宅驗收說明書C.住宅保修說明書D 住宅保修保證書15房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期

5、從商品住宅（D ）之日起計算。A.竣工B 竣工驗收C.入住D 交付16 建設(shè)工程竣工驗收由（B ）單位組織實施。A.施工B 建設(shè)C.監(jiān)理D 工程質(zhì)量監(jiān)督管理17 修建性詳細規(guī)劃應當符合（ A ）規(guī)劃。A 控制性詳細B 區(qū)域C 近期建設(shè)D 分區(qū)D ）。18下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（A 房地產(chǎn)抵債B 房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D 房地產(chǎn)繼承19根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，不動產(chǎn)登記費按（ D ）收取。A.面積B.套C.成交價格D件20房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應于（ A ）個工作日內(nèi)完成登記。A 1B 10C 15D 3021實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)成不包括（ C ）。A.物業(yè)服

6、務成本B 法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D 物業(yè)服務企業(yè)的利潤22 2009年 4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為（ A ）元。A 80B 160C 200D 24023甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以 200 萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設(shè)稅為（ B ）元。A 1000B 5000C 7000D 1000024土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200% 的部分，稅率為（ C ）。A 30%B 40%C 50%D 60%25耕地占用稅實行（ D ）。A.比例稅率B 累進稅率C.比例稅率和定額稅率D 定額稅率26我國住房公積金制

7、度實行的利率政策是（ A ）。A.低存低貸B 低存高貸C.高存低貸D 高存高貸27商品房預售合同登記備案的申請人是（ B ）。A 商品房銷售代理機構(gòu)B 商品房預售人C.商品房購買人D 商品房購買人和商品房預售人28 抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（A ）。A 不受該抵押權(quán)影響B(tài) 應當解除C 沒有效力D 不得對抗抵押權(quán)29房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起（B ）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A 30 日B 3 個月C 1 年D 2年30 下列登記中,房屋登記機構(gòu)應當進行實地查看的情形是（C ）登記。A 預購商品房預告B 房屋轉(zhuǎn)移C 在建工程抵押權(quán)D 房屋抵押權(quán)31 住宅專項維修資金

8、的使用須經(jīng)（D ）同意。A 房產(chǎn)管理部門B 物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D 業(yè)主大會32 甲公司的自營地下商場原價2000 萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為 200 萬元，若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（ B ）萬元。ABCD33耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（C ）面積。A 經(jīng)批準占用的耕地B 經(jīng)批準占用的土地C 實際占用的耕地D 實際占用的建設(shè)用地34 個人出售自住房并擬在出售1 年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ D ）形式向稅務機關(guān)繳納。A 預交款B 預訂金C.訂金D 保證金35 工業(yè)用地不得以（D ）方式出讓。A 招標B

9、 拍賣C 掛牌D 協(xié)議36房屋抵押權(quán)自（C ）之日起生效。A 抵押合同簽訂B 抵押合同生效C 抵押權(quán)登記D 核發(fā)他項權(quán)利證書37出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ D ）提出。A 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B 土地利用總體規(guī)劃C 修建性詳細規(guī)劃D 控制性詳細規(guī)劃38 .某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2,售價4 000元/nf,張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100 m2,張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（ C ）元。A 40 000 B 53

10、 600 C 66 800 D 80 00039 商品房預售合同登記備案應由（A ）辦理。A 房地產(chǎn)開發(fā)商B 房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C 商品房預購人D 房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同40權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（C ）登記。A 預告B 變更C 更正D 異議41 .建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（D ）。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C 屬于物業(yè)服務企業(yè)D 歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定42 .業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面（B ）合同。A .物業(yè)托管B .物業(yè)服務C .物業(yè)管理D .物業(yè)委托43 .下列關(guān)

11、于抵押的表述中，不正確的是（B ）。A .抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人B .在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C .因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D .抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)44 .按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100 萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（ B ）元。A. 4200 B . 5880 C. 8640 D . 8640045 .某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900 萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800 萬元，土地增值稅

12、應納稅額為（ B ）萬元。A . 330 B . 350 C. 440 D. 87046 .縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（C ）元。A.8 B .12 C.12 D.1847 .職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（B ）存款利率計息。A .活期B . 3個月整存整取C. 6個月整存整取D . 1 年零存整取48 .商品房買賣合同約定面積為150 m2,價格為4000元/nf,交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為 155 m2,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為 （ C ）萬元。A. 60. 0 B. 61. 0 C. 61 . 8 D. 62.

13、 0二.多選1.下列用地，法定出讓年限為 50 年的有（ BC ）。A .居住用地B .工業(yè)用地C 體育用地D 娛樂用地E.旅游用地2建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（CE ）。A 當事人的名稱和住所B 土地界址、面積C.宗地平面界址圖D 開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得（BCD ） 。A 涉及貸款服務B 出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D 利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設(shè)計效果圖4 .下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ ADE）。A .部分房屋拆除B .法人名稱改變C .劃撥房屋D .繼

14、承房屋E.分割房屋5 .根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（AD ）。A .房屋的自然狀況B .房屋權(quán)利限制狀況C .與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D .與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E.與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證、6 .中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責有（ACDE ）。A .查驗申請人提供的權(quán)屬證明B .審查申請人提供的評估報告C .就登記有關(guān)事項詢問當事人D .必要時對被登記房屋進行實地查看E .及時登記有關(guān)事項7、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（BD ）。A .共有房地產(chǎn)B .未解決權(quán)屬爭議的房屋C .已出租的房屋 D .被執(zhí)法機關(guān)

15、查封的房屋E .經(jīng)濟適用住房8 .下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ABD ） 。A .征收或者征用都是為了公共利益需要B .征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D .征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E .征收是強制性的，征用是非強制性的9 .農(nóng)用地包括（ ABC）。A.養(yǎng)殖水面Bo草地C。耕地 D。水利設(shè)施用地Eo未利用地10 .國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用（BCE ）方式出讓。A.抽簽Bo招標Co拍賣D。協(xié)議Eo掛牌出讓 11下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ BD ）A.共有的房地產(chǎn) Bo未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn) C。設(shè)定了抵押權(quán)的房

16、地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E,已列入城市范圍的房屋12 下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（B ）。A 抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人B 在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C 因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)13商品房銷售中，禁止的行為包括（ACDE ）。A 返本銷售B 實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D 成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓14關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（BCE ）。A 抵押權(quán)末登記的，

17、按照債權(quán)先后清償B 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D 抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償15 根據(jù)房屋登記辦法可以辦理預告登記的有（ACDE ）。A 預購商品房設(shè)定抵押B 在建工程設(shè)定抵押C 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D 房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E .購買預售商品房16 未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ BCDE ）。A .警告 B .罰款 C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物17物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（AC ）。A 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B 抵押

18、權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D 按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn) 18下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ACD ）。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地 E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)19 房屋登記辦法規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（ABDE ）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預購商品房抵押E.預購商品房20 .房屋登記辦法規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的

19、情形有（ AD ）。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D 房屋所有權(quán)人更名E.受贈取得的房屋所有權(quán)21 住房置業(yè)擔保（ ACD ） 。A 由專門的機構(gòu)承擔B 是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C 提供的保證方式是連帶責任保證D 實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制22 按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（BE ）。A.陳某的兒子 B.陳某的經(jīng)紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒 E.護理陳某多年的保姆三 案例分析題（一 ） 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)

20、后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成一致意見，甲企業(yè)取得商品房預售許可證后開始預售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80 在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在 15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83 m2,商品房買賣合同對面積誤差未作約定。1趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（ B ）。A 向人民法院提出行政訴訟B 另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C 要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估D

21、申請房屋拆遷行政裁決2甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ D ）。A 風水好，上等人居B 位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D 提供前期物業(yè)服務3關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（ BC ）。A 張某無權(quán)退房B 張某有權(quán)退房C 張某退房，甲企業(yè)應承擔違約責任D 張某退房應承擔違約責任4甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（ D ）起計算。A 房屋竣工之日B 驗收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D 商品房交付之日5張某購買該房屋應繳納的稅為（ C ）。A 房產(chǎn)稅B 城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D 營業(yè)稅（二）-x房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一一普通住宅小區(qū)，向

22、社會公開預售。2008年12月 1 日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為 70 m2,陽臺面積為6 m2,套內(nèi)墻體建筑面積9 irf ,分攤共有建筑面積13 m2。1下列關(guān)于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（BD ）。A.商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無效B 在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D 商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30 日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案。2.李某所購房屋的建筑面積為（ C ） nf。A 70B 76C 83D 923簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（A ）。A 房屋預告登記B 房屋所有權(quán)初始登記C 房屋轉(zhuǎn)移登記D 商品房預售合同登記備案4按現(xiàn)行登