順德_保利國(guó)際金融中心_寫字樓總結(jié)

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022-4-212022-4-21寫字樓總結(jié)保利國(guó)際金融中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2寫字樓基本概念u基本定義：商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。u作用：集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。 u兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3寫字樓基本要素u超大規(guī)模相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施 寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交

2、通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4寫字樓基本要素u建筑文化摩天大樓的情結(jié) 與其說(shuō)是世貿(mào)中心，國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。 世界貿(mào)易中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5寫字樓基本要素u硬件設(shè)施科技與創(chuàng)新u所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等u主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6寫字樓基本要素u軟件服務(wù)物業(yè)管理與專業(yè)化商務(wù)服務(wù)u衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。u一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送

3、餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7寫字樓基本要素u形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 環(huán)境中靜態(tài)的識(shí)別符號(hào)u溝通人與人之間在日常生活交往中不可忽視的示范作用 ；能準(zhǔn)確為民提供便捷服務(wù)，樹立了企業(yè)良好的形象，也為工作帶來(lái)了高效 。u形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌u還有宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等各種標(biāo)牌本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓u管理國(guó)際化；u24小時(shí)寫字樓；u人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；u數(shù)字化；u節(jié)能化；u便捷的交通；u商務(wù)化寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建

4、筑施工、單層面積等方面。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。95A5A寫字樓寫字樓一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面 uOA（辦公智能化）uBA（樓宇自動(dòng)化）uCA（通訊傳輸智能化）uFA（消防智能化）uSA（安保智能化） 寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) u樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn) u地理位置標(biāo)準(zhǔn) u客戶層次標(biāo)準(zhǔn) u服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) u硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10寫字樓主要指標(biāo)u單層面積達(dá)1000平方米或以上u層高達(dá)2.60米或以上u平均得房率為60%-65%或以上u位于中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通u租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)u高端的交房標(biāo)準(zhǔn)u高質(zhì)的建筑施工u樓層可靈活分隔u寬敞的大廳及通道u高效的中央空調(diào)系統(tǒng)

5、u專業(yè)的物業(yè)管理u充足的停車設(shè)施u基本的后備電源系統(tǒng)u高效的電梯管理系統(tǒng)u充足的洗手間設(shè)施u合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11寫字樓主要指標(biāo)衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫字樓國(guó)際甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施面積其辦公部分需超過(guò)50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米;1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。 其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不

6、低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。其辦公部分應(yīng)超過(guò)10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。入住率不能低于50%。停車位至少每150平米一個(gè)至少每200平米一個(gè)每300平方米應(yīng)配置一個(gè)停車位大廈品質(zhì)架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平米90va的電源供應(yīng)；配備后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平米最少承重250公斤架空地板，充分的電源供應(yīng)并配備后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫字樓入口凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)30秒；貨梯至少兩部每部客梯服務(wù)面積

7、不超過(guò)5000平方米;等候時(shí)間不超過(guò)40秒;貨梯至少1部按大廈總面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)6000平方米，速度不低于3米/秒。電話線平米每12平米有一根電話線并提供isdnddnt1等通訊電纜，可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施平均每20平米一根電話線物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)，有知名度的管理公司物業(yè)管理應(yīng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司租或售基本不售連續(xù)幾個(gè)樓層整層銷售是可行的得房率整層至少75%，分割單元不低于70%，空間少柱70%空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓發(fā)展一、初級(jí)寫字間的出現(xiàn) 改革開放初期，除了政府機(jī)關(guān)與公有制企業(yè)擁有自

8、己的辦公樓或辦公室之外，外企與民營(yíng)中小企業(yè)在市場(chǎng)上幾乎找不到辦公的場(chǎng)所。基于當(dāng)時(shí)外企與民企辦公的需求，部分政府機(jī)關(guān)、公有制企業(yè)將自己辦公樓內(nèi)閑置的辦公室開始對(duì)外出租 。特點(diǎn)：1.由商店、商場(chǎng)、酒店、旅館、廠房等建筑改造而成，或與商店、商場(chǎng)、旅店、旅館等混雜在一起。2.商務(wù)配套不全、辦公效率較低。3.無(wú)法體現(xiàn)商務(wù)形象。4.自成一體不超過(guò)6層的磚石結(jié)構(gòu)自用型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓發(fā)展二、早期的寫字樓的出現(xiàn)隨著各行各業(yè)的迅速發(fā)展，人們開始重視商務(wù)形象的彰顯，于是：1.它極大的提升了商務(wù)辦公形象。2.在智能化辦公配置方面有了新的突破。3.但隨著時(shí)間的推移，第一代寫字樓的一些弱點(diǎn)逐漸暴露出來(lái)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓發(fā)展三、商住兩用類的出現(xiàn) 由于建筑規(guī)劃的時(shí)代局限性，其車位不足、電梯效率低、設(shè)施更新受到的局限等問(wèn)題，而其相對(duì)較高的售價(jià)、租金使一些中小公司無(wú)法承受，但其商務(wù)形象卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于早期寫字樓，而更致命的弱點(diǎn)是這種商住兩用樓是無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。它唯一的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格（租金、售價(jià)相對(duì)較低）。全面滿足大中型企業(yè)在商務(wù)形象、商務(wù)配套、辦公設(shè)施、辦公效率等方面的需求。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓發(fā)展四、現(xiàn)代化純辦公高端寫字樓的出現(xiàn) 目前在中國(guó)一線城市、甚