評(píng)估報(bào)告流程

1、評(píng)估報(bào)告管理制度出具報(bào)告流程 錯(cuò)誤!未定義書簽。一、接單 錯(cuò)誤!未定義書簽。二、受理 錯(cuò)誤!未定義書簽。三、評(píng)估 錯(cuò)誤!未定義書簽。1作業(yè)人 錯(cuò)誤!未定義書簽。2審核人 錯(cuò)誤!未定義書簽。3出具報(bào)告 錯(cuò)誤!未定義書簽。四、蓋章 錯(cuò)誤!未定義書簽。五、存檔 錯(cuò)誤!未定義書簽。電子報(bào)告歸檔的要求 錯(cuò)誤!未定義書簽。一、整體結(jié)構(gòu)圖 錯(cuò)誤!未定義書簽。二、文件夾格式及要求 錯(cuò)誤!未定義書簽。1命名 錯(cuò)誤!未定義書簽。2組成及要求 錯(cuò)誤!未定義書簽。三、提交電子報(bào)告要求 錯(cuò)誤!未定義書簽。紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求 錯(cuò)誤!未定義書簽。一、臺(tái)帳 錯(cuò)誤!未定義書簽。二、審核 錯(cuò)誤!未定義書簽。三、歸檔 錯(cuò)誤!未定義

2、書簽。四、估價(jià)報(bào)告電子文檔查找編目 錯(cuò)誤!未定義書簽。1、目錄 錯(cuò)誤!未定義書簽。2、編目 錯(cuò)誤!未定義書簽。2、查找 錯(cuò)誤!未定義書簽。11評(píng)估報(bào)告流程流程:接單一受理評(píng)估存檔蓋章送出收費(fèi)存檔報(bào)告受理指定人為XX報(bào)告審核指定人為XX報(bào)告蓋章指定人為XX報(bào)告保管指定人為XX一、接單接單人：市場部業(yè)務(wù)員接單職責(zé)：1、業(yè)務(wù)員與委托方確定評(píng)估類型，告知委托方按照“評(píng)估所需 資料清單”出具產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，以記錄產(chǎn)權(quán)信息。2、業(yè)務(wù)員記錄委托方聯(lián)系、告知公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詢問委托方對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的特殊要求并記錄，如：期望價(jià)格、銀行放款成數(shù)、看房時(shí) 間、是否接送客戶經(jīng)理及其它要求， 業(yè)務(wù)員必將作業(yè)要求告知評(píng)估部

3、 作業(yè)人，以免出具正式報(bào)告后又修改。3、如業(yè)務(wù)員已勘查評(píng)估物（具體要求參考評(píng)估部 -作業(yè)人-第1 條），需填寫勘查表并在勘查人處簽字后，將此表和房產(chǎn)證明文件及 作業(yè)相關(guān)要求交至報(bào)告受理人并提出作業(yè)申請(qǐng)。4、簽訂委托書、委托協(xié)議書（小單業(yè)務(wù)與查勘房屋時(shí)簽訂，大單業(yè)務(wù)于領(lǐng)取報(bào)告前交綜合部XX歸檔）二、受理受理人：XX受理職責(zé)：1、XX確認(rèn)接單信息并受理，取正式評(píng)估項(xiàng)目編號(hào)，并填寫取號(hào) 登記本或預(yù)估登記本，先收集資料后掃描產(chǎn)權(quán)證明文件和委托書等，再創(chuàng)建文件夾，按序號(hào)+評(píng)估編號(hào)+項(xiàng)目名稱的組成來命名，把相關(guān)的掃描件放入指定的文件夾中（參照電子報(bào)告報(bào)告歸檔的要求第二條命名） 。2、XX告知評(píng)估一部和二部

4、經(jīng)理有新作業(yè)受理，確定受理評(píng)估部門及作業(yè)人后，將評(píng)估作業(yè)所需相關(guān)證明文件及創(chuàng)建的文件夾派到評(píng)估部經(jīng)理指定作業(yè)人處，由作業(yè)人負(fù)責(zé)出具正式報(bào)告。3、XX收到被退回評(píng)估資料時(shí)，需再次詢問受理部門經(jīng)理該作業(yè)是作業(yè)退回還是部門退回，如作業(yè)退回由受理部門經(jīng)理指定第二作業(yè)人，如部門退回由XX再次確認(rèn)受理評(píng)估部門（參考第 2條）。注：作業(yè)退回指：不更改受理評(píng)估部門更改作業(yè)人。部門退回指：更改受理評(píng)估部門。三、評(píng)估1作業(yè)人評(píng)估部所有評(píng)估員作業(yè)職責(zé)：1、作業(yè)人查看評(píng)估作業(yè)所需相關(guān)證明文件中是否有勘查表、委托書，如無勘查表，勘查人會(huì)同委托方及相關(guān)利害人進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并對(duì)現(xiàn)場查勘的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄并拍照，對(duì)估價(jià)對(duì)象周

5、邊環(huán)境及周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行市場調(diào)查，則由作業(yè)人勘查評(píng)估物后并填寫勘查表并簽字，勘查人以勘查表上的簽字為準(zhǔn)。2、如作業(yè)過程中作業(yè)員因事不能完成該作業(yè)，告知評(píng)估經(jīng)理，經(jīng)經(jīng)理同意后，需將此作業(yè)所有資料文件返回至 XX處。3、根據(jù)現(xiàn)場查勘資料，選取合理的估價(jià)方法，確定最佳的估價(jià)技術(shù)路線，測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值，出具預(yù)評(píng)報(bào)告或評(píng)估報(bào)告初稿，作業(yè)人先自審核對(duì)作業(yè)，主要審核報(bào)告格式、數(shù)據(jù)、評(píng)估價(jià)格等，自審?fù)瓿珊髮?bào)告初稿交至經(jīng)理審核。4、已存檔報(bào)告在后期修改后，需告知檔案管理員及時(shí)更新存檔電子檔。2審核人評(píng)估部經(jīng)理審核職責(zé)：1、 A 類報(bào)告經(jīng)本部門評(píng)估經(jīng)理一審?fù)ㄟ^后即可，審核主要對(duì)評(píng)估報(bào)告技術(shù)路線、估價(jià)方法選

6、取、評(píng)估價(jià)格是否合理等進(jìn)行審查。2、BC類報(bào)告經(jīng)部門評(píng)估經(jīng)理一審?fù)ㄟ^后再由技術(shù)總監(jiān)二審?fù)ㄟ^即可， 審核主要對(duì)評(píng)估報(bào)告的價(jià)值合理性進(jìn)行審查，總體控制評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。3、審核人按報(bào)告類型審核作業(yè)人報(bào)告初稿，審核不通過退回至作業(yè)人再次修改，直至達(dá)到作業(yè)要求，審核通過。4、按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算評(píng)估費(fèi)用，并填寫繳費(fèi)通知單。3出具報(bào)告1、審核通過后，將報(bào)告的紙質(zhì)資料和電子資料準(zhǔn)備集全（參照電子報(bào)告報(bào)告歸檔的要求第二條組成及要求）。四、蓋章一蓋章公章管理人：XX1、提交報(bào)告電子檔（用U 盤拷貝）和紙質(zhì)存檔文件2、查看報(bào)告評(píng)估價(jià)是否有審核人簽字，是否有電子檔，核查無誤后紙質(zhì)報(bào)告給予登記蓋章。二收費(fèi)1、蓋章的紙質(zhì)

7、報(bào)告XX通知XX領(lǐng)取，XX根據(jù)繳費(fèi)通知單（XX和財(cái)務(wù)各一份），確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及折扣后，由相關(guān)確認(rèn)人簽字后交至賬務(wù)處作為開票備案，紙質(zhì)報(bào)告和發(fā)票由業(yè)務(wù)員送出。五、存檔檔案管理員：XX1、作業(yè)人將存有報(bào)告電子檔和紙質(zhì)存檔附件交到檔案管理員處最終存檔，確定報(bào)告電子檔為正式報(bào)告電子檔，如報(bào)告有修改，需存于最終修改后的電子檔。2、電子檔存入硬盤。電子檔指：結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告、照片、區(qū)位置圖、其它附件掃描件。3、紙質(zhì)存檔附件存入檔案袋。附件指：委托協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證明文件、勘查表、繳費(fèi)通知單、評(píng)估作業(yè)流程表。4、電子檔和紙質(zhì)存檔文件由檔案管理員編號(hào)后辦理入庫（參照 電子和紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求）。電子報(bào)告歸檔的要求

8、為了規(guī)范報(bào)告管理，現(xiàn)對(duì)評(píng)估部出具評(píng)估報(bào)告的電子報(bào)告作出相 關(guān)要求，于二。一三年五月一日起執(zhí)行，評(píng)估部所有員工必須按公司 規(guī)定的管理辦法來實(shí)施。，一、整體結(jié)構(gòu)圖二、文件夾格式及要求序號(hào)+項(xiàng)目編 號(hào)+項(xiàng)目名稱實(shí)際操作分解圖：1命名前臺(tái)創(chuàng)建文件夾，按序號(hào)+項(xiàng)目編號(hào)+項(xiàng)目名稱的組成來命名。序號(hào)：指估價(jià)作業(yè)流程表右上角的數(shù)字（自動(dòng)排序，利于查找）項(xiàng)目編號(hào)：按手工臺(tái)賬的編號(hào)（如：101）項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址IIIIII用 II ItmaiaHFIIIIH II ll-H II M-ll ll-H-ll H4I IIII 1441 II HBl%040101誄賓市城北區(qū)桂中大道與辿就取口受理必掃描文件內(nèi)容：產(chǎn)

9、權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地證、其它產(chǎn)權(quán)證明文件的掃描件委托書：委托書掃描件如圖2紅色字體由XX掃描，掃描后存于該文件夾，再將文件夾指派到評(píng)估部。注：文件夾中不能有多個(gè)評(píng)估報(bào)告。2組成及要求評(píng)估員必存文件內(nèi)容:浮需駐網(wǎng)酎郃觸噩M皿他id蛙 創(chuàng)8評(píng)估報(bào)告：正式評(píng)估報(bào)告由估價(jià)報(bào)告 +估價(jià)技術(shù)報(bào)告組成，體現(xiàn)在一個(gè)WORD檔中 產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地證、其它產(chǎn)權(quán)證明文件的掃描件（有）委托書：委托書掃描件（有）照片：WORD檔宗地位置圖：圖片或WORD檔注：產(chǎn)權(quán)證明文件和委托書由XX掃描。在評(píng)估員接到評(píng)估作業(yè)時(shí)，前臺(tái)會(huì)將該報(bào)告相關(guān)材料的原件掃描，將 掃描件與原件同時(shí)派到評(píng)估部，如圖2黃色字體項(xiàng)由評(píng)估作業(yè)

10、員負(fù)責(zé) 整理。三、提交電子報(bào)告要求紙質(zhì)存檔文件：按前期公司規(guī)定執(zhí)行電子存檔文件：將電子文件夾拷貝到 U盤準(zhǔn)備集以上材料后，將紙質(zhì)報(bào)告和拷有電子報(bào)告的U盤同里交至綜合部審核才給予蓋章，如果未按要求準(zhǔn)備材料，綜合部都不受理，直至材料齊全。注 : 評(píng)估部都會(huì)有兩個(gè)U 盤主要用于報(bào)告拷貝。紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求一、臺(tái)帳1、要建立格式和內(nèi)容一致的估價(jià)報(bào)告微機(jī)登記臺(tái)帳和書面登記臺(tái)帳，摘錄各份估價(jià)報(bào)告的項(xiàng)目名稱、委托人、評(píng)估項(xiàng)目、面積、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、 估價(jià)結(jié)果等。臺(tái)賬表格錄入內(nèi)容應(yīng)集合估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中的“估價(jià)項(xiàng)目基本情況”內(nèi)容保持一致， 以減少上報(bào)信用檔案的工作量。 估價(jià)報(bào)告的臺(tái)帳建立，在受理委托時(shí)開始由第一登記

11、人開始逐項(xiàng)登記至歸檔記錄。（附：業(yè)績統(tǒng)計(jì)表）2、 明確內(nèi)容歸檔錄入資料責(zé)任到個(gè)人（參考評(píng)估報(bào)告管理流程）二、審核1、估價(jià)人員整理好有關(guān)資料、準(zhǔn)備歸檔時(shí)，評(píng)估部經(jīng)理應(yīng)對(duì)擬歸檔資料認(rèn)真進(jìn)行審查，并填寫業(yè)務(wù)審核流程表，如確認(rèn)符合要求， 方可在填妥業(yè)務(wù)審核流程表后，準(zhǔn)予到檔案室進(jìn)行歸檔備案入庫。三、歸檔1、 出具正式估價(jià)報(bào)告后應(yīng)由估價(jià)人員將全部資料整理，由經(jīng)理簽審業(yè)務(wù)審核流程表后，將終審評(píng)估報(bào)告歸檔備案，需提交評(píng)估報(bào)告的電子存檔和書面存檔。1微機(jī)存檔的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告2、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告3、現(xiàn)場勘察表及評(píng)估物照片4、區(qū)位置圖5、計(jì)算表6、其它附件掃描件2書面存檔的估價(jià)報(bào)告，下列資料必須完善：1、房地產(chǎn)估價(jià)委托書2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告3、房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)場勘察表4、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)通知單存根聯(lián)5、 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)審核流程表；6、委托人提供的相關(guān)權(quán)證資料等附件。四、估價(jià)報(bào)告電子文檔查找編目1、目錄電子報(bào)告存放方式、電子文檔記錄方式保持一致，均按部門劃分， 共三個(gè)大塊。電子業(yè)績統(tǒng)計(jì)表按：評(píng)估一部（房、土）、評(píng)估