okcom房地產(chǎn)模板PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1okcom房地產(chǎn)模板房地產(chǎn)模板房地產(chǎn)政策調(diào)整保障性住房走勢(shì)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)2012地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)測(cè)內(nèi)容目錄第1頁(yè)/共14頁(yè) 2012年繼續(xù)落實(shí)地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任，仍然擺在房地產(chǎn)調(diào)控工作的重要位置。對(duì)于地方政府而言，堅(jiān)持調(diào)控有可能導(dǎo)致地方土地出讓收入下降，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入的增長(zhǎng)速度有一定影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，堅(jiān)持調(diào)控有利于地方經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè)2012地產(chǎn)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控的影響示意地方土地收入地方經(jīng)濟(jì)財(cái)政收入第2頁(yè)/共14頁(yè)房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè)完善制度建設(shè)居民住房支持政策完善配套政策 當(dāng)前過(guò)于嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策有望放松，

2、其它配套政策也將逐步完善。預(yù)計(jì)限購(gòu)政策的調(diào)整繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令并不意味著執(zhí)行尺度不能做絲毫調(diào)整。 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將定向放松，并逐步完善制度建設(shè)。對(duì)居民合理的住房需求將采取針對(duì)性的扶持政策。第3頁(yè)/共14頁(yè)房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè)下半年對(duì)商品房的金融政策將適度調(diào)整。對(duì)房地產(chǎn)金融貨幣從緊政策會(huì)維持到明年的下半年。一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺(tái)開征房產(chǎn)稅之時(shí)，就是限購(gòu)房政策自動(dòng)取消之日第4頁(yè)/共14頁(yè)房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 連續(xù)出臺(tái)的金融政策沒(méi)有到達(dá)預(yù)期，反而拉高了CPI，從而造成CPI回落緩慢。 2012年金融管理對(duì)房地產(chǎn)資金走勢(shì)仍處于貨幣從緊的態(tài)勢(shì)，當(dāng)國(guó)家保障性住房按計(jì)劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就

3、會(huì)松動(dòng)，要等到下半年。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還比較令人滿意，但企業(yè)微觀層面的感受卻是憂心忡忡。而導(dǎo)致這種局面的重要原因之一，就是“來(lái)自外部，特別是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)前景的巨大不確定性?！盋 P I9.1%-9.2%CPI 預(yù)測(cè)示意圖第5頁(yè)/共14頁(yè)國(guó)家由于財(cái)政問(wèn)題對(duì)保障性住房會(huì)進(jìn)一步放開，讓更多的民間資本融入進(jìn)來(lái)。 一線城市二線城市三線城市四線城市第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開建。第一批廉租房與公租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎咝陨唐纷》夸N售，用來(lái)保障資金回籠。第二批廉租房與公租房開建，來(lái)填補(bǔ)第一批廉租房與公租房未完成的任務(wù)。第一批廉租房與公租房開建，由于資金缺口進(jìn)展緩慢。廉租房與公租房由于地方財(cái)政無(wú)資

4、金調(diào)配，2012年無(wú)法啟動(dòng)。保障性住房走勢(shì)第6頁(yè)/共14頁(yè)保障性住房走勢(shì)1st限貸政策 2012年或針對(duì)首套房的限貸政策做出調(diào)整。首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最穩(wěn)定、最健康的需求。政府在促使房?jī)r(jià)合理回歸后，或?qū)?duì)現(xiàn)有的限貸政策做出調(diào)整，將這部分合理需求釋放出來(lái)以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第7頁(yè)/共14頁(yè) 保障房更為注重竣工量，保障房制度建設(shè)提速。住建部已將2012年的保障房開工目標(biāo)下調(diào)至700萬(wàn)套，同時(shí)規(guī)定竣工量需達(dá)到500萬(wàn)套。 由重開工量轉(zhuǎn)而重視竣工量，地方政府難以在竣工量上做文章，保障房的建設(shè)更容易落到實(shí)處。保障性住房走勢(shì)700萬(wàn)套500萬(wàn)套第8頁(yè)/共14頁(yè) 保障房建設(shè)大規(guī)模展開的同時(shí)，保障房的配套制度也在不斷的創(chuàng)新和完善，預(yù)計(jì)2012年，在保障房的建設(shè)模式和分配制度方面，將做出較大的調(diào)整和完善。同時(shí)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市和征收范圍將擴(kuò)大。2011年12月26日，國(guó)務(wù)院副總理在出席中國(guó)財(cái)政工作座談會(huì)時(shí)表示，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。從政府的表態(tài)來(lái)看，2012年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大已成必然。保障性住房走勢(shì)地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍示意20122011第9頁(yè)/共14頁(yè)一、二線城市商品房?jī)r(jià)格會(huì)穩(wěn)中有降。商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析2012年度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)趨勢(shì) 2012第10頁(yè)/共14頁(yè)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì) 三、四線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)：仍然和2011年一樣，上漲空間依然較大。三四級(jí)市場(chǎng) 房?jī)r(jià)走