中國未來房價趨勢

1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.2016.3.20國貿(mào)國貿(mào)1504班班中國未來房價趨勢分析報告BYPPT王俊濤王俊濤房價房價 政政 策策 溫文溫文彥彥樓市樓市 瓶頸瓶頸 蘇莞蘇莞玲玲需求需求 變化變化 宋瑩宋瑩瑩瑩講解講解胡瑤瑤胡瑤瑤預(yù)測預(yù)測 走勢走勢 張宇張宇芳芳房價房價 情況情況 倪永倪永騰騰+房價狀況+樓市市場需求的變化+房地產(chǎn)遇到瓶頸問題+有關(guān)房價政策的分析+COUTENT目錄目錄+2016年全國房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)預(yù)測+Copyright by RIXINWEIYE Consulting All right

2、s reserved.宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)背景背景Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.任志強(qiáng)：任志強(qiáng)：房價至少還房價至少還要漲要漲10年！年！房價狀況房價狀況/中國十年房價走勢圖Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.房價狀況房價狀況/2016.2房價走勢最新消息 新建商品住宅新建商品住宅( (不含保障性住房不含保障性住房) )價格變動情況價格變動情況( (一一) )與上月相比，與上月相比，7070個大中城市中，個大中城市中，價格下降的城市有價格下降的城市

3、有1515個，上漲的城市有個，上漲的城市有4747個，持平的城市有個，持平的城市有8 8個。環(huán)比價格變動個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為中，最高漲幅為3.6%3.6%，最低為下降，最低為下降0.7%0.7%。( (二二) )與上年同月相比，與上年同月相比，7070個大中城個大中城市中，價格下降的城市有市中，價格下降的城市有3737個，上漲的個，上漲的城市有城市有3232個，持平的城市有個，持平的城市有1 1個。個。2 2月份，月份，同比價格變動中，最高漲幅為同比價格變動中，最高漲幅為57.8%57.8%，最，最低為下降低為下降3.9%3.9%。樓市樓市庫存規(guī)模大，市場預(yù)期庫存規(guī)模大，市場預(yù)期難以

4、較大改觀；世界經(jīng)濟(jì)與難以較大改觀；世界經(jīng)濟(jì)與住房市場的持續(xù)復(fù)蘇，美國住房市場的持續(xù)復(fù)蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業(yè)的成本不斷下以及境外置業(yè)的成本不斷下降，導(dǎo)致資本外流，海外置降，導(dǎo)致資本外流，海外置業(yè)增加；產(chǎn)能過剩嚴(yán)重局面業(yè)增加；產(chǎn)能過剩嚴(yán)重局面沒有根本改變，沒有根本改變，社會需求總社會需求總體不足，經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步放體不足，經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步放緩緩。房價狀況房價狀況/目前樓市背景房價狀況房價狀況/ 2016.2房價走勢解讀 人們對房子的需求變化人們對房子的需求變化/2015-2016在互聯(lián)網(wǎng)時代，處于在互聯(lián)網(wǎng)時代，處于政策寬松期政策寬松期的的2015201

5、5年，年，房企正轉(zhuǎn)型發(fā)展。房企正轉(zhuǎn)型發(fā)展。20152015年年一線城市被壓抑的一線城市被壓抑的需求徹底爆發(fā)，成交量明顯增長，全國房產(chǎn)需求徹底爆發(fā)，成交量明顯增長，全國房產(chǎn)市場復(fù)雜，房屋交易量增加。這一年，房價市場復(fù)雜，房屋交易量增加。這一年，房價處于大部分城市下降的趨勢，處于大部分城市下降的趨勢，貸款利率連續(xù)貸款利率連續(xù)六次下調(diào)六次下調(diào)，擴(kuò)大了購房人群范圍，股市造成，擴(kuò)大了購房人群范圍，股市造成一部分高價房迅速回升，這也使人們對房子一部分高價房迅速回升，這也使人們對房子的的需求減少需求減少。由于宏觀經(jīng)濟(jì)比較弱，在政策。由于宏觀經(jīng)濟(jì)比較弱，在政策寬松的情況下，寬松的情況下，大型金融機(jī)構(gòu)四次降存準(zhǔn)

6、率，大型金融機(jī)構(gòu)四次降存準(zhǔn)率，公積金貸款進(jìn)一步寬松，首套房首付最低兩公積金貸款進(jìn)一步寬松，首套房首付最低兩成，化解房地產(chǎn)庫存成，化解房地產(chǎn)庫存，因此，購房門檻降低，因此，購房門檻降低，購房成本減輕，退出行政干預(yù)措施，取消大購房成本減輕，退出行政干預(yù)措施，取消大多城市限購，這樣中下階層人們也可以購房。多城市限購，這樣中下階層人們也可以購房。對于剛到來的對于剛到來的20162016年年，在人口性別、收入結(jié)，在人口性別、收入結(jié)構(gòu)和人力資本、城鎮(zhèn)化推進(jìn)、人口空間流向構(gòu)和人力資本、城鎮(zhèn)化推進(jìn)、人口空間流向和人口結(jié)構(gòu)等因素的影響下，和人口結(jié)構(gòu)等因素的影響下，1-21-2月份的商月份的商品房銷售加快，房地產(chǎn)

7、開發(fā)投資增速回升。品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。這也不難看出今年人們對房子的這也不難看出今年人們對房子的需求指數(shù)繼需求指數(shù)繼續(xù)上漲續(xù)上漲。 2015 2015年我國房地產(chǎn)市場遇到的瓶頸問題年我國房地產(chǎn)市場遇到的瓶頸問題/銷售下滑庫存激增國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，20152015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到9597995979億元，比億元，比20142014年名義增長年名義增長1.0%1.0%（扣除價格因素實(shí)際增長（扣除價格因素實(shí)際增長2.8%2.8%）；與）；與20132013年的年的19.8%19.8%和和20142014年年的的10.5%10.

8、5%相比來看，表明全國房地產(chǎn)投資意愿逐漸減弱。相比來看，表明全國房地產(chǎn)投資意愿逐漸減弱。( (單位單位: :元元) ) 2015 2015年我國房地產(chǎn)市場遇到的瓶頸問題年我國房地產(chǎn)市場遇到的瓶頸問題/土地購置面積及地價雙雙下降在土地市場方面，在土地市場方面，20152015年全國房企的土地購置面積合計(jì)為年全國房企的土地購置面積合計(jì)為2281122811萬平方米，萬平方米，相較相較20142014年同期下降了年同期下降了31.7%31.7%；而土地成交價款也從去年的；而土地成交價款也從去年的1002010020億元降億元降至至76227622億元，降幅為億元，降幅為23.9%23.9%。調(diào)整住房

9、公積金個人貸款首套自住房首付比例降至二成公積金賬戶利率上調(diào)至1.5兩年以上住房免征營業(yè)稅調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)3.30通知。關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知第二套自住房首付比例降至三成財(cái)政部3.31通知央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)3.30通知。有關(guān)房價政策的分析有關(guān)房價政策的分析 2016 2016年全國房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)預(yù)測年全國房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)預(yù)測20162016年全年，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場整體將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，與年全年，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場整體將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，與20152015年相比，部分指標(biāo)年相比，部分