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文檔簡介
1、精品文檔南京中華門外長干橋片區(qū)(暫定名)修建性規(guī)劃設計方案征集設計任務書一、項目背景加快推進中華門外長干橋片區(qū)保護開發(fā)改造建設,對改善城市形象,提升城市品質(zhì)具有重要意義。該片區(qū)涉及到應天大街及緯七路高架以北、中華門明城墻及秦淮河以南、雨花路以西、賽虹橋高架及鳳臺南路以東區(qū)域, 總建設用地面積約為49.4 萬平方米。該片區(qū)臨近明城墻、秦淮河及待建設的大報恩寺塔,涉及到與歷史文化保護和復興之間關系協(xié)調(diào)。二、方案設計研究范圍該片區(qū)位于秦淮區(qū),應天大街及緯七路高架以北、中華門明城墻及秦淮河以南 (窯灣街、西街新建小區(qū)以南)、 中山南路東西兩側、雨花路以西、賽虹橋高架及鳳臺南路以東區(qū)域,總用地面積約為4
2、9.4 萬平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、酒店式公寓、歷史文化保護與展示等混合。三、方案設計目標南京中華門外長干橋片區(qū)規(guī)劃設計的總體目標是:圍繞舉辦青奧會的要求,結合周邊城南傳統(tǒng)風貌地段把該地區(qū)規(guī)劃成為集中展示南京歷史文化名城風貌,集商業(yè)、文化旅游休閑、居住為一體的標志性地區(qū)。堅持走綠色發(fā)展之路,更加突出生態(tài)和城市空間的友好價值,建設資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟循環(huán)的歷史文化名城風貌區(qū)。具體目標包括以下幾方面:3.1 傳承彰顯歷史文化的承載地結合區(qū)內(nèi)豐富的歷史資源,深入挖掘文化內(nèi)涵,通過恰當?shù)谋憩F(xiàn)方式將南京獨特的歷史文脈得到較好的傳承與發(fā)展,在城市的門戶窗口地區(qū)將歷史文化發(fā)揚光
3、大。3.2 打造綜合性的城市生活文化休閑片區(qū)濱水地區(qū)的活力需要依靠市民的積極參與,將市民文化與城市濱水物質(zhì)空間相結合,共同營造可觀、可用、可品的優(yōu)雅濱水生活。3.3 架構山水城林為一體的特色長廊濱水岸線是城市生態(tài)敏感區(qū),中華門外長干橋片區(qū)地塊保護開發(fā)建設應注重生態(tài)環(huán)境的修復與再造,結合地區(qū)特征,打造富有特色的城市生態(tài)綠色長廊。四、方案設計任務4.1 問題梳理和應對充分研究規(guī)劃范圍用地現(xiàn)狀和規(guī)劃建設條件,對上位規(guī)劃和該片區(qū)相關規(guī)劃條件進行梳理和整合,提出存在的問題和相應的解決方案。4.2 功能結構4.2.1 功能片區(qū)劃分。以南京歷史文化名城保護規(guī)劃和南京歷史文化名城保護規(guī)劃( 2010 年)等相
4、關規(guī)劃及有關法律法規(guī)的要求為基礎,提出總體的功能定位和空間結構,按照片區(qū)特點劃分功能片區(qū),梳理各片區(qū)之間的相互關系,注重功能和空間的聯(lián)系,開放沿河空間,開發(fā)區(qū)域經(jīng)濟價值,服務周邊片區(qū)。4.2.2 該地區(qū)是南京歷史文化名城風貌的重點展示地段,是南京旅游、休閑、文化娛樂為主體的城市地區(qū),規(guī)劃用地性質(zhì)為混合用地。4.2.3 加強與周邊城南傳統(tǒng)風貌地段、秦淮河 明城墻、晨光1865 創(chuàng)意街區(qū)、擬建金陵大報恩寺遺址公園、雨花臺風景名勝區(qū)等旅游資源的功能整合及銜接,按照地區(qū)整體提檔升級總體目標,提出策劃性運營思路、功能及建筑布局方案。4.2.4 應充分挖掘梳理古越城、秦淮河 明城墻、長干里地區(qū)民俗風情、佛
5、教文化、名人典故等歷史信息,尊重該地區(qū)的歷史街巷肌理,保護西街、下碼頭、窯灣街、南珍珠巷、集合村等老地名、老街巷。結合現(xiàn)有地名、街巷名,考慮規(guī)劃布局。4.2.5 應完善城市保障設施的配建。按南京中華門 秦虹地區(qū)控制性詳細規(guī)劃(2010),地塊內(nèi)需配建1處110KV變電站(占地0.36公頃)、1 處公交首末站(占地0.3 公頃) 、 1 處中心消防站(占地1.2 公頃) 、郵政支局;但上述用地具體規(guī)模可在征詢相關主管部門的意見基礎上優(yōu)化調(diào)整或結合周邊情況提出配建設施位置優(yōu)化調(diào)整方案。4.3 交通組織4.3.1 結合該地區(qū)歷史街巷保護、旅游線路銜接及空間功能布局,進行合理的人、車流交通組織;應考慮
6、公交首末站和地鐵換乘應和商業(yè)布局結合,所有市政設施,特別是面對老百姓的設施須和商業(yè)及換乘結合起來。4.3.2 處理好秦淮河水上交通、門西及城墻旅游線路以及軌道交通等交通方式的換乘組織;沿河及內(nèi)部公共空間進行慢行步道設計;處理好主要道路交叉口與本地塊內(nèi)的交通組織。4.3.3 在上述設計可行的基礎上,圖示用地內(nèi)路網(wǎng)(走向、路幅)可進行適當調(diào)整。4.3.4 按 南京市建筑物配建停車標準與準則( 2010) 合理布置地上、地下公共停車泊位,并盡量利用地下空間解決。4.4 天際線和空間形態(tài)4.4.1 該地區(qū)建筑高度及空間形態(tài)應結合明城墻 秦淮河 緯七路高架橋面 雨花臺人行或車行視點行進過程整體考慮。通過
7、視線分析,用地南側沿緯七路建筑屋脊高度一般不得超過高架橋面標高 (局部根據(jù)高架橋面看明城墻視線分析確定), 按視線由南向北逐步遞減 (沿河不超過7 米) , 并按車行方向設置若干視線廊道;沿城市干道加強城市綜合性功能及相應建筑立面形式設計,北側沿河加強休閑娛樂功能及相應建筑立面形式設計。整體上形成“南高北低、視廊串聯(lián)”的傳統(tǒng)風貌空間形態(tài)。4.4.2 從經(jīng)濟性及傳承傳統(tǒng)風貌的角度,按“保留改造、建議拆除、恢復風貌”等方式處理現(xiàn)狀建筑及運輸設施(鐵軌) ;加強街道界面設計。4.5 其他相關說明4.5.1 建筑界面和風格,沿應天大街高架設置大體量商業(yè),增加覆蓋率,要形成完整的商業(yè)、辦公界面,沿街商業(yè)
8、界面充分考慮騎樓方式;內(nèi)部要形成完整、開敞的空間。重視灰空間的利用。4.5.2 在塑造良好城市空間環(huán)境基礎上最大程度的提高土地利用效益,加強地下空間利用。提倡多層面總體利用,如下沉式廣場、天橋?qū)印⒌孛?歡迎下載 。精品文檔層,讓地下空間地面化,增加沿街商業(yè)。最終容積率、建筑密度及各類性 質(zhì)建筑比例按市政府批準方案。4.5.3 要考慮區(qū)域內(nèi)水環(huán)境,可以考慮中水利用。4.5.4 方案設計中應說明新能源利用,著重考慮綠色、環(huán)保、低碳等 新材料的應用,中標單位協(xié)助進行能評、環(huán)評和文評。五、成果要求5.1 方案策劃說明相關城市類似項目設計及運營介紹??傮w層面和詳細設計層面策劃內(nèi)容,均需含創(chuàng)意設計說明、專
9、題研究 報告(可僅在總體策劃設計層面反映)、反映策劃意圖的相關圖紙、 總體鳥 瞰圖及各重要節(jié)點透視效果圖等。5.2 方案策劃成果簡本包含城市設計方案及策劃內(nèi)容的簡要文字說明、總平面圖、重要地段 表現(xiàn)圖的簡化本10套。5.3 方案策劃設計展板包含簡明文字說明內(nèi)容和主要圖紙展示的彩色匯報展示圖板1套,規(guī)格統(tǒng)一為A0 (1189mn 841mm,弁應裝裱在相應尺寸的輕質(zhì)圖板上。5.4 多媒體演示文件匯報演示用多媒體電子文件 1份,長度不宜超過30分鐘。包含上述所有文字說明和圖件內(nèi)容的電子備份文件2 套。 (文字內(nèi)容需為DOC PUB PS屏可編輯格式文件,圖紙為DWG&式文件,效果圖為JPG 格式文
10、件)5.6 附則5.6.1 方案策劃設計成果必須符合本設計任務書中提出的有關城市設計目的、原則、內(nèi)容等方面的要求。5.6.2 圖紙和文本文件必須做到清晰、完整、尺寸齊全、準確,同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一,圖紙比例可自行確定。所有方案征集的圖面文字及答辯、提問都應為中文。5.6.3 量度單位按公制標準。5.6.4 成果內(nèi)容、附送內(nèi)容及匯報過程中均不得出現(xiàn)設計單位或設計責任人等的名稱、標記等。六、建筑方案設計內(nèi)容及要求成果主要內(nèi)容包括:歷史信息述評及現(xiàn)狀分析評價、相關案例參考及總體功能策劃(含歷史文化遺存保護與展示)、包括“功能發(fā)展策劃、土地利用規(guī)劃、空間形態(tài)設計、綜合交通設計和環(huán)境景觀設計”在內(nèi)的總
11、體城市設計,以及總體經(jīng)濟技術指標控制及分地塊經(jīng)濟技術指標(含城市家具、建筑風格、色彩、街道界面等城市設計地塊引導),可根據(jù)具體設計思路取舍上述內(nèi)容。其他具體要求如下:6.1 建筑方案設計總說明7歡迎下載 。精品文檔1.1.1 空間設計說明;交通組織設計說明;單體建筑各區(qū)域的功能設計說明。包括地面歷史文化遺產(chǎn)定位、歷史信息評價及保護與展示設計;結合城市發(fā)展演變對地下可能存在的古越城遺址的提出保護策劃性思路與建議。1.1.2 電力、電信及給排水等市政專項設計說明;消防設計說明;環(huán)保設計說明。1.1.3 技術經(jīng)濟指標說明:包括工程投資估算、技術經(jīng)濟分析、經(jīng)濟指標。1.1.4 建筑物一覽表,以及容積率
12、、建筑高度、建筑密度、綠地率等主要指標數(shù)據(jù)。1.1.5 被征集人認為必要的其他說明。6.2 建筑方案設計規(guī)劃總平面圖包含總平面布局及功能區(qū)域流線分析圖(比例為1:500 或 1:1000) ;總體空間組合布置圖;綠化景觀與環(huán)境分析圖;陽光日照分析圖;交通組織分析與停車布置圖(體現(xiàn)場地主要出入口的車、人流交通組織分析); 場地自然環(huán)境條件與周邊關系分析圖。6.3 各類透視圖包括總體布局鳥瞰圖、日景圖、夜景圖、戶外景觀效果圖、與周邊關系透視圖等。6.4 各類示范性建筑方案圖包括各層平面圖、(比例 1:200) 、主要立面圖、剖面圖,擴初深度。7歡迎下載 。精品文檔6.5 建設方案投資估算6.6 被征集人認為需要提供的其它相關圖紙6.7 設計成果光盤提供設計成果光盤2 張(文本文件
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