爛尾樓工程聯(lián)建檢測與鑒定

1、爛尾樓工程聯(lián)建檢測與鑒定隨著建筑行業(yè)衰退，以及我們房地產(chǎn)泡沫，三四線城市爛尾樓越來越多，然后爛尾樓進(jìn)行續(xù)改建之前，是需要進(jìn)行檢測鑒定的，對檢測不合格需要進(jìn)行加固或重建。1 現(xiàn)場調(diào)研、收集原有設(shè)計資料原有工程根底資料主要由前期報建和審批資料(也稱程序性資料)、設(shè)計資料、施工圖資料三大局部組成。前期報建和審批資料主要包括工程立項批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設(shè)計資料主要包括各專業(yè)施工圖和計算書,特別是設(shè)計變更記錄等;施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質(zhì)量的處理記錄和相關(guān)資料等。2 現(xiàn)場檢測和鑒定爛尾樓工程續(xù)擴建前進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量檢測的工程主要有混凝土強

2、度、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋的強度及配置和外觀質(zhì)量等,必要時可進(jìn)行現(xiàn)場結(jié)構(gòu)荷載試驗。鑒定是根據(jù)檢測的結(jié)果,借助必要的結(jié)構(gòu)計算和分析,對爛尾樓工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行平安性和抗震能力評定,即平安性鑒定和抗震鑒定。3 建筑結(jié)構(gòu)計算和分析根據(jù)檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算和分析。計算和分析時,要采用與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的計算分析程序。4 加固設(shè)計根據(jù)結(jié)構(gòu)計算和分析結(jié)果,對需要加固的結(jié)構(gòu)確定加固設(shè)計方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設(shè)支點加固法。一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結(jié)構(gòu)施

3、工縫部位鋼筋銹蝕、原有結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進(jìn)行計算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴(yán)格除銹,對因非結(jié)構(gòu)強度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進(jìn)行恢復(fù)性修復(fù)。5 后續(xù)設(shè)計使用年限及荷載鑒定爛尾樓工程在續(xù)改建時,抗震設(shè)計仍遵守#三水 準(zhǔn)的設(shè)防目標(biāo)。結(jié)構(gòu)續(xù)改建的#后續(xù)設(shè)計使用年限指續(xù)改建后的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后無需重新進(jìn)行檢測、鑒定,不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的年限?；诎唇o定的期間內(nèi)具有相同平安概率保證的要求,確定爛尾樓工程的后續(xù)設(shè)計使用年限。后續(xù)設(shè)計使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對于各種可變荷載(樓面活荷載等

4、)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。6 總結(jié)建議爛尾樓工程續(xù)改建時,應(yīng)按工作程序進(jìn)行,即進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研、收集原有設(shè)計資料、檢測和鑒定、結(jié)構(gòu)復(fù)核計算和分析等。工程續(xù)改建設(shè)計時,應(yīng)根據(jù)爛尾樓工程開始建造的年代、爛尾樓工程的現(xiàn)狀程度、原設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn)、國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定及業(yè)主的要求等。 爛尾樓繼建工程中的幾個問題及處理                      

5、 提要：本文針對爛尾樓續(xù)建中常見的難題，怎樣處理裸露在外并已銹蝕嚴(yán)重的舊鋼筋，以及新舊混凝土結(jié)合面處理及加固植筋等三個方面進(jìn)行闡述。    一、 概述         爛尾樓續(xù)建工程施工中的一大難題就是鋼筋的除銹處理。因工程停工多年，外露鋼筋銹蝕嚴(yán)重，局部工程因混凝土質(zhì)量及保護問題等多種原因?qū)е禄炷灵_裂引起內(nèi)部鋼筋銹蝕，因此，鋼筋銹蝕問題如不能有效處理將嚴(yán)重影響續(xù)建工程的質(zhì)量。同時，加固續(xù)建不可防止的存在新舊混凝土結(jié)合面處理、植筋等方面問題，本

6、文針對以上問題提出相應(yīng)的處理措施。       二、處理工藝       2.1鋼筋除銹處理         對于長期裸露在外、銹蝕嚴(yán)重的鋼筋，采取噴砂除銹及化學(xué)阻銹劑兩種方法進(jìn)行除銹。        噴砂除銹      

7、0;  噴砂除銹采用專業(yè)噴砂機，噴砂除銹前，必須使用空壓鑿刀空氣長刮板或硬金屬刮板去除塊狀鐵銹。         開始噴砂除銹。保證送風(fēng)管尺寸適宜，壓縮空氣供給充足，每次噴砂一小塊面積，施工底漆前去除灰塵和噴砂材料。         噴砂除銹時，應(yīng)選用適當(dāng)粒徑的鋼砂磨料噴射，粗糙度在32.575m之間，以保證良好的鋼筋外表。噴砂除銹的程度應(yīng)到達(dá)鋼材外表無可見的油脂和污垢等，并已根本去除氧化皮、鐵銹

8、等附著物。假設(shè)有極少量的殘留物，也應(yīng)是牢固附著于鋼鐵外表的。      化學(xué)阻銹劑         在銹蝕鋼筋外表涂化學(xué)阻銹劑前，應(yīng)先用鐵件敲去鋼筋外表的氧化皮、塊狀鐵銹等，然后用化學(xué)阻銹劑對銹蝕鋼筋外表進(jìn)行反復(fù)除銹，到達(dá)光亮見新。 對于因混凝土缺陷引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋銹蝕，采取化學(xué)阻銹劑除銹的方法：         先對破損混凝土進(jìn)行剔鑿，裸露出嚴(yán)重

9、銹蝕的鋼筋，然后用化學(xué)阻銹劑對銹蝕鋼筋外表進(jìn)行反復(fù)除銹，到達(dá)光亮見新。除銹后，用高于原結(jié)構(gòu)混凝土標(biāo)號的阻銹砂漿對破損構(gòu)件進(jìn)行修補復(fù)原，當(dāng)混凝土養(yǎng)護完成后，對其進(jìn)行碳纖維加固補強。       2.2 植筋   柱墻外露鋼筋除銹完畢，鋼筋截面減小的柱墻斷面應(yīng)進(jìn)行植筋處理。       施工總體流程：   定位  鉆孔  清孔  鋼

10、筋除銹  錨固膠配制  植筋  固化、保護  檢驗    定位按設(shè)計要求標(biāo)示植筋鉆孔位置、型號，但假設(shè)基材上存在受力鋼筋，鉆孔位置可適當(dāng)調(diào)整宜在4d范圍內(nèi)，但均宜植在箍筋內(nèi)側(cè)對梁、柱或分布筋內(nèi)側(cè)對板、剪力墻。  鉆孔       鉆孔宜采用沖擊電錘，也可用水鉆成孔，如遇不可切斷鋼筋應(yīng)調(diào)整孔位避開，對于高效結(jié)構(gòu)膠，鉆孔直徑D=d+(4-8)mm，錨固長度L如設(shè)計無特殊要求，均為L=20d，

11、均能保證所植鋼筋到達(dá)屈服直至拔斷。   鉆孔孔壁宜保持枯燥，但孔壁輕微潮濕孔內(nèi)無積水對錨固力根本沒有影響。 在鉆孔過程中，假設(shè)遇到鉆孔部位鋼筋太密而無法按設(shè)計要求位置鉆孔時，可在其附近鉆一附加孔洞，植入鋼筋，原鋼筋仍按正確位置放置即擱在正確鉆孔部位上。如果偏移距離35mm，那么可在其間焊接長為5d的適當(dāng)規(guī)格的聯(lián)系筋，把二者聯(lián)系在一起，使其受力轉(zhuǎn)移。焊接采用雙面焊，每隔600mm焊一個連系筋。當(dāng)偏移距離35mm時，那么可采用“L聯(lián)系筋將其連系在一起并且轉(zhuǎn)移受力，采用雙面焊，每間隔800設(shè)一道。     &#

12、160; 清孔   鉆孔完畢，孔內(nèi)粉塵用壓縮空氣將孔內(nèi)粉屑吹出，然后用毛刷將孔壁刷凈宜反復(fù)進(jìn)行2次，然后檢查孔深、孔徑，處理完畢，用絲棉將洞口塞緊，防止水流入孔內(nèi)或其它雜物落入其中，保持孔洞枯燥。   鋼筋除銹   鋼筋錨固長度范圍的鐵銹應(yīng)去除干凈，并打磨出金屬光澤。采用角磨機和鋼絲輪片去除速度較快。植筋錨固長度為20d，預(yù)留長度應(yīng)能滿足設(shè)計要求的搭接長度，視具體情況而定，且相鄰兩根錯開35d。鋼筋加工完畢，應(yīng)進(jìn)行除銹處理，普通沒有嚴(yán)重銹蝕的鋼筋，應(yīng)用鋼絲刷將埋植局部的浮銹清刷干凈，嚴(yán)重銹蝕的鋼

13、筋不能作為植筋使用，假設(shè)鋼筋粘有油污，應(yīng)用丙酮進(jìn)行清洗。     膠粘劑配制   結(jié)構(gòu)膠為A、B兩組份，取潔凈容器塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約5-10分鐘至色澤均勻金屬灰色為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量防止混入空氣形成氣泡，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形14鋼筋制成。   植筋   施工人員戴好線手套或皮手套，將配置的錨固膠手撮成條放入孔內(nèi)，假設(shè)孔較深可用細(xì)鋼筋輕微搗實，錨固膠填充量以插入鋼筋后

14、有少量料劑溢出為宜。該錨固膠不流淌，水平孔、倒垂孔也可輕松植筋。將經(jīng)過除銹處理的鋼筋插入灌有結(jié)構(gòu)膠的孔內(nèi)，并旋轉(zhuǎn)鋼筋，反復(fù)的插入拔出，將孔壁殘存的灰塵攪入結(jié)構(gòu)膠內(nèi)，直至附在鋼筋上的結(jié)構(gòu)膠外表不帶有灰塵，將鋼筋扶正固定，在膠固化前不能擾動鋼筋，以免影響錨固效果。按設(shè)計要求標(biāo)示植筋鉆孔位置、型號，但假設(shè)基材上存在受力鋼筋，鉆孔位置可適當(dāng)調(diào)整宜在4d范圍內(nèi)，但均宜植在箍筋內(nèi)側(cè)對梁、柱或分布筋內(nèi)側(cè)對板、剪力墻。  鉆孔       鉆孔宜采用沖擊電錘，也可用水鉆成孔，如遇不可切斷鋼筋應(yīng)調(diào)整孔位避開，對于高效結(jié)構(gòu)膠

15、，鉆孔直徑D=d+(4-8)mm，錨固長度L如設(shè)計無特殊要求，均為L=20d，均能保證所植鋼筋到達(dá)屈服直至拔斷。   鉆孔孔壁宜保持枯燥，但孔壁輕微潮濕孔內(nèi)無積水對錨固力根本沒有影響。 在鉆孔過程中，假設(shè)遇到鉆孔部位鋼筋太密而無法按設(shè)計要求位置鉆孔時，可在其附近鉆一附加孔洞，植入鋼筋，原鋼筋仍按正確位置放置即擱在正確鉆孔部位上。如果偏移距離35mm，那么可在其間焊接長為5d的適當(dāng)規(guī)格的聯(lián)系筋，把二者聯(lián)系在一起，使其受力轉(zhuǎn)移。焊接采用雙面焊，每隔600mm焊一個連系筋。當(dāng)偏移距離35mm時，那么可采用“L聯(lián)系筋將其連系在一起并且轉(zhuǎn)移受力，采用雙面焊，每間隔

16、800設(shè)一道。清孔       鉆孔完畢，孔內(nèi)粉塵用壓縮空氣將孔內(nèi)粉屑吹出，然后用毛刷將孔壁刷凈宜反復(fù)進(jìn)行2次，然后檢查孔深、孔徑，處理完畢，用絲棉將洞口塞緊，防止水流入孔內(nèi)或其它雜物落入其中，保持孔洞枯燥。鋼筋除銹   鋼筋錨固長度范圍的鐵銹應(yīng)去除干凈，并打磨出金屬光澤。采用角磨機和鋼絲輪片去除速度較快。植筋錨固長度為20d，預(yù)留長度應(yīng)能滿足設(shè)計要求的搭接長度，視具體情況而定，且相鄰兩根錯開35d。鋼筋加工完畢，應(yīng)進(jìn)行除銹處理，普通沒有嚴(yán)重銹蝕的鋼筋，應(yīng)用鋼絲刷將埋植局部的浮銹清刷干凈，嚴(yán)重銹

17、蝕的鋼筋不能作為植筋使用，假設(shè)鋼筋粘有油污，應(yīng)用丙酮進(jìn)行清洗。膠粘劑配制   結(jié)構(gòu)膠為A、B兩組份，取潔凈容器塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約5-10分鐘至色澤均勻金屬灰色為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量防止混入空氣形成氣泡，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形14鋼筋制成。植筋   施工人員戴好線手套或皮手套，將配置的錨固膠手撮成條放入孔內(nèi)，假設(shè)孔較深可用細(xì)鋼筋輕微搗實，錨固膠填充量以插入鋼筋后有少量料劑溢出為宜。該錨固膠不流淌，水平孔、倒垂孔也可輕松植筋。將經(jīng)過除銹處理的鋼筋插入灌

18、有結(jié)構(gòu)膠的孔內(nèi)，并旋轉(zhuǎn)鋼筋，反復(fù)的插入拔出，將孔壁殘存的灰塵攪入結(jié)構(gòu)膠內(nèi)，直至附在鋼筋上的結(jié)構(gòu)膠外表不帶有灰塵，將鋼筋扶正固定，在膠固化前不能擾動鋼筋，以免影響錨固效果。2.3 新舊混凝土結(jié)合面處理舊混凝土結(jié)合面施工處理   舊混凝土外表的抹灰層均應(yīng)鏟去，當(dāng)舊混凝土質(zhì)量較好時，應(yīng)根據(jù)對粘結(jié)強度的需要將結(jié)合面進(jìn)行鑿糙處理，露出石子，或進(jìn)行一般刷糙處理。當(dāng)舊混凝土面層已軟化、風(fēng)化、變質(zhì)或嚴(yán)重破壞時，一般應(yīng)盡量將其徹底消除，直至堅實層為止。結(jié)合面上涂刷界面劑       澆筑混凝土前，在舊混

19、凝土結(jié)合面上涂刷水泥凈漿、摻有107膠水或鋁粉為水泥重的0.5/1000-2/1000水泥凈漿或抹一層高強度等級水泥砂漿，均能大大提高新、舊混凝土的粘結(jié)強度，并增強結(jié)合面的抗?jié)B能力新混凝土的水灰比和坍落度要求       新澆的混凝土強度愈高，水灰比和坍落度愈小，那么結(jié)合面粘結(jié)力就愈大，因此，新澆混凝土宜采用流動性低、水灰比小、強度高的混凝土。如果新澆混凝土厚度較大，可考慮在結(jié)合面附近澆一層流動速度低、水灰比小、強度高的混凝土作為過渡層。振搗密實      

20、0;由于加固層厚度都不大，又布置較密鋼筋，這均給振搗帶來困難，尤其新混凝土在舊混凝土下部的水平方向，振搗最困難，粘結(jié)效果最差，必要時配以喇叭澆搗口，使用膨脹水泥等措施，仔細(xì)振搗，使之密實。加強養(yǎng)護       澆筑12h內(nèi)就開始養(yǎng)護，養(yǎng)護期為14d。如果養(yǎng)護不及時、早期脫水、過早受振動等影響，將降低粘結(jié)強度、嚴(yán)重時還會造成結(jié)合面開裂。       三、結(jié)束語       爛尾樓續(xù)建時的鋼

21、筋除銹、新舊混凝土結(jié)合面處理、植筋等施工，均應(yīng)視工程情況分別進(jìn)行事前方案、統(tǒng)一布置、事中監(jiān)督、事后檢測、全程記錄，方能到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。碧桂園接手沸城爛尾樓工程再成迷2021-09-28 18:24:02 來源：和訊房產(chǎn)西南頻道今日又到了艾亭地產(chǎn)沸城工程通報會的時間，據(jù)通報會現(xiàn)場的工程進(jìn)展情況顯示，沸城工程在建工程已通過國家認(rèn)定資質(zhì)單位進(jìn)行的實體檢測并達(dá)標(biāo);正在進(jìn)行泡水基坑內(nèi)土質(zhì)勘察，基坑錨索和支護樁等工作;相關(guān)的工程報建手續(xù)已在進(jìn)行中，現(xiàn)已完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批并已公式;工程B1地塊已在進(jìn)行拆遷，之后交由碧桂園做云南工程展示中心。碧桂園接盤成迷據(jù)記者了解，對于沸城工程這一

22、問題，政府有意引入碧桂園進(jìn)行接盤。那么，此次沸城規(guī)劃審批公示的發(fā)布，是否與碧桂園有關(guān)?根據(jù)此前消息，碧桂園方面對于接手沸城表現(xiàn)出了一定興趣，在考慮接盤之前，碧桂園針對合作建房價風(fēng)格整一事對沸城團購業(yè)主展開調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示88%的業(yè)主同意以6980元/平米的價格合作建房，到達(dá)了碧桂園接盤沸城的首要條件。而據(jù)碧桂園此前公開的2021年碧桂園在云南方案，下馬村城改工程也被列入其中，并暫定案名為“桂園。今年7月份的例行通報會上，艾亭地產(chǎn)發(fā)通告稱“艾亭與碧桂園就合作事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，專家們已進(jìn)場對工程進(jìn)行評審，確定施工方案后隨即復(fù)工。而對于工程實際的復(fù)工時間，8月28日的例行通報會上，艾亭方再次發(fā)通告

23、稱，沸城在9月初會復(fù)工，逐步推進(jìn)基坑、根底施工工作。就目前的情況來看，碧桂園似乎已經(jīng)確定將接受沸城工程的后續(xù)開發(fā)，但對于碧桂園方面始終沒有確切消息發(fā)布的情況，大局部沸城業(yè)主也質(zhì)疑艾亭房產(chǎn)單方面發(fā)聲的做法，只是為了以“碧桂園將接盤的消息息事寧人，工程實際的推進(jìn)情況并不透明。工程目前情況就工程進(jìn)展情況中所說的碧桂園工程部進(jìn)場后進(jìn)行的工作，和訊網(wǎng)向碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了求證。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前碧桂園并沒有和艾亭地產(chǎn)簽署任何協(xié)議，合作一事仍然還在商談之中，但目前工程組確實已經(jīng)進(jìn)駐工程，并進(jìn)行勘探工作。而就文件中提到的拆遷一事，碧桂園負(fù)責(zé)人表示，目前一切都還在談，現(xiàn)只在進(jìn)行了勘探工作，而非工程施工。記者根據(jù)所獲得的信息，進(jìn)行了實際走訪。就記者目前看到工程確實已有人進(jìn)駐，進(jìn)駐的位置在艾亭地產(chǎn)辦公地點的前方。工程地基內(nèi)依舊是維持著“地基湖的狀態(tài)，現(xiàn)場未看到任何施工人員和新進(jìn)施工設(shè)備。記者就是否有開工詢問了工地內(nèi)多位居民，得到的答復(fù)均為未開工。工程A2地塊在上個月8月28日的沸城例行的通報會上艾亭地產(chǎn)發(fā)布公告稱：現(xiàn)基坑檢測方案已經(jīng)確定，正在進(jìn)行鉆探工作;9月初，基坑施工