商場租賃合同范本

1、精選商場租賃合同甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：電話：地址：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：電話：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平 等互利、真實自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就商場鋪位的租賃簽訂本租賃合同 以期雙方共同遵守。第一條：合同期限甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年 月 日起至年 月 日止。第二條：鋪位位置與面積1、乙方租賃的鋪位為： 號鋪，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米。2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認的建筑面積計算。第三條：租金與管理費收費標準1、乙方鋪位繳交租金每月標準為：第一年租金為 元/月。第二年租金為 元/月

2、。第三年租金為 元/月。2、乙方物業(yè)管理費月繳費標準為：13.5元/褶人民幣（含公用照明、水電、 冷氣、通風(fēng)等），即： m2 X 13.5 元=元,大寫： 元/月（ 在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)運營情況作出適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整。3、鋪位內(nèi)的自用電定為：1元/度，即:按商鋪每月實際用量X 1元/度計算。 在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價格作出適當(dāng)調(diào)整。4、甲乙雙方在簽訂本租賃協(xié)議后，甲方給予乙方免租 月租金：即第一年從今三月_日期至'年月日止即第二年從今三月日期至1年月日止即第三年從今三月日期至1年月日止第四條：押金、租金的繳交時間與免租期1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金

3、，共計:元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度，期滿時乙方向 甲方結(jié)清有關(guān)費用，甲方免息將押金退回乙方。2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費， 若乙方逾 期5天以上（含5天）仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取 乙方滯納金。第五條：裝修管理1、乙方（含乙方聘請的裝修施工人員）裝修必須先提交裝修設(shè)計方案給甲 方審批，甲方確認并為乙方辦理好批準裝修通知書后， 雙方一同記錄電表數(shù)、鋪 位明細，同時，確認簽字及移交鎖匙；2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝

4、 修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。 如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商 場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方， 預(yù)以沒收。3、乙方租鋪2個以上（含2個）需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并 經(jīng)業(yè)主同意，同時乙方需繳交復(fù)原費給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并 經(jīng)甲方和業(yè)主確認后，由業(yè)主無息返還復(fù)原費給乙方；若期滿乙方不復(fù)原，則復(fù) 原費歸業(yè)主所有。第六條：商場管理1、乙方進入本商場經(jīng)營要嚴格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商 營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時繳納相關(guān)稅費和中

5、報年檢。2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和 xx商場管理制度的規(guī) 定。3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采 ?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場 名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為，責(zé)令改正確保商場及大 眾業(yè)主利益。4、如乙方違反商場制度，嚴重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時， 甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場 10個以上商家的同意后，有權(quán)單獨終止 本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失， 乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。第七條：轉(zhuǎn)讓1、乙方已展

6、開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請， 在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自 轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn) 讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)可編輯精選一、甲方權(quán)利和義務(wù)1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時實際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和xx 商場管理制度。2 、為確保xx 商場開業(yè)后運營和管理正常，甲方有權(quán)重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。3 、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和xx 商場管

7、理制度的行為。4、根據(jù)本合同約定，有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關(guān)費用。5 、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金；若在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。7 、 租賃期內(nèi)連續(xù)3 天或累計5 天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知給予警告；若乙方在一個月內(nèi)累計15 天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。8 、向乙方（或業(yè)主）提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。9 、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。11 、對所涉及

8、乙方商業(yè)機密予以嚴格保密。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1 、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和xx 商場管理制度。2 、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用。3 、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷、 裝修等原因確需使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可使用，并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復(fù)。4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和 xx 商場管理制度， 或造成商場損失、損害的，乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。5 、租賃兩個鋪位以上

9、，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。7 、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，配合消防有關(guān)部門和商場舉行的消防演習(xí)。8 、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項收費。9 、 保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務(wù)等

10、依法承擔(dān)。11 、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴格保密。第九條：合同的變更與解除一、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任1 、未交租金和管理費超過10 天或以上的。2 、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。3 、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知，仍不糾正及在限定時間內(nèi)仍未修復(fù)的。5 、 2 次違反商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10 個商家以上同意的。二、甲方有下列情況，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費用1 、不按時向乙方交付鋪位使用超過10 天或以上的。2 、重復(fù)租賃其他方的。3 、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面許可，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、租賃期內(nèi)，商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。第十條：違約責(zé)任本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費用外，還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補償。第十一條：爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。第十二條：本合同的法律效力1 、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份，具