建筑設(shè)計功能性缺陷檢查表

1、_項項目目方方案案設(shè)設(shè)計計檢檢查查表表設(shè)設(shè)計計單單位位 審審核核人人項項目目負負責(zé)責(zé)人人檢檢查查日日期期編編號號類類別別分分項項檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容完完成成“”“”未未完完成成“”“”備備注注2525改改造造戶戶型型存在改造可能性的戶型，注意改造后的平面布置合理性、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的合理性4040大大堂堂/ /架架空空層層/ /商商鋪鋪大堂入口處，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（大堂門口在陽臺、外廊或敞開樓梯平臺下部時）、信報箱、可視對講系統(tǒng)、單元門牌標(biāo)識系統(tǒng)。 4141大堂入口內(nèi)，須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預(yù)留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。4242大堂范圍不應(yīng)有立管；4343橫干管、橋架等

2、不得影響大堂凈空高度（穿梁）4444泛大堂需留出兩層高的空間4545泛大堂梁下盡量不布置管道（保證泛大堂凈空高度）4646泛大堂需考慮排水，不能散排的位置要增加地漏排水4747架空層管道應(yīng)穿梁布置（管道必須在梁下轉(zhuǎn)換時，空間高度是否滿足建筑要求？管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀？即架空層管道布置方式，須發(fā)郵件知會技術(shù)部、裝飾部）； 4848架空層布置轉(zhuǎn)換梁時，二層應(yīng)預(yù)留300面層4949排水管道穿越3道以上梁時，應(yīng)謹慎，并與施工單位協(xié)商做法，得到施工單位確認后，實施穿多道梁方案5151商鋪應(yīng)提供衛(wèi)生間、廚房給排水、電氣設(shè)計；衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計；廚房排油煙設(shè)計；油煙處理設(shè)備設(shè)

3、計；廚房隔油池設(shè)計等。5252商鋪應(yīng)提供消防設(shè)計；空調(diào)室內(nèi)外機位置設(shè)計及冷凝水排水設(shè)計；5353商鋪應(yīng)綜合考慮招牌布置及室外照明5454核核心心筒筒樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1M，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離) 5555樓梯平臺凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2M。當(dāng)住宅樓梯開間為2.4M，其平臺凈深不應(yīng)小于1.3M。5656樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400。 5757樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯

4、間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬度應(yīng)為12005858水電井門、樓梯門、消火栓門、消防廣播、消防報警按鈕及警鈴等避免設(shè)置在電梯迎面墻上；5959電梯廳、樓梯間為敞開式時，應(yīng)設(shè)置遮雨及排水措施；6060電梯廳中間禁止布置大梁6161前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核6262配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。6363水井/箱規(guī)格6464消火栓及立管位置校核：1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園2、合前室應(yīng)放置消火栓。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時，門或窗邊應(yīng)設(shè)置4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿

5、（管井處除外）6565采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性校核 入入戶戶門門及及玄玄關(guān)關(guān)室外入戶門處應(yīng)設(shè)置雨棚6666入戶門垛尺寸不小于100，并考慮設(shè)置門鈴（暗裝中心距地1.35米）、粘貼春聯(lián)位置6767入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突問題6868避免入戶門正對戶外管井及消火栓門6969玄關(guān)鞋柜寬度必須保證不小于400寬的空間鞋柜、儲物柜門的開啟不影響戶門開啟7070戶內(nèi)配電箱（入戶門后墻嵌入式安裝，箱底高度1.8米）；弱電接線箱（配電箱正下方，箱底高度0.3米）7171廚廚房房廚房不應(yīng)布置在上層住戶衛(wèi)生間下7272一、二類住宅廚房面積不小于

6、4平方（使用面積45平米以下的2或3房）；三、四類住宅廚房面積不小于5平方（使用面積56平米以上的3或4房）；7373廚房應(yīng)直接采光及通風(fēng)（采光窗地比不小于1/7；通風(fēng)窗地比不小于1/10，并不得小于0.6平米）自然通風(fēng)開窗面積表.doc管井（箱）規(guī)格.xls加壓井規(guī)格.doc7474煙道尺寸校核（TH建筑一般不設(shè)置煙道，在吊頂內(nèi)預(yù)留150穿墻套管）廚房煙道盡量設(shè)置在廚房外7575切菜位不小于500臺面空間7676廚房不設(shè)置地漏、不設(shè)置排氣扇廚房預(yù)留冰箱位置應(yīng)不小于700X7007777燃氣表、熱水器必須設(shè)置在廚房時，應(yīng)考慮對廚房裝修的影響（燃氣表、熱水器位置優(yōu)先級：生活陽臺與廚房連接的入戶花

7、園毗鄰廚房的景觀陽臺廚房）7878熱水器應(yīng)預(yù)留100穿墻套管，套管不得與排水管、給水管、燃氣管打架燃氣開關(guān)距爐灶邊緣距離不得大于2米（軟管不得長于2米）7979廚房出生活陽臺的門窗不得與管道、洗衣機、熱水器及熱水器排煙管沖突8080衛(wèi)衛(wèi)生生間間衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳上層8181衛(wèi)生間降板或隔層排水管道對下層的影響（綜合考慮選用隔層排水、大降板、條形降板、歐洲墻排等方式）8282衛(wèi)生間一般采用隔層排水；如特殊項目需要采用大降板（條形降板）時，降板區(qū)域必須設(shè)置事故排水措施（一般設(shè)置DN50側(cè)地漏接入DN50立管）8383排水管在外墻敷設(shè)時，不應(yīng)影響外立面效果，應(yīng)布置

8、在凹角、陰角或陽臺處；如可能對外立面效果有影響，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置管井（管井凈寬200）8484淋浴區(qū)凈寬不小于900；馬桶預(yù)留寬度不小于800；8585一般在馬桶旁設(shè)置水封地漏，淋浴區(qū)設(shè)置排水量大的“三防”地漏8686衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整；8787衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（吊頂內(nèi)）預(yù)埋120鋼套管；如住宅層高小于3米且衛(wèi)生間為大降板時，可在吊頂下墻上安裝排氣扇，并預(yù)埋150鋼套管8888暗衛(wèi)生間應(yīng)做排氣道，詳見附件餐餐客客廳廳客廳應(yīng)帶景觀陽臺電視墻長度不宜小于2.6米，90平米以上戶型不宜小于3米餐廳應(yīng)有不小于2.1米連續(xù)墻面臥臥室室

9、臥室床邊過道不應(yīng)小于400主衛(wèi)門不應(yīng)正對床頭，宜開向臥室走道三房及三房以上戶型，主臥應(yīng)考慮放置1.8米寬雙人床衣柜長度不宜小于13008989陽陽露露臺臺/ /入入戶戶花花園園應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。9090如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓面高200250，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案。9191如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80100。9292開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說明。陽臺門開啟不受陽臺欄桿、裝飾柱

10、、柱基礎(chǔ)等阻擋9393在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻9494陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1200，多層及低層1150；欄桿間距1009595大于12的露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點9696露臺及陽臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設(shè)置地漏。洗衣機及家政空間設(shè)置在朝南的陽臺上，避免設(shè)置在朝北的生活陽臺上9797洗衣機放置在生活陽臺洗衣機位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下9898洗衣機給水龍頭應(yīng)設(shè)置在實墻上（洗衣機周邊是欄桿時，應(yīng)驗證是否有安裝水龍頭位置）。9999熱水器放置在生活陽臺時，熱水器放置在洗衣

11、機上方100100燃氣表放置在陽臺時，不得放在淋雨處。101101燃氣表、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突（300間隔）。102102燃氣表不宜設(shè)置在后補樓板處103103如放置燃氣表、熱水器的空間過小，可將燃氣表設(shè)置在熱水器下方（燃氣表低位安裝）廚房煙道.pdf衛(wèi)生間煙道.pdf廚廚房房104104公共部位的管道避免設(shè)置在陽露臺、入戶花園等私家區(qū)域105105門門窗窗窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（備注：有附加門窗時才計入）高層0.22；TH0.25109109主臥、客廳相通陽臺中間（兒童房或書房）的窗開啟形式采用平移窗形式，防止兒童撞頭安

12、全隱患。110110落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高111111 露、陽臺鋁合金門應(yīng)設(shè)計門吸等固定門扇的設(shè)施。112112合理設(shè)計門窗位置和窗型，避免開啟時相碰。113113窗前設(shè)有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），設(shè)計應(yīng)考慮開啟方便。114114臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在600-700。115115門窗立面設(shè)計時，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。116116衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執(zhí)手高度離地1600。距地900117117臥室設(shè)計時

13、，為保證安全，窗不可對過道，如設(shè)計中必須面對過道，窗上必須設(shè)計防護措施。1181181、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高）；雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高）2、入戶門：普通住宅采用1000（寬）X2300（高）洞口；采用子母門，洞寬1200。TH采用1200（寬）X2400（高）洞口；采用子母門，洞寬1500。3、廳室、廚衛(wèi)門洞口臥室門洞：寬950；衛(wèi)生間門洞：寬800；廚房門洞：寬850（單扇）、寬1660（雙扇）。以上戶型門洞高度為2200。119119門窗須留不小于100的墻垛；120120層層高高與與凈凈高高廳房建筑標(biāo)高：H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05公

14、共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10 小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.13大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.35普通陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10找坡長度大于6米的陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.250.30121121如由于退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后層高高度。122122建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況，影響凈高和風(fēng)水。如實在無法避免，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影

15、響應(yīng)有的凈高要求，并提請業(yè)主審核確認后方可執(zhí)行。123123地下室層高與凈高也須滿足國家設(shè)計和驗收規(guī)范。124124廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.3米。127127安安全全頂層業(yè)主特別是躍層與屋面同層的戶型應(yīng)考慮防攀爬、翻越措施。128128通過單元門洞頂便于攀爬進入住戶陽臺的樓道休息平臺外窗需設(shè)計欄柵或限位等安全措施。129129避免設(shè)計兩戶間便于攀越的戶型，應(yīng)考慮安全措施。130130所有相鄰兩戶陽臺設(shè)計中不能有可踩踏的板，如因為結(jié)構(gòu)必須設(shè)置板的，需設(shè)置防攀爬措施。131131墻墻體體住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯傳動軸、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰接的

16、居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在200mm以上。132132屋屋面面及及陽陽臺臺、露露臺臺排排水水陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門口。并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺及陽臺地漏的直徑為100。133133花園洋房的露臺由于為層層退進，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。134134雨篷應(yīng)采用有組織排水并設(shè)置排水管，如必須采用水舌排水，排水口應(yīng)避開道路、出入口及人員經(jīng)?；顒訁^(qū)域，并注意不要污染墻面。135135管管道道/ /設(shè)設(shè)備備 頂層業(yè)主露臺避免設(shè)置衛(wèi)生間排氣管、煙道井。如

17、設(shè)有，其高度必須高于屋檐、位置遠離門窗。136136驗收后建的衛(wèi)生間、廚房，應(yīng)提前考慮衛(wèi)生間管道布置方式及位置，避免廢、污水管道明敷于下層房間、廚房、餐廳等處。137137驗收后建的房間，必須預(yù)留空調(diào)機位。陽陽露露臺臺/ /入入戶戶花花園園138138盡量避免地下室出現(xiàn)雨、污水等管線穿越的情況，如實在無法避免，應(yīng)對相應(yīng)的管線進行建筑裝修處理，避免暴露在外，影響小業(yè)主將來使用。139139各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在窗范圍內(nèi)不得有立管。140140不應(yīng)把公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設(shè)施等設(shè)置在業(yè)主庭院內(nèi)。 141141地地下下停停車車庫庫技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)人防面積及

18、等級人防地下室面積（核對人防面積指標(biāo)）142142人防等級（嚴禁超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計）143143非人防面積地下室面積（減少無用空間）144144設(shè)備用房（位置和面積審核）145145地下室樓梯間等公用部位（數(shù)量和面積審核）146146豎豎向向設(shè)設(shè)計計覆土厚度：10001200 147147非人防頂板厚度：160148148人防頂板厚度：200149149人防梁高：900150150非人防梁高：800151151設(shè)備管線空間高度：500152152梁下高度：2800153153車道凈高度：2300 154154停車位凈高度：2200155155底板建筑面層：150156156平平面面設(shè)設(shè)計計柱距：800

19、0X8000157157兩車位橫向柱距：5600158158一車位橫向柱距：3200 159159坡道單行出入口寬度：4100160160坡道雙行出入口寬度：6100161161坡道消防出入口寬度：7100162162柱斷面：600 x600500 x500 163163非人防擋墻厚度：300164164人防擋墻厚度：350165165停停車車指指標(biāo)標(biāo)人防區(qū)：3834（平米/輛）166166非人防區(qū)：32（平米/輛）167167其其他他做做法法地下室頂板、底板結(jié)構(gòu)找坡：1% 168168結(jié)構(gòu)找坡地下室，不設(shè)置排水溝，通過地漏排水入集水坑169169集水坑間距：25米170170消防電梯集水坑不

20、影響承臺高度 管管道道/ /設(shè)設(shè)備備 深深圳圳市市萬萬科科房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司編 號VKSZ-RL-DM【SX】001-007版 本 號A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.生效日期2010年6月11日項項目目建建筑筑設(shè)設(shè)計計功功能能性性缺缺陷陷檢檢查查表表項項目目名名稱稱記記錄錄編編號號 設(shè)設(shè)計計單單位位審審核核人人項項目目負負責(zé)責(zé)人人檢檢查查日日期期分分項項檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容完完成成“”“”未未完完成成“”“”備備注注無無障障礙礙設(shè)設(shè)計計高層住戶從小區(qū)門外至本樓棟電梯門前,多層和低層住宅住戶從小區(qū)門外至本樓棟樓梯前是否可以全部通過無障礙坡道到達

21、地下電梯廳需要設(shè)計無障礙通道崗崗?fù)ねぴO(shè)設(shè)計計出入口設(shè)計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4000mm，同時車道上空5m不允許有突出物。 小區(qū)內(nèi)保安崗?fù)ぃ涸跀U初階段與物業(yè)確定保安崗?fù)の恢?，考慮空調(diào)機位，同時需要予留水電接口。雙向出入口崗?fù)さ拈T需要雙向設(shè)置，方便到達兩邊道閘。 地地下下車車庫庫車道出入口開口部位的坡頂和坡底應(yīng)設(shè)置截水溝和排水溝地下室易飄雨的位置應(yīng)設(shè)排水溝，防止積水物物業(yè)業(yè)管管理理模模式式物業(yè)管理模式是否經(jīng)過物業(yè)公司確認物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)，不宜單獨分開設(shè)置，監(jiān)控中心如設(shè)置于地下室，應(yīng)重點考慮防潮和對講機使用，信

22、號擴展。 垃垃圾圾房房應(yīng)布置在小區(qū)下風(fēng)向及邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶。 垃圾房在圍墻開門，環(huán)衛(wèi)垃圾運輸車不進入小區(qū)。 垃圾房如獨立于小區(qū)內(nèi)且處于業(yè)主的俯視范圍內(nèi)，應(yīng)考慮屋面綠化（物業(yè)）應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點，排風(fēng)機，墻地面鋪貼墻、地磚，具體按照垃圾收集站規(guī)范要求。 商商鋪鋪及及其其設(shè)設(shè)施施商鋪水表、電表應(yīng)集中布置，方便抄表。每戶商鋪單獨設(shè)表，抄表到戶。 餐飲業(yè)商鋪應(yīng)設(shè)隔油池，煙道，通排風(fēng)等餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，且應(yīng)單獨設(shè)置，獨立排管。污水管應(yīng)便于檢修 應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計商鋪廣告牌、室外照明及燈箱位置形式。 空調(diào)設(shè)計：商鋪考慮分體空調(diào)位置。底層商鋪應(yīng)考慮在人員通道處的空調(diào)機位應(yīng)將高度提高的2m以上。

23、低空排放的商業(yè)排煙口位置離住宅應(yīng)大于30米商鋪應(yīng)設(shè)強電、弱電、安防預(yù)留接口，應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間給排水點及電氣設(shè)計,考慮餐飲的應(yīng)預(yù)留廚房給排水點及電氣設(shè)計。 商鋪不宜住宅區(qū)域開門窗商鋪配電柜、戶內(nèi)電源開關(guān)機電纜容量應(yīng)留有200%的設(shè)計容量。大大堂堂/ /架架空空層層大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、信報箱、可視對講系統(tǒng)、單元門牌標(biāo)識系統(tǒng)?？梢晫χv單元門口機不要設(shè)計在背光處,以保證圖象質(zhì)量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5-1.6M。信報箱上方應(yīng)有防雨設(shè)施。 大堂入口內(nèi)，須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預(yù)留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。 有門禁的大堂門、單元門如采用地彈門，則

24、不要做限位（2010年客戶反饋缺陷項）大堂范圍不應(yīng)有立管；橫干管、橋架等不得影響大堂凈空高度（穿梁）泛大堂需考慮排水架空層管道應(yīng)穿梁布置（管道必須在梁下轉(zhuǎn)換時，空間高度是否滿足建筑要求？管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀？即架空層管道布置方式，須發(fā)郵件知會技術(shù)部、裝飾部）； 排水管道不宜穿越3道以上梁大堂應(yīng)考慮通風(fēng)設(shè)計電電梯梯廳廳核核心心筒筒水電井門、樓梯門、消火栓門、消防廣播、消防報警按鈕及警鈴等避免設(shè)置在電梯迎面墻上；電梯廳、樓梯間為敞開式時，應(yīng)設(shè)置遮雨及排水措施；電梯廳中間禁止布置大梁消火栓及立管位置校核：1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶

25、花園2、合前室應(yīng)放置消火栓。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時，門或窗邊應(yīng)設(shè)置4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）5、消火栓的安放位置不要在入戶門開門的后面，因開門后門把手會打在消火栓玻璃上。（物業(yè)）6、注意消火栓是否影響通道的疏散寬度電梯廳的地面與電梯門地面應(yīng)有一定坡度，做高差2CM的放坡處理衛(wèi)衛(wèi)生生間間衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整；陽陽露露臺臺/ /入入戶戶花花園園應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓

26、面高200250，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案。如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80100。開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說明。陽臺門開啟不受陽臺欄桿、裝飾柱、柱基礎(chǔ)等阻擋在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻大于12的露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點露臺及陽臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設(shè)置地漏。公共部位的管道避免設(shè)置在陽露臺、入戶花園等私家區(qū)域樓樓梯梯樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內(nèi)坡，同時電梯口為最高點。 電梯廳、樓梯間等需采用聲光自控開關(guān)。頂層樓梯間層高高于2.8米公共燈具不可采用吸頂式，應(yīng)為壁燈。 高

27、層的每層垃圾收集點周圍的墻面應(yīng)貼瓷片（物業(yè)）高層樓層內(nèi)燈的開關(guān)使用感應(yīng)開關(guān)。地下室電梯出入樓的通道墻面應(yīng)貼瓷片，避免使用涂料，減少搬運東西時擦傷墻面。（可計入交樓標(biāo)準(zhǔn)）空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)（分分體體空空調(diào)調(diào)）空調(diào)外機位內(nèi)所有管線靠短邊單列設(shè)置，并注意立管不遮擋空調(diào)洞口。 如空調(diào)外機需放置在陽臺上，必須標(biāo)明空調(diào)檔板位置。空調(diào)外機排風(fēng)需朝外，不可向陽臺排風(fēng) 室外機位盡量兩面通風(fēng)，便于散熱。如因條件所限只能單面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm。金屬裝飾板要便于拆卸。 空調(diào)機位為兩臺上下放置必須在圖紙中表明空調(diào)隔板尺寸及標(biāo)高。（09年客戶反饋缺陷項）底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào)機位室外機的尺寸應(yīng)與商鋪面積

28、相匹配。在人員通道處的機位應(yīng)將高度提高到2m以上。 門門窗窗外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不應(yīng)存在無法清潔的死角立面。 三扇推拉門應(yīng)使用三軌推拉，保證有兩扇的通風(fēng)面積，如不影響使用，建議一扇固定，以節(jié)約成本 落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高 窗前設(shè)有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），設(shè)計應(yīng)考慮開啟方便。 執(zhí)手高度距離地面不能大于1600mm。 注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。 臥室設(shè)計時，為保證安全，窗不可對過道，如設(shè)計中必須面對過道，窗上必須設(shè)計防護措施。 推拉門在室內(nèi)外

29、均需設(shè)計執(zhí)手或拉扣。 所有出入陽臺、露臺的平開門應(yīng)設(shè)置門吸、限位器等可固定門扇的裝置。 常用的上懸窗關(guān)閉時，手柄和窗臺沖突，建議更換把手選型。（09年客戶反饋缺陷項）層層高高與與凈凈高高如由于退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后層高高度。 建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況，影響凈高和風(fēng)水。如實在無法避免，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應(yīng)有的凈高要求，并提請甲方審核確認后方可執(zhí)行。 雨雨蓬蓬頂層陽臺必須設(shè)置不小于陽臺尺寸的雨篷。如無雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建 復(fù)式戶型下層出陽臺門上

30、必須設(shè)置雨蓬。如無雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建 公共部分的主要人行車行出入口是否全部設(shè)置了防墜落雨棚（09年客戶反饋缺陷項）住宅部分的入戶門是否已有擋雨措施（09年客戶反饋缺陷項）出露臺、小院的門處必須設(shè)置雨蓬，寬度不小于900。如無雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建（09年客戶反饋缺陷項）車輛進出刷卡處應(yīng)考慮遮雨措施安安全全通過單元門洞頂便于攀爬進入住戶陽臺的樓道休息平臺外窗需設(shè)計欄柵或限位等安全措施。 相鄰兩戶陽露臺是否已解決對視問題（09年客戶反饋缺陷項）相鄰兩戶陽露臺是否已解決相互攀爬問題（09年客戶反饋缺陷項）墻墻體體所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚，并考慮結(jié)構(gòu)的安全性及施工的可操作性。 樓樓板板樓梯間及公共地面結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高同，公共地面及樓梯間最上層貼地磚。保證室內(nèi)地面完成面高于公共部位完成面20mm.。 屋屋面面及及陽陽臺臺、露露臺臺排排水水地漏不應(yīng)設(shè)在門口。應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺及陽臺地漏的直徑為100。 花園洋房的露臺由于為層層退進，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。 雨篷應(yīng)采用有組織排水并設(shè)置排水管，如必須采用水舌