產(chǎn)業(yè)投資概述

1、 流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)指在社會再生產(chǎn)過程固定資產(chǎn)指在社會再生產(chǎn)過程中，可供長期使用，而且不改中，可供長期使用，而且不改變原有的實物形態(tài)的生產(chǎn)資料，變原有的實物形態(tài)的生產(chǎn)資料，它具有三個特點：在生產(chǎn)過程它具有三個特點：在生產(chǎn)過程中發(fā)揮勞動手段的作用；可以中發(fā)揮勞動手段的作用；可以多次反復(fù)地參加生產(chǎn)過程，并多次反復(fù)地參加生產(chǎn)過程，并始終保持原有的實物形態(tài)，直始終保持原有的實物形態(tài)，直到完全報廢才需要更換；在整到完全報廢才需要更換；在整個發(fā)揮作用的時期內(nèi)，其價值個發(fā)揮作用的時期內(nèi)，其價值是按損耗程度逐漸地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)是按損耗程度逐漸地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。品中去。固定資產(chǎn)

2、投資是指購置或建造固定資產(chǎn)投資是指購置或建造固定資產(chǎn)的投資。固定資產(chǎn)的投資。 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 遞延資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)指在一次生產(chǎn)過程就改流動資產(chǎn)指在一次生產(chǎn)過程就改變或消失其原有實物形態(tài)的生產(chǎn)變或消失其原有實物形態(tài)的生產(chǎn)資料，它具有三個特點：在生產(chǎn)資料，它具有三個特點：在生產(chǎn)過程中起著勞動對象的作用過程中起著勞動對象的作用 ；只；只能參加一次生產(chǎn)過程，并在生產(chǎn)能參加一次生產(chǎn)過程，并在生產(chǎn)過程中改變或消失原有的實物形過程中改變或消失原有的實物形態(tài)，而且在每個生產(chǎn)周期后都必態(tài)，而且在每個生產(chǎn)周期后都必須重新購買新的原材料須重新

3、購買新的原材料 ；只參加；只參加一次生產(chǎn)過程，它的價值則是一一次生產(chǎn)過程，它的價值則是一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去 。流動資產(chǎn)投資是增加流動資產(chǎn)的流動資產(chǎn)投資是增加流動資產(chǎn)的投資，其中主要是增加存貨的投投資，其中主要是增加存貨的投資。資。 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 遞延資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)是指在生產(chǎn)過程中能無形資產(chǎn)是指在生產(chǎn)過程中能夠長時間發(fā)揮作用，并能為所夠長時間發(fā)揮作用，并能為所有者帶來收益，而沒有實物形有者帶來收益，而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，它具有四個特點：態(tài)的資產(chǎn)，它具有四個特點：沒有實物形態(tài)沒有實物形態(tài) ；壟斷性；

4、壟斷性 ；必；必須以有形資產(chǎn)為依托才能發(fā)揮須以有形資產(chǎn)為依托才能發(fā)揮作用作用 ；其價值在于它為企業(yè)以；其價值在于它為企業(yè)以現(xiàn)有的有形資產(chǎn)獲得高于正?，F(xiàn)有的有形資產(chǎn)獲得高于正常投資報酬率的超額收益提供了投資報酬率的超額收益提供了可能可能 。無形資產(chǎn)投資是為了獲取無形無形資產(chǎn)投資是為了獲取無形資產(chǎn)而進行的投資資產(chǎn)而進行的投資 。 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 遞延資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)是指不能一遞延資產(chǎn)是指不能一次計入當(dāng)年損益，應(yīng)次計入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度分期攤銷在以后年度分期攤銷的支出如開辦費、租的支出如開辦費、租賃固定資產(chǎn)的改良支賃固定資

5、產(chǎn)的改良支出等。出等。遞延資產(chǎn)投資指形成遞延資產(chǎn)投資指形成遞延資產(chǎn)的投資遞延資產(chǎn)的投資 。 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 遞延資產(chǎn)投資遞延資產(chǎn)投資 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 風(fēng)險投資風(fēng)險投資房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，包括地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，包括地產(chǎn)和房產(chǎn)。地產(chǎn)是指對土地的所和房產(chǎn)。地產(chǎn)是指對土地的所有權(quán)或使用權(quán)；房產(chǎn)包括住宅有權(quán)或使用權(quán)；房產(chǎn)包括住宅和非住宅兩大類和非住宅兩大類 。房地產(chǎn)投資是指以盈利為目的，房地產(chǎn)投資是指以盈利為目的，用于形成不動產(chǎn)為目的的投資。用于形成不動產(chǎn)為目的的投資。它包括兩種基本類型：一種是它包括兩種基本類型：一種是房地產(chǎn)開發(fā)投資，主要指房地房地產(chǎn)開發(fā)投資，主要指房地產(chǎn)

6、企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資；產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資；另一種是房地產(chǎn)交易投資，指另一種是房地產(chǎn)交易投資，指為了獲取租金或增值收益而購為了獲取租金或增值收益而購置房地產(chǎn)的投資。置房地產(chǎn)的投資。 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 風(fēng)險投資風(fēng)險投資高新技術(shù)包括高技術(shù)和新技術(shù)高新技術(shù)包括高技術(shù)和新技術(shù)兩個不同的范疇。高技術(shù)是以兩個不同的范疇。高技術(shù)是以科學(xué)最新成果為基礎(chǔ)的技術(shù)。科學(xué)最新成果為基礎(chǔ)的技術(shù)。目前比較公認(rèn)的高技術(shù)包括信目前比較公認(rèn)的高技術(shù)包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、新能源技術(shù)、航空航天技術(shù)和新能源技術(shù)、航空航天技術(shù)和海洋開發(fā)技術(shù)等。新技術(shù)是

7、某海洋開發(fā)技術(shù)等。新技術(shù)是某一領(lǐng)域和范圍相對較新的技術(shù)，一領(lǐng)域和范圍相對較新的技術(shù)，并不是一定是高技術(shù)。高新技并不是一定是高技術(shù)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是指研究和開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是指研究和開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品的企業(yè)的集合；高新技術(shù)產(chǎn)品的企業(yè)的集合；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資則是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)術(shù)產(chǎn)業(yè)投資則是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)部門的投資。部門的投資。 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資風(fēng)險投資風(fēng)險投資(Venture Capital (Venture Capital Investment)Investment)是指為了促進高新技術(shù)是指為了促進高新技術(shù)成果盡快商品化，獲取高額資本收成果盡快商品化，獲取高額資本收益，而將資金投向高新技術(shù)企業(yè)的益，

8、而將資金投向高新技術(shù)企業(yè)的投資行為。投資行為。投資方向主要集中于高新技術(shù)領(lǐng)域；投資方向主要集中于高新技術(shù)領(lǐng)域；投資對象主要為新興的、迅速發(fā)展投資對象主要為新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競爭潛力的中小企業(yè)；的、有巨大競爭潛力的中小企業(yè)；投資方式主要為股權(quán)投資；重點支投資方式主要為股權(quán)投資；重點支持處在開發(fā)和試生產(chǎn)階段的科技成持處在開發(fā)和試生產(chǎn)階段的科技成果迅速進入商品化推廣應(yīng)用階段；果迅速進入商品化推廣應(yīng)用階段；主要通過在風(fēng)險企業(yè)公開上市后轉(zhuǎn)主要通過在風(fēng)險企業(yè)公開上市后轉(zhuǎn)讓股權(quán)獲取投資收益讓股權(quán)獲取投資收益 。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 風(fēng)險投資風(fēng)險投資 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資投資前期投資前期

9、 可行性研究可行性研究資資 金金 籌籌 措措投投 資資 期期投資回收期投資回收期 機會可行性研究機會可行性研究初步可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究機會可行性研究的主要任務(wù)是對投資方機會可行性研究的主要任務(wù)是對投資方向進行規(guī)劃設(shè)想，鑒別和確定一個項目向進行規(guī)劃設(shè)想，鑒別和確定一個項目的投資機會，并將項目設(shè)想轉(zhuǎn)變?yōu)楦怕缘耐顿Y機會，并將項目設(shè)想轉(zhuǎn)變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議簡介，散發(fā)給潛在的投資者，的投資建議簡介，散發(fā)給潛在的投資者，以激發(fā)廣泛的投資響應(yīng)。機會可行性研以激發(fā)廣泛的投資響應(yīng)。機會可行性研究是相當(dāng)粗略的，往往是根據(jù)調(diào)查得到究是相當(dāng)粗略的，往往是根據(jù)調(diào)查得到的當(dāng)時情況，通過與類似

10、現(xiàn)有項目的比的當(dāng)時情況，通過與類似現(xiàn)有項目的比較來獲得總的估計數(shù)據(jù)。但是對投資額較來獲得總的估計數(shù)據(jù)。但是對投資額估計的誤差一般在估計的誤差一般在30%30%以內(nèi)。機會研以內(nèi)。機會研究的時間短，一般是究的時間短，一般是1-31-3個月；花錢也個月；花錢也不多，所花的研究費一般占總投資的不多，所花的研究費一般占總投資的0.2%-1.0%0.2%-1.0%。 機會可行性研究機會可行性研究初步可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究初步可行性研究是在更為詳盡的研究報告中初步可行性研究是在更為詳盡的研究報告中系統(tǒng)闡述項目的設(shè)想，其目的是對項目設(shè)想系統(tǒng)闡述項目的設(shè)想，其目的是對項目設(shè)想進行初

11、步估計，判明投資機會是否有這樣的進行初步估計，判明投資機會是否有這樣的前途，以便可以在詳細(xì)闡明資料的基礎(chǔ)上作前途，以便可以在詳細(xì)闡明資料的基礎(chǔ)上作出投資決策，或確定需要通過諸如市場調(diào)查、出投資決策，或確定需要通過諸如市場調(diào)查、實驗室實驗、試驗工廠試驗等手段，進行深實驗室實驗、試驗工廠試驗等手段，進行深入研究和深入調(diào)查，使項目設(shè)想具有足夠的入研究和深入調(diào)查，使項目設(shè)想具有足夠的吸引力。初步可行性研究只需概括地研究，吸引力。初步可行性研究只需概括地研究，在初步可行性研究的基礎(chǔ)上，對項目的各種在初步可行性研究的基礎(chǔ)上，對項目的各種方案可以進行初次篩選。以確定對其中較優(yōu)方案可以進行初次篩選。以確定對其

12、中較優(yōu)的方案作進一步的比選。初步可行性研究對的方案作進一步的比選。初步可行性研究對投資估算的誤差要求在投資估算的誤差要求在20%20%以內(nèi)，所需時以內(nèi)，所需時間約間約3 34 4個月，研究費用占總投資的個月，研究費用占總投資的0.25%0.25%1.25%1.25%。機會可行性研究機會可行性研究初步可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究報告是投資者作出詳細(xì)可行性研究報告是投資者作出投資決策的主要依舊。它必須全面投資決策的主要依舊。它必須全面研究并詳細(xì)回答六個方面的問題，研究并詳細(xì)回答六個方面的問題，即說明六個即說明六個“W”W”：WhyWhy、WhatWhat、Wh

13、ereWhere、WhenWhen、WhoWho、HowHow。詳細(xì)可行。詳細(xì)可行性研究對投資估算的誤差要求在性研究對投資估算的誤差要求在10%10%以內(nèi)，所需時間和經(jīng)費隨項目以內(nèi)，所需時間和經(jīng)費隨項目的大小及復(fù)雜程度有所不同，時間的大小及復(fù)雜程度有所不同，時間少則幾個月，多則幾年，經(jīng)費占項少則幾個月，多則幾年，經(jīng)費占項目總投資的目總投資的0.2%0.2%3%3%。投資前期投資前期 投投 資資 期期投資回收期投資回收期 投資期是投資的實投資期是投資的實施階段，其主要任施階段，其主要任務(wù)是通過編制設(shè)計務(wù)是通過編制設(shè)計委托書、委托設(shè)計、委托書、委托設(shè)計、委托施工和竣工驗委托施工和竣工驗收等活動，形成具收等活動，形成具有生產(chǎn)能力的固定有生產(chǎn)能力的固定資產(chǎn)。資產(chǎn)。 投資前期投資前期 投投 資資 期期投資回收期投資回收期 投資期是投資的實投資期是投資的實施階段，其主要任施階段，其主要任務(wù)是通過編制設(shè)計務(wù)是通過編制設(shè)計委托書、委托設(shè)計、委托書、委托設(shè)計、委托施工和竣工驗委托施工和竣工驗收等活動，形成具收等活動，形成具有生產(chǎn)能力的固定有生產(chǎn)能力的固定資產(chǎn)。資產(chǎn)。 攔河大壩為混凝土重力壩，壩軸線全長攔河大壩為混凝土重力壩，壩軸線全長2309