第五章物權(quán)法

1、第五章物權(quán)法第五章物權(quán)法章節(jié)介紹第一節(jié) 物權(quán)法一般理論第二節(jié) 所有權(quán)第三節(jié) 用益物權(quán)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)第五節(jié) 占有第一節(jié) 物權(quán)法一般理論 一、物權(quán)概述 （一）物權(quán)的概念與特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。對世性：義務(wù)主體是不特定的多數(shù)人支配性：依自己的意思和行為直接支配標(biāo)的物排他性：物權(quán)具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力；同一物上不得同時成立兩個或兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán) （二）物權(quán)的客體 物權(quán)的客體是指物權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)所指向的對象物。 物是指存在于人身之外、能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。 分類動產(chǎn)、不動產(chǎn)特定物、種類

2、物可分物、不可分物主物、從物原物、孳息 （三）物權(quán)的效力 指法律為實現(xiàn)物權(quán)的內(nèi)容所賦予的效果與權(quán)能。1. 排他效力 同一物上只能有一項所有權(quán) 同一物上不能同時存在兩個或兩個以上內(nèi)容相互沖突的他物權(quán) 排他效力有強弱之分2. 優(yōu)先效力 物權(quán)能優(yōu)于其他權(quán)利實現(xiàn)，體現(xiàn)為物權(quán)間的優(yōu)先效力和物權(quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先效力3. 排除妨礙效力 返還原物請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險請求權(quán)4. 追及效力 （四）物權(quán)的種類與保護(hù)物權(quán)法定主義原則：物權(quán)的種類須由法律明文規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)或依其意志擅自改變。1.物權(quán)的種類 所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)2.物權(quán)的保護(hù) 二、物權(quán)法概述物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬以及物的占有、

3、利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。物權(quán)法的基本原則 1.平等保護(hù)原則 2.物權(quán)法定原則 3.公示公信原則公示原則指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實。公信原則指一旦當(dāng)事人在變動物權(quán)時依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予物權(quán)變動具有完全的效力。 4.遵守社會公德原則 三、物權(quán)的變動指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。其原因主要有以下幾種：（一）不動產(chǎn)登記 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（二）動產(chǎn)交付 推定占有人享有動產(chǎn)物權(quán)，交付動產(chǎn)，即推定動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 1.現(xiàn)實交付例外：船舶、航空器和機動車 2.觀念交付（三）其他

4、物權(quán)變動原因第二節(jié) 所有權(quán) 所有權(quán)是指所有人依法對自己的物所享有的獨占性的支配權(quán)。占有、使用、收益和處分 一、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)（一）國家所有權(quán) 全民所有，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán) 二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（一）專有部分的單獨所有權(quán) 業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（二）共有部分的共有權(quán)（三）業(yè)主

5、的管理權(quán) 業(yè)主大會、業(yè)主委員會。 維修資金屬于業(yè)主共有，共同決定其用途。 張某在自家的大浴室里安裝了一個特大浴缸，該浴缸裝滿水后重量達(dá)到4噸左右。經(jīng)檢測，使用該浴缸將危機該樓的安全。該行為是否合法？ 劉大爺在自己城中村的老房子拆遷后，便用拆遷安置所得款項在南市區(qū)某小區(qū)購置了一套位于頂樓的二手三居室。而之所以選擇頂樓的房子，正是看中了自家頂面百余平米屋頂?shù)睦脙r值。劉大爺拿到鑰匙后，便按照自己的設(shè)想準(zhǔn)備為自家樓上的屋頂設(shè)置一個空中花園以及一間近50平米的玻璃休閑室。然而，物業(yè)管理公司得知此事后，立即向劉大爺指出：根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約，頂樓住戶不得擅自占用小區(qū)業(yè)主共有的公共屋頂，否則將構(gòu)成侵權(quán)。 對此

6、，劉大爺覺得非常委屈，認(rèn)為自己住在頂樓，而樓下的業(yè)主從來也不會上到屋頂，自己對屋頂?shù)氖褂貌]有妨礙到任何人。并且如果要說占用，隔壁的孫女士也照樣占用屋頂安裝了太陽能熱水器，為什么物業(yè)管理公司卻不說孫女士侵權(quán)呢？于是，劉大爺想了解，自己作為頂樓業(yè)主，到底有沒有權(quán)利使用屋頂？ 司法解釋第4條：業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 孫女士在屋頂上安裝太陽能的行為是為了滿足對其住宅專有部分特定使用功能的合理需要。 劉大爺擬進(jìn)行的空中花園及玻璃休閑屋的建設(shè)不

7、僅違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也違反了小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，其性質(zhì)屬于違章加建、改建的行為 三、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系概述 相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或用益物權(quán)時相互給予便利或?qū)σ环綑?quán)利加以限制而對另一方權(quán)利加以延伸所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 （二）相鄰關(guān)系具體類型 1.用水、排水相鄰關(guān)系 2.通行相鄰關(guān)系 3.相鄰?fù)恋氐睦藐P(guān)系 4.相鄰的損害防免關(guān)系 四、共有指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。（一）共有的分類 按份共有：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 共同共有：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)不分份額的共同享有所有權(quán)。（

8、二）共有的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系 1.共有物的管理 2.共有物的分割共有人約定不得分割共有物的，應(yīng)當(dāng)按約定沒有約定的或約定不明確的，按份共有人可隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時可以請求分割 3.共有份額的轉(zhuǎn)讓按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 4.共有物債務(wù)的承擔(dān)外部 連帶債權(quán)債務(wù) 內(nèi)部 按份或共同享有 追償 五、所有權(quán)的特別取得方式（一）概述 原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。 繼受取得：基于他人既存的所有權(quán)及權(quán)利人的意志而取得某物的所有權(quán)。 （二）物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)特別取得方式 1.善意取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人向第三人

9、移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設(shè)定其他物權(quán)，即使占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。占有人沒有處分權(quán)受讓人為善意轉(zhuǎn)讓價格合理以適當(dāng)方式實現(xiàn)了公示 2.拾得遺失物 遺失物指非故意拋棄而丟失的財物，雖無人占有但為有主物。 指發(fā)現(xiàn)并占有遺失物。 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 妥善保管，因故意或重大過失致使其毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)

10、規(guī)定。第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 1. 是一種定限物權(quán)沒有處分的權(quán)能，而且對標(biāo)的物的占有、使用、收益只能在一定范圍和期限內(nèi)行使。 2. 標(biāo)的物一般限于不動產(chǎn) 3. 是一種他物權(quán) 二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán) 指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在其承包的土地上從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（二）建設(shè)用地使用權(quán) 指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)

11、筑物及其附屬設(shè)施。（三）宅基地使用權(quán) 指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有的占有和使用的權(quán)利，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。（四）地役權(quán) 指地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。 相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別設(shè)立方式不同：法定/約定救濟(jì)請求權(quán)不同：提供便利的內(nèi)容不同：相互給予最低限度的便利和容忍義務(wù)/為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使相互毗鄰的不動產(chǎn)之上/不要求相互毗鄰一般無償/一般有償?shù)谒墓?jié) 擔(dān)保物權(quán) 一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念及特征 擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的、以支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的定限物權(quán)。 包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和

12、留置權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 1.從屬性 存在、轉(zhuǎn)移、無效、消滅 2.不可分性 擔(dān)保物價值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物的整體性 3.特定性 標(biāo)的物必須是特定的，實現(xiàn)之時 4.價值權(quán)性 以標(biāo)的物的價值確保債權(quán)的清償 （二）關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定 1.擔(dān)保合同的無效 主債務(wù)債權(quán)合同無效，擔(dān)保合同無效，法律另有規(guī)定的除外。被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

13、費用。另有約定的按約定。 3.擔(dān)保財產(chǎn)毀損滅失的法律后果 就獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 4.第三人提供擔(dān)保 第三人提供但保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 5.物的擔(dān)保與保證并存 6.擔(dān)保物權(quán)的消滅 消滅的情形：主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)、其他情形 二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特征 指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。 標(biāo)的物：債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn) 不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有 是就抵押物優(yōu)

14、先受償?shù)臋?quán)利（二）抵押權(quán)的設(shè)立 1.抵押權(quán)的標(biāo)的可以抵押的財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn) 2.抵押合同的內(nèi)容書面形式 3.抵押權(quán)的登記登記時生效；合同生效時設(shè)立，但不登記不得對抗善意第三人（三）抵押的效力 1.抵押權(quán)的效力范圍 2.抵押權(quán)的次序同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，按照下列順序：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 3.抵押人的權(quán)利 4.抵押權(quán)人的權(quán)利 抵押權(quán)的保全、抵押權(quán)的處分（四）抵押權(quán)的實現(xiàn) 1.抵押財產(chǎn)的確定 2.抵押權(quán)實現(xiàn)方法折價、拍賣、變賣 3.扣押后孳息的收取 4.抵押權(quán)實現(xiàn)的后果（五）抵

15、押權(quán)的終止 主債權(quán)消滅 抵押權(quán)實現(xiàn) 抵押物滅失 抵押權(quán)的行使期限屆滿（六）最高額抵押權(quán) 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)概述 1.指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債務(wù)人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 2.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)自質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約

16、定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的 3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償（三）權(quán)利質(zhì)權(quán) 1.可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利 2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立與效力書面合同，交付權(quán)利憑證或進(jìn)行登記交付時或辦理出質(zhì)登記時設(shè)立 四、留置權(quán)（一）留置權(quán)的概念與特征 指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán) 具有二次效力的擔(dān)保物權(quán) 法定擔(dān)保物權(quán) 無須事先約定（二）留置權(quán)的成立 1.債權(quán)人因合法原因占有債務(wù)人的動產(chǎn) 2.債權(quán)與動產(chǎn)之間應(yīng)屬于同一法律關(guān)系 3.不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當(dāng)事人的約定第五節(jié) 占有 一、占有對物在事實上的占領(lǐng)、控制。 二、占有的效力（一）占有的推定效力 1.占有的狀態(tài)推定如無相反證明，推定占有人對占有物的占有為自主、善意、和平、公然、繼續(xù)占有 2.占有的權(quán)利推定占有人對占有物行使權(quán)利時，無須證明其有權(quán)