文獻綜述23852

1、 住房適宜性選址研究綜述何杰 10應用化工技術（滁州學院材料與化學工程學院) 摘要：隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，如何選擇適宜性住房成為很多人關注的問題。然而大多數(shù)人只是憑主觀經(jīng)驗選擇住房，這樣做有一定的盲目性，無法從宏觀上做出科學的選擇。在綜合大量文獻的基礎上，對特爾菲法、排序法以及層次分析法三種確定權重的模型的方法進行總結對比，得出層次分析法更具有科學性、系統(tǒng)性、實用性。利用城市地理信息系統(tǒng)，確定影響選址的因素，采用層次分析法確定這些因素的權重，并采用貼近度的方法比較被選地址與理想目標的接近程度，由此來確定備選地址的優(yōu)劣次序，選擇最佳的地址。關鍵字：適宜性；住房選址；GIS；烏魯木齊

2、運用GIS技術從柵格單元級別進行的評價分析研究,大大提高了評價精度,改變了傳統(tǒng)評價方法中對較大評價單元進行分析的技術缺陷。對于不同適宜性級別的區(qū)域進行分級顯示,提升了評價方法的性能,具有較強的可操作性和現(xiàn)實性，提高了工作效率和評價結果的準確性,實現(xiàn)了評價結果的可視化分析研究,城市居民可采用該項技術進行具體條件的設置, 分析出符合自己購房需求的最佳區(qū)域。地理信息系統(tǒng)，是一種決策支持系統(tǒng)，具有強大的分析功能。空間分析是對分析空間數(shù)據(jù)有關技術的統(tǒng)稱，是GIS的核心功能之一，他特有的對地理信息(特別是隱含信息)的提取、表現(xiàn)和傳輸功能是地理信息系統(tǒng)區(qū)別于一般信息系統(tǒng)的主要特征?？臻g分析的基本功能，包括空

3、間查詢與量算，緩沖區(qū)分析，疊加分析、路徑分析、空間插值、統(tǒng)計分類分析等1。1、基于GIS的住房適宜性選址的特點GIS在住房適宜性選址中可將住房周圍綠化狀況、交通便捷度、生活方便性等與住房選址密切相關的數(shù)據(jù)，通過圖形、圖表等方式將相關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析結果輸出給用戶以滿足用戶對空間信息的要求。還可利用其空間分析功能及可視化表達功能，使選址更加科學化、直觀化，提高選址效率，改善選址的質量。與傳統(tǒng)的選址方法相比，基于GIS的選址分析具有以下四方面的特點：一、可以整合RS、GPS信息，在地圖上直觀、實時地反映待選址網(wǎng)點周圍的教育設施，娛樂設施，購物設施的布局以及交通道路情況等其他選址要素的信息,從而更有助

4、于決策者進行科學的分析和決策；二、利用GIS方法調查數(shù)據(jù)，用戶可以通過對不同地圖圖層的控制，對需要的信息進行分層、疊加等操作還可以自由設置這些要素顯示的風格和樣式有利于選址決策的科學化；三、能夠直接進行空間分析。GIS的空間分析功能諸如緩沖區(qū)分析、疊置分析等。利用這些分析功能便能為我們的選址決策提供輔助信息。根據(jù)需要進行多種類型的住宅區(qū)分析給出住房分布的模式，能夠根據(jù)需要按照綠化狀況、出行便捷度、生活方便性等并為住房區(qū)的建立和撤銷提供信息；四、通過專題地圖的分析，用戶能夠快速發(fā)現(xiàn)適宜性居住空間。在確定預選位置后，系統(tǒng)還可進行模擬分析和評估預測，確定優(yōu)選方案并以定性和定量的方式結果反饋給用戶極大

5、地提高了用戶的決策效率。2、基于GIS的住房適宜性選址的影響因素國外對居住環(huán)境的評價主要從安全性、健康性便利性和舒適性等角度進行研究2-5。居民對于居住環(huán)境適宜性的主觀評價指標應該包括生活方便性、安全性、自然環(huán)境舒適度、人文環(huán)境舒適度、出行便捷度和健康性6個方面6。當然戶內環(huán)境也是選址應考慮的很重要的因素之一。戶內環(huán)境是指適宜居住的物理環(huán)境條件。如適宜的室溫需要空調和采暖,清潔的空氣需要有良好的通風,安靜的環(huán)境需要良好的隔聲性能,良好的光照需要有足夠的采光面積和日照,必要的陽光需要有好的朝向和窗口面積。另外要有符合標準的污染控制,包括排除廚房的有害氣體以及減少材料的放射性污染等,這些問題的優(yōu)劣

6、對居民對住宅區(qū)位選擇同樣具有重要的作用。3、模型建立基本思路首先，影響居民住房選址的因素是復雜多樣的，這些影響因素就是選址評價模型的基礎評價因子，建立起比較全面的評價因子體系是選址評價模型建立的前提，而且每一類評價因子在GIS中體現(xiàn)為具體的圖層，并有相關的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)內容；其次，模型應用范圍是針對同一區(qū)域內住房的選址比較，并提供具有相對比較意義的計算結果數(shù)值；最后，考慮到不同住房選址的模型的使用者對各類評價因子的關注程度不同，在模型應用的過程中，突出了模型使用者的交互參與環(huán)節(jié)，即模型使用者可以對不同的評價因子賦予不同的評價權重，突出模型應用的個性化需求。4、權重的計算方法因素的權重是該因

7、素對研究對象的影響程度的體現(xiàn)。因素的權重一般要滿足兩個要求：（1）權重值的大小與該因素對研究對象的影響成正比。權重值越大，因素對研究對象的影響也越大。（2）各因素權重值通常在1100或01賦值，這種情況下各選中因素的權重和必須分別是100或17。下面介紹三種計算權重的不同方法。4.1特爾斐法確定特爾斐法是一種常用的技術檢測方法，客觀的綜合多數(shù)專家經(jīng)驗與主觀判斷技巧，它能對大量非技術性無法定量分析的因素，組織有相當人數(shù)的專家對各因子權重打分，并做出概率估算，并將估算結果告訴專家，充分發(fā)揮信息反饋和信息控制的作用，使分散的評估意見逐漸收斂，最后集中在協(xié)調一致的評估結果上。特爾斐法確定評價因子權重的

8、程序是：評價工作者首先由相關專家羅列的從某角度影響住房選址的各種因素，將這些因素羅列出來后，專家們對各因素的權重打分。對每項因素的權重計算各位專家打分的均值和各因素的方差，即： （1）其中E表示某指標的均值，反映專家意見一致性，m表示專家人數(shù)，表示第i位專家的評分值。 特爾斐法認為，權重的平均值反映了專家的傾向性意見，而均方差反映的是專家意見的離散程度。方差越小，表明專家意見的離散程度就越??；反之則需要專家對該項指標權重重新評估。實踐中常用相對均方差來衡量專家對某項指標意見分歧大小，即： （2）4.2等差法 應用等差法確定評價指標權重時，先按評價指標的重要性大小依次排列，然后按等差原則賦權，使

9、兩相鄰指標的權重相差一個公差d。公差d可按等差級數(shù)公式計算求得，即： （3）其中表示末項，表示首項，表示項數(shù)。 為了保證評價指標之間的可比性，把等差法確定的指標權重加以歸一處理，計算其可比權重?？杀葯嘀豔計算公式為： （4）其中第i項指標等差權重；各項指標等差權重之和。4.3層次分析法 是系統(tǒng)工程中對非定量事件做定量分析的一種簡便方法，也是對主觀判斷做客觀描述的有效方法。他主要是通過復雜問題的分析判斷，將影響系統(tǒng)的各因素劃分成條理化的有效層次，在對每一層次各因素的相對重要性進行比較排序，以此作為決策者的依據(jù)。設 因素的權重分別為 ，則：A為反映n個元素間相對重要性的比較矩陣，顯然有： （5）式

10、中：W=(W1, W2。，Wn)T.。所以A是n的一個特征根，因素的權重向量W是A對應與特征根n的特征向量。在解決實際問題時，W無法預先知道，但可以通過比較矩陣A得到。在比較矩陣A具有滿意一致性的條件下求解： （6）得到和，從而確定每一層元素的排序問題，為矩陣的最大特征值，最后進行層次總排序，得到所有因子的排序結果8。根據(jù)對各種權重確定方法的比較分析,結合城市居住適宜性評價的實際指標分析情況, 最終選擇層次分析法( AHP )計算指標的權重值。盡管傳統(tǒng)的選址方法比較合理有效，但是仍存在很大的改進空間：1、選址調查結果只是一種描述性的；2、各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；3、選址決策缺少了一個最終

11、的參考量9。所以層次分析法更具科學性、系統(tǒng)性、實用性、完整性和層次性10。城市居住適宜性評價所涉及的空間分析主要是基于柵格數(shù)據(jù)的空間分析。本文使用ArcGIS 空間分析模塊完成評價數(shù)據(jù)的空間分析過程,該模塊提供了一個范圍廣闊且功能強大的空間分析和建模工具集,允許用戶從GIS數(shù)據(jù)中快速獲取所需信息,并以多種方式進行分析操作,包括距離制圖、表面分析、重分類、柵格計算等11。GIS的關鍵優(yōu)勢在于能夠將分析算子應用到原始GIS數(shù)據(jù)中得到新的信息, 具體實現(xiàn)方法如下:（1） 地形坡度的提取為了確定城市居住適宜性評價指標體系中地勢平坦指標,需要從城市所在區(qū)域的DEM中進行坡度的提取。地表面任一點的坡度是指

12、該點的切平面與水平地面的夾角,坡度表示了地表面在該點的傾斜程度12。坡度的取值范圍是0°到90°。由此可以確定坡度值。（2） 直線距離數(shù)據(jù)的提取對于城市居住適宜性指標體系中的其他指標數(shù)據(jù)都采用距離制圖分析方法提取派生數(shù)據(jù)集。距離制圖是通過每一個柵格單元到鄰近源的距離進行分析從而提取出按照距離分級的柵格數(shù)據(jù),這種方法不僅能夠確定每個柵格單元的最鄰近源,而且能夠確定它們之間的距離和方向,對服務設施的影響等級和資源的合理配置提供決策支持。距離制圖提供了很多距離分析工具和函數(shù),這里主要是運用直線距離函數(shù)量測每一單元到最近源之間的歐式距離。通過直線距離函數(shù)可以實現(xiàn)空氣污染等環(huán)境指標影

13、響等級以及居住配套設施服務影響等級的空間分析。（3）重分類重分類是對原有數(shù)值重新進行分類整理從而得到一組新值并輸出。在實際的研究工作中往往需要對柵格數(shù)據(jù)進行重分類,建立新的等級體系。在城市居住適宜性評價中,首先需要每個柵格數(shù)據(jù)的單元值對評價的影響大小,把這些數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一的級別數(shù)分類,這里統(tǒng)一分為10級,級別越高表示適宜性越好。分級處理不僅可以消除量綱的影響,而且使得各項指標的原始成本數(shù)據(jù)之間具有量值可比性,能夠進行評價的定量分析與計算。（4）生成城市居住適宜性評價專題圖重分類后,各個數(shù)據(jù)集都統(tǒng)一到相同的等級體系內,且每個數(shù)據(jù)集中按照適宜性的大小進行賦值。對重分類后生成的各指標數(shù)據(jù)集進行柵格計算

14、,即對各數(shù)據(jù)集加權求和,城市居住適宜性數(shù)據(jù)集的計算公式為:Suit= × （7）其中Suit代表適宜等級,Wi代表指標權重值,Pi代表所對應的等級數(shù)值。然后將Suit劃分為5個等級: 不適宜(13)、較不適宜(35)、一般(57)、較適宜(79)、很適宜(910)。得到最后城市居住適宜性評價專題圖13。結束語 運用層次分析法進行住宅項目選址，通過對兩兩因素進行比較，較容易求出各分層因素對總目標的權重，解決了各分層因素對總目標權重難以直接確定的問題，最后求出各方案對目標層的權重。所做出的權重計算和評價也更為科學和客觀。層次分析法能有效克服了主觀隨意性,使選擇過程更趨公平合理。其最大的特

15、點就是相對于特爾菲法和等差法簡單易操作，為住宅的選址提供了一種實用方法?？臻g選址問題是一個涉及到社會經(jīng)濟效益的復雜的技術性問題，傳統(tǒng)的選址方法因其存在的固有缺陷，而無法適應新的需要。GIS技術的發(fā)展，則為這一問題的解決提供了新的思路和科學的方法。它對其屬性數(shù)據(jù)和空問數(shù)據(jù)等多源多類型數(shù)據(jù)的有效處理能力及強大的空間分析功能將成為選址決策的有力工具。參考文獻：1馮德俊,張獻州,張文君.虛擬現(xiàn)實技術在地理信息系統(tǒng)中的應用J.四川測繪,2001,(2)：51-542 Ravallion M.The Welfare Cost of Housing Standards: Theory with Applic

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