水岸星城H171房屋驗收交接記錄

1、水岸星城房屋驗收交接單（花園洋房一樓戶型適用）一、 驗收交接原則1 驗收交接以雙方簽訂的商品房買賣合同約定條款和現(xiàn)行國家標準、規(guī)程規(guī)范為依據(jù)。2 當合同約定之條款與國家標準、規(guī)程規(guī)范相矛盾時，以現(xiàn)行國家標準、規(guī)程規(guī)范為準。3 合同沒有約定之項目，以現(xiàn)行國家標準、規(guī)程規(guī)范為準，或以現(xiàn)行國家標準、規(guī)程規(guī)范為基礎，協(xié)商確定。二、 主要遵循的國家標準、規(guī)程規(guī)范1 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范2 GB 50096 2003版住宅設計規(guī)范3 GB/T 17986.12-2000房產測量規(guī)范4 GB 50016-2006建筑設計防火規(guī)范5 GB 50300-2001建筑工程施工質

2、量驗收統(tǒng)一標準6 建設部、武漢市的相關規(guī)定三、 房屋面積合同第三條約定：該商品房合同約定建筑面積共161.16平方米，其中，套內建筑面積146.41平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積14.75平方米（有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）合同附件二. 1、各戶自用面積（或稱套內面積）計算 由該戶四周墻體包括外墻、與相鄰戶之間的共墻和與公共樓梯之間共墻中線所組成的閉合圖塊分戶套內面積為該圖塊的面積再加上該戶陽臺面積。存在問題：按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范條規(guī)定，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。整改意見：簽訂補充協(xié)議，修訂原合同字面錯誤。四、 驗收日期及天氣：200

3、7年3月28日下午13：3015：00，晴五、 合同約定項目驗收情況1 房屋門棟號：H17-3-1-12 交房期限合同第九條約定，出賣人應當于2007年3月28日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。入伙通知書要求3月28日3月30日期間辦理驗收交房手續(xù)，已經違約。3 出賣人應提供文件序號文件名稱基本要求驗收情況整改意見1項目規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料查驗原件，文件齊全、真實，驗收合格未提供應提供查驗2單位工程質量驗收合格證明查驗原件，文件齊全、真實，驗收合格未提供應提供查驗3開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協(xié)議，及已經達到正常使用條件的證明材

4、料查驗原件，文件齊全、真實，達到正常使用條件未提供應提供查驗4竣工驗收備案表政府網站已經備案，提供原件提供復印件，武竣備字2007014號，上網查屬實應提供原件查驗5房屋面積測繪技術報告書提供武漢縱橫房地產測繪有限公司的技術報告書復印件，并查驗原件的真實性、合理性，單戶面積與合同相符未提供應提供查驗6入伙通知書收房時間、地點已收到7住宅質量保證書原件1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂

5、1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 4、用戶報修的單位，答復和處理的時限僅查閱，未領取符合要求8住宅使用說明書原件1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位； 2、結構類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需說明

6、的問題。僅查閱，未領取過于簡單，只有注意事項，無任何附圖應提供房屋詳細結構圖（帶尺寸標注）。應提供上水、下水、電、燃氣、電話、寬帶網線、門鈴、門禁、安全監(jiān)控的系統(tǒng)圖、管線分布圖（帶準確位置尺寸）。應提供各種設備特別是空調、洗衣機預留安裝位置圖4 合同關于裝飾、設備標準的內容序號項目合同約定標準驗收情況整改意見1外墻保溫材料，外貼品牌環(huán)保彩色磚或品牌外墻涂料涂料品牌：環(huán)保磚品牌：部分外墻磚泛堿，涂飾表面凸凹不平提供涂料及外墻磚品牌名稱。分析并徹底處理好泛堿問題，涂料基層打磨平整，重新噴涂2內墻采用品牌內墻乳膠漆；除廚房衛(wèi)生間外，室內無隔斷墻；廚房衛(wèi)生間墻面水泥砂漿找平乳膠漆品牌：廚房、衛(wèi)生間、工

7、人房有隔斷墻，且工人房的使用面積不符合住宅設計規(guī)范工人房隔斷墻應拆除、并封堵工人房進出門洞3頂棚采用品牌內墻乳膠漆乳膠漆品牌：提供室內乳膠漆品牌4地面水泥砂漿找平（廚房、衛(wèi)生間地面加做防水涂料層）符合5門入戶實木防盜門符合6窗隔熱斷橋彩鋁型材配中空玻璃，安裝隱形紗窗隱形紗窗未安裝，其他符合明確紗窗安裝時間和責任人7廚房預留排煙道，預留給排水接口排水口位置太高，地面積水無法排出應設置地漏，并降低排水口高度8衛(wèi)生間預留給、排水接口肉眼無法判斷排水管道是否已經有沉水彎？客衛(wèi)未安裝給水接口補充安裝客衛(wèi)給水接口，明確排水是否已經設置沉水彎，如沒有應補充設置9陽臺地面水泥砂漿找平，陽臺門隔熱斷橋彩鋁型材配

8、中空玻璃門（帶紗門）紗門未安裝，其他符合明確紗門安裝時間和責任人5 合同約定的其他內容序號項目合同約定標準驗收情況整改意見1綠地率35%未查驗應提供相應的測繪技術報告2道路建筑面積18000平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告3物業(yè)管理用房建筑面積1500平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告4社區(qū)居委會用房建筑面積300平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告5停車場建筑面積52000平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告6會所建筑面積3000平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告7幼兒園建筑面積3600平方米未查驗應提供相應的測繪技術報告8供電3月28日前通電只查看了電表安裝位置應作通電試驗9給水3

9、月28日前通水廚房、主衛(wèi)已通水10煤氣管道3月28日前鋪設進戶符合11綠化工程3月28日前完成本樓前后基本完成，其他場所未驗12一卡通門禁3月28日前線路鋪設進戶未查驗應提供系統(tǒng)圖及布局圖13安防監(jiān)控系統(tǒng)3月28日前線路鋪設進戶未查驗應提供系統(tǒng)圖及布局圖14寬帶網3月28日前線路鋪設進戶符合應提供系統(tǒng)圖及布局圖15電話3月28日前線路鋪設進戶符合應提供系統(tǒng)圖及布局圖16有線電視3月28日前線路鋪設進戶符合應提供系統(tǒng)圖及布局圖六、 合同未約定細則的驗收情況序號項目基本要求驗收情況整改意見1房屋驗收交接細則包含詳細的驗收項目、驗收標準、驗收工具、評判結論等未提供應提供，或以2房屋驗收交接表包含房屋

10、編號、驗收日期、天氣、驗收項目、雙方姓名、存在問題及整改意見等僅提供物業(yè)準備的簡單驗房記錄表應提供驗收內容全面的驗收交接表及各種測量工具、各種測試用的儀表3花園應明確使用權。種植草皮，花園門開合正常、無生銹和響聲已經有圍墻、臺階，并種植草皮，花園門傾斜、兩邊高低不一致、無鎖具簽訂補充協(xié)議，明確買受人具有房屋產權同期的使用權；或明確花園的管理維護由物業(yè)負責；亦或拆除圍墻，按照小區(qū)公共綠化標準統(tǒng)一綠化到位。4層高2.8m無工具、未查驗應測量5陽臺應設置晾、曬衣物的設施，應做有組織排水，欄桿凈高1.05m，垂直桿件凈距0.11m。未設置晾、曬衣物的設施，無洗衣機給排水接口應補充設置6外墻垂直地面，無

11、裂縫、無滲水、無空鼓未發(fā)現(xiàn)滲水、其他因無工具未查驗應抽查幾處7內墻垂直地面，無裂縫、無空鼓，衛(wèi)生間、廚房墻體無滲水未發(fā)現(xiàn)滲水，其他因無工具未查驗應抽查幾處8頂棚應預埋電燈電線導管即電燈裝設暗盒；作滲水試驗，無滲水，無裂縫、平整、無空鼓客衛(wèi)屋頂有滲水痕跡，除餐廳電燈暗盒外，其他地方未發(fā)現(xiàn)預埋管線和暗盒如果確實未作預埋，應補充埋設頂棚燈暗盒和電線管。9地面平整、無裂縫、無空鼓、無脫皮起砂，地面無殘留垃圾未細驗，有殘留垃圾，客衛(wèi)地面有大便應清掃、清除10門洞口尺寸滿足住宅設計規(guī)范之規(guī)定，入戶門、陽臺門無變形、翹裂，門及門鎖開關順暢入戶門多處劃傷且門框上有一木屑除去木屑，換門扇或按未劃傷處顏色修補11

12、窗無變形，無損傷，和墻體結合部無縫隙，開關順暢主臥小窗戶變形、開合滑塊損壞 更換12衛(wèi)生間應有保護地線有一墻盒，不知用途如沒有，應補設13燃氣表新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)未安裝應明確安裝日期及費用由開發(fā)商承擔14電表10（40A）新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)5（40）初始讀數(shù)2.6kwh應解釋表容量差別的原因。15入戶電線、保險開關銅線，入戶電線截面10mm2，戶內分路電線截面2.5mm2，有保險開關、漏電保護、地線接地良好物業(yè)人員未給出解釋，因無工具未查驗應設置并告知明細16各個開關、電燈、插座開關、燈工作正常，插座通電無插座，僅有的一個無燈泡燈頭和開關應適當補充，并作通電試驗17水表新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)新表，初始讀數(shù)1.9m318水龍頭、地漏出水，地漏排水正常出水正常，因無工具未作排水試驗應作排水試驗19門鈴管路預留并連通已預留，但未作連通試驗應作連通試驗20一卡通門禁線路連通因無儀表未作連通試驗應作連通試驗21安防監(jiān)控系統(tǒng)線路連通因無儀表未作連通試驗應作連通試驗22寬帶網線路連通并且長度小于90m未查驗應查驗并作指標測試23電話兩路線路，線路連通未查驗應查驗并作連通試驗24有線電視指標滿足CATV網技術要求未查驗應查驗并作指標測試25預留墻洞空調、排氣、排煙墻