現(xiàn)代選址方法—現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運用ppt課件

1、現(xiàn)代選址方法現(xiàn)代選址方法現(xiàn)代信息技術(shù)在現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運用選址中的運用 目目 錄錄現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)概述現(xiàn)代信息技術(shù)概述微電子技術(shù)、光微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、計算電子技術(shù)、計算機技術(shù)、軟件技機技術(shù)、軟件技術(shù)、通信技術(shù)、術(shù)、通信技術(shù)、信息壓縮、集成信息壓縮、集成技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等新技術(shù)緊密結(jié)合新技術(shù)緊密結(jié)合信息互聯(lián)信息互聯(lián)現(xiàn)代信息技術(shù)對于商業(yè)選址的重要意義：現(xiàn)代信息技術(shù)

2、對于商業(yè)選址的重要意義：現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢彌補了傳統(tǒng)選址勢彌補了傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足。技術(shù)的不足。傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足選址調(diào)查結(jié)果只是一種描選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說；述性的陳說；各選址要素之間缺乏必要各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；的聯(lián)系；各重點地點的選址調(diào)查結(jié)各重點地點的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；果間的可比性差；選址決策缺乏一個最終的選址決策缺乏一個最終的參考量。參考量?，F(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢可以對選址的關(guān)鍵要素進行可以對選址的關(guān)鍵要素進行量化分析；量化分析；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決

3、各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決策更具科學(xué)性。策更具科學(xué)性。地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述 能把各種信息向地理位置和有關(guān)的能把各種信息向地理位置和有關(guān)的視圖結(jié)合起來，并把地理學(xué)、幾何學(xué)、視圖結(jié)合起來，并把地理學(xué)、幾何學(xué)、計算機科學(xué)及各種應(yīng)用對象、計算機科學(xué)及各種應(yīng)用對象、CAD技術(shù)、技術(shù)、遙感、遙感、GPS技術(shù)、技術(shù)、Internet、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實(VR)技術(shù)等融為一體，利用計算機圖形與數(shù)據(jù)庫技術(shù)技術(shù)等融為一體，利用計算機圖形與數(shù)據(jù)庫技術(shù)來采集、存儲、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸出地理來采集、存儲、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸

4、出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣，可根據(jù)用戶需要將這些信圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣，可根據(jù)用戶需要將這些信息圖文并茂地輸送給用戶，便于分析及決策使用。息圖文并茂地輸送給用戶，便于分析及決策使用。地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述權(quán)威的統(tǒng)計資料和研究報告都表明：權(quán)威的統(tǒng)計資料和研究報告都表明： 國民經(jīng)濟信息數(shù)字化的國民經(jīng)濟信息數(shù)字化的80%80%以上以上都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。具有采集、具有采集、管理、分析管理、分析和輸出多種和輸出多種地理實間信地理實間信息的能力，息的能力，具有空間性具有空間性和動態(tài)性。和動態(tài)性。 由計算機系統(tǒng)由計算機系統(tǒng)支持進行空間支持進行空間地理數(shù)據(jù)管理，

5、地理數(shù)據(jù)管理，并由計算機程并由計算機程序模擬常規(guī)的序模擬常規(guī)的或?qū)ｉT的地理或?qū)ｉT的地理分析方法，作分析方法，作用于空間數(shù)據(jù)，用于空間數(shù)據(jù)，產(chǎn)生有用信息，產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成人類難以完成的任務(wù)。完成的任務(wù)。 以地理研究和以地理研究和地理決策為目地理決策為目的，以地理模的，以地理模型方法為手段，型方法為手段，具有區(qū)域空間具有區(qū)域空間分析、多要素分析、多要素綜合分析和動綜合分析和動態(tài)預(yù)測能力，態(tài)預(yù)測能力，產(chǎn)生高層次的產(chǎn)生高層次的地理信息地理信息 是由計算機、是由計算機、數(shù)據(jù)系統(tǒng)和數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人組成的地人組成的地理空間信息理空間信息模型和決策模型和決策支持系統(tǒng)。支持系統(tǒng)。 特征特征1 1 特征

6、特征2 2特征特征3 3 特征特征4 4 GIS特征：地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述G I SG I S數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)軟件軟件模型模型人員人員硬件硬件Add Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your Text地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程GISGIS的大發(fā)展時期的大發(fā)展時期GISGIS的開拓時期的開拓時期GISGIS的鞏固發(fā)展時期的鞏固發(fā)展時期GISGIS的用戶時期的用戶時期GISGIS的全面應(yīng)用時期的全面應(yīng)用時期國際發(fā)展歷程國際發(fā)展歷程GISGIS的快速發(fā)展階段的快速發(fā)展階

7、段GISGIS的起步階段的起步階段中國中國GISGIS發(fā)展與世界同步階段發(fā)展與世界同步階段國內(nèi)發(fā)展歷程國內(nèi)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)的功能地理信息系統(tǒng)的功能數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)采集監(jiān)測與編輯監(jiān)測與編輯圖形與圖形與交互顯示交互顯示 空間查詢空間查詢與分析與分析 數(shù)據(jù)存儲數(shù)據(jù)存儲與組織與組織地理信息系統(tǒng)的功能地理信息系統(tǒng)在選址中的作用地理信息系統(tǒng)在選址中的作用1擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)驗選址模式，驗選址模式，將數(shù)據(jù)在地圖將數(shù)據(jù)在地圖上表示，明晰，上表示，明晰，直觀。直觀。2地圖對象與數(shù)據(jù)地圖對象與數(shù)據(jù)庫屬性數(shù)據(jù)建立庫屬性數(shù)據(jù)建立連接關(guān)系，這樣連接關(guān)系，這樣

8、通過通過GIS就可以就可以輕松實現(xiàn)地圖與輕松實現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)庫的雙向查數(shù)據(jù)庫的雙向查詢。詢。3數(shù)據(jù)可以直觀的、數(shù)據(jù)可以直觀的、可視化的分析和可視化的分析和查詢，發(fā)掘隱藏查詢，發(fā)掘隱藏在文本數(shù)據(jù)之中在文本數(shù)據(jù)之中的各種潛在的聯(lián)的各種潛在的聯(lián)系，為用戶提供系，為用戶提供一種嶄新的決策一種嶄新的決策支持方式。支持方式。地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用 地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法空間查詢空間查詢與量算與量算 緩沖區(qū)緩沖區(qū) 分析分析 疊加分析疊加分析網(wǎng)絡(luò)分析網(wǎng)絡(luò)分析應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進行商業(yè)選址的流程應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進行商業(yè)選址

9、的流程首先首先其次其次最后最后在深入研究之前在深入研究之前先以專題地圖的先以專題地圖的形式對區(qū)域進行形式對區(qū)域進行粗選，把明顯不粗選，把明顯不符合選址要求的符合選址要求的區(qū)域排除在外，區(qū)域排除在外，選出大致合適的選出大致合適的地區(qū)再做進一步地區(qū)再做進一步分析。分析。根據(jù)對選址區(qū)域幾根據(jù)對選址區(qū)域幾何和屬性信息的了何和屬性信息的了解，利用評估預(yù)測解，利用評估預(yù)測計算程序進行商圈計算程序進行商圈評估。若符合條件評估。若符合條件，則可以在此范圍，則可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之，可以預(yù)選。反之，可以重新選擇其他區(qū)域重新選擇其他區(qū)域和其他位置。和其他位置。結(jié)合結(jié)合GISGIS的

10、數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式和地組織方式和地圖表達形式，圖表達形式，對店址選擇相對店址選擇相關(guān)的主要因素關(guān)的主要因素進行評價，評進行評價，評價結(jié)果最優(yōu)者價結(jié)果最優(yōu)者即為理想店址即為理想店址。人口狀況人口狀況 地形特點地形特點交通條件交通條件競爭環(huán)境競爭環(huán)境城市設(shè)施狀況城市設(shè)施狀況主要評價要主要評價要素素應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進行商業(yè)選址的流程應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進行商業(yè)選址的流程應(yīng)用應(yīng)用GISGIS進行商業(yè)選址實現(xiàn)的功能進行商業(yè)選址實現(xiàn)的功能v 基本的地圖操作：遨游、地圖縮放、全幅顯示、地圖基本的地圖操作：遨游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等選擇、刷新等v 圖例管理及簡單的圖層控制功能圖例管理及簡單的圖層控

11、制功能v 圖上測量計算距離和面積圖上測量計算距離和面積v 查看圖層及其單個或多個對象的屬性信息查看圖層及其單個或多個對象的屬性信息v 利用專題地圖對專題要素進行可視化分析利用專題地圖對專題要素進行可視化分析 v 評估預(yù)測計算功能評估預(yù)測計算功能 v 地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能 地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用應(yīng)用GISGIS計算人口分布狀況計算人口分布狀況 基于基于GISGIS的店鋪可達性分析的店鋪可達性分析基于基于GISGIS的商圈分析的商圈分析 地理信息系統(tǒng)在地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)在選

12、址中應(yīng)用的展望現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望各種專業(yè)模型的應(yīng)用各種專業(yè)模型的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與GISGIS技術(shù)的結(jié)合技術(shù)的結(jié)合使用使用WebGISWebGIS可以定位對象可以定位對象的位置以全面了解企業(yè)的資源情況的位置以全面了解企業(yè)的資源情況潛力巨大潛力巨大現(xiàn)代信息技術(shù)現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用在選址中應(yīng)用的展望的展望v研究區(qū)域：深圳市某一新區(qū)研究區(qū)域：深圳市某一新區(qū), , 約為約為2.2 km2 ,2.2 km2 ,總居總居住人口住人口49770 49770 人人, , 其中常住人口其中常住人口25595 25595 人人, , 暫住暫住人口人口24175 24175 人人, , 包括就

13、業(yè)人口總數(shù)約為包括就業(yè)人口總數(shù)約為1015 1015 萬萬人人, , 數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。v數(shù)據(jù)：地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)：地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計數(shù)據(jù)。v軟件：軟件：ArcView 3.1ArcView 3.1基于基于GIS技術(shù)的小型超市選址實例技術(shù)的小型超市選址實例影響小型超市選址的主要因素影響小型超市選址的主要因素 經(jīng)預(yù)分析經(jīng)預(yù)分析, , 在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類基本數(shù)據(jù)料中首先提取出四大因素、四類基本數(shù)據(jù), , 共共同構(gòu)成分析框架。同構(gòu)成分析框架。四類基本數(shù)據(jù)四

14、類基本數(shù)據(jù)面元數(shù)據(jù)：各種區(qū)域范圍面元數(shù)據(jù)：各種區(qū)域范圍, , 表現(xiàn)為面性元素。包表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計區(qū)以及研究范圍括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。以內(nèi)的區(qū)域。線性元素：區(qū)域內(nèi)的道路線性元素：區(qū)域內(nèi)的道路, , 表現(xiàn)為線性元素。表現(xiàn)為線性元素。點性元素：對于小型超市選址有吸引力的設(shè)施點性元素：對于小型超市選址有吸引力的設(shè)施, , 表現(xiàn)為點性元素。其中包括各公交站點、公交表現(xiàn)為點性元素。其中包括各公交站點、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施以始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施以及學(xué)校。及學(xué)校。點性或線性元素：對于小型超市選址有排斥力的點性或線

15、性元素：對于小型超市選址有排斥力的要素要素, , 表現(xiàn)為點性、線性元素。主要有其它同表現(xiàn)為點性、線性元素。主要有其它同類超市類超市( ( 點元素點元素) ) 、鐵路和高架、鐵路和高架( ( 線性元素線性元素) ) ?；诨贕ISGIS技術(shù)的小型超市選址實例技術(shù)的小型超市選址實例n 四大因素評估四大因素評估n 在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中, , 與位置有與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類關(guān)的因素中影響較大的有四類: : n 環(huán)境因素：用地性質(zhì)對超市的選址有限制環(huán)境因素：用地性質(zhì)對超市的選址有限制, , 研究范圍之研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。外的區(qū)域不符合環(huán)

16、境要求。n 市場因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它市場因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流匯集點的分布情況對超市的選址都有影響。人流匯集點的分布情況對超市的選址都有影響。n 經(jīng)濟因素。主要指土地價格對用地選址的影響。經(jīng)濟因素。主要指土地價格對用地選址的影響。n 人口因素。主要是人口密度的影響。人口因素。主要是人口密度的影響?；诨贕ISGIS技術(shù)的小型超市選址實例技術(shù)的小型超市選址實例環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境因素環(huán)境因素 小型超市的選址應(yīng)小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中居住用地中, , 不能選在預(yù)不能選在預(yù)定的范

17、圍之外。定的范圍之外。 通過對居住、商業(yè)通過對居住、商業(yè)用地的賦值為用地的賦值為1, 1, 其余用其余用地為地為0, 0, 產(chǎn)生專題。同樣產(chǎn)生專題。同樣小型超市投資必須在道路小型超市投資必須在道路兩側(cè)兩側(cè)20 m20 m范圍之內(nèi)范圍之內(nèi), , 由地由地塊線產(chǎn)生專題塊線產(chǎn)生專題, , 并賦值。并賦值。將兩專題疊合將兩專題疊合, , 最終得到最終得到環(huán)境限制因子。環(huán)境限制因子。基于基于GISGIS技術(shù)的小型超市選址實例技術(shù)的小型超市選址實例市場價值因子得分分布市場價值因子得分分布市場因素市場因素 影響超市選址的市影響超市選址的市場價值要素主要有場價值要素主要有: : 離城離城市綠地的距離、離其它擁

18、市綠地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或單有大量人流量的設(shè)施或單位的距離、周圍同類商業(yè)位的距離、周圍同類商業(yè)服務(wù)點的分布狀況、擬選服務(wù)點的分布狀況、擬選的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。置。 評價值與同類超市評價值與同類超市服務(wù)點的距離呈正相關(guān)關(guān)服務(wù)點的距離呈正相關(guān)關(guān)系，其它的評價值與距離系，其它的評價值與距離負(fù)相關(guān)。將各專題疊合負(fù)相關(guān)。將各專題疊合, , 最終得到市場價值因子。最終得到市場價值因子?；诨贕ISGIS技術(shù)的小型超市選址實例技術(shù)的小型超市選址實例經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素 經(jīng)濟因素主要指土經(jīng)濟因素主要指土地的地價地的地價, , 地價因素極大地價因素極大地影響著項目的投資成本地影響著項目的投資成本。因此這里的評價中該因。因此這里的評價中該因子得分應(yīng)與實際地價分布子得分應(yīng)與實際地價分布呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 土地實際地價和與土地實際地價和與綠地的距離正相關(guān)綠地的距離正相關(guān), , 高架高架兩側(cè)地價較差兩側(cè)地價較差, , 相應(yīng)打分相應(yīng)打分。 將三個得分疊合將三個得分疊合, , 得到實際地價因子得分得到實際地價因子得分經(jīng)濟因子得分