商業(yè)用房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

1、房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡稱為甲方）： 住所地： 【身份證號碼】： 聯(lián)系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 承租方（以下簡稱為乙方）： 住所地： 【營業(yè)執(zhí)照號碼】： 【身份證號碼】： 聯(lián)系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下合同條款，由雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在市街巷號（不足部分可以補(bǔ)充）2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，房屋的

2、建筑面積平方米、使用面積平方米。3房屋質(zhì)量： 裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）4、權(quán)屬類型： 5、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號： 。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。7、如房屋管理機(jī)關(guān)核定的本房屋的建筑面積與本租賃合同約定的建筑面積存在差異，雙方同意按核定的建筑面積計(jì)算租金。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第三條 房屋權(quán)屬狀況 該

3、房屋權(quán)屬狀況為第_種： （一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：。 （二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。 第四條 房屋用途 1. 該房屋用途為：。乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。 2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。3. 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。第五條 交驗(yàn)身份 1

4、. 甲方應(yīng)向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。 2. 乙方應(yīng)向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。 3.第六條 房屋改善 1. 甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。 2. 甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第七條 租賃期限 1. 房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。

5、如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 3. 如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前日（書面 / 口頭）通知對方。4. 租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前天通知乙方，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在接到通知后天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。5. 租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期

6、，寬限期的房租與約定的房租一樣。第八條 租金 1. 經(jīng)雙方協(xié)商該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)：人名幣 元（即大寫 元整），/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)： 元（大寫： 元）。該房屋租金 （年 / 月）不變，自第 （年 / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 2. 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3. 租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一個月的租金。以后每月日前乙方向甲方支付下個月的租金。4. 租金支付時間：，。 5. 租金遲于交付，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_%向乙方加收滯納金。若 天內(nèi)仍未交納，

7、甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。 6. 租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）每季度租金必須提前一個月交， 7. 甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第九條 房屋租賃保證金 1. 甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：元）。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出

8、現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。2. 租賃期滿或合同解除后，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第十條 其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，承擔(dān)方式為： 1. 乙方承擔(dān)（ 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)/ ）等與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的服務(wù)性費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 2. 房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 3. 在租

9、賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。4. 所有費(fèi)用計(jì)算時間從甲乙雙方簽定合同之日起計(jì)算；第十一條 房屋的交付及返還 1. 交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。該房屋的現(xiàn)有裝修即設(shè)施情況見附件。2. 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。3. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用

10、。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時雙方須共同參與，并簽字確認(rèn).第十二條 房屋及附屬設(shè)施的裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施

11、有損壞或故障影響乙方正常使用房屋時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2. 租賃期間，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，每隔 _年檢查、修繕一次，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。3. 在承租期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為

12、違約，應(yīng)向甲方支付違約金。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。4. 乙方經(jīng)甲方書面同意后可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。5. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施和配套物品，不得故意損毀。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新

13、物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。7. 合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無償轉(zhuǎn)讓給甲方。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十三條 出租人和承和人的變更 1. 租賃期內(nèi)甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)

14、先于第三人購買的權(quán)利。2. 甲方將房屋出售給任何第三方，均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利、義務(wù)。3. 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 4. 租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。，5. 在本合同期限內(nèi)，乙方若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須事先書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙本合同所約定的條件，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。6. 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立

15、書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。7. 接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 8. 本合同租賃期限屆滿時，乙方須于本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。2 甲方權(quán)利、義務(wù) 2.1 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否遵守合同進(jìn)行監(jiān)督。 2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營活動。2.3乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 3 乙方

16、權(quán)利、義務(wù) 3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。 3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，

17、并從其租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。3.4 乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾，保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。第十五條 違約責(zé)任 1. 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由擅自終止履行合同，視為違約，違約方支付守約方 元違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的損失。2. 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3. 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通

18、知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。 4. 租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 ； 2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的； 3）拖欠租金月。如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)終止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù)；如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，4）改變本合同約定的房屋使用用途；5）未經(jīng)允許，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5. 乙方逾期交付

19、租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的%6. 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的支付違約金。 7. 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付月的租金作為違約金。8. 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 9. 一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付元違約金。10. 其他：。 第十六條 合同的變更、終止 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的， 本合同自然終止，甲乙雙方

20、互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方，實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ) ： 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因國家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害（地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等）戰(zhàn)爭等的不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： A）甲方有本合同約定的以下情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。 1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：。 （四）乙方有下列情形之一的，甲

21、方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： A）乙方有本合同約定的以下情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。 3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途的。 4、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。 6、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。 7、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的8、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。9、其他：。 第十七條：爭議解決的方式 合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)

22、商；如協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也以向房屋所在地法院提起訴訟，請求司法解決。第十八條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。 第十七條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十九條 其他約定事項(xiàng) （一） 物業(yè)管理 1 無論是由甲方或由甲方以外的

23、任何第三方對房屋實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。 2物業(yè)管理費(fèi)從本合同簽訂之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)交納。 3 乙方經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。 4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理，以及場地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。 5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。（二）店招規(guī)劃 1 在房屋范圍內(nèi)，乙方安裝廣告或店招需報(bào)甲方書面同意，且符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。