資產(chǎn)評(píng)估客觀題整理

1、1資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。它對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。2資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（ 1）按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分：重置價(jià)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值） 、收益現(xiàn)值（或內(nèi)在價(jià)值） 、清算價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值（公允價(jià)值）、清算價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件分：市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估特定目的分：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、交易價(jià)值、兼

2、并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（ 2）資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型公允市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、賬面價(jià)值、內(nèi)在價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)值、在用價(jià)值。3資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的： （ 1）資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。（2）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定。（ 3）資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。4資產(chǎn)評(píng)估的原則（?。┵Y產(chǎn)評(píng)估工作原則：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則。（ 2）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：預(yù)期收益原則未來(lái)收益決

3、定價(jià)值貢獻(xiàn)原則資產(chǎn)價(jià)值取決于其貢獻(xiàn)（當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失）替代原則資產(chǎn)的價(jià)值受替代性資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值影響供求原則供求關(guān)系影響價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 確定評(píng)估基準(zhǔn)日5資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（ 1）交易假設(shè)（ 2）公開市場(chǎng)假設(shè)（ 3）持續(xù)使用假設(shè)（ 4）清算假設(shè)6市場(chǎng)法的基本原理及應(yīng)用（1）基本原理：理論基礎(chǔ)：以馬歇爾的均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，即認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由在公開市場(chǎng)上買賣雙方力量達(dá)成一致時(shí)的均衡價(jià)格所決定的。理論依據(jù)： 替代原則評(píng)估思路：首先在資產(chǎn)市場(chǎng)上尋找與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的參照物的成交價(jià)；然后對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。（2）應(yīng)用（

4、前提條件）要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？杀刃裕?功能上可比； 面臨的市場(chǎng)條件可比； 參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過(guò)長(zhǎng)，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。7成本法的基本原理及應(yīng)用（老師給的：確定資產(chǎn)的更新重置成本的方法有： 重置核算法、生產(chǎn)能力比例法、 經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法、統(tǒng)計(jì)分析法造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因包括： 該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了； 政府公布淘汰該項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)間表）（ 1）基本原理：理論基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論（資產(chǎn)的價(jià)值取決于購(gòu)建時(shí)的成本耗費(fèi)）基本原理：在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超

5、過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。（ 2）應(yīng)用（基本前提） ：被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)歷史資料的真實(shí)性形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的（ 3）更新重置成本與復(fù)原重置成本的差異體現(xiàn)在：超額投資成本與超額運(yùn)營(yíng)成本8收益法的基本原理及應(yīng)用（老師給的：資產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的收益額是指：（ 1）資產(chǎn)的未來(lái)收益（2）資產(chǎn)的客觀收益（ 3）收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。）（ 1）基本原理：基本思路：資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值基本原理：一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于他所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給他帶來(lái)的回報(bào)。（ 2）應(yīng)用（基本前提）

6、：資產(chǎn)的收益可用貨幣計(jì)量并可以預(yù)測(cè)（A或F）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣計(jì)量（i）被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)（n）9折現(xiàn)率的確定方法折現(xiàn)率的估算方法：累加法；資本資產(chǎn)定價(jià)模型；加權(quán)平均資本成本模型累加法：折現(xiàn)率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（同期國(guó)債收益率）+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（ =經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）資本資產(chǎn)定價(jià)模型：適用于股權(quán)被頻繁交易的上市公司的評(píng)價(jià)r=R f+(R m-Rf)(Rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率； Rm：市場(chǎng)平均收益率； Rm-Rf ：市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率； ：企業(yè)特別風(fēng)險(xiǎn)程度)加權(quán)平均資本成本模型：加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率）長(zhǎng)期負(fù)債占資產(chǎn)總額的比×長(zhǎng)期負(fù)債利息率&#

7、215;（1T）+所有者權(quán)益占資產(chǎn)總額的比重×期望報(bào)酬率期望報(bào)酬率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率10機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：適用于不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備（老師給的： 評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)， 自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的凈價(jià)通常包括：材料費(fèi)；燃料動(dòng)力費(fèi)；稅金；設(shè)計(jì)費(fèi)）（ 1）計(jì)算公式： P=Rc-Dp-Df-De（ P評(píng)估值； RC重置成本； Dp 實(shí)體性貶值； Df 功能性貶值； De經(jīng)濟(jì)性貶值。 ）（ 2）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算：技術(shù)進(jìn)步快、技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大、被估設(shè)備已停產(chǎn)更新重置成本技術(shù)進(jìn)步慢、剛構(gòu)建的設(shè)備、自制非標(biāo)設(shè)備可選擇復(fù)原重置成本（ 3）重置成本測(cè)算方法的選擇對(duì)于目前仍在生產(chǎn)

8、和銷售的設(shè)備，采用重置核算法；對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能價(jià)值類比法（更新重置成本） ；若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用價(jià)格指數(shù)法 （復(fù)原重置成本） 。（ 4）機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成：自制設(shè)備：制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備：購(gòu)買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。進(jìn)口設(shè)備： CIF（ FOB+ 境外途中保險(xiǎn)費(fèi) +境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅） 、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。（ 5）介紹幾種計(jì)算方法;綜合年限法 （適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）經(jīng)過(guò)大修理、技術(shù)更新改造或追加投資的設(shè)備：已用年限

9、<實(shí)際已用年限成新率 =尚可使用年限 / （加權(quán)投資年限+尚可使用年限）*100%加權(quán)投資年限 =（加權(quán)投資成本）/（投資成本）加權(quán)投資成本 =已使用年限 *投資成本 使用年限法 （假設(shè)：在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗隨時(shí)間線性遞增。成新率 =尚可使用年限 / （已使用年限 +尚可使用年限）11房地產(chǎn)評(píng)估的收益法（適用于收益性房地產(chǎn)，不適用于公益性房地產(chǎn)）（ 1）凈收益的估算：凈收益必須是客觀凈收益，而非實(shí)際凈收益。凈收益 =有效毛收入 -營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（ 2）資本化率的估算：資本化率種類：綜合資本化率（ r） 將土地和建筑物看作一整體土地資本化率（ rL ） 求取土地價(jià)格時(shí)使用建筑物資本化率

10、（rB ） 求取單純建筑物價(jià)格時(shí)采用估算方法 市場(chǎng)提取法原理：資本化率凈收益÷售價(jià)（ 3）收益期限的確定建筑物價(jià)值評(píng)估建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命土地價(jià)值評(píng)估土地使用權(quán)剩余年限房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：a.建筑建筑物經(jīng)濟(jì)壽命> 土地使用權(quán)剩余年限根據(jù)土地使用權(quán)剩余年限確定收益期；b.建筑建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 < 土地使用權(quán)剩余年限先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命確定收益期， 然后計(jì)算土地超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命部分的價(jià)值。12房地產(chǎn)評(píng)估的成本法評(píng)估值重新購(gòu)建價(jià)格建筑物、土地貶值（ 1）適用范圍：新開發(fā)建造、計(jì)劃建造或可以假設(shè)重新開發(fā)建造的房地產(chǎn)；無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)。（ 2）適用對(duì)象：公用、公益性房地產(chǎn)

11、；具有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)的房地產(chǎn)。（ 3） 假設(shè)開發(fā)法 ：主要用于待開發(fā)土地的價(jià)值評(píng)估。地價(jià)預(yù)期樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)用銷售費(fèi)用利息稅費(fèi)利潤(rùn)（注意問題：正確選擇最佳開發(fā)形式、預(yù)期賣樓價(jià)；預(yù)期各項(xiàng)成本以及注意成本、與收益發(fā)生的時(shí)間，必要時(shí)需折現(xiàn)。 ）費(fèi)用13深度百分率表的制作單獨(dú)深度百分率 將各小地塊（該地塊的深度是確定的）單位面積價(jià)格以百分率表示。累計(jì)深度百分率各段單獨(dú)深度百分率平均深度百分率累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)為100%）【具體制作如例4.11】標(biāo)準(zhǔn)深度100 英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分【（ 1）四三二一法則，即由臨街面算

12、起，第一個(gè) 25 英尺的價(jià)值占路線價(jià)的40% ，第二個(gè) 25 英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè) 25 英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25 英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100 英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100 英尺的第一個(gè)25 英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25 英尺為8%，第三個(gè)25 英尺為 7%，第四個(gè)25 英尺為 6%】。求制作其深度百分比率表。解：（ 2）蘇慕斯法則（書P125）（ 3）霍夫曼法則（書P125）（1） 50 英尺的累計(jì)深度百分率40% 30% 70%50 英尺平均深度百分率累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度70%× 100÷

13、50 140%（2） 125 英尺的平均深度百分率109%× 100÷ 125 87.2%（3） 200 英尺的平均深度百分率130% ×100÷ 200 65%深度百分率表制作深度（英尺）255075100125150175200單獨(dú)深度百分率403020109876累計(jì)深度百分率407090100109117124130平均深度百分率16014012010087.27870.866514無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法（1）依據(jù)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式的不同來(lái)分：總付（未來(lái)新增利潤(rùn)現(xiàn)值）、提成支付、混合支付（最低收費(fèi)額提成支付）（ 2）無(wú)形資產(chǎn)可劃分為收入增長(zhǎng)型

14、和費(fèi)用節(jié)約型。（ 3） 約當(dāng)投資分析法： （適用情況：無(wú)法直接確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率）計(jì)算公式：賣方約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)的重置成本該無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的利潤(rùn)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本×（1成本利潤(rùn)率）買方約當(dāng)投資量總資產(chǎn)的重置成本總資產(chǎn)產(chǎn)生的利潤(rùn)總資產(chǎn)的重置成本×（1成本利潤(rùn)率）利潤(rùn)分成率 =賣方約當(dāng)投資量/（賣方約當(dāng)投資量+買方約當(dāng)投資量）*100%15債券的評(píng)估（現(xiàn)行市價(jià)法）前提：（ 1）債券具有高度流動(dòng)性（ 2）證券市場(chǎng)交易情況正常債券評(píng)估值債券數(shù)量×評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)（收盤價(jià)）注意點(diǎn)： 采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估債券的價(jià)值，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書中說(shuō)明所有評(píng)估方法和結(jié)論與評(píng)估基準(zhǔn)日的關(guān)系

15、，并說(shuō)明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整。特殊情況下， 某種上市交易的債券市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重扭曲，不能夠代表市價(jià)價(jià)格，應(yīng)該采用非上市交易債券的評(píng)估方法評(píng)估。（非上市交易債券的評(píng)估方法：距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券評(píng)估值本金+ 持有期間產(chǎn)生的利息；超過(guò)一年到期的非上市交易債券 收益現(xiàn)值法）16普通股的評(píng)估就（老師給的： 從實(shí)踐上看， 如果物價(jià)總水平波動(dòng)不大， 開辦費(fèi)和股票發(fā)行費(fèi)用可按其賬面價(jià)值作為評(píng)估值。 ）（ 1）上市交易股票的價(jià)值評(píng)估 現(xiàn)行市價(jià)法股票評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格的選擇：以收盤價(jià)為準(zhǔn)；以加權(quán)平均成交價(jià)為準(zhǔn)；（ 2）非上市交易股票的評(píng)估 收益現(xiàn)值法普通股的價(jià)值評(píng)估的類型、適用范圍及特點(diǎn)

16、：固定紅利型：經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、紅利分配固定，并且今后也能保持固定的水平。特點(diǎn)：股利0時(shí)間紅利增長(zhǎng)型：適合于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估股利增股利長(zhǎng)率時(shí)間時(shí)間股利增長(zhǎng)比率g 的測(cè)定方法：歷史數(shù)據(jù)分析法、趨勢(shì)分析法。分段式：預(yù)期收益波動(dòng)較大，無(wú)明顯趨勢(shì)。第一段：近期的，可客觀準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，用年預(yù)期收益直接折現(xiàn) 。第二段：遠(yuǎn)期的，不可預(yù)測(cè)因素多，不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，用 固定紅利或紅利增長(zhǎng)模型 。17其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估（主要指長(zhǎng)期待攤費(fèi)用）（ 1）范圍界定：并非所有賬面上的長(zhǎng)期待攤費(fèi)均可作為評(píng)估對(duì)象，只有在評(píng)估基準(zhǔn)日后仍能為產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)效益的尚存資產(chǎn)或權(quán)利才能作為評(píng)估對(duì)象。（ 2）評(píng)估思路：確定評(píng)估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生效益的

17、時(shí)間；確定單位時(shí)間可產(chǎn)生的效益或需分?jǐn)偟馁M(fèi)用；考慮貨幣時(shí)間價(jià)值。18應(yīng)收賬款的評(píng)估（老師給的：應(yīng)收賬款評(píng)估中，壞賬確定的方法可以有：壞賬比例法，賬齡分析法）（ 1）評(píng)估思路：清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；判斷估計(jì)可能的壞賬損失。（ 2）評(píng)估步驟：確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值；確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失；確定可能發(fā)生的壞賬損失。（ 3）評(píng)估后的會(huì)計(jì)記錄規(guī)則：賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。（ 4）預(yù)計(jì)壞賬損失定量分析的方法：壞賬比例法特點(diǎn)： 根據(jù)被評(píng)估企業(yè)前若干年 （一般為 3 5 年）的實(shí)際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的比例確定。適用條件： 如果一個(gè)企業(yè)的應(yīng)收項(xiàng)目如多年未清理， 賬面找不到處理壞賬的數(shù)額，也就無(wú)

18、法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用此種方法。賬齡分析法特點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款賬齡越長(zhǎng)，壞賬損失的可能性越大。具體做法：可將應(yīng)收賬款按賬齡長(zhǎng)短分成幾組，按組估計(jì)壞賬損失的可能性，并進(jìn)而計(jì)算壞賬損失的金額。19材料的評(píng)估（庫(kù)存材料、在用材料）（老師給的： 某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司， 不已納入本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括外單位委托加工材料；已賣出，但尚未運(yùn)走的商品；代保管的材料物資）（ 1）近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估 成本法、市場(chǎng)法（ 2）購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估市場(chǎng)法（ 3）缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估 市場(chǎng)法（ 4）呆滯材料價(jià)值的評(píng)估對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定

19、，區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。20企業(yè)價(jià)值的評(píng)估（老師給的： 根據(jù)具體情況， 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)價(jià)值有以下類型： 企業(yè)整體價(jià)值，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值）企業(yè)價(jià)值對(duì)應(yīng)的收益額折現(xiàn)率種 類內(nèi) 涵折現(xiàn)率種類計(jì)算方法股東全部?jī)衾麧?rùn)資本資產(chǎn)所有者權(quán)益或凈現(xiàn)金流量?jī)糍Y產(chǎn)收益率權(quán)益價(jià)值定價(jià)模型（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）凈利潤(rùn) 扣稅后的長(zhǎng)企業(yè)投資所有者權(quán)益期負(fù)債利息權(quán)益資金和長(zhǎng)期加權(quán)平均資本或凈現(xiàn)金流量 （扣稅 負(fù)債資金的綜合資本價(jià)值長(zhǎng)期負(fù)債成本模型后的長(zhǎng)期負(fù)債利息折現(xiàn)率長(zhǎng)期負(fù)債凈增加）凈利潤(rùn)扣稅后全部權(quán)益資金和全部企業(yè)整體所有者權(quán)益利息或凈現(xiàn)金流量 +加權(quán)平均資本付息負(fù)債資金的價(jià)值付息債務(wù)（扣稅

20、后全部利息成本模型綜合折現(xiàn)率債務(wù)凈增加）部分股東權(quán)先計(jì)算出來(lái)股東全部權(quán)益價(jià)值，然后按照股權(quán)比例進(jìn)行折算。 不過(guò)如果股權(quán)比例在益價(jià)值各個(gè)年度不同的話，需要在各個(gè)年度使用相應(yīng)的股權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算21資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容、分類、有效期、摘要與正文、制作與技術(shù)要點(diǎn)（ 1）內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容、（ 2）分類：按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（企業(yè)價(jià)值評(píng)估）、 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書可以分為：完整型評(píng)估報(bào)告書、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書、限制型評(píng)估報(bào)告書（ 3）有效期：為一年，從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日算起。（ 4）摘要內(nèi)容：

21、該摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力； 該摘要必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容； 應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文； 由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章； 署明提交日期。（ 5）正文內(nèi)容：首部、緒言、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介、評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、特殊事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期、評(píng)估報(bào)告提出日期、尾部。（ 6）制作與技術(shù)要點(diǎn)：制作基本要求：嚴(yán)格按照評(píng)估協(xié)議的要求，合乎委托方的需要；內(nèi)容真實(shí)、邏輯嚴(yán)密、格式規(guī)范、敘述簡(jiǎn)練；迅速準(zhǔn)確，在約定時(shí)間提交評(píng)估報(bào)告。編制步驟：評(píng)估資料的整理與歸集；評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總分析和討論；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編寫；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)和送交。技術(shù)要點(diǎn)：文字表達(dá)方面的要求用詞必須清楚、準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭；陳述必須簡(jiǎn)明扼要、不帶任何誘惑、恭維和推薦性的陳述。格式和內(nèi)容方面的技能要求應(yīng)符合客戶使用的需要（理論上）；符合現(xiàn)行法規(guī)、 規(guī)范及準(zhǔn)則的要求（實(shí)際操作上）。復(fù)核及反饋方面的技能要求評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部必須建立起對(duì)評(píng)估報(bào)告的多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核制度，同時(shí)還要與客戶建立起比較暢通的信息反饋渠道。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危