2020——收藏資料30日北京燕西華府項目設計篇

1、20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/燕西華府項目2011年9月30日 現(xiàn)場照片20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一、規(guī)劃與設計篇20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/320122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升

2、級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一、規(guī)劃與建筑4房山區(qū)房山區(qū)豐臺區(qū)豐臺區(qū)西城區(qū)西城區(qū)項目位于豐臺區(qū)項目位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)，臨近青王佐鎮(zhèn)，臨近青龍湖公園，毗鄰龍湖公園，毗鄰京石高速公路，京石高速公路，距西城區(qū)距西城區(qū)2020公里。公里。 房山是未來房山是未來北京西南的經(jīng)濟北京西南的經(jīng)濟重心，也是北京重心，也是北京的科研基地和工的科研基地和工業(yè)基地之一。業(yè)基地之一。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（一）概念規(guī)劃1 1、總平面規(guī)

3、劃、總平面規(guī)劃20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/6 鳥瞰鳥瞰20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/交通流線820122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1

4、053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/9功能分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1020122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1120122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1220122012房地產(chǎn)營銷

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7、大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 豎向分析2020122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 豎向分析2120122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/日照分析日照分析2220122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房

8、地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)濟技術(shù)指標20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)濟技術(shù)指標20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)濟技術(shù)指標20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：htt

9、p:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)濟技術(shù)指標20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.概念規(guī)劃設計的價值概念規(guī)劃設計的價值o 區(qū)位區(qū)位o堪輿格局堪輿格局o“四水歸堂四水歸堂“的風水格局的風水格局o借助京西青龍湖片區(qū)的地形、地脈條件，王鴻女士為我們規(guī)劃了“四水歸堂“的風水大格局，其特點在于一個”歸“字，是一個”凝聚天地人氣的風水大格局。2720122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)

10、：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動o概念規(guī)劃設計：良好的概念定位與規(guī)劃設計，可以最大概念規(guī)劃設計：良好的概念定位與規(guī)劃設計，可以最大限度的提升項目土地價值限度的提升項目土地價值o先天條件：先天條件：根據(jù)北京城市規(guī)劃及豐臺區(qū)規(guī)劃的對項目所在片區(qū)的定位，青龍湖片區(qū)是未來西部地區(qū)潛力別墅區(qū)。1級土地商深耕區(qū)域10年，區(qū)域規(guī)劃納入了生態(tài)休閑、健康度假等高端人群的綠色生活概念，燕西華府項目地塊是青龍湖片區(qū)推出的第一塊土地。區(qū)域目前已具備溫泉、高爾夫、青龍湖郊野公園等高端生活要素，同時在一定的半徑內(nèi)也具備基本生活配套功能（南宮鎮(zhèn)）。2820122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震

11、撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動o億城反哺條件：億城反哺條件：o億城對燕西華府項目的定位是“城市別墅、第一居所”。為了實現(xiàn)定位，開發(fā)商投入成本、進行資源反哺，在項目周邊注入國際學校、生態(tài)農(nóng)莊以及項目樣板示范區(qū)的高端會所（泳池、SPA、會議等）與風情商業(yè)街等高端生活配套資源。最終結(jié)合項目地塊形態(tài)、周邊配套（生態(tài)農(nóng)莊、國際學校、溫泉、高爾夫、高端會所）等，整合各項高端要素，打造一個近青龍湖水面、有溫泉入戶、有高爾夫生活、有高端生活與學校配套、山坡上的高端別墅項目。o。2920122012房地產(chǎn)

12、營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項目的別墅項目o1、燕西華府的容積率與萬城華府（1.04）差不多，完全具備打造出萬城華府社區(qū)檔次的可能3020122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項目的別墅項目o2、目前，隨著國家對

13、低容積率土地的出讓控制越來越嚴格，尤其北京已經(jīng)沒有1.0容積率以下的土地出讓，那么以中等容積率地塊打造過去的低容積率產(chǎn)品是業(yè)界產(chǎn)品研發(fā)的方向，如上海龍湖滟瀾山，上海翡翠別墅、灣流域南區(qū)雙拼別墅。以及北京的金地仰山項目等，都是用較高的容積率做出了低層的高端產(chǎn)品，考慮到北京一線城市的地位、項目地塊處于城六區(qū)的區(qū)位、交通便利的優(yōu)勢，項目做成1.1容積率緊湊環(huán)境的別墅，市場還是可以接受的3120122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)

14、劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項目的別墅項目o3、燕西華府項目采用了很多方法來營造真正別墅尺度的感覺容積率：通過規(guī)劃和景觀的手法，重點打造組團出入口以及人行回家的主要路徑，利用如人車分流，視野可及處的建筑擺布，道路兩側(cè)的景觀節(jié)點與小品設置，園林綠化密植，庭院園林精裝化與公共部分園林的充分融合等方法，充分降低感覺容積率，提升居住環(huán)境品質(zhì)3220122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目前期產(chǎn)品策劃與策略（小結(jié)）項目前期產(chǎn)品策劃與策略（小結(jié)）:o1.區(qū)域與環(huán)境-打造純別墅的華府系列 別

15、墅產(chǎn)品數(shù)量最大化；o2.項目稀缺性-a.環(huán)境；b.交通；c.低容積率； d.別墅產(chǎn)品類型 3.項目規(guī)劃布局-項目的產(chǎn)品推盤節(jié)奏（結(jié)合環(huán)境） c+d 組合-b-a(a,b地塊三種產(chǎn)品 體系）； 4.項目的借鑒-a.電梯入戶；b.人車分流；c.精裝院落 d.產(chǎn)品層數(shù)與豎向設計；e.面積區(qū)間。 f.提高項目居住品質(zhì)的系列方法. 3320122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目概念設計項目概念設計-提升土地價值提升土地價值n 概念規(guī)劃設計的概念規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o燕西華府

16、是億城打造的第一個真正的城市高端別墅，是華府系列的集中爆發(fā)；是華府系列的頂級產(chǎn)品，其價值不可小視。下面從總結(jié)出“概念規(guī)劃八大原則”角度來看看燕西華府的項目特點3420122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o1、總體布局要看規(guī)劃是否符合當?shù)貧夂蛱攸c，同時符合、總體布局要看規(guī)劃是否符合當?shù)貧夂蛱攸c，同時符合項目規(guī)劃理念項目規(guī)劃理念。o燕西華府所有物業(yè)均為南北向布局，以達到充分的采光效果，就是充分考慮到北京的

17、北方氣候特點。雖然從容積率考慮，做合院、分布一些東西向物業(yè)會更加有效。但是南北布局讓實際采光更理想，品質(zhì)更高。o基于燕西華府未來第一居所的功能定位，項目屬于城市型規(guī)劃，總體更加強調(diào)韻律感，規(guī)劃有邏輯，比較緊湊，放棄了分散的郊區(qū)型規(guī)劃。3520122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o2、路網(wǎng)設計、路網(wǎng)設計o好的路網(wǎng)設計除了交通便捷外，同時起到分區(qū)、分功能區(qū)塊的作用，能夠通過道路和入口設計降低感覺容積率。o燕西華府項目采用

18、類十字形路網(wǎng)，將項目整體分為4個區(qū)，每個區(qū)恰好10萬建筑面積，是最合理的規(guī)模。同時自南向北、由現(xiàn)狀路向非現(xiàn)狀路滾動開發(fā)。項目整體采用人車分流，增加了絕對綠化面積。具體在C區(qū)，充分利用道路使得C2 、C3、C1區(qū)的每一個出入口具備專屬性，三部分的車流不交匯，基本上相互見不到，減少人看人的機會。結(jié)合在回家路徑旁盡量擺布低層建筑，路旁密布小型的景觀綠化節(jié)點，三管齊下，充分降低感覺容積率，提升居住品質(zhì)感。具體在D區(qū)，其別墅區(qū)和洋房區(qū)的交通是分開的，洋房區(qū)走地上，別墅區(qū)走地下，形成互不干涉的交通路線，降低人流、車流的交匯，降低居住密度感。3620122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上

19、市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o3、處理好場地開口與城市路網(wǎng)的關(guān)系、處理好場地開口與城市路網(wǎng)的關(guān)系o影響滾動開發(fā)的方向及樣板示范區(qū)的位置。o燕西華府南側(cè)為現(xiàn)狀路長青路，東、北、西三面均為規(guī)劃市政道路，項目滾動開放方向為：從現(xiàn)狀路向非現(xiàn)狀路開發(fā)，即自南向北開發(fā)；o根據(jù)樣板示范區(qū)三大原則，交通便利性，形象展示性，留足客戶體驗和駐留的空間，我們確定了燕西華府樣板示范區(qū)設于C4區(qū)。一方面C4區(qū)具有最利于展示項目坡地、山谷、室內(nèi)景觀等獨特特征、并可形成獨立島地形特征，另一方面C

20、4區(qū)將高端客戶所關(guān)注的生態(tài)、健康兩大特色集中于該區(qū)域，可為客戶帶來震撼性視覺感受。3720122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項目的三處借景：o一、借遠方山景，地塊北側(cè)的洋房可遠眺山景（由于密度較高，對遠景借景的考慮不多）3820122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：105

21、3527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項目的三處借景：o二、借地塊內(nèi)山谷景觀，沿山谷設置雙首層大獨棟，從地下一層可以觀山谷景觀，直接走到谷底景觀路，打造類似前三后四的結(jié)構(gòu)；會所負一層的泳池借下沉院落溝谷，體驗山谷、瀑布流水的景觀，在前期銷售過程中能充分展示景觀效果、最大化客戶體驗價值3920122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)

22、商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀的互動：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項目的三處借景：o三、借20米市政景觀綠化帶，用密植形成項目的綠化界面，營造出深宅大院的感覺。o燕西華府的造景點：重點打造小區(qū)的幾個出入口景觀， 同時結(jié)合風水營造燕西十景，引入禪意園林小品等。通過系列景觀的打造，提高產(chǎn)品的展示與溢價能力。4020122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n

23、規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o5、物業(yè)類型布局、物業(yè)類型布局o如何最大化體現(xiàn)均好性原則與均質(zhì)性原則如何最大化體現(xiàn)均好性原則與均質(zhì)性原則o物業(yè)類型布局有兩大原則：均好型原則（好景觀、好資源、好位置配好的產(chǎn)品，中高端項目往往采取該原則）、均質(zhì)型原則（占用不同資源的產(chǎn)品完全一致，強調(diào)利益最大化，往往是頂級高端類項目采用該原則，如星河灣和萬城華府等）o燕西華府在1.1的容積率下打造一個別墅產(chǎn)品社區(qū)，采用均好性原則，將好的資源配置給最好的產(chǎn)品，如C區(qū)谷地的景觀資源最好，則配置了獨棟產(chǎn)品等項目中最高端的產(chǎn)品。 4120122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！

24、聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o6、建筑物業(yè)類型的比例關(guān)系及初始入市物業(yè)類型的選擇、建筑物業(yè)類型的比例關(guān)系及初始入市物業(yè)類型的選擇o能否做到價值高的物業(yè)類型比例最大化，同時不損傷景觀資源價值？o燕西華府在1.0容積率條件下，90%的面積為別墅產(chǎn)品，分布在大部分區(qū)域，10%產(chǎn)品為洋房，分布在項目北端及東側(cè)，實現(xiàn)了高端別墅產(chǎn)品面積的最大化。o初始入市通常是高端的（最高端或次高端）物業(yè)類型入市。項目樣板示范區(qū)北側(cè)正是C區(qū)，整個項目最高端的產(chǎn)品，項目南面外圍沿現(xiàn)狀路均為低層，形成客戶低層低密的

25、第一印象。4220122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o7、是否合理回避周邊不利環(huán)境、是否合理回避周邊不利環(huán)境o如回避高壓線等不利因素，此項情況在燕西華府項目中不存在。但我們在物業(yè)類型的布局上，還是把項目中較低端的多層洋房放到了整個地塊的東段與背面，以消除未來周邊其他項目對我們品質(zhì)的影響。南面為寬闊現(xiàn)狀路，西側(cè)為谷地景觀，未來周邊項目的影響較小。4320122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震

26、撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項目與環(huán)境的互動n 規(guī)劃設計的規(guī)劃設計的“八大原則八大原則”o8、主題要素和建筑規(guī)劃是否有合理的對應關(guān)系：、主題要素和建筑規(guī)劃是否有合理的對應關(guān)系： o例如：天津水晶城項目，借由原地塊（玻璃廠）的特征，將項目取名為“水晶城”； 海河印象項目以天津海河為形象藍本規(guī)劃出海河景觀帶特色景觀，將社區(qū)景觀與天津母親河海河發(fā)生聯(lián)系。 4420122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ （二）：建筑單體戶型與

27、立面設計（二）：建筑單體戶型與立面設計45p1.建筑單體設計強調(diào)與周邊院落環(huán)境的互動；建筑單體設計強調(diào)與周邊院落環(huán)境的互動；p p2.建筑類型、價值與配置資源的精細化；建筑類型、價值與配置資源的精細化；p A.大獨棟的多首層概念；大獨棟的多首層概念；p B.每種建筑類型的附加值；每種建筑類型的附加值；p C.每種建筑類型對應的院落與形式每種建筑類型對應的院落與形式20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 3.戶型設計與產(chǎn)品價值戶型設計與產(chǎn)品價值o燕西華府產(chǎn)品的附加值優(yōu)勢：設定三

28、層別墅帶電梯的產(chǎn)品原則，解決了三層別墅豎向交通的抗性問題，改善了居住功能，具有同類別墅產(chǎn)品不可比擬的價值。同時C區(qū)別墅全部溫泉入戶。o燕西華府戶型設計的參考項目有觀庭、翡翠別墅、龍湖滟瀾山，龍湖藍湖郡等。市場上主流聯(lián)排別墅地上250，地下送80-100，本項目聯(lián)排別墅面積控制在250左右；主流獨棟別墅地上360-450，本項目450至550之間。46戶型與立面設計總結(jié)：戶型與立面設計總結(jié)：20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全

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32、棟、小獨棟地下室平面地下室平面20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/戶型2 2、小獨棟、小獨棟首層平面首層平面本層面積：本層面積：182182平米平米20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地

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43、上550平米）：送內(nèi)院與客廳的兩層高，地面首層平米）：送內(nèi)院與客廳的兩層高，地面首層車庫停車。車庫停車。一方面，建筑內(nèi)、外有景，室內(nèi)部分感觀效果通視度好；另一方面，當社區(qū)密率較大的時候，綠化庭院進入建筑內(nèi)部，像傳統(tǒng)四合院一樣，引導視線內(nèi)聚，降低了與周邊環(huán)境的密度感；第三方面，同時中庭部分可封閉，可成為帶頂光的使用面積，提升了產(chǎn)品附加值。7120122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053

44、527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 戶型設計與產(chǎn)品價值戶型設計與產(chǎn)品價值o各產(chǎn)品的主打價值點：各產(chǎn)品的主打價值點：o小獨棟（地上小獨棟（地上450平米）：送兩層高的客廳平米）：送兩層高的客廳，地下停車，人車地下停車，人車分流分流。整體戶型講究軸線與通透，單流線布設，三廳概念，其中會客廳可改造為客房；全套房產(chǎn)品，景觀體驗效果好，面積適中。7220122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！

45、聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 戶型設計與產(chǎn)品價值戶型設計與產(chǎn)品價值o各產(chǎn)品的主打價值點：各產(chǎn)品的主打價值點：o大雙拼（地上大雙拼（地上325平米）：送兩處兩層高的空間，分別是北入平米）：送兩處兩層高的空間，分別是北入口會客廳、南面的起居廳，地下停車，人車分流?？跁蛷d、南面的起居廳，地下停車，人車分流。該戶型是一個兼顧南北西三方向入口的戶型，多向入口看戶型都空間完整，功能流暢；考慮到一部分戶型臨路有噪音影響，因而選擇用多贈送面積反哺。7320122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527

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47、內(nèi)聚，降低了與周邊環(huán)境的密度感；第三方面，同時中庭部分可封閉，可成為帶頂光的使用面積，提升了產(chǎn)品附加值；同時三層高的內(nèi)庭空間帶來了多種搭建的可能。展示樣板間提供了一種兼顧面積和居住品質(zhì)的一種中庭封閉方案，它從展示性、使用性，使小面寬戶型空間完整大氣，形成開合的空間，使產(chǎn)品功能價值最大化。 7420122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：htt

48、p:/o 燕西華府的建筑風格與形象價值燕西華府的建筑風格與形象價值o賴特筑居：賴特風格的城市版賴特筑居：賴特風格的城市版o建筑風格：建筑風格：賴特風格的一般草原派鄉(xiāng)村感較濃，燕西華府的建筑外立面在賴特風格的基礎(chǔ)上進行調(diào)整，使之體現(xiàn)尊貴感、城市感。o外立面：外立面：采用石材比較多，石材選用黃金麻，立面上部采用陶土磚、下面石材，形體注重大氣、完整，樹立了產(chǎn)品作為城市第一居所的立面形象價值。o材料與部品：延繼華府系列的做法，材料與部品：延繼華府系列的做法，鋁包木門窗、玫瑰金電梯門、全石材大堂等。7520122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053

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