崗位職責(zé)具體細(xì)化

1、崗位職責(zé)工程部職責(zé)圍：工程部負(fù)責(zé)整個(gè)購(gòu)物中心及塔樓的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理及設(shè)備維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)裝修、設(shè)施的維修工作，對(duì)業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。工程部的管理需要科學(xué)性和嚴(yán)密性，除了因?yàn)樗旧淼募夹g(shù)性之外，還因?yàn)樗墓ぷ髦苯踊蜷g接地與業(yè)主、租戶和顧客聯(lián)系在一起。工程部管轄圍如下：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)等運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及故障檢修。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓設(shè)備管理、保安監(jiān)控設(shè)備、通訊網(wǎng)、公共廣播設(shè)備、消防監(jiān)控及各種設(shè)備和五金構(gòu)件等的維修保養(yǎng)和故障檢修。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共設(shè)施、裝

2、飾燈具等的維修、保養(yǎng)工作。4、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓各系統(tǒng)的完善改造、設(shè)施更新和小項(xiàng)增改工程施工。5、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理。6、對(duì)購(gòu)物中心及塔樓業(yè)主、租戶二次裝修工程負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作。7、為購(gòu)物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。強(qiáng)電專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓電力系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所有高低壓配電柜、變壓器、等電氣及監(jiān)視控制設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓空調(diào)主機(jī)、冷凍系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水泵房等電器設(shè)備的電源供給及電源故障維修。5、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓管理設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、消防監(jiān)控、車庫(kù)管理及水泵、排污設(shè)備等電器設(shè)備的電源供給及

3、電源故障檢修。6、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)所有照明設(shè)備的電源供給和電源故障檢修。7、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓所有電梯及電動(dòng)扶梯的電源供給及電源故障檢修。8、負(fù)責(zé)向購(gòu)物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)電力設(shè)施的有償服務(wù)。弱電專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓閉路電視、廣播、衛(wèi)星天線、無(wú)線通訊網(wǎng)的監(jiān)察及故障檢修。2、負(fù)責(zé)向購(gòu)物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)弱電及設(shè)備的有償服務(wù)?？照{(diào)專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)檢修。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心空調(diào)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。4、負(fù)責(zé)向購(gòu)物中心租戶提供有償服務(wù)。給排水專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)

4、物中心及塔樓供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備（包括水泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓所有公共區(qū)域衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)向購(gòu)物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。裝修專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的修繕和維護(hù)。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域的墻壁、地面、天花、玻璃等各種裝飾的修繕。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域的金屬構(gòu)件的油漆翻新。4、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共建筑的土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理。5、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域防火門及木門的修繕。6、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域玻璃門、地彈簧的維修保養(yǎng)及五金配件的修理。7、負(fù)責(zé)

5、購(gòu)物中心及塔樓公共區(qū)域的建筑設(shè)施的監(jiān)察、保養(yǎng)、維修、更新及改造。8、負(fù)責(zé)向購(gòu)物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供裝修方面的有償服務(wù)。電梯專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓所有直升梯及扶梯的日常運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓電梯機(jī)房各電氣柜的清潔保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓電梯機(jī)房各機(jī)械設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障檢修。4、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓所有電梯及電扶梯之附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。5、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓各電梯井道、機(jī)房及電扶梯的機(jī)頭的清理工作。6、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓各電梯轎箱照明，緊急，、外呼梯按鍵，樓層指示器的巡查及故障維修。7、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓所有電梯年檢工作。消防專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物

6、中心及塔樓的消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)及檢修。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓的消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)的管理及系統(tǒng)設(shè)備（包括消防泵、穩(wěn)壓泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓防排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)等設(shè)備及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)檢修。4、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所有消防卷簾門的維護(hù)保養(yǎng)。5、弱電網(wǎng)絡(luò)的的維護(hù)維修。BA監(jiān)控職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓的公共照明的監(jiān)控執(zhí)行工作。2、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓的新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控執(zhí)行工作。3、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及塔樓的污水泵運(yùn)行的監(jiān)控工作。4、負(fù)責(zé)接聽(tīng)客戶及前臺(tái)的報(bào)修及排修。5、統(tǒng)計(jì)各專業(yè)每月維修單元數(shù)，及表格的制作。水電主管崗位職責(zé)一、職位名稱：工程部水電主管二

7、、直接上級(jí)：工程部副經(jīng)理三、直接下級(jí)：水電領(lǐng)班四、水電主管崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行工程部經(jīng)理的指示，對(duì)經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、對(duì)購(gòu)物中心工程部水電所有人員和設(shè)備的全權(quán)管理和調(diào)配。挑選和配備下屬的各專業(yè)崗位。培養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍。2.1 根據(jù)不同的技術(shù)水平實(shí)行區(qū)域化管理，各司其職全面負(fù)責(zé)本區(qū)域的水、電、土建、裝修。2.2 根據(jù)不同人員的技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力，培訓(xùn)與實(shí)踐相結(jié)合培養(yǎng)技術(shù)骨干。3、切實(shí)保障所有設(shè)備的安全運(yùn)行與裝修設(shè)施的完好。以最低的費(fèi)用開(kāi)支保持購(gòu)物中心及塔樓設(shè)備管理的高格調(diào)水準(zhǔn)。3.1 加強(qiáng)污水泵的巡視；常用泵一天巡視一次，非常用泵一周巡視一次。3.2 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，減少燒泵大故障的發(fā)生。3.3

8、對(duì)廣場(chǎng)護(hù)欄及所有上下水管道進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。3.4 對(duì)舊、壞配件的拆裝再利用。4、制定下屬各崗位規(guī)及操作流程，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行情況。5、制定材料預(yù)算及申購(gòu)計(jì)劃，監(jiān)督及控制一切費(fèi)用的開(kāi)支。6、審核運(yùn)行巡檢記錄表，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取有效措施。7、現(xiàn)場(chǎng)巡查下屬崗位紀(jì)律及工作狀況，了解員工思想，發(fā)現(xiàn)不良傾向及時(shí)糾正。8、現(xiàn)場(chǎng)巡查發(fā)現(xiàn)隱患及問(wèn)題，及時(shí)組織力量處理。9、現(xiàn)場(chǎng)檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)施工者及時(shí)采取措施。10、現(xiàn)場(chǎng)巡查購(gòu)物中心及塔樓主要公共區(qū)域用電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修11、審定各專業(yè)工作計(jì)劃，統(tǒng)籌安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。12、組織制定

9、設(shè)備設(shè)施重大維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，并組織實(shí)施。13、根據(jù)實(shí)際要求與科技發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)常征詢意見(jiàn)，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)缺陷及不足，積極聽(tīng)取下屬好的意見(jiàn)及建議，完善購(gòu)物中心及塔樓設(shè)備設(shè)施。14、負(fù)責(zé)員工技術(shù)培訓(xùn)工作，編制培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)本班組人員的技術(shù)狀態(tài)進(jìn)行考核，提高技術(shù)業(yè)務(wù)水平，把水電建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準(zhǔn)、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。15、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好與用電、給排水等有關(guān)施工租戶的關(guān)系。在與各關(guān)系租戶及業(yè)主的接觸中，不得做有損公司利益的事，要處處以公司的利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的信譽(yù)和良好形象。16、工作作風(fēng)要雷厲風(fēng)行，果斷處理問(wèn)題，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)違紀(jì)人員要按規(guī)章制

10、度嚴(yán)肅處理。水電任所有人員為業(yè)主、租戶服務(wù)時(shí)，不準(zhǔn)有刁難行為，一旦發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理。17、協(xié)調(diào)好與公司各部門的關(guān)系。18、負(fù)責(zé)業(yè)主、租戶裝修工程監(jiān)督管理工作，執(zhí)行裝修指南的規(guī)定。19、檢查業(yè)主、租戶裝修工程是否已按審批圖紙施工，損壞公共設(shè)施，占用公共場(chǎng)地，防礙設(shè)施維修等問(wèn)題，必要時(shí)向上級(jí)提交書面報(bào)告。20、及時(shí)審閱運(yùn)行巡檢記錄，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，找出解決辦法并杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。21、檢查下屬員工崗位紀(jì)律，做到文明管理、文明維修，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。22、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)設(shè)施、設(shè)備年、季、月、周的維修檢測(cè)保養(yǎng)計(jì)劃。23、制定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)員工保證工作質(zhì)量，提高工作效率。24、督

11、導(dǎo)員工按時(shí)完成每日工作量，調(diào)動(dòng)員工的工作積極性、主動(dòng)性，使員工有自覺(jué)完成工作的能力。25、確保按年度設(shè)備檢修綜合計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行檢修，不得無(wú)故拖延。26、確保設(shè)備安全有效運(yùn)行，不得使設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。27、針對(duì)員工的技術(shù)，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育和專業(yè)動(dòng)手術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。28、做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修，故障處理及材料更換記錄，每月按規(guī)定將各類報(bào)表準(zhǔn)時(shí)上報(bào)經(jīng)理。29、要以身作則，親自工作在第一線，與下屬員工打成一片，關(guān)心、愛(ài)護(hù)員工，了解員工的思想活動(dòng)。30、不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)管理方面的提高自身的文化修養(yǎng)。水電領(lǐng)班崗位職責(zé)職位名稱：工程部水電領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部水電主管直接下級(jí)：工

12、程部水電維修工1 .執(zhí)行公司安排的任務(wù)，遵守公司規(guī)章制度.加強(qiáng)執(zhí)行力，高效率完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各種臨時(shí)工作任務(wù) .嚴(yán)格要求自己，遵守公司的規(guī)章制度從我做起 .加強(qiáng)員工遵守公司規(guī)章制度2 .管理好自管設(shè)備、設(shè)施，不定期進(jìn)行維護(hù)檢修.加強(qiáng)對(duì)強(qiáng)電設(shè)備的管理，保持設(shè)備的完好和衛(wèi)生清潔 .對(duì)商戶電表，開(kāi)關(guān)定期檢查，確保商戶用電正常 .每日安排人員巡視水泵房，保證泵房設(shè)備的完好、衛(wèi)生的清潔，確保區(qū)域正常供水3 .執(zhí)行本班組各項(xiàng)管理工作，確保給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)正常運(yùn)行.定期巡視污水泵，檢查員工的巡視工作，提高員工的巡視質(zhì)量，保證污水泵正常運(yùn)行 .定期安排員工對(duì)宿舍及各衛(wèi)生間進(jìn)行巡視檢修，確保照明、給排水正常

13、.對(duì)、外各照明按時(shí)開(kāi)關(guān)、每日安排人員巡視檢修、調(diào)試，加強(qiáng)員工的節(jié)能降耗意識(shí).定期安排人員對(duì)外圍窖井、管道進(jìn)行清理、疏通4 .完善土建工程維修、維護(hù).對(duì)所有管道、污水泵、窖井進(jìn)行防銹維護(hù) .不定期對(duì)門、窗進(jìn)行維護(hù)、維修 .加強(qiáng)培訓(xùn)土建知識(shí)和處理方案5 .安排每日員工的工作崗位，監(jiān)督員工的崗位紀(jì)律，杜絕各種不良現(xiàn)象 .根據(jù)員工所掌握的技術(shù)和技術(shù)含量進(jìn)行搭配，相互間取長(zhǎng)補(bǔ)短 .掌握所安排工作事項(xiàng)的完成時(shí)間 .監(jiān)督員工在工作中領(lǐng)取的所需物品和完成后所剩物品，并進(jìn)行審核、記錄 .監(jiān)督員工的崗位紀(jì)律，檢查落實(shí)員工工作效率和完成度 .加強(qiáng)員工的安全意識(shí)，保證安全作業(yè)。6 .貫徹員工的責(zé)任意識(shí)，提高員工對(duì)工作

14、的積極性和熱情 .深入員工部，了解員工的動(dòng)態(tài)、思想，幫助關(guān)心員工的工作與生活困難 .提高自我管理能力，服務(wù)、教育好每個(gè)員工，做到一視 .定期組織活動(dòng)，調(diào)解員工的工作心態(tài)，促進(jìn)員工的工作熱情7 .增強(qiáng)焊工技術(shù)，定期舉行電焊比賽 .設(shè)定操作間，加強(qiáng)電焊、氧焊技術(shù)培訓(xùn)和實(shí)練 .不定期對(duì)員工電焊技術(shù)進(jìn)行考核，定期舉行電焊作業(yè)比賽8 .經(jīng)常對(duì)組織開(kāi)會(huì)交流，培訓(xùn)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)員工服務(wù)理念 .開(kāi)會(huì)交流，了解員工的生活狀態(tài)和工作建議，討論工作中的處理方案和改正員工的不足之處，增強(qiáng)班組的和諧 .定期組織員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握處理問(wèn)題的技巧技能，熟悉設(shè)備位置，走向，掌握設(shè)備操作流程9 .配合其他部分日常工作 .及時(shí)處理各

15、部門報(bào)修并及時(shí)反饋 .與其他部門配合，檢查商戶裝修 .督促其他部門未完成工作，及時(shí)配合完成。水電維修工崗位職責(zé)職位名稱：工程部水電維修工直接上級(jí)：工程部水電領(lǐng)班直接下級(jí)：1 .加強(qiáng)工作執(zhí)行力，服從領(lǐng)班及領(lǐng)導(dǎo)的管理2 .認(rèn)真完善工作，做好所安排的工作事項(xiàng)3 .遵守公司規(guī)章制度，做到“四不”“四要”，“四不”為不遲到，不早退,不曠工，不脫崗，“四要”為要注意儀容儀表，要注重禮節(jié)禮貌，要注重工作心態(tài)，要注重工作責(zé)任心4 .盡快熟悉公司地形，掌握各管道走向，閥門位置，熟悉照明系統(tǒng)，商戶用電控制位置，以便更好的調(diào)高工作效率5 .熟悉污水泵的位置和用途，理解污水泵的控制原理，在巡視過(guò)程中要填寫巡視記錄表，

16、并對(duì)表格巡視事項(xiàng)認(rèn)真檢查，如出現(xiàn)故障及時(shí)排除6 .每日必須巡視二次水泵房，檢查泵房各閥門是否完好，水泵是否正常運(yùn)行，控制箱設(shè)備是否完好，檢查揚(yáng)程、壓力是否正常，確保水泵房清潔，做好巡視記錄7 .定期巡檢強(qiáng)電問(wèn)，做好地面、控制箱、開(kāi)關(guān)、母盤衛(wèi)生，對(duì)各路開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢修，檢測(cè)電井各線路是否正常，確保供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做好記錄8 .每日巡檢商場(chǎng)，T樓公共照明、廣場(chǎng)立柱燈、立面廣告燈和景觀燈，定期巡視樓梯通道照明，應(yīng)急照明，消防疏散指示牌，確保照明立體9 .在平常工作過(guò)程中要隨手關(guān)閉不該運(yùn)行的設(shè)備和照明，做好節(jié)能降耗,提高公司效益10 .巡視檢修T樓、商場(chǎng)、宿舍、衛(wèi)生間，檢修水龍頭、沖洗閥是否松動(dòng)、漏水

17、，檢查給、排水是否正常，巡視衛(wèi)生間潔具，照明等設(shè)施是否完好11 .不定期的對(duì)各區(qū)域滲水、漏水、膩?zhàn)涌展?，墻體斷裂、吊頂損壞、地磚墻磚松動(dòng)、斷裂等土建問(wèn)題進(jìn)行檢查維修12 .要經(jīng)常對(duì)玻璃門、窗、防火門進(jìn)行檢查維修，檢查玻璃門把手是否損壞，檢查玻璃門、窗是否能正常開(kāi)、關(guān)到位，檢修防火門變形、掉漆，閉門器損壞，門鎖損壞13 .在電焊操作過(guò)程中，注意安全作業(yè)，對(duì)所焊物件要仔細(xì)檢查是否完善14 .加強(qiáng)安全意識(shí)，高空作業(yè)時(shí)要做好保護(hù)措施，維修電路時(shí)要關(guān)閉電源，杜絕帶電作業(yè)15 .在進(jìn)戶維修時(shí)要注意個(gè)人的“儀容、儀表、禮儀禮貌”，維護(hù)公司的良好形象，要做好上門有償服務(wù)，確保業(yè)主滿意16 .要真實(shí)細(xì)化填寫工作

18、匯總，及時(shí)反饋完成情況和未完成情況，在工作中要精確的使用材料，避免浪費(fèi)17 .員工接到報(bào)修時(shí)，必須在規(guī)定的時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，如有特殊情況要及時(shí)匯報(bào)給領(lǐng)班、主管，在接報(bào)修過(guò)程中要有責(zé)任感，敢于承擔(dān)18 .每天工作要保持良好的精神面貌和工作心態(tài)，不能帶情緒工作，以免影響工作效率，相互間要互助、團(tuán)結(jié)、學(xué)習(xí)?？照{(diào)主管崗位職責(zé)職位名稱：工程部空調(diào)主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下級(jí)：工程部空調(diào)班組1、 對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，當(dāng)好部門經(jīng)理的助手，協(xié)助經(jīng)理搞好部門管理工作和協(xié)調(diào)工作。2、 制定組織實(shí)施空調(diào)設(shè)施設(shè)備大修計(jì)劃、維修保養(yǎng)計(jì)劃，組織員工、各維修單位對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。3、 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用，經(jīng)

19、濟(jì)運(yùn)行，節(jié)約用水、用電、用氣，降低能耗4、 掌握空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)，水管道，設(shè)備電源的走向所控制的區(qū)域。5、 勤走訪商戶，向其了解空調(diào)效果及維修人員的服務(wù)質(zhì)量。6、 負(fù)責(zé)監(jiān)督商戶后增加空調(diào)設(shè)備的技術(shù)指導(dǎo)，避免因商戶改動(dòng)一次系統(tǒng)而影響到整體空調(diào)效果。7、 認(rèn)真做好本職工作，根據(jù)工作安排容對(duì)員工抽查，監(jiān)督，嚴(yán)格要求員工執(zhí)行崗位責(zé)任制8、 建立設(shè)備故障檔案，及時(shí)了解設(shè)備故障率及完好程度。9、 根據(jù)工作需要，合理申購(gòu)使用材料、工具。十、負(fù)責(zé)各種運(yùn)行數(shù)據(jù)及所有設(shè)備技術(shù)資料歸檔。十一、組織空調(diào)專業(yè)相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)工作，定期組織空調(diào)專業(yè)技能競(jìng)賽十二、關(guān)心、愛(ài)護(hù)員工，多與員工溝通，了解員工的思想，工作等情況，不定期召開(kāi)班

20、組會(huì)議，協(xié)調(diào)好上下級(jí)關(guān)系。十三、搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)部各班以及其他部門之間的關(guān)系。十四、根據(jù)員工一年的工作表現(xiàn)，技能的發(fā)揮綜合評(píng)定并給予考核。十五、公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其他任務(wù)?？照{(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程部空調(diào)主管直接下級(jí)：工程部空調(diào)班組一、認(rèn)真負(fù)責(zé)完成經(jīng)理主管下達(dá)的每項(xiàng)任務(wù)，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制和運(yùn)行規(guī)章制度，確保各區(qū)空調(diào)機(jī)房、冷凍站和鍋爐房系統(tǒng)的正常運(yùn)行，監(jiān)督各工種員工對(duì)各機(jī)組設(shè)備、不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣“四不”現(xiàn)象。二、安排監(jiān)督班組人員的日?？记谌⒚咳赵鐣?huì)安排指導(dǎo)空調(diào)班組人員進(jìn)行工作四、檢查員工日常工作完成情況五、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定制度辦事，杜絕違章盲干和脫崗現(xiàn)象，一

21、經(jīng)發(fā)現(xiàn)給予嚴(yán)格批評(píng)教導(dǎo)六、熟悉各區(qū)域閥門、水管、風(fēng)管及電源走向，遇到報(bào)修問(wèn)題及時(shí)處理七、做好本班組所有設(shè)備檔案和設(shè)備機(jī)房管理八、掌握各設(shè)備運(yùn)行規(guī)律九、配合各班組工作以身作則，監(jiān)督員工儀容儀表十、編制本班組月季、年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，交由主管審閱。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。空調(diào)維修工崗位職責(zé)職位名稱：工程部空調(diào)維修員直接上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：1、 作為購(gòu)物中心公司的員工，本著服務(wù)為宗旨加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，為商戶提供高效準(zhǔn)確、禮貌周到的服務(wù)。2、 嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)則制度及管理規(guī)定。3、 認(rèn)真巡查設(shè)施設(shè)備，跟據(jù)實(shí)際情況正確填寫巡查記錄表。4、 最佳溫度首先要建立在完好的設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)上

22、，做好維護(hù)保養(yǎng)工作將問(wèn)題隱患處理在萌芽狀態(tài)。5、 檢查裝修商戶的空調(diào)施工情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。6、 處理報(bào)修時(shí)應(yīng)迅速到現(xiàn)場(chǎng)，將用戶的投訴率降低到最低。7、 商場(chǎng)閉店后對(duì)各樓層的設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行巡視，看現(xiàn)場(chǎng)是否與BA控制室反饋的信號(hào)同步。8、 對(duì)于溫度、時(shí)間有特殊要求的場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)給予特需的調(diào)節(jié)與BA控制室協(xié)商建立特別區(qū)域。9、 務(wù)必要建立“日清”制度，當(dāng)天需完成的任務(wù)須當(dāng)天完成，不拖到次日，遇到特別情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向班長(zhǎng)、主管及經(jīng)理匯報(bào)，在交接班記錄上注明。十、嚴(yán)格規(guī)自身，要求自己的一言一行，身為金源員工代表的是金源的形象，在工作中努力學(xué)習(xí)，逐步熟練掌握本職業(yè)務(wù)技能，靈活運(yùn)用其方法，逐一推三

23、，加強(qiáng)本身對(duì)自已本職工作的了解十一、嚴(yán)格遵循公司上下班時(shí)間，不遲到，不早退，做到無(wú)缺勤率，正確樹(shù)立工作態(tài)度，端正自己，牢固樹(shù)立“服務(wù)第一，方便業(yè)主”的思想作風(fēng)，以熱愛(ài)本職崗位，愛(ài)護(hù)公司聲譽(yù)，秉公辦事，廉潔奉公，作風(fēng)正派，虛心好學(xué)的心態(tài)，從事本職工作。十二、工作結(jié)束后將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，做到人走場(chǎng)地清。十三、嚴(yán)格履行自身的責(zé)任，對(duì)負(fù)責(zé)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施做好維護(hù)，上門維修服務(wù)，都應(yīng)盡職盡責(zé)，有始有終，給人以負(fù)責(zé)任的印象，同時(shí)提高服務(wù)的效率，籍以贏得顧客、業(yè)主的滿意，保持了公司的聲譽(yù)，在為顧客處理問(wèn)題的時(shí)候注重協(xié)作，各部門之間、各員工之間應(yīng)相互配合，真誠(chéng)協(xié)作?？照{(diào)運(yùn)行工崗位職責(zé)職位名稱：工程部空調(diào)運(yùn)行工直接

24、上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：1、 熟悉冷凍站所有設(shè)備的原理、管道走向、閥門分布。2、 做好自身儀容儀表的檢查。三、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)則制度及管理規(guī)定。四、根據(jù)需要每天準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉相應(yīng)的制冷或供暖設(shè)備，并按運(yùn)行數(shù)據(jù)作好記錄。五、每班核對(duì)工具數(shù)量，認(rèn)真填寫工具借用表。六、禁止閑雜人員進(jìn)入冷凍站，外單位參觀人員要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意方能進(jìn)入并進(jìn)行登記，值班人員要始終在現(xiàn)場(chǎng)。七、供暖季時(shí)及時(shí)與鍋爐房聯(lián)系，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)圍。8、 根據(jù)水質(zhì)情況置換或更換系統(tǒng)水，并做水質(zhì)檢測(cè)。9、 配合各維修單位對(duì)設(shè)施設(shè)備的檢修維護(hù)并做好記錄。十、冬季排放相關(guān)系統(tǒng)水，以免凍壞設(shè)備。十一、跟據(jù)工作

25、計(jì)劃或設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況清洗過(guò)濾器。十二、遇有緊急情況需末端排水和注水時(shí)，要準(zhǔn)確關(guān)閉或開(kāi)啟所屬空調(diào)區(qū)域的供回水管路系統(tǒng)閥門。十三、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)立即停止使用并掛檢修牌。十四、做好設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的記錄，能耗記錄，維修保養(yǎng)記錄，外來(lái)人員登記及設(shè)備故障記錄。十五、對(duì)比每天的用電量，合理運(yùn)行，谷電蓄冷，減少運(yùn)行成本。十六、做好冷凍站空調(diào)主機(jī)和水泵（泵體、管道）及值班室、配電室控制柜的清潔衛(wèi)生工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。十七、接班人員應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，要做到交接班兩泊（即設(shè)備的運(yùn)行情況、異常情況、上級(jí)指示和環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備衛(wèi)生情況）交接班人員互相簽字認(rèn)可。十八、堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及冷凍站運(yùn)

26、行的設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。十九、日常巡視中要注意管道、冷卻塔及所屬閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，并及時(shí)處理。二十、嚴(yán)禁撥打私人、信息臺(tái)，不應(yīng)無(wú)故占用影響公司正常通話。二十一、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，精益求精，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高本崗位業(yè)務(wù)技能水平。鍋爐工崗位職責(zé)職位名稱：工程部鍋爐運(yùn)行工直接上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：一、嚴(yán)格遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度及部門管理規(guī)定。二、值班員必須掌握鍋爐房所屬設(shè)備的運(yùn)行情況和技術(shù)狀態(tài)。3、 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭

27、腦，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。發(fā)生緊急故障，上級(jí)領(lǐng)班或主管不在時(shí)，值班人員按照操作規(guī)程負(fù)責(zé)組織力量及時(shí)處理。4、 做好自身儀容儀表的檢查。五、鍋爐在運(yùn)行時(shí)當(dāng)班爐工不得擅自離開(kāi)，鍋爐房值班人員要始終在現(xiàn)場(chǎng)。六、鍋爐在運(yùn)行狀態(tài)下不允許對(duì)受壓部件進(jìn)行維修，嚴(yán)禁鍋爐帶病工作。七、嚴(yán)格遵守交接班制度，接班者不到崗，當(dāng)班不得擅自離崗，并遵守“交不清不接班，接不清不交班”的制度。八、必須定時(shí)檢查水位及控制點(diǎn)的溫度、壓力及設(shè)備運(yùn)行情況。九、供暖前后需拆開(kāi)鍋爐管道過(guò)濾器并清洗過(guò)濾網(wǎng)，以保證供暖效果。十、負(fù)責(zé)做好鍋爐運(yùn)行及日常維修保養(yǎng)工作，采暖季后需消刷鍋爐煙管煙灰，以保證來(lái)年供暖效果。十一、啟爐前檢查天燃?xì)鈮毫κ?/p>

28、否正常，以免影響鍋爐正常運(yùn)行。十二、認(rèn)真填寫鍋爐運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄，做好記錄的分類、歸檔。十三、設(shè)備在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)有故障時(shí)，要及時(shí)停爐并上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。十四、在日常工作中對(duì)設(shè)備做到勤檢查，經(jīng)常與冷凍站、BA聯(lián)系，根據(jù)情況及時(shí)調(diào)整降低能耗，做好節(jié)能工作。十五、做好鍋爐房設(shè)備、管道及控制柜的清潔衛(wèi)生工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。十六、值班人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理，并做好記錄，解決不了的問(wèn)題必須請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，做到責(zé)任到人，事務(wù)到位。十七、熟練掌握鍋爐房各種消防器材的使用方法，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火情時(shí)要及時(shí)處理。十八、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮，但對(duì)危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮等，應(yīng)有權(quán)拒絕執(zhí)行。十九、認(rèn)真學(xué)

29、習(xí)技術(shù)，精益求精，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高本崗位業(yè)務(wù)技能水平。BA值班崗位職責(zé)職位名稱：工程部BA值班員直接上級(jí)：工程部空調(diào)領(lǐng)班直接下級(jí)：1、 仔細(xì)查看每日?qǐng)?bào)修遺留的報(bào)修問(wèn)題，并落實(shí)到接修人員及時(shí)回訪，待修的問(wèn)題通知相關(guān)的值班人員。2、 了解每位員工的負(fù)責(zé)區(qū)域。3、 認(rèn)真做好相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與匯總。4、 了解購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)間，設(shè)備開(kāi)啟時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)運(yùn)行相關(guān)設(shè)備。5、 熟練各商戶的具體位置，做到最迅速的將目的地報(bào)給維修人員。6、 對(duì)相關(guān)鑰匙領(lǐng)用，歸還做好詳細(xì)的記錄，并將鑰匙分類放置。7、 認(rèn)真做好當(dāng)天報(bào)修記錄

30、，以免問(wèn)題遺漏，并跟蹤回返，落實(shí)到問(wèn)題的完成。8、 對(duì)顧客上門報(bào)修，要待人熱情穩(wěn)重，禮貌用語(yǔ)，詳細(xì)記錄，及時(shí)的將顧客的問(wèn)題處理掉。9、 對(duì)報(bào)修要聲音清晰、態(tài)度和藹，恰當(dāng)使用禮貌用語(yǔ)，做好具體詳細(xì)記錄，要做到“最及時(shí)、最迅速、最準(zhǔn)確”的將報(bào)修問(wèn)題交予工作人員手上并跟蹤落實(shí)到問(wèn)題的解決。10、 對(duì)一些重要的相關(guān)事件，不要一意孤行，要速告知主管、經(jīng)理，以確保問(wèn)題妥善解決。11、 對(duì)每周統(tǒng)計(jì)報(bào)修的次數(shù)及完成程度報(bào)于領(lǐng)導(dǎo)，以更好的了解相關(guān)問(wèn)題與工作完成情況。12、 交接下班時(shí)，要將未完成事項(xiàng)與當(dāng)日要處理的問(wèn)題通知接班人員，確保工作的完善。13、 對(duì)電腦界面空調(diào)、照明、污水泵出現(xiàn)的問(wèn)題，做出詳細(xì)的記錄交予

31、當(dāng)日維修人員。14、 觀察室外溫度、送回風(fēng)溫度，及時(shí)調(diào)整水、風(fēng)閥。15、 商場(chǎng)停業(yè)時(shí)，要對(duì)樓宇界面進(jìn)行全面的檢查，確?？照{(diào)已全部關(guān)閉，同時(shí)通知當(dāng)日空調(diào)值班人員進(jìn)行巡視確認(rèn)是否全部關(guān)閉，避免一些設(shè)備失控啟動(dòng)，造成安全隱患以及能源的消耗。16、 對(duì)于臨時(shí)施工要開(kāi)啟的設(shè)備，要經(jīng)過(guò)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)才給予開(kāi)啟，并在交班時(shí)通知接班人，以免浪費(fèi)能耗。17、 嚴(yán)禁撥打私人、信息臺(tái)，不應(yīng)無(wú)故占用影響公司正常通話。18、 下班時(shí)要將值班室的電源關(guān)閉，門鎖好。強(qiáng)電主管崗位職責(zé)職位名稱：工程部強(qiáng)電主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下級(jí)：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班1 .負(fù)責(zé)該區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、等運(yùn)行管理，以及維護(hù)修繕與管理、故障檢修；

32、2 .負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；組織安排強(qiáng)電班所屬設(shè)備的維護(hù)維修，及公共設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)行操作、維修、保養(yǎng)等具體工作。3 .規(guī)執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。4 .做好每天日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問(wèn)題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修，保證商場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)。5 .做好設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，報(bào)審核。并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施。6 .做好設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期審閱。7 .做好設(shè)備的缺陷和維修臺(tái)帳，每月匯總。8 .負(fù)責(zé)對(duì)班組人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日檢，并將檢查結(jié)果填寫在相關(guān)項(xiàng)目的檢查記錄表中。9 .負(fù)責(zé)制定

33、月、季度運(yùn)行、維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審批后交公司工程部。10 .負(fù)責(zé)每月定期組織員工抄寫水電表數(shù)，并作出總表與分表核對(duì)記錄，交管理處財(cái)務(wù)部門。11 .做好節(jié)能降耗工作，審定設(shè)備的運(yùn)行方式12 .負(fù)責(zé)班組所屬員工的月考勤工作，并將月考勤表交人事部門。13 .負(fù)責(zé)根據(jù)需要填寫物料、設(shè)備零配件中購(gòu)表，并報(bào)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后交采購(gòu)員采購(gòu)。14 .管理好、使用好負(fù)責(zé)圍的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技能狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行，負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)域設(shè)施質(zhì)量的監(jiān)督檢查，建立完善的運(yùn)行檔案，為設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)提供依據(jù)。15以電氣設(shè)備運(yùn)行安全為主，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)高、低壓配電，保證在斷電期間，能及時(shí)起動(dòng)應(yīng)急電源進(jìn)

34、行供電；16 .嚴(yán)格遵守本系統(tǒng)安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備及人身安全，能夠在緊急情況下，按供配電設(shè)備事故應(yīng)急處理措施進(jìn)行處理；17 .熟悉該區(qū)供電系統(tǒng)和設(shè)備性能、控制原理及運(yùn)行狀況，做到能分析系統(tǒng)用電及系統(tǒng)負(fù)荷變化、運(yùn)行參數(shù)，做出正確判斷，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常；負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。18 .監(jiān)督員工定期查崗讓員工遵守崗位紀(jì)律，不擅離職守，工作時(shí)間不看無(wú)關(guān)書籍、不瞌睡，不做與工作無(wú)關(guān)事情；19 .對(duì)轄區(qū)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理；20 .熟悉小區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)走向，進(jìn)水總閥門、進(jìn)水管徑、各閥門尺寸，水表的位置、數(shù)量，自來(lái)水供水處的地址、聯(lián)系；21 .對(duì)配電房、水泵房、控

35、制箱、柜等設(shè)備每周檢查衛(wèi)生一次，每月按設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)；22 .負(fù)責(zé)每月定期對(duì)用戶水表進(jìn)行抄表，及時(shí)了解系統(tǒng)的用水情況，做到能分析系統(tǒng)運(yùn)行狀況；23 .發(fā)生停水時(shí)，應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)與供水部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，緊急情況下,按給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施進(jìn)行處理；24 .定期召開(kāi)運(yùn)行分析會(huì)議，由領(lǐng)導(dǎo)或電氣負(fù)責(zé)人主持25 .每年根據(jù)相關(guān)規(guī)定定期將高壓安全用具送檢，進(jìn)行絕緣檢測(cè)強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)職位名稱：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部強(qiáng)電主管直接下級(jí)：工程部強(qiáng)電運(yùn)行工一.定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況，檢查運(yùn)行記錄情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告；二.正確執(zhí)行停、送電制度，做好安全工作；三.管理好安全用具、儀

36、表工具，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，設(shè)備儀器儀表擺放整齊、整潔；四.負(fù)責(zé)查工作崗位，不得員工擅自離開(kāi)工作崗位，有事或離開(kāi)配電房必須上報(bào)在有人替崗情況下離開(kāi)，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工作。五.配電室房屋建筑應(yīng)達(dá)到防火、防水淹、防小動(dòng)物侵入，保持通風(fēng)良好的要求。對(duì)有缺陷及時(shí)上報(bào)跟蹤維修。六.領(lǐng)班每天巡視一次以上，全面了解設(shè)備運(yùn)行情況和設(shè)備缺陷，確保安全運(yùn)行。7 .在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)即時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并記入缺陷記錄薄上。8 .發(fā)當(dāng)發(fā)生大風(fēng)（臺(tái)風(fēng)）、雷雨、地震時(shí)領(lǐng)班和值班人員應(yīng)進(jìn)行特別巡視。9 .分析應(yīng)做好發(fā)生故障或事故即詳細(xì)記錄備查。十.要求員工按照高低壓送電合閘操作規(guī)程進(jìn)行操作。十一.要求員工

37、按配電房交接班制度執(zhí)行。十二.對(duì)水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度監(jiān)督強(qiáng)電運(yùn)行員工崗位職責(zé)職位名稱：工程部強(qiáng)電運(yùn)行工直接上級(jí)：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班直接下級(jí)：對(duì)水泵房職責(zé)1 .了解樓宇的供水系統(tǒng)，如管線、水箱、總控制閥、分控制閥的位置。2 .定期巡視水泵操作的正常情況，供水系統(tǒng)有無(wú)故障.3 .水泵每半年保養(yǎng)一次，對(duì)磨損零件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。4 .儀表方面，要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。5 .每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理。6 .SM和塔樓水箱水位正常.7 .保持設(shè)備管標(biāo)記分明、無(wú)積塵。8水泵的定期保養(yǎng)必須作好定期保養(yǎng)記錄。9 .發(fā)現(xiàn)水管漏水、爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)閉控制閥門，主供水

38、管漏水爆裂，則將總控制閥門關(guān)閉，同時(shí)應(yīng)立即通知領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主，并安排緊急搶修。10 .設(shè)備建立技術(shù)維修檔案，每班檢查作好檢查記錄。高壓變電室崗位職責(zé)1 .運(yùn)行值班人員熟悉職責(zé)圍的所有設(shè)備的分布情況、各回路的負(fù)荷情況及運(yùn)行方式，要盡職盡責(zé)，堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)視各路負(fù)荷及設(shè)備的運(yùn)行情況，按時(shí)如實(shí)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。2 .運(yùn)行值班人員嚴(yán)禁在工作時(shí)間嬉戲打鬧和做與工作無(wú)關(guān)的事情，并保證值班室暢通，嚴(yán)禁撥打咨詢、信息臺(tái)及點(diǎn)歌臺(tái)等。3 .當(dāng)班人員隨時(shí)保持室的清潔，嚴(yán)禁吸煙，各班次交接班前，要做到設(shè)備運(yùn)行完好，室清潔整齊。4 .值班人員交接班時(shí)，遇有接班人員因故沒(méi)有到崗或其他不能勝任崗位的特殊情況，不能按時(shí)交接班時(shí)

39、，應(yīng)繼續(xù)在崗當(dāng)班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒(méi)有安排人員接班下崗之前，不得擅自脫崗、離崗。5 .變配電室設(shè)備、絕緣工具、儀表工具未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自外借或挪用，各班次交接班時(shí)，工具應(yīng)齊全、完好。6 .值班人員應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，填寫交接班記錄，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)與接班人員交代清楚，接班人要確認(rèn)交班才完成。7 .值班人員必須應(yīng)掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運(yùn)行故障時(shí)的緊急處理辦法。發(fā)現(xiàn)重大隱患或故障應(yīng)及時(shí)妥善處理，并立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。8 .高壓變電室是購(gòu)物中心運(yùn)行設(shè)備的中樞，屬于重要區(qū)域，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入，遇有違章事故人員，當(dāng)班人員有責(zé)任制止勸離。外部人員參觀需呈報(bào)經(jīng)理主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽名登記

40、后由專人陪同監(jiān)護(hù)。9 .運(yùn)行值班人員上崗前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，并具有國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)證書。10 .本班的工作或發(fā)生事故，原則上是在本班完成，如不能完成的應(yīng)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)交下一班完成。11 .配電室值班人員，不經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得私自拉、合配電設(shè)備，特殊情況例外。事后要及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明情況，并將處理結(jié)果等做好記錄。12 .對(duì)不能執(zhí)行地區(qū)電氣安全工作規(guī)程及地區(qū)電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程的和對(duì)電氣設(shè)備有破壞行為及浪費(fèi)能源的等現(xiàn)象有權(quán)加以制止并上報(bào)。13 .熟練掌握及應(yīng)用觸電急救措施。14 .維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。15 .每日對(duì)購(gòu)物中心電氣設(shè)備進(jìn)行巡檢檢查，隨

41、時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行處理。16 .對(duì)巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備重大異常現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管人員或有關(guān)部門。17 .運(yùn)行中的高壓配電裝置發(fā)生異常情況時(shí)，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處理，事后寫出書面事故報(bào)告交上級(jí)主管。18 .監(jiān)護(hù)人和工作人員，在值班前（4個(gè)小時(shí)）值班中不準(zhǔn)喝酒。19 .值班人員在遇有接班人員因故沒(méi)有到崗，不能按時(shí)交接班時(shí)，應(yīng)繼續(xù)在崗當(dāng)班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒(méi)有安排人員接班上崗之前，不得擅自脫崗、離崗。20 .接班人員身體不適、神志不清及飲酒后接班的，交班人員應(yīng)拒絕交班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒(méi)有安排人員接班上崗之前，交班人員應(yīng)繼續(xù)值班。21 .

42、配電室的工具、及防護(hù)設(shè)備一律不得外借。22 .超負(fù)荷運(yùn)行的設(shè)備、帶缺陷運(yùn)行的設(shè)備要半小時(shí)巡視一次：新安裝或大修的設(shè)備在投運(yùn)24時(shí)，每半小時(shí)巡視一次：23 .安全用具使用前應(yīng)檢查安全用具表面有無(wú)裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂等外傷及是否清潔，驗(yàn)電器使用前應(yīng)檢驗(yàn)其有效性。安全用具使用完畢后，應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的場(chǎng)所。24 .應(yīng)建立健全設(shè)備缺陷管理檔案，并加強(qiáng)設(shè)備缺陷的縱向跟蹤管理，積極處理落實(shí)，把設(shè)備的缺陷降低到最低限度。強(qiáng)電維修員工崗位職責(zé)1.嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。2 .努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握該區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際

43、操作與維修。3 .制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。4 .積極協(xié)注配電運(yùn)行人員工作，出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回配電室聽(tīng)從值班長(zhǎng)的指揮。5 .嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好正常工作。6 .值班時(shí)發(fā)生故障，必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。7 .每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。8 .搞好豎井清潔工作。9 .按期并完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。10 .負(fù)責(zé)在主管和領(lǐng)班的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工對(duì)豎井各種開(kāi)關(guān)箱、計(jì)量表箱的維修、巡檢工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到100%。11 .在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢

44、修和檢測(cè)并做好檢測(cè)記錄工作。12 .在主管的安排下負(fù)責(zé)該區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作。13 .根據(jù)維修巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)。14 .負(fù)責(zé)每月前向領(lǐng)班提交電氣設(shè)備設(shè)施維修所需工具、入戶維修、電動(dòng)工具維修材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格。15 .負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度。16 .負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。17 .人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，手機(jī)不許關(guān)機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。18 .在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。19 .完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。電梯領(lǐng)班崗位職責(zé)職位名稱：工程部電梯領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部設(shè)備主管直接下級(jí)：工程部電梯班員工1、 做好經(jīng)理的副手工作，起到承上啟下的作用(1) 工程部每周例會(huì)按時(shí)參加，并做好會(huì)議記錄。(2) 開(kāi)完會(huì)后，把領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù)及時(shí)下達(dá)給員工并監(jiān)督實(shí)施，并且及時(shí)聽(tīng)取員工的意見(jiàn)。2、 確保電梯的安全運(yùn)行，建立正確的維護(hù)保養(yǎng)，管理制度。(1) 每周對(duì)主要安全設(shè)施和電氣控制部分進(jìn)行一次檢查，機(jī)械部分的檢查和潤(rùn)滑。(2) 每隔三個(gè)月對(duì)較其重要的機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查和調(diào)