養(yǎng)生養(yǎng)老旅游的發(fā)展模式

1、養(yǎng)老養(yǎng)生旅游的發(fā)展模式據(jù)專家分析，我國(guó)目前的旅游養(yǎng)老主要形成了以下五種發(fā)展模式：候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式、休閑度假式養(yǎng)老模式、療養(yǎng)式養(yǎng)老模式、立體化養(yǎng)老模式、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式。目前主要以候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式和短期休閑度假式養(yǎng)老模式為主。其中短期休閑度假模式對(duì)老年人來(lái)說(shuō)較為普遍，其局限性在于只適合初齡老年人，且分散發(fā)展難以形成規(guī)模。由此推斷出候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式更加適合在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中推廣應(yīng)用。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式的弊端也是顯而易見(jiàn)的。比如我國(guó)現(xiàn)行的醫(yī)療保險(xiǎn)制度是離退休人員必須在單發(fā)位所在地社保機(jī)構(gòu)指定的定點(diǎn)醫(yī)院看病，否則不能報(bào)銷，職工退休后，諸多事宜都需要回原單位辦理，這成為了候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式推廣

2、進(jìn)程中的一大阻力。止匕外，該模式往往需要老年人遠(yuǎn)離子女獨(dú)自到外地生活，每逢過(guò)年過(guò)節(jié)或異地生病將對(duì)老年人的身心造成一定的壓力和考驗(yàn)。對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住的老年人轉(zhuǎn)化為候鳥(niǎo)式老年人的過(guò)程中本身就存在一定阻力，因?yàn)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住的老年人普遍年事已高。而旅游養(yǎng)老的形式往往適合于75歲以下的低齡老人。對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生旅游，有業(yè)內(nèi)人士提出“養(yǎng)生養(yǎng)老型創(chuàng)意旅游綜合體”概念。養(yǎng)生養(yǎng)老型創(chuàng)意旅游綜合體是以養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)為核心，滿足旅游者健康、長(zhǎng)壽、智慧、快樂(lè)、美麗、道德的全面要求，配套居住、餐飲、娛樂(lè)、度假、休閑等多種功能的綜合體。1、開(kāi)發(fā)條件養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展與城市的發(fā)展密切相關(guān)，其選址必須基于城

3、市發(fā)展的大視角下的多種發(fā)展條件。(1)經(jīng)濟(jì)條件養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體是隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的改善以及對(duì)健康的逐漸重視而產(chǎn)生的，所以在選址時(shí)應(yīng)選擇區(qū)域總體發(fā)展水平較高、區(qū)域價(jià)值潛力較大的位置。(2)生態(tài)條件為滿足其養(yǎng)生養(yǎng)老的功能，對(duì)于自然環(huán)境要求較高，一般位于具備備陽(yáng)光充足、空氣新鮮、無(wú)噪音、氣溫稍寒、致病因素少等生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，并且依托一定的自然資源比如森林、溫泉、濱海、濱湖、田園等。(3)交通條件由于老年人家庭成員較多、身體狀況復(fù)雜，其一般位于交通便利、距離地市級(jí)城市一小時(shí)車程范圍之內(nèi)的區(qū)域，便于家庭聚會(huì)、醫(yī)療搶救等。(4)政策條件養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意綜合體前期投資較大，回收周期較長(zhǎng)，當(dāng)?shù)卣闹С终吣軌?/p>

4、有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，是影響?zhàn)B生養(yǎng)老綜合體選址的重要條件。2、開(kāi)發(fā)模式養(yǎng)生養(yǎng)老的核心是構(gòu)建能夠?yàn)槔夏耆颂峁└邩?biāo)準(zhǔn)連續(xù)性照料服務(wù)體系，此外還需建設(shè)針對(duì)于老年人無(wú)障礙設(shè)計(jì)的養(yǎng)老公寓、度假物業(yè)、餐飲配套、養(yǎng)生醫(yī)療配套、娛樂(lè)休閑配套以及公共設(shè)施配套。即構(gòu)建以養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系為核心，居住、養(yǎng)生、康體、休閑、度假等相關(guān)配套的“1+N'開(kāi)發(fā)模式。“1”為連續(xù)性服務(wù)體系，即通過(guò)構(gòu)建針對(duì)不同年齡段人群、不同類型老人（自理型、半自理型、護(hù)理型）需求特征的健康保障服務(wù)體系、生活保障服務(wù)體系、休閑娛樂(lè)服務(wù)體系等，形成足夠的吸引力，成為養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體形成的基礎(chǔ)?！癗為養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體三大核心服務(wù)體系的相關(guān)

5、配套，主要包括居住配套、度假配套、餐飲配套、休閑娛樂(lè)配套、公共設(shè)施配套等，通過(guò)硬件設(shè)施的完善，為人們提供一個(gè)吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的旅游綜合體。3、產(chǎn)業(yè)體系養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體主要涉及到旅游業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它并不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是隨著財(cái)富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為滿足這樣一些人群的需求而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來(lái)的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性

6、。其主要包括保險(xiǎn)醫(yī)療業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、教育業(yè)、運(yùn)動(dòng)業(yè)等。4、開(kāi)發(fā)策略養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體需要大量的配套設(shè)施，投資量大，投資回收期長(zhǎng)，大都在10年以上，投資收益在大類資產(chǎn)中居中等水平，但是開(kāi)發(fā)前由于投入資金量大，回報(bào)項(xiàng)目少，前期資金風(fēng)險(xiǎn)較大。止匕外，國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，沒(méi)有成熟模式可以借鑒，養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體的后續(xù)運(yùn)營(yíng)仍然面臨巨大的挑戰(zhàn)。針對(duì)以上情況，提出以下投資策略：(1)尋求政策支持養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體要有明確的土地支持政策(入土地獲取方式優(yōu)惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、稅收優(yōu)惠政策(如全面推廣養(yǎng)老保險(xiǎn)稅收遞延政策)。明確養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定位，積極尋求政策引導(dǎo)和政策的支持力度。(2

7、)優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作與手握大量資金又有政策支持的保險(xiǎn)公司等具有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)合作。投資養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體可以完善保險(xiǎn)公司運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)鏈。養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體并不是一個(gè)孤立的產(chǎn)業(yè)。作為一種嶄新的商業(yè)模式，向上銜接了醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品以及旅游業(yè)，同時(shí)帶動(dòng)了下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)等；保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)生養(yǎng)老公寓可以將壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)20年至30年。上游業(yè)務(wù)的穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)將為養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體提供強(qiáng)有力的資金支持和客戶來(lái)源；下游養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于上有企業(yè)年金計(jì)劃的實(shí)施。這樣的一個(gè)良性循環(huán)，保證了在保險(xiǎn)公司運(yùn)營(yíng)下的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體可健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。(3)國(guó)際視野本土特色我國(guó)的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游起步較國(guó)外晚

8、，發(fā)展尚不成熟，應(yīng)充分借鑒國(guó)外的成功模式，以中國(guó)特色的養(yǎng)生文化為核心賣點(diǎn)。相對(duì)與世界其他地區(qū)的養(yǎng)生文化而言，中國(guó)的養(yǎng)生理論與實(shí)踐由于有古代哲學(xué)和中醫(yī)基本理論作為底蘊(yùn)，所以顯得尤為博大精深。它匯聚了我國(guó)歷代勞動(dòng)人民防病健身的眾多方法，融合了儒釋道及諸子百家的哲學(xué)思想精華，堪稱一棵充滿勃勃生機(jī)和濃厚東方神秘色彩的智慧樹(shù)。探索中國(guó)養(yǎng)生文化這棵古老而神秘的東方智慧之樹(shù)，不但有利于弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，而且符合當(dāng)今世界科學(xué)發(fā)展趨勢(shì)。(4)豐富養(yǎng)老養(yǎng)生內(nèi)涵現(xiàn)在養(yǎng)生養(yǎng)老旅游的概念并不局限于傳統(tǒng)意義上所認(rèn)知的國(guó)家干部在山清水秀、空氣清新的療養(yǎng)院看病、療養(yǎng)。而是全世界絕大部分亞健康人群及熱愛(ài)生活人士都追求的一種健康體驗(yàn)。注重十養(yǎng)內(nèi)涵:山水養(yǎng)生、森林養(yǎng)眼、宗教養(yǎng)心、修煉養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性、物產(chǎn)養(yǎng)形