土建工程索賠與結(jié)算案例

1、分包費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)可 索 賠 的 費(fèi) 用直接費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)工地管理費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)咨詢費(fèi)交通設(shè)施費(fèi)代理費(fèi)利息稅金總部管理費(fèi)其他職工福利費(fèi)差旅費(fèi)辦公費(fèi)通訊費(fèi)管理人員工資圖76 可索賠費(fèi)用的組成部分【例71】人工費(fèi)索賠款額的計(jì)算某承包商對(duì)一項(xiàng)10000延長(zhǎng)米的木窗簾盒裝修工程進(jìn)行承包，在他的報(bào)價(jià)書(shū)中指明，計(jì)劃用工2498工日，即工效為2498工日/10000m0.2498工日/m。每工日工資按40元計(jì)，共計(jì)報(bào)價(jià)人民幣99920元。在裝修工程中，由于業(yè)主供應(yīng)木料不及時(shí)，影響了承包商的工作效率，完成10000延長(zhǎng)米的木窗簾盒的裝修工作實(shí)際用2700工日，由于工期拖延，導(dǎo)致工資上

2、漲，實(shí)際支付工資按43元/工日計(jì)，共實(shí)際支付116100元。在這項(xiàng)承包工程中，承包商遇到了非承包商原因造成的工期延長(zhǎng)和工資提高的損失。在索賠報(bào)告中，人工費(fèi)的索賠分析計(jì)算如圖77所示。實(shí)際用工：2700工日實(shí)際用工：2700工日計(jì)劃用工：2498工日實(shí)際支付工資：43元/工日計(jì)劃工資：40元/日計(jì)劃工資：40元/工日2700×43116100元2700×40108000元2498×4099920元實(shí)際成本計(jì)劃成本由于工資提高增加開(kāi)支由于工效降低增加開(kāi)支1161001080008100元108000999208080元兩項(xiàng)造成成本增加8100808016180元圖77

3、 承包商成本增加分析這項(xiàng)成本增加是業(yè)主方面原因造成的，故業(yè)主同意予以補(bǔ)償。二月三月四月五月（竣工）100140180180各月完成合同價(jià)值 表74【例75】某建筑工程承包合同總額為600萬(wàn)元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5，預(yù)付備料款額度為25，預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價(jià)款。保留金為合同總額的5。2002年上半年各月實(shí)際完成合同價(jià)值如表74（單位：萬(wàn)元）。問(wèn)如何按月結(jié)算工程款?！窘狻浚?）預(yù)付備料款600×25150（萬(wàn)元）（2）求預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)即：開(kāi)始扣回預(yù)付備料款

4、時(shí)的合同價(jià)值600150/62.5600240360（萬(wàn)元）當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值為360萬(wàn)元后，開(kāi)始扣預(yù)付款。（3）二月完成合同價(jià)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。（4）三月完成合同價(jià)值140萬(wàn)元，結(jié)算140萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬(wàn)元。（5）四月完成合同價(jià)值180萬(wàn)元，到四月份累計(jì)完成合同價(jià)值420萬(wàn)元，超過(guò)了預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)。四月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款（420360）×62.537.5（萬(wàn)元）四月份結(jié)算工程款18037.5142.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬(wàn)元。（6）五月份完成合同價(jià)值180萬(wàn)元，應(yīng)扣回預(yù)付備料款180×62.5112.5（萬(wàn)元）；應(yīng)扣5的預(yù)留款6

5、00×530（萬(wàn)元）。五月份結(jié)算工程款180112.53037.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款420萬(wàn)元，加上預(yù)付備料款150萬(wàn)元，共結(jié)算570萬(wàn)元。預(yù)留合同總額的5作為保留金。投資時(shí)間a投資偏差投資實(shí)際值曲線投資計(jì)劃值曲線p0圖710 投資計(jì)劃值與實(shí)際值曲線投資增加BM,Ppab工程拖延 t投資投資增加總額工期拖延總數(shù)Aa已完工程實(shí)際投資擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資圖711 三條投資參數(shù)曲線時(shí)間0工程竣工結(jié)算和工程竣工決算的區(qū)別 表81區(qū)別項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位及其部門承包方的預(yù)算部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用。它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建開(kāi)始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映建設(shè)工程的投資效益性質(zhì)和作用1 承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款