集體土地上的住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、遇到征地拆遷 問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑 ！訪問(wèn) >>集體土地上的住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式在征地拆遷過(guò)程中， 對(duì)于集體土地上的房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢 ? 對(duì)此我國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法規(guī)來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)定， 但可以適用中華人民共和國(guó)土地法或參照 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，具有如下幾種補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為：(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià) =被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)

2、算合并補(bǔ)償。(2) 宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià) =宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。注：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋， 按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償， 不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、 宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、 當(dāng)?shù)卣畤?guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整， 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：2、被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30) 平方米 / 人的，按人均(25-30) 平方米核定；3、在 (25 60) 平方米 / 人之間

3、的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；4、超過(guò) 60 平方米 / 人的，按人均 60 平方米核定。5、2 人以下 ( 含 2 人) 的戶，按 2 人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按 3 人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的， 應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、 城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。( 一) 本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地， 可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償， 對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)

4、償。2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償， 由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。( 二) 本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地， 可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用， 對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)( 含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用 )拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；非本村戶籍人口，但有祖屋在

5、拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)； 超過(guò)規(guī)定期限仍拒不搬遷的， 拆遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷， 并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(1)( 被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15 時(shí)總安置費(fèi) =該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15(2)( 被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15 時(shí)總安置費(fèi) =該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)三、地上附屬物的拆遷和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償土地拆遷補(bǔ)償 =土地種類(lèi)×畝產(chǎn)量×該類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地種類(lèi)：土地種類(lèi)、稻田、專(zhuān)業(yè)菜地、魚(yú)塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等

6、青苗補(bǔ)助費(fèi) =果樹(shù)種類(lèi)補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積果樹(shù)種類(lèi)：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹(shù)林木種類(lèi)：杉樹(shù)、國(guó)外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹(shù)木及竹類(lèi)青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)： 果樹(shù)類(lèi)按栽種年限劃分； 林木類(lèi)按樹(shù)苗高度和胸徑來(lái)劃分。附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護(hù)坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。種類(lèi)劃分與各類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局定價(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償， 不再提供安置房或者另行安排宅基地：( 一) 被拆遷人

7、除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40 平方米的。( 二) 拆遷非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。國(guó)務(wù)院確定的其他貨幣政策工具有什么電子商務(wù)交易風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)和影響因素有哪些揭開(kāi)信用卡套現(xiàn)迷局檢察院公益訴訟的范圍是怎么樣的如何理解中國(guó)人民銀行為金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立賬戶的職能商業(yè)銀行有哪些性質(zhì)什么是公司職工股電子合同是否需要簽章關(guān)于對(duì)方存款的調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)投資一般采取什么方法運(yùn)作電子合同的種類(lèi)有哪些關(guān)于違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則的監(jiān)管措施火車(chē)票網(wǎng)上訂票服務(wù)中心訂票細(xì)節(jié)環(huán)境侵權(quán)有什么特點(diǎn)信用證操流程水利行政許可申請(qǐng)表書(shū)寫(xiě)格式2018我國(guó)企業(yè)債券投資風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量分析稅收的特

8、征與本質(zhì)消費(fèi)者公益訴訟的概念是如何的存款準(zhǔn)備金率中國(guó)房子70年之后是否還屬于自己消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)可以通過(guò)哪些途徑加以解決廣告中最字可以用嗎專(zhuān)家建議下調(diào)小銀行存款準(zhǔn)備金率商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)方針是什么關(guān)于小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,大家是否了解呢商業(yè)銀行編制，報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)符合哪些要求非銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)范圍電子商務(wù)交易模式有哪幾種分類(lèi)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同書(shū)范本2018 最新哪些出口貨物可以退（免）稅注冊(cè)電力設(shè)備維修公司需要多少錢(qián)外匯保證金交易保證金操作增值稅納稅人的范圍公益訴訟適用什么法律債券投資風(fēng)險(xiǎn)的防范重點(diǎn)什么是進(jìn)出口稅收其特點(diǎn)是什么電子商務(wù)與電子政務(wù)協(xié)同發(fā)展有哪些基礎(chǔ)條

9、件什么是結(jié)匯檢察院公益訴訟的概念是怎么樣的公司債券上市規(guī)則弱電工程合作協(xié)議的范本是什么進(jìn)行個(gè)人實(shí)物黃金買(mǎi)賣(mài)需支付哪些費(fèi)用信用卡套現(xiàn)行為分類(lèi)環(huán)境污染損害賠償?shù)姆芍贫扔心男┤毕荻悇?wù)檢查的范圍什么是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)電子商務(wù)案件的特點(diǎn)有哪些股票信托和擔(dān)保信托招商銀行信用證業(yè)務(wù)介紹電子商務(wù)交易糾紛的解決途徑是什么企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象和納稅人中國(guó)建設(shè)銀行人民幣委托貸款合同書(shū)范本2018 最新電子商務(wù)合同的履行方式有哪些投資者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)教育天津住房按揭貸款的流程和細(xì)節(jié)稅務(wù)代理業(yè)務(wù)范圍電子支付的支付電子化問(wèn)題怎么解決我國(guó)銀行同業(yè)拆借市場(chǎng)的匯率風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)投資的投資方法有什么電子合同的效力是什么樣子的公民存款儲(chǔ)蓄

10、作用與銀行作用的比較國(guó)際貿(mào)易中獨(dú)立擔(dān)保的效力常見(jiàn)的廣告以外的宣傳方法有哪些種類(lèi)郵儲(chǔ)銀行定期存單小額質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)介紹破壞電力設(shè)備罪司法解釋風(fēng)險(xiǎn)投資的期限一般多長(zhǎng)外債及國(guó)內(nèi)外匯貸款管理企業(yè)收款相關(guān)知識(shí)如何理解風(fēng)險(xiǎn)投資銀團(tuán)貸款協(xié)議書(shū)范文2018最新適用法選擇的原則電子簽名有何規(guī)定(2018)小規(guī)模納稅人和一般納稅人怎么進(jìn)行可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股官?gòu)d水庫(kù)濕地公園征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年 ) 是什么樣子的票據(jù)糾紛案件中當(dāng)事人舉證責(zé)任的法律規(guī)定對(duì)非銀行類(lèi)金融企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題的思考電子合同的主體資格是什么樣子的進(jìn)口商品時(shí)的消費(fèi)稅避稅籌劃我國(guó)的商業(yè)銀行有哪些會(huì)計(jì)核算的法律規(guī)定信用卡取現(xiàn)不劃算史上最嚴(yán)（山東省大氣污

11、染防治條例 (2018 最新 ) ）于 11 月實(shí)施 ( 全文商業(yè)銀行工作人員應(yīng)當(dāng)履行哪些保守秘密的業(yè)務(wù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管指引（試行）結(jié)算業(yè)務(wù)的含義是什么行政收費(fèi)項(xiàng)目的定價(jià)原則是什么銀行存款準(zhǔn)備金率及其作用買(mǎi)賣(mài)基金如何辦手續(xù)虛假?gòu)V告罪構(gòu)成要件稅法地位及與其他法律的關(guān)系中國(guó)銀行房屋抵押銀行貸款合同書(shū)范本2018 最新計(jì)算機(jī)犯罪的防范對(duì)策有哪些企業(yè)債券有什么種類(lèi)房地產(chǎn)銀行按揭貸款流程有序疏解非首都功能政策的提出銀行業(yè)監(jiān)督管理法律制度銀團(tuán)貸款的法律文件損害賠償途徑的多樣化問(wèn)題有哪些廣發(fā)信用卡申請(qǐng)流程出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋

12、也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書(shū)、 長(zhǎng)史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效