香港垂直購物中心Mega_box案例

1、香港垂直購物中心香港垂直購物中心Mega boxMega box案例分享案例分享Mega boxMega box通過特色的通過特色的1919層購物中心驅(qū)動項目整體發(fā)展，現(xiàn)已層購物中心驅(qū)動項目整體發(fā)展，現(xiàn)已成為東九龍區(qū)全新的商務休閑地標成為東九龍區(qū)全新的商務休閑地標購物中心寫字樓pMega box通過特色的19層購物中心驅(qū)動項目發(fā)展，提供大量商店、餐飲及娛樂設施等完善的配套，而寫字樓為商場帶來高消費力的上班白領，在商業(yè)驅(qū)動下兩個部分互惠互補、形成一個穩(wěn)定的消費鏈。項目區(qū)位項目區(qū)位九龍灣宏照道38號總建筑面積總建筑面積17.6萬開業(yè)時間開業(yè)時間07年5月份購物中心建購物中心建筑面積筑面積/ /層數(shù)

2、層數(shù)12萬/19層寫字樓建筑寫字樓建筑面積面積/ /層數(shù)層數(shù)5.6萬/15層商場出租率商場出租率99%車位車位1000個商場特征商場特征擁有全港最大的溜冰場；三個弧形劇場；私家車可以直接駛往每層商場；將“全貫通”概念引入香港購物商場，通過高速接駁電梯連同三個主題區(qū)域，方便商場內(nèi)的流通 商戶組合商戶組合以家庭娛樂為主題，60%為大型租戶，當中不少來自歐美等地的新打入香港的全新租戶；近百間商鋪包羅各類休閑服、男女上班服、潮流飾品等超過二百個國際品牌，包括首次進駐香港占地近4000的NOVO Concept旗艦店，引進超過五十個日本及歐美頂尖時裝品牌，讓家庭顧客體驗一站式購物消閑的樂趣 租金收入租金

3、收入商場出租率為99%，2013年續(xù)租率理想，租金升幅平均達到3成概況概況p整體形象商場整體形象紅色立面，猶如一個局部鏤空的大盒子，充分運用幾何元素和玻璃材質(zhì)，將整個大盒子打造得精致異常，頗有藝術(shù)風格；p商場設計三大方面貫徹整個商場設計：高速扶手電梯及升降機從縱橫各主體區(qū)域，游人可迅速地在商場內(nèi)穿梭往返；特快車道讓駕車人士三個旋回即可駛達商場高層；透過5樓及10層中庭，令商場與外部環(huán)境完全融合，亮麗的港九風景從六層高的玻璃墻全面滲入。扶梯商業(yè)：商業(yè)： Mega box Mega box是全香港首個全貫通垂直式巨型商場，巧妙是全香港首個全貫通垂直式巨型商場，巧妙的設計減弱了商場高區(qū)的一貫抗性的設

4、計減弱了商場高區(qū)的一貫抗性商場剖面圖車行大堂超大電子視頻中庭溜冰場產(chǎn)品產(chǎn)品寫字樓：兩棟寫字樓：兩棟1515層高的寫字樓層高的寫字樓為商場帶來高消費力的上班白領為商場帶來高消費力的上班白領第二層：寫字樓兩座大堂電梯電梯寫字樓大堂寫字樓大堂p辦公人流與購物人流分層處理：將接納大量購物人流的商業(yè)主入口設在地面層，而將寫字樓大堂提升到二層，并在寫字樓的兩個入口之間增設了購物中心入口p這樣一來，以入口的易達性區(qū)分了兩種功能的公共程度，有效防止了兩類人流的相互干擾 寫字樓的里面的人進入商業(yè)，只能從扶手電梯上去，目的是促使人流經(jīng)過低層商業(yè) 兩邊的電梯只能下不能上寫字樓大堂產(chǎn)品產(chǎn)品p內(nèi)部空間不再是平面布局，而

5、是采取豎向布置，設置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個中庭；p中庭不再采用天頂采光，四周由商鋪圍合的中庭形式，而是采用側(cè)面采光的“側(cè)庭”形式，有效解決了“上下貫通”式的傳統(tǒng)中庭在高層商業(yè)中所造成的各樓層采光不勻的問題，還可以最大限度地將外部空間引入室內(nèi)，一改大多數(shù)購物中心封閉、沉悶的固有印象，給人們帶來了新奇的購物體驗；p中庭靠邊可讓出另一側(cè)較大的空間設置大型店鋪，滿足了不同業(yè)種商業(yè)對于營業(yè)空間靈活性的要求。北面的低中庭位于5至10層，朝向毗鄰的公園綠地高中庭是個滑冰場，貫穿了由10層到15層之間的6個樓層，朝向南邊的維多利亞海灣中庭：按照垂直型購物中心的空間特點相應的采取豎向布置，

6、設中庭：按照垂直型購物中心的空間特點相應的采取豎向布置，設置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個中庭置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個中庭 北面低中庭南面高中庭內(nèi)部空間內(nèi)部空間6南面高中庭：貫穿南面高中庭：貫穿1010到到1515層，是香港最大的滑冰場，也是全港層，是香港最大的滑冰場，也是全港首個符合規(guī)格舉辦奧林匹克選拔賽及國際冰上運動的場地首個符合規(guī)格舉辦奧林匹克選拔賽及國際冰上運動的場地內(nèi)部空間內(nèi)部空間 無論是空間造型，還是規(guī)模設備， Mega Box滑冰場于滑冰者都是絕對的享受 從30米高的落地玻璃，可以看到香港維多利亞港的海景，特別是夜晚的景色更加迷人 Mega B

7、ox滑冰場貫穿了由10層到15層之間的6個樓層，是香港最大的滑冰場，滑冰場面為26m乘57m，旁為30m高的落地玻璃，維多利亞景色盡入場內(nèi)； Mega Box滑冰場是全香港唯一標準的曲棍球比賽場，既是大眾玩樂的最新消閑場所，也是曲棍球迷的朝圣樂園。建成以后，眾多世界級花樣滑冰比賽和冰上運動賽都在此舉辦，為香港的體育迷創(chuàng)造了更好的運動條件。7中部中庭：最大特色是巨型電子燈，播放流動的商業(yè)廣告和近期中部中庭：最大特色是巨型電子燈，播放流動的商業(yè)廣告和近期商家活動的介紹商家活動的介紹內(nèi)部空間內(nèi)部空間 幾十米高的電子燈上播放流動的商業(yè)廣告和近期商家活動的介紹，能起到照明、裝飾和宣傳多種功能留言瀑布 中

8、庭超長的扶手電梯經(jīng)過5層商業(yè)，有2米多高的玻璃防護，讓購物者很有安全感 五顏六色的留言瀑布色為商場增添了不少特色8北面低中庭：位于北面低中庭：位于5 5至至1010層，低中庭的弧形墻、巨大的電子屏幕層，低中庭的弧形墻、巨大的電子屏幕，成為本商場的最大特色之一，成為本商場的最大特色之一內(nèi)部空間內(nèi)部空間 商業(yè)中庭弧形的墻、巨大的電子第一大屏幕，成為本商場的最大特色之一 低中庭從第5層起，跨5層闊綽中庭，層與層之間的出挑造型，讓整個空間都錯落有致起來商場按不同樓層、不同業(yè)態(tài)主題分為4個主色調(diào)紅色調(diào) 時尚服飾（-2-2層）黃色調(diào) 家居設計（3-5層）綠色調(diào)消閑生活及兒童用品（6-9層）紫色調(diào)飲食娛樂（

9、10-14層）低樓層業(yè)態(tài)是時尚服飾和家居用品，低樓層業(yè)態(tài)是時尚服飾和家居用品，8-98-9層兒童主題，層兒童主題，10-1410-14層餐層餐飲娛樂，飲娛樂，15-1615-16層停車場，層停車場，17-1817-18層層KTVKTV和健身中心和健身中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)Mega box Mega box 幾乎集中了顧客所需的各類商品，眾多知名品牌旗幾乎集中了顧客所需的各類商品，眾多知名品牌旗艦店紛紛入駐艦店紛紛入駐品牌品牌業(yè)態(tài)代表品牌時尚飾品taggerTime SilverEnigmaENNAYMNONO Concept皮具/皮鞋/手袋Femme BoutiqueMAUD FRIZONmendoza

10、 bags$luggage家居設計/家私/布置 設計情報中心石頭記茲曼尼梳化lovely Lace運動服裝/體育用品GigaSportsPhitenPROTREK 童裝/玩具/孕婦時裝AmeliasBeingBRUMSCHICKEEDUCK媽媽世界個人護理/美容Catalododo ClubHeadline by HAIR萬寧影音器材/電器/電訊香港最好電器DG Lifestyle Store 超級市場/便利店7-ElevenWellcome Supermarket書籍/禮品/生活用品/影音光碟ISABLLE 比利時新鮮巧克力大眾書局通利琴行娛樂游戲天地溜冰場MegalceUA MegaBox

11、IMAX 影院飲食中式菜：上海姑娘魯一居德興火鍋御緣皇宴亞洲風味：“越色”牛肉粉餐廳星位天下Thai Orchids日本和食：Meguro SushiShirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Cafthe WoodStone Restaurant輕便美食：八番拉面Hachiban Ramen MOS Burger星巴克特色食品：發(fā)記甜品小蜜蜂糖果店Jelly Belly離地鐵站有一定距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站離地鐵站有一定距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站A A出出口，有利于引導地鐵

12、人流快速便捷地到達本項目口，有利于引導地鐵人流快速便捷地到達本項目pMega box離地鐵站有一定的距離，采用穿梭巴士直接連接港鐵九龍灣站A出口，有利于引導地鐵人流快速便捷地到達本項目；p商場提供全日免費班車穿梭九龍灣地鐵站:九龍灣地鐵站 Mega BOX觀塘物華街 Mega BOX(周六及假日)藍田地鐵站 麗港城 Mega BOX(周六及假日)地面層出租車、巴士上落點交通組織交通組織扶梯：三部跨層的高速扶梯，分別連接著扶梯：三部跨層的高速扶梯，分別連接著2F6F2F6F、6F9F6F9F、9F11F9F11F，跳躍式設計將人們輸送到幾個關(guān)鍵樓層，跳躍式設計將人們輸送到幾個關(guān)鍵樓層pMega

13、box的垂直流線設計，除了采用基本的逐層設置扶梯和電梯的豎向交通方式以外，還增加了三部跨層的高速扶梯，分別連接著26層、69層、911層，跳躍式得將人們輸送到幾個關(guān)鍵樓層，架立起整個購物中心內(nèi)豎向交通的主動線；p這種跨越多個樓層的直達自動扶梯，很好地解決了高層的人流引導問題，在實現(xiàn)人流跨層傳送的同時，提高了高層的商業(yè)價值。而位處跨層扶梯轉(zhuǎn)換層的商業(yè)，由于有大量人流的集散，可以取得幾乎與地面商鋪等量的商業(yè)價值。垂直交通垂直交通直梯：商場主入口兩側(cè)兩組共八部直梯，快速將人群輸送到目的直梯：商場主入口兩側(cè)兩組共八部直梯，快速將人群輸送到目的樓層樓層電梯樓層標志午飯期間直梯前排隊的人群垂直交通垂直交通

14、pMega Box有約1000個車位，除在地下車庫之外，從其19個商業(yè)樓層中另外增設了中部和高層的6個停車樓層，再配合一條盤旋車行道，購物者可以駕車直達這些停車樓層，這種措施讓駕駛?cè)烁惺苷嬲摹耙撞促徫铩钡臉啡?，同時提升了高樓層的商業(yè)價值停車場：除地下車庫外，商場中部和高層設置了停車場：除地下車庫外，商場中部和高層設置了6 6個停車樓層，個停車樓層，提升了高樓層的商業(yè)價值提升了高樓層的商業(yè)價值高層停車場盤旋而上的車行道垂直交通垂直交通商場出租率達到商場出租率達到99%99%，租金升幅達到，租金升幅達到3 3成，消費客群以本地客戶成，消費客群以本地客戶為主，未來將引入多種業(yè)態(tài)以進一步優(yōu)化商場組合為主，未來將引入多種業(yè)態(tài)以進一步優(yōu)化商場組合2341經(jīng)營情況：商場出租率為99%，2013年續(xù)租率理想，租金升幅平均達到3成。今年續(xù)租的鋪子不多