蚌埠學院物業(yè)服務合同

1、蚌埠學院物業(yè)服務合同甲 方： 蚌埠學院 法定代表人： 住所地： 郵 編： 乙 方： 安徽凱盛物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 鄭 凱 住所地： 安徽省蚌埠市國治街125號 郵 編： 233000 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在雙方承諾招標文件全部內(nèi)容（含招標補充文件）和被認定的投標文件（及補充說明）全部內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況項目名稱： 蚌埠學院物業(yè)管理服務項目 物業(yè)內(nèi)容： 校園綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生 承包范圍：（一）校園綠化養(yǎng)護范圍包括人工栽植的馬尾拉，高羊毛，百幕大各種草坪的修剪，喬木、灌木修剪養(yǎng)護，松土，施肥，

2、病蟲防治等，大約工作量如下：1、校園雜草清除面積約10萬平方；2、草坪養(yǎng)護面積約21萬平方；3、喬木、灌木約2萬株；4、綠籬養(yǎng)護約7400平方；5、做好草坪內(nèi)、綠籬內(nèi)的雜草清除和保潔工作。6、做好病蟲害防治工作。7、綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生：23人（二）校園綠化養(yǎng)護目標和要求綠化養(yǎng)護面積21萬平方，喬木、灌木2萬株，綠籬7400平方。1、行政辦公區(qū)，教學區(qū)域及廣場兩側(cè)草坪高度保持在6公分左右，隨長隨剪不得有雜草，發(fā)現(xiàn)雜草及時拔除。其它區(qū)域草坪修剪每年不得少于1012次，草坪內(nèi)的雜草要及時根除，草坪內(nèi)的雜草每平方不得大于8%。做好草坪的施肥、澆水、病蟲防治工作，其中施肥每年不得少于一次。2、每年綠籬修

3、剪工作不得少于4次，綠籬修剪要整齊、美觀、有型，綠籬內(nèi)無雜草，并做好施肥、澆水、病蟲防治，其中每年施肥不得少于一次，草坪內(nèi)的大棵雜草要人工清除。3、做好喬木、灌木的春季，冬季整形修剪工作，做好冬季翻土，樹干涂白及冬季防寒的相關(guān)管理工作。全年做好施肥、澆水及病蟲防治等日常管理工作，其中每年施肥不得少于一次。4、對草坪低洼積水要及時排澇，并對大型樹木進行加固。5、做好病蟲害防治工作。6、每年在雜草生長期內(nèi)全面清除雜草34次，基本保證草不高于地面10公分。7、及時清掃機械修剪后的草屑，草坪內(nèi)樹盤和機械未剪到的高草需要進行人工清理。8、清理出來的雜草要及時運出校園。9、協(xié)助鏟除綠化區(qū)內(nèi)私人亂種的農(nóng)作物

4、。三、承包期 2016 年 10 月 01 日起至 2017 年 09 月 30 日，為 12個月，物業(yè)總歷時天數(shù)： 365 天；四、承包方式乙方應對全部物業(yè)管理負責，中標以后不得分包、轉(zhuǎn)包。如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為，甲方單方有權(quán)立即終止綜合物業(yè)工程承包合同，由此產(chǎn)生一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔。五、物業(yè)質(zhì)量標準本項目服務質(zhì)量標準： 六、合同價款金額：陸拾貳萬伍仟壹佰肆拾叁圓整 （人民幣）￥： 625,143.00元七、組成合同的文件、組成合同的文件包括1、本合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及附件；4、本合同協(xié)議條款；5、標準、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)文件。、雙方有關(guān)物業(yè)工作的洽商、變更等書面協(xié)議

5、或文件視為本合同的組成部分。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定開展物業(yè)。九、發(fā)包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、本合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。十一、本合同雙方約定甲方雙方蓋章并經(jīng)見證方見證后生效，至物業(yè)期滿、驗收合格、價款結(jié)清自行終止。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 派駐現(xiàn)場代表： 派駐現(xiàn)場代表： 電話： 電話： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 協(xié)議條款1、甲方代表甲方指派 為派駐現(xiàn)場代表，全面負責日常物

6、業(yè)作業(yè)的管理工作。2、乙方代表2.1 乙方指派 朱釧 為 蚌埠學院物業(yè)管理服務 項目的負責人，具體負責物業(yè)工作，并用書面材料報甲方備案。2.2 項目負責人等有關(guān)人員必須按時參加由甲方召開的物業(yè)例會和各種必須參加的會議。2.3 乙方如需更換項目負責人，應至少提前5天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。后繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。2.4 甲方可以與乙方協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目負責人。3、甲方工作3.1 負責向乙方提供中標物業(yè)的有關(guān)資料。3.2 組織召開物業(yè)作業(yè)技術(shù)交底會。3.3 負責乙方的日常物業(yè)作業(yè)的管理和檢查（定期檢查和抽查想結(jié)合）。每月底對乙方做出下月度物業(yè)工

7、作計劃布置和對當月度物業(yè)工作進行考核（全年考核12次），考核按有關(guān)物業(yè)工作考核標準結(jié)合甲方物業(yè)工作計劃要求綜合進行，合同期滿綜合考核考評。3.4 甲方每月對乙方的物業(yè)進行考核，按本合同有關(guān)條款，支付相應物業(yè)經(jīng)費。3.5 如遇突發(fā)事件，協(xié)調(diào)乙方在作業(yè)過程中與其他管理部門的關(guān)系。3.6甲方對乙方因物業(yè)管理不當，受到上級領(lǐng)導點名批評、媒體曝光、群眾舉報的，視情況扣除一定的物業(yè)經(jīng)費，其中上級領(lǐng)導點名批評每次扣當月物業(yè)經(jīng)費2%-5%，情節(jié)嚴重的扣5%-10%；媒體曝光后經(jīng)查實的，每次扣2%-5%；群眾舉報經(jīng)查實的，每次扣2%-5%。3.7 甲方應作的其他工作，雙方在補充條款內(nèi)約定。4、乙方工作4.1 根

8、據(jù)甲方物業(yè)工作計劃，乙方承擔日常物業(yè)內(nèi)容有： 綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生 。4.2 做好詳細的物業(yè)臺賬，建立物業(yè)檔案，并按時做好月、季、年度上報物業(yè)工作完成情況表，按甲方要求及時上報。4.3 應按甲方提出的對各種管理的要求落實各項措施，每個標段根據(jù)招標文件要求安排長期穩(wěn)定的日常管理物業(yè)人員，并報 蚌埠學院 備案，如有變更，應及時上報變更情況。甲方應將檢查管護人員日常落實情況納入考試評分范疇，每發(fā)現(xiàn)一人不到崗情況，扣除200元。4.4 建立巡視報告制，每天有專人進行對綠化等設施的巡視，并做好每日巡視記錄。如乙方承擔管護綠地的綠化受到非法占用、損壞等，乙方須承擔經(jīng)濟賠償和相關(guān)責任。發(fā)現(xiàn)物業(yè)范圍內(nèi)公共設計等

9、缺損，應在原位置設置明顯的安全警示標志，及時與甲方聯(lián)系，否則乙方將承擔相應責任。甲方應對因巡視不到位導致綠地受損事實，給予乙方一定的經(jīng)濟處罰和扣分處理。（1）巡視中如發(fā)現(xiàn)綠化設施損壞，應在24小時內(nèi)處理完畢，如發(fā)現(xiàn)人為造成的綠化設施損壞，必須在24小時內(nèi)書面報告甲方和所在地管理部門。（2）巡視中發(fā)現(xiàn)綠地內(nèi)有違章搭建及其它破壞綠化等現(xiàn)象，必須當場予以制止，立即報告所在地的管理部門，協(xié)助做好有關(guān)工作，并將處理結(jié)果報告甲方。（3）惡劣天氣要加強人員值班，隨時處理各種情況。4.5 及時解決來信、來訪，并根據(jù)甲方要求及時處理。4.6 按時按量完成甲方交辦的其它突擊性任務和指令性任務。4.7 加強法定節(jié)假

10、日的正常物業(yè)維修工作。4.8 乙方應服從所在地的綠化行政主管部門的行業(yè)管理。4.9 如有移伐樹木、占用綠地等事項，乙方應及時無償負責移伐樹木、占用綠地后的綠地修復工作，綠地修復情況應納入日?？己朔秶?.10 在承包期內(nèi)承包人應服從發(fā)包人的安排，做好以下的服務工作：（1）因不可抗力造成的搶修保養(yǎng)工作；（2）惡劣天氣期間的各項工作；（3）物業(yè)相關(guān)的社會職能工作；（4）上級布置的突擊性活動而發(fā)生的各項工作；（5）確保法定節(jié)假日的物業(yè)維修工作。4.11 乙方無償承擔防范、殺滅四害等有關(guān)規(guī)定的義務。4.12乙方應作的其他工作，雙方在補充條款內(nèi)約定。物業(yè)組織設計5、進度計劃5.1 乙方在本合同生效后15

11、天內(nèi)上報全年物業(yè)作業(yè)維修計劃和該標段物業(yè)管理人員網(wǎng)絡組成表，并結(jié)合季節(jié)特點和綠化狀況，制定季度、月度物業(yè)計劃、材料計劃送交甲方。甲方在7天內(nèi)予以確認。5.2 乙方必須按甲方確認的進度計劃組織物業(yè)作業(yè)，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。物業(yè)作業(yè)實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不一致時，乙方應按甲方的要求提出改進措施，經(jīng)甲方代表確認后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃進度不符，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。質(zhì)量與考核6、質(zhì)量標準物業(yè)維修質(zhì)量標準參照補充條款約定的質(zhì)量標準。因乙方原因物業(yè)質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，乙方承擔違約責任。7、檢查和考核7.1 乙方應認真按照補充條款中約定的質(zhì)量標準進行物業(yè)，隨時

12、接受甲方的檢查和考核，為檢查和考核提供便利條件。7.2 對于物業(yè)質(zhì)量不符合要求的，甲方先通知整改，乙方在兩天內(nèi)不整改的或整改效果不符合要求的，由甲方派其他隊伍整改，費用在乙方物業(yè)費中扣除。7.3 乙方物業(yè)期間的喬灌花草保存率低于要求的，必須在適合的季節(jié)及時補植同品種、同規(guī)格的苗木，并確保成活。若乙方未按規(guī)定補植，甲方有權(quán)安排第三方進行種植，所發(fā)生的苗木費及補植費從乙方物業(yè)費中扣除。7.4 甲方按照相關(guān)考核辦法和規(guī)定中約定的考核獎懲辦法進行考核。乙方連續(xù)二個月或一年內(nèi)累計有三個月考核分低于標準分75分的，或經(jīng)考核確實不能承擔物業(yè)工程的，或招標責任期已滿，甲方有權(quán)無條件單方面終止合同。乙方接甲方通

13、知后24小時內(nèi)必須無條件清退出場，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，原已完成的工作量按實結(jié)算。7.5 乙方退出管護，綠地交接與下一接管單位辦理綠地交接手續(xù)，綠地需在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改到位后交付，逾期整改不到位由接管方進行整改，所需費用由原施工單位支付。安全文明施工8、安全文明施工與檢查8.1乙方應做好物業(yè)作業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全管理工作，并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。8.2由于乙方管理不善，引起政府職能部門處罰和停工整改，或安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。9、安全防護物業(yè)作業(yè)人員應做好各項安全防范措施，必須著裝上崗操作

14、，施工期間按規(guī)定做好安全標識。10、事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方代表，同時按政府有關(guān)部門要求處理由事故責任方承擔發(fā)生的費用。合同價款與支付11、合同價款11.1 合同價款由甲、乙雙方依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。11.2 乙方應向甲方提交月度物業(yè)作業(yè)統(tǒng)計報表。甲方可以按報表內(nèi)容進行計量與考核，考核結(jié)果作為合同價款支付的依據(jù)。11.3 如實際物業(yè)作業(yè)量與設施量清單有出入時，乙方按照補充條款約定的時間上報計劃變更單，經(jīng)甲方審核并報有關(guān)部門審定后方可在下月物業(yè)計劃中調(diào)整。11.4 對乙方超出物業(yè)范圍和因乙方原因造成返工的工作量，甲方不予計

15、量。12、合同價款支付12.1甲方對每月的物業(yè)管理服務驗收，依據(jù)考核結(jié)果，扣除相關(guān)費用后，按月支付，分12次付清。違約和爭議13、違約13.1 甲方不能按合同約定履行各項義務，以及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付違約導致乙方增加經(jīng)濟支出和從應支付之日起計算的應支付款項的利息），相應順延工期；按協(xié)議條款約定支付違約金和賠償因違約給乙方造成的窩工等損失。13.2 乙方不能達到所承諾的物業(yè)質(zhì)量和有關(guān)技術(shù)規(guī)范標準，乙方按協(xié)議條款支付違約金，賠償因違約給甲方造成的損失。13.3 因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應提前10天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違

16、約方承擔違約責任。14、爭議14.1 甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，可由甲乙雙方協(xié)商、調(diào)解、向有管轄權(quán)的經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。14.2 發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持物業(yè)連續(xù)性：（1）合同確已無法履行；（2）雙方協(xié)議停止物業(yè)作業(yè)；（3）法院要求停止物業(yè)作業(yè)。合同中止15.1 承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理項目，乙方不得采取任何形式實施分包和轉(zhuǎn)包，凡違反此規(guī)定的，甲方將立即取消乙方的承包資格，中止物業(yè)承包合同的履行，由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔；15.2 乙方在本合同訂立之日起三個月內(nèi)，作為試用期；經(jīng)甲方考核，達不到質(zhì)量和技術(shù)標準的，甲

17、方有權(quán)終止合同。因試用不合格，試用期內(nèi)物業(yè)費按合同價的月平均價50付給。其他16.1 在本合同執(zhí)行過程中如遇和國家政策、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定不符時，按有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。16.2 如遇不可抗力造成損失的，經(jīng)雙方協(xié)商解決。16.3 本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議協(xié)商解決，協(xié)商不成提交甲方所在地法院管轄。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。合同簽訂后7個工作日內(nèi)招標人將所有合同原件報蚌埠市招標中心和蚌埠市公共資源交易監(jiān)督管理局備案。采購人（甲方）：（公章） 服務人（乙方）：（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話：開戶銀行：

18、開戶銀行：賬號： 賬號： 年    月    日    年    月    日 蚌埠市公共資源交易監(jiān)督管理局（備案專用章）   年    月    日物業(yè)管理考核細則 一、基本要求（總分30分）序號評分標準總分評分1有物業(yè)管理方案并根據(jù)業(yè)主的要求適時修改并完善（3分），各工種有作業(yè)規(guī)范和工作流程（2分）。5分2所有人員上崗前必須進行安全培訓和業(yè)務培訓（2分），管理人員與專業(yè)技術(shù)

19、人員須持證上崗。（2分）4分3工作態(tài)度端正，積極主動負責，文明作業(yè)，精神狀態(tài)飽滿（與業(yè)主或群眾發(fā)生沖突扣一人次5分）。5分4著裝整潔、規(guī)范（1分）。1分5值班時間無離崗、睡崗現(xiàn)象（發(fā)現(xiàn)一人次扣4分）；無聊天、串崗、脫崗、遲到、早退現(xiàn)象（發(fā)現(xiàn)一人次扣1分）。5分6遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)章制度，不得從事與本職無關(guān)的工作(一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實的扣10分)。10分二、工作質(zhì)量1、共用設施設備維修養(yǎng)護（總分10分）1對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護，定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，保證正常使用和運行（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。2分2設施設備標志齊全、規(guī)范，責任明確（1

20、分），操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設施設備運行正常（2分）。3分3對業(yè)主報修項目要第一時間到達現(xiàn)場并按照承諾時限完成，做好記錄和回訪。2分4設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。1分5消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通1分6照明設施完好率99%以上。1分2、協(xié)助維護公共秩序（總分20分）1做好門崗24小時值班。2分2做好大樓的全面安防工作，加強對大樓的巡查，保障人、財、物的安全。3分3做好重點區(qū)域-大廳、檔案室的安保工作和秩序維護。3分3管理好門前廣場、院內(nèi)車輛停放，引導車輛有順通行、停放。2分4對進出大樓的其他人員實行登記管理。2分5保安人員夜晚從9點開始巡更，每1個半小時巡更一次，每次巡更時間不少于20分鐘，查看樓院內(nèi)及四周的異常情況，夜間巡更共6次，至凌晨5點前結(jié)束。巡更期間，對巡更時間短或少于次數(shù)的應付式巡更，業(yè)主方檢查后，追究物業(yè)公司的責任。5分6對火災、治安、公共衛(wèi)生突發(fā)事件應有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主并配合妥善處置。3分3、保潔服務（總