虹橋商務(wù)區(qū)課件

1、 虹橋商務(wù)區(qū)概況大虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍大虹橋商務(wù)區(qū)范圍示意圖 “大虹橋商務(wù)區(qū)”是上海市依托虹橋綜合交通樞紐工程，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)長三角經(jīng)濟(jì)一體化而實(shí)施的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域規(guī)劃。 “大虹橋商務(wù)區(qū)”核心規(guī)劃區(qū)域范圍：東至環(huán)西一大道，即外環(huán)線A20；西至現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線，即華翔路；南至A9滬青平高速公路；北至規(guī)劃北翟高架路。一期規(guī)劃總用地面積約26.3平方公里。 虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃已獲市政府批準(zhǔn)，該商務(wù)區(qū)用地約26.326.3平方公里，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約11001100萬平方米，其中對外交通規(guī)劃設(shè)施約300300萬平方米（虹橋綜合交通樞紐市政工程建設(shè)規(guī)模）；商務(wù)辦公等公 共設(shè)施約490490萬平方米。其中：商務(wù)

2、核心功能區(qū)1.41.4平方公里在建，綜合 交通樞紐工程一期已竣工投入使用。大虹橋商務(wù)區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃 虹橋商務(wù)功能拓展區(qū)為6060平方公里，規(guī)劃范圍：滬寧高速公路（A11）以南，嘉金高速公路（A5）以東，滬清平高速（A9）以北，虹橋商務(wù)區(qū)以西的區(qū)域。該處控詳規(guī)劃尚在編制完善中。l 虹橋商務(wù)區(qū) l 虹橋商務(wù)功能拓展區(qū) 大虹橋商務(wù)區(qū)區(qū)位環(huán)境古北高檔居住區(qū)項(xiàng)目位置大虹橋商務(wù)區(qū)（虹橋交通樞紐）虹橋開發(fā)區(qū)西郊別墅區(qū)大虹橋商務(wù)區(qū)交通環(huán)境大虹橋商務(wù)區(qū)土地規(guī)劃大虹橋商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu)大虹橋商務(wù)區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃一軸：樞紐區(qū)域東西向空間發(fā)展軸一軸：樞紐區(qū)域東西向空間發(fā)展軸兩核：交通功能核心、商務(wù)功能核心兩核：交通功能核心、商

3、務(wù)功能核心五區(qū)：樞紐交通區(qū)、機(jī)場功能區(qū)、公共設(shè)施五區(qū)：樞紐交通區(qū)、機(jī)場功能區(qū)、公共設(shè)施區(qū)、整治協(xié)調(diào)區(qū)和動(dòng)遷基地區(qū)、整治協(xié)調(diào)區(qū)和動(dòng)遷基地 “一軸兩核五區(qū)一軸兩核五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)的空間結(jié)構(gòu)大虹橋商務(wù)區(qū)功能定位 根據(jù)上海建設(shè)國際化大都市以及服務(wù)長三角的功能需求，結(jié)根據(jù)上海建設(shè)國際化大都市以及服務(wù)長三角的功能需求，結(jié)合虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的基本特征，這里將崛起合虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的基本特征，這里將崛起 大虹橋商務(wù)區(qū)功能特色西部中心，在能級上將與以陸家嘴為核心的東部中心平列，形成上海后世博發(fā)展西部中心，在能級上將與以陸家嘴為核心的東部中心平列，形成上海后世博發(fā)展“大虹橋大虹橋”和和“大浦東大浦東”東西

4、聯(lián)動(dòng)，兩翼齊飛的戰(zhàn)略格局。東西聯(lián)動(dòng)，兩翼齊飛的戰(zhàn)略格局。虹橋樞紐區(qū)域陸家嘴發(fā)展動(dòng)力交通區(qū)位優(yōu)勢交通區(qū)位優(yōu)勢政策聚焦優(yōu)勢政策聚焦優(yōu)勢市場需求商務(wù)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)商務(wù)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)金融為主的虛擬經(jīng)濟(jì)金融為主的虛擬經(jīng)濟(jì)區(qū)域環(huán)境國際、國內(nèi)交流平臺(tái)國際、國內(nèi)交流平臺(tái)國際化載體國際化載體主要功能交通功能、經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能交通功能、經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能經(jīng)濟(jì)功能經(jīng)濟(jì)功能大虹橋商務(wù)區(qū)一期規(guī)劃 大虹橋商務(wù)區(qū)一期規(guī)劃位于虹橋交通樞紐西側(cè)，規(guī)劃為商務(wù)功能核心區(qū)，規(guī)劃用地面積1.41.4平方公里， 開發(fā)規(guī)模約158158萬平方米，其中商務(wù)辦公約110110萬平方米，商業(yè)約1414萬平方米，文化娛樂約6 6萬平方米，酒店約

5、1414萬平方米，會(huì)展約1414萬平方米。 2009年9月，虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)正式成立，副市長沈駿兼任管委會(huì)主任，原百聯(lián)集團(tuán)董事長薛全榮任常務(wù)副主任，土地一級開發(fā)單位為“上海申虹投資發(fā)展有限公司，全面開展商務(wù)功能核心區(qū)的招商。虹橋機(jī)場虹橋機(jī)場交通樞紐交通樞紐虹橋商務(wù)功能虹橋商務(wù)功能核心區(qū)核心區(qū)06#06#05#05#08#08#高端商業(yè)和商務(wù)辦公區(qū)高端商業(yè)和商務(wù)辦公區(qū)長三角協(xié)作園區(qū)長三角協(xié)作園區(qū)時(shí)尚文化和時(shí)尚文化和休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和和商商務(wù)務(wù)辦辦公公區(qū)區(qū)國際會(huì)議和國際會(huì)議和采購中心區(qū)采購中心區(qū)13五大發(fā)展優(yōu)勢一）區(qū)位優(yōu)勢虹橋商務(wù)區(qū)緊鄰江浙兩省，處于長三角城市軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，與周邊

6、主要城市距離均在300公里之內(nèi)；既為上海連通長三角的橋頭堡，是長三角咽喉之所在；又為聯(lián)系亞太、面向世界的門戶，是連接世界的橋梁。二）交通優(yōu)勢世界上獨(dú)一無二的綜合交通樞紐，涵蓋多種交通方式，軌、路、空三位一體，56種換乘模式的多元化聚集，將人性化換乘的出行方式與現(xiàn)代理念相結(jié)合，一小時(shí)長三角都市圈顯現(xiàn)同城效應(yīng)。三）成本優(yōu)勢虹橋商務(wù)區(qū)獨(dú)特的區(qū)位、便捷的交通，極大的方便企業(yè)獲取信息、調(diào)配資源、開拓市場，尤其是企業(yè)總部在運(yùn)營成本上相對較低。四）后發(fā)優(yōu)勢虹橋商務(wù)區(qū)廣泛吸收國際商務(wù)區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，取百家之長，創(chuàng)虹橋之新，結(jié)合自身特色，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，厚積薄發(fā)，將被打造成一座世界級商務(wù)中心。五）政策優(yōu)勢

7、虹橋商務(wù)區(qū)是上海市第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃綱要明確重點(diǎn)發(fā)展的功能區(qū)域，是上海市低碳實(shí)踐區(qū)，也是世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟的會(huì)員。國家財(cái)政部和商務(wù)部已明確將虹橋商務(wù)區(qū)確定為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)區(qū)。六大發(fā)展理念（一）虹橋樞紐虹橋綜合交通樞紐涵蓋了除水運(yùn)之外的所有八種交通方式，設(shè)計(jì)日客流集散量可達(dá)110-140萬人次，每年超過4億人集散。要按照交通功能最全、換乘方式最多、可達(dá)性最高、換乘距離最短、旅客流量最大的目標(biāo)，建設(shè)成為世界上水平和標(biāo)準(zhǔn)最高的大型交通綜合體（二）貿(mào)易虹橋依托國家會(huì)展項(xiàng)目建設(shè)和高端會(huì)議展覽業(yè)，以發(fā)展國際貿(mào)易業(yè)務(wù)為核心，通過匯集高端貿(mào)易人才和關(guān)鍵要素資源，促進(jìn)上海國際貿(mào)易中心平臺(tái)建設(shè)，通過吸引國內(nèi)外企

8、業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)落戶，推進(jìn)投資貿(mào)易便利化，打造上海國際貿(mào)易中心標(biāo)志性平臺(tái)和以國際貿(mào)易為主要特色的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。（三）智慧虹橋就是根據(jù)未來智慧城市發(fā)展趨勢，把物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等最先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用于商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)管理、企業(yè)運(yùn)營、政府服務(wù)、生活配套等領(lǐng)域，努力打造數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的智慧城市示范區(qū)，發(fā)揮信息技術(shù)對轉(zhuǎn)型發(fā)展的積極作用，努力探索創(chuàng)建智慧城市的有益經(jīng)驗(yàn)。四）低碳虹橋支持綠色建筑、綠色能源、綠色照明、綠色交通等低碳發(fā)展，打造能源節(jié)約型低碳實(shí)踐區(qū)。區(qū)域集中供冷供熱項(xiàng)目一次能源利用效率可達(dá)80%。核心區(qū)所有建筑達(dá)到國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，超過50%建筑達(dá)二星級以上標(biāo)準(zhǔn)，地標(biāo)建筑達(dá)

9、三星級標(biāo)準(zhǔn)，且采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明總能耗減少65%五）商務(wù)社區(qū)根據(jù)宜人、宜商、宜居的標(biāo)準(zhǔn)，對與商務(wù)和生活有關(guān)的各類業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)配比，努力實(shí)現(xiàn)商務(wù)功能和社區(qū)功能自然融合，促進(jìn)企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與政府、企業(yè)與社區(qū)、社區(qū)與社區(qū)、社區(qū)與社會(huì)之間和諧共生，營造五加二、白加黑、晴加雨、365年中無休的商務(wù)社區(qū)。業(yè)態(tài)方面重點(diǎn)發(fā)展以企業(yè)總部、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公為代表的主體業(yè)態(tài)；以會(huì)議展覽為載體的功能業(yè)態(tài)和以住宿、商業(yè)、文化、娛樂為主的配套業(yè)態(tài)六）城市綜合體商務(wù)區(qū)強(qiáng)調(diào)每一個(gè)建筑實(shí)體的功能性和標(biāo)志性，并高標(biāo)準(zhǔn)配置教育、醫(yī)療、居住、文化等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；注重公園、 綠化、水系等生態(tài)環(huán)境和建筑、交通、樓宇等物理形態(tài)

10、的和諧統(tǒng)一，營造舒適、宜人、賞心、悅目的整體環(huán)境。積極探索土地集約利用和高效利用措施，針對機(jī)場周邊建筑限高的特點(diǎn)，對地下空間統(tǒng)一進(jìn)行高強(qiáng)度規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)同質(zhì)化開發(fā)。不僅對街區(qū)單體地下空間利用有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而且各街區(qū)間地下空間全部聯(lián)通，配以地下交通和公共設(shè)施，加上空中連廊等地面以上交通體系，形成地下、地面、空中三位一體的立體街區(qū)網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目虹橋綜合交通樞紐說明 虹橋綜合交通樞紐由機(jī)場、城市公共交通、磁懸浮、高速鐵路四大交通體系構(gòu)成。設(shè)計(jì)輸送客流4848萬人次/日。東側(cè)為虹橋機(jī)場第二航站樓及新建的機(jī)場航道；中部貫穿有京滬高鐵站臺(tái)，該高速鐵路在北京-上海之間沿途設(shè)有21個(gè)站點(diǎn)（其中：南京-上

11、海段已投入營運(yùn)）；磁懸浮為虹橋、浦東機(jī)場、滬杭磁懸浮之間規(guī)劃預(yù)留；市內(nèi)交通包括地鐵2號(hào)線和市內(nèi)公交客運(yùn)總站的布局。 又名國家會(huì)展項(xiàng)目，位于虹橋商務(wù)區(qū)西側(cè)。北至嵩澤高架路，南至徐涇中路，西至諸光路，東至淶港路。地鐵2號(hào)線徐涇東站位于場地內(nèi)。由商務(wù)部和上海市政府“部市合作”共同投資建設(shè)，北至崧澤高價(jià)、南至徐涇中路、東至淶港路、西至諸光路，建設(shè)用地面積約104公頃，總投資約150億元，總建筑量約147萬平方米，以展覽功能為主，地上凈展示面積逾50萬平方米（40萬平方米室內(nèi)凈展示面積和10萬平方米室外展場），建成后將成為世界上最具規(guī)模、最具水平、最具競爭力的會(huì)展中心。中國博覽會(huì)會(huì)展綜合體地塊初步分析地

12、地塊塊容積容積率率土地面土地面積積總建筑總建筑面積面積辦公辦公商業(yè)商業(yè)文化文化娛樂娛樂酒店酒店公共公共設(shè)施設(shè)施土地價(jià)格土地價(jià)格（萬元）（萬元）總投資總投資（萬元）（萬元）05#05#3.1480420252279167397280921179045000-302735302735504558504558各產(chǎn)品定位所占比例66.35%11.14%4.67%17.84%-121畝土地，2500萬元/畝06#06#3.88782652253871385344170717991196007555270464270464450774450774各產(chǎn)品定位所占比例61.46%18.50%7.98%8.70

13、%3.35%117畝土地，2300萬元/畝08#08#2.53105399266138235570252455323-319366319366532276532276各產(chǎn)品定位所占比例88.51%9.49%2.00%158畝土地，2000萬元/畝 說明：該05#、06#、08#三幅土地價(jià)格約3030億元億元，總投資約5050億元億元，建設(shè)期總投資單位成本約2 2萬元萬元/ /平方米平方米。 按照區(qū)域2-3年后走向成熟、形成CBD商務(wù)集聚，以及綜合交通樞紐二期工程交付使用，進(jìn)一步提升配套服務(wù)水平，該區(qū)域的商務(wù)、商業(yè)價(jià)值將可望獲得大幅度的提升。預(yù)計(jì)3年后，該區(qū)域商務(wù)、商業(yè)類產(chǎn)品市場價(jià)格可達(dá)4 4萬元/平方米。單位凈利潤約1 1萬元/平方米，投