車位優(yōu)惠方案

1、地下車位租賃方案一、目的為適應本小區(qū)車輛(汽車）日益增多，車輛管理難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實維護交通秩序，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和園區(qū)實際情況，特制定如下管理方案：二、經(jīng)營模式采取短期與長期兩種租賃模式。三、小區(qū)住戶與車位分布情況園區(qū)名稱住戶總數(shù)私家車總數(shù)地下車位總數(shù)對應未購車位戶數(shù)已購車位總數(shù)待辦總數(shù)1、楓1198350279257221672、陽98423536512310344園區(qū)名稱住戶總數(shù)地下車位總數(shù)對應未購車位戶數(shù)對應戶數(shù)比例已租車位總數(shù)1、楓11982792571:4.3382、陽9843651331:2.711 注：公司內(nèi)部車位

2、30個四、客戶分析：據(jù)調(diào)查所知目前楓景尚城及陽光里一二期園區(qū)住戶汽車擁有量為 590輛，已經(jīng)接近戶均一輛的水準了。然而，由于園區(qū)采取的是人車分流的立體交通組織形式，汽車不進入園區(qū)就直接進到地下車位，因此小區(qū)內(nèi)部是絕對不允許車輛進入，這樣就造成車輛無法存放，以此看來楓景尚城及陽光里二期三個園區(qū)的業(yè)主對地下車位的需求很大。5、 地下車位現(xiàn)狀及周邊環(huán)境：1、由于地下車位地面未做處理，出現(xiàn)塵土飛揚的現(xiàn)象，車倆車身潔凈程度受到影響。2、經(jīng)業(yè)主反饋及實際現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)光線比較陰暗，人行出口有的沒有燈，為業(yè)主安全及物業(yè)管理帶來不便。3、園區(qū)外市政路倆側(cè)政府沒有規(guī)劃，道路較寬，業(yè)主可以自由停放車輛，園區(qū)業(yè)主在路

3、倆側(cè)及道路中間停放車輛超過500倆（注：如發(fā)生火災及緊急情況給火警及特殊救援帶來不便，望與相關(guān)部門協(xié)商此事）。以上三點因素影響園區(qū)內(nèi)車輛租賃及買賣，故做以下優(yōu)惠方案。六、租賃方案：1、租賃主題：楓景尚城地下車位租賃：“租滿半年每月330元/月，租滿一年享受8折 ，折后再送三個月；租滿二年享受7折，折后再送七個月”特惠，讓業(yè)主的私家車獲得安全及放心的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)與合理的價格并存。2、優(yōu)惠方案及細則：（1）活動期限：2015年6月2016年05月（2）租賃細則：優(yōu)惠前：已購車位業(yè)主車位管理費50元/月。優(yōu)惠前：租賃業(yè)主350元/月（其中300元的車位租賃費及50元車位管理費）優(yōu)惠方案如下:（1）半年

4、起租：在每月車位賃租費及車位管理費的基礎(chǔ)上打9折，為330元/月（半年所需費用共1980元）折后再贈送一個月（優(yōu)惠時間：2015年5月1日起，優(yōu)惠后合282元/月，其中50元的車位管理費及232元的車位租賃費）（2）一年起租：在每月車位租賃費及車位管理費的基礎(chǔ)上打8折為300元/月（一年所需費用共3600元）折后再贈送三個月。（優(yōu)惠時間：2015年5月1日起，優(yōu)惠后合240元/月，其中50元的車位管理費及190元的車位租賃費）。（3）二年起租：在每月車位租賃費及車位管理費的基礎(chǔ)上打7折為271元/月（二年所需費用共6510元）折后再贈送七個月。（優(yōu)惠時間：2015年5月1日起，共31個月，優(yōu)惠

5、后合210元/月，其中50元的車位管理費及160元的車位租賃費）。（4）月度租賃與季度租賃的車位租賃服務費都為350元/月（不參與優(yōu)惠活動）3、宣傳方式：A、單元門張貼通知；B、對已經(jīng)登記的待辦客戶及有機動車輛無車位的客戶進行電話通知；C、園區(qū)西門廣告展板展示；D、園區(qū)各主要出入口制作宣傳條幅。4、準備工作：A、地下車位辦理流程、統(tǒng)一說辭的制定；B、地下車位租賃協(xié)議、車位確認書與通知的擬定（月租車位不簽訂租賃合同，納入臺賬即可）；C、地下車位秩序維護員工作職能的制定與培訓（24小時巡邏監(jiān)管）；D、地下車位管理規(guī)定的制定。七、風險提示：1、車位租賃收費許可；2、車庫通風和排風不好。夏季出現(xiàn)嚴重“結(jié)露”問題，腐蝕車庫停放的車輛；3、車庫內(nèi)的排水泵數(shù)量少，功能發(fā)揮有限（雨季降水量大時雨水可能出現(xiàn)倒灌情況無法及時排水）。4、車