正式購(gòu)房合同(合同)_第1頁(yè)
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正式購(gòu)房合同(合同)_第4頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、正式購(gòu)房合同(合同)出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_法定代表人:_ 聯(lián)系電話:_注冊(cè)地址:_ 郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_開戶行:_ 帳號(hào):_委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_法定代表人:_ 聯(lián)系電話:_注冊(cè)地址:_ 郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_開戶行:_ 帳號(hào):_買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_國(guó)籍/法定代表人:_ 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_地址:_ 郵政編碼:_聯(lián)系電話:_委托代理人:_國(guó)籍/法定代表人:_ 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_地址:_ 郵政編碼:_聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等

2、、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):_商品房座落:_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計(jì)用途_,建筑結(jié)構(gòu)_,建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地來源為:_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_年,自_年_月_日至_年_月_日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_元(幣種:_),價(jià)款為_元,計(jì)_(大寫)。第三條 商品房交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交

3、付。甲方于_年_月_日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第_種方式處理:1、變更合同2、解除合同3、_。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款:1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條 約定日期交付商品房,逾期在_日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究甲方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交

4、付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條 約定日期付款,逾期在_日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期

5、限的,甲方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究乙方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±_%(包括±_%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±_%的,雙方約定如下:第八條 商

6、品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照_市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:1、上水_。2、下水_。3、供電_。4、燃?xì)?氣源種類)_。5、暖氣_。6、_。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不

7、得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。>第十一條 商品房交接商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書,交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在_日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

8、甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí),無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第_種方式處理:1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同

9、等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共_,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。甲方:乙方:_年_月_日_年_月_日委托代理人:委托代理人:_年_月_日_年_月_日附件一:商品房屋平面圖附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。附件二:商品房抵押、租賃等情況附件三:商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況附件五:補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人:_年_月_日出賣方(簡(jiǎn)稱甲方)_買受方(簡(jiǎn)稱乙方)_甲、乙雙方本

10、著平等、自愿的原則,同意就下列事項(xiàng)訂立本商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,以資甲、乙雙方共同遵守:一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于_住宅小區(qū)的下列物業(yè):1.商品住宅:_號(hào)樓_座_號(hào),建筑面積_平方米。2.商鋪:_號(hào)樓_號(hào),建筑面積_平方米。_車位(庫(kù))_號(hào),建筑面積_平方米。二、上述房屋的價(jià)格1.商品住宅:人民幣每平方米_元,合計(jì)人民幣:_元。優(yōu)惠價(jià)為_,實(shí)際成交價(jià)格為人民幣:_元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為_元,成交價(jià)格為_元)2.商鋪:人民幣每平方米_元,合計(jì)人民幣:_元。優(yōu)惠價(jià)為_,實(shí)際成交價(jià)格為人民幣:_元。_車位:人民幣每間(位)_元,合計(jì)人民幣:_元。以上_項(xiàng)合計(jì)人民幣:_元(

11、大寫)_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)萬元整(其中住宅定金_萬元,商鋪定金_萬元,車位定金_萬元)甲方另開收款收據(jù)。四、乙方選擇的付款方式1.一次性付款:乙方須在簽訂商品房買賣合同的同時(shí),一次性付清購(gòu)房款(已付的定金抵作價(jià)款)_分期付款:(1)首期付款:乙方須在簽訂商品房買賣合同時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(已付的定金抵作首期付款)(2)第二期付款:乙方須于簽訂商品房買賣合同后_天以內(nèi),交付總房?jī)r(jià)款_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(3)第三期付款:乙方須于簽訂商品房買賣合同后_天以內(nèi),交付總房?jī)r(jià)款_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(4)第四期付款:乙方必須

12、在商品房買賣合同約定的交房時(shí)間之前十天付清余款,即人民幣:_元,乙方付清余款后,方可辦理房屋交接手續(xù),甲方通知延期交房的,交款時(shí)間順延。3.銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。(2)乙方須在簽訂商品房買賣合同時(shí),交付不低于總房?jī)r(jià)款的_%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款),計(jì)人民幣_(tái)元,余額計(jì)人民幣_(tái)元,由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定,如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸,買受人須增加首付款或更換付款方式。)(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。五、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了

13、甲方提供的商品房買賣合同、商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約,完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起_日內(nèi)主動(dòng)到_售樓部與甲方簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè)主臨時(shí)公約。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時(shí),應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件:(1)個(gè)人購(gòu)房的,須持本人身份證及本協(xié)議書;(2)委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的,代理人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;(3)單位購(gòu)房的,須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的,須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。八、非因甲方原因,乙方在本協(xié)議書第六條

14、約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè)主臨時(shí)公約并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的,視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán),甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,乙方無權(quán)收回所交定金。九、如甲方在本協(xié)議書第六條 約定的期限內(nèi),未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的,雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除,甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。十一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無誤。十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份,甲方貳份,乙方一份。法人代表:_ 聯(lián)系電話:

15、_(蓋章):_ (蓋章):_電話:_ 聯(lián)系電話:_經(jīng)辦人:_ 通訊地址:_審核人:_年_月_日 _年_月_日出賣人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式:固定電話移動(dòng)電話買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式:固定電話移動(dòng)電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行:第一條買受人所購(gòu)房屋基本情況1、房屋名稱:2、房產(chǎn)地點(diǎn):3、房屋所有權(quán)證證號(hào):4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。5、出售范圍:住宅房屋一棟,屬結(jié)構(gòu),層高為層,建筑面積共平方米;附屬庭院一處,面積_平方米;附屬構(gòu)筑物,面積

16、_平方米;附屬場(chǎng)地平方米;附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式,房產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整(¥元)。第三條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1、一次性付款,即本合同簽訂之日起日內(nèi),買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣_(tái)元整。2、分期付款,即本合同簽訂之日起,買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款,第一期為_年_月_日前支付人民幣_(tái)元,第二期為_年_月_日前支付人民幣_(tái)元,第三期為_年_月_日前支付人民幣_(tái)元。3、預(yù)交定金,即本合同簽訂之日起日

17、內(nèi),買受人支付給出賣人履約定金人民幣萬元;買受人支付定金之日起日內(nèi),向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)元(定金可充作房款);如出賣人違約,按定金雙倍賠償給買受人;如買受人違約,定金不退。3、預(yù)留尾款,即本合同簽訂之日起日內(nèi),買受人向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)元;剩余尾款人民幣_(tái)元于房屋交付之日付清(或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清)。4、其他方式,出賣人收到買受人的房款時(shí),應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的,按下列第_種方式處理:1、逾期在_日之內(nèi),自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

18、_(一般不少于萬分之十)的違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之_(一般_%)向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第_項(xiàng)中的比率)的違約金。3、其他方式,第五條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用,按下

19、列第_種方式處理:1、逾期不超過_日,自本合同第五條 約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_(一般不少于萬分之十)的違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的百分之_(一般_%)向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第_項(xiàng)中的比率)的違約金。第七條 房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在

20、本房產(chǎn)交付前騰空房屋,并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本合同約定的交付期限內(nèi),出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍,以及存在其他有礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條 收益與風(fēng)險(xiǎn)1、本房產(chǎn)交付之日起,其所有收益(含征地拆遷補(bǔ)償?shù)?均歸買受人享有,出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條 權(quán)屬糾紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題,并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任;因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的,維修

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