杭州余杭西典項(xiàng)目SWOT分析

1、項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析SWOT項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunity）優(yōu)勢(shì)（Strength）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)/威脅（Threat）項(xiàng)目劣勢(shì)（Weakness）1、地段優(yōu)越：項(xiàng)目地處杭州大城西居住區(qū)，文一西路作為杭州主城區(qū)主干道之一，將杭州城西的商業(yè)、生活配套毗連一起，為未來(lái)的升值奠定基礎(chǔ)。2、交通方便：周邊02省道、文一西路、文二西路與杭州主城區(qū)對(duì)接。繞城高速西線(xiàn)出口距離項(xiàng)目1.5公里；未來(lái)地鐵5號(hào)線(xiàn)讓出行更加便利。3、配套完善：學(xué)校：五常小學(xué)、中學(xué)、綠城育華學(xué)校、西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校等；商業(yè)：五常區(qū)域商業(yè)中心、超市銀行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等；醫(yī)療：五常衛(wèi)生院，未來(lái)將建杭州第十人民醫(yī)院，浙江大學(xué)國(guó)際醫(yī)療中心。一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（

2、Strength）項(xiàng)目區(qū)位圖1、目前周邊商業(yè)氛圍冷清，入住率較低2、項(xiàng)目商業(yè)部分與住宅部分分區(qū)不明，既非商業(yè)中心設(shè)計(jì)，亦非社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)3、產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割到戶(hù)，降低了項(xiàng)目升值潛力，對(duì)客戶(hù)缺乏吸引力4、家庭公寓剩余房源面積超大，客戶(hù)受眾減少5、精裝小公寓剩余1/3房源零散分布，難以統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)6、辦公寫(xiě)字樓部分建筑不規(guī)則，設(shè)計(jì)難度大(剩余房源見(jiàn)下頁(yè))二、項(xiàng)目劣勢(shì)（Weakness）項(xiàng)目剩余房源面積樓號(hào)物業(yè)類(lèi)型樓層面積套數(shù)備注1-5號(hào)樓家庭公寓1-7層412110294318332417588不等家庭公寓1-6層18431585123135159不等家庭公寓2-6層7413208247不等6號(hào)樓商鋪1

3、層15623679489394各1套商鋪2層21344855463323493不等辦公3-8層939818529376661不等 每層1566單身公寓3-7層1461253944527990不等合計(jì)21260781 12 23 34 45 56 6A AB BC CD D精裝小公寓精裝小公寓辦辦公公辦辦公公辦辦公公家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置與便利的交通，為項(xiàng)目招商帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。招商成功將對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售形成強(qiáng)有力的推動(dòng)。三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunity）1、周邊同類(lèi)型物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。西溪MOHO項(xiàng)目，緊鄰文一西路，地段更優(yōu)越；Loft結(jié)構(gòu)，買(mǎi)一層得二層，性?xún)r(jià)比高；同類(lèi)型物業(yè)，同樣銷(xiāo)售使用權(quán)，該競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。賽銀國(guó)際賣(mài)家會(huì)，精裝修、5年包租政策，增強(qiáng)了項(xiàng)目的投資功能，對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，形成有效推動(dòng)2、杭州市民對(duì)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的物業(yè)意愿較低，對(duì)銷(xiāo)售形成較大壓力。3、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的物業(yè)，不能有效得到銀行支持，客戶(hù)負(fù)擔(dān)較重。四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)/威脅（Threat）結(jié)論：1、就銷(xiāo)售而言，該類(lèi)物業(yè)客戶(hù)認(rèn)同度較低，客戶(hù)接受者有限；2、項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但商業(yè)部分建筑功能規(guī)劃不明，定位較難；3、項(xiàng)目面臨其他樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)分流客戶(hù)，尤其是西溪MOHO和賽銀賣(mài)家會(huì)同類(lèi)客戶(hù)群的直接競(jìng)爭(zhēng)；4、成功招商是本項(xiàng)目能否順利完成銷(xiāo)售的關(guān)鍵。品牌商家入駐，