定金、預(yù)付款、押金、訂金、違約金、損害賠償金的區(qū)別及應(yīng)用

1、定金、預(yù)付款、押金、訂金、違約金、損害定金、預(yù)付款、押金、訂金、違約金、損害賠償金的區(qū)別與應(yīng)用賠償金的區(qū)別與應(yīng)用吉林濟(jì)維 李響律師 CONTENTS定金1預(yù)付款2押金3訂金4違約金5損害賠償金6目錄在合同履行前支付的具有擔(dān)保的性質(zhì)定金預(yù)付款押金訂金合同違約以后支付的具有違約懲罰的性質(zhì)，即合同違約、沒(méi)有完成履行狀態(tài)的懲罰措施違約金損害賠償金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。定金具有從屬性定金具有預(yù)先支付性定金具有雙重?fù)?dān)保性定金的成立具有實(shí)踐性解約定金解約定金違約定金違約定金證約定金證約定金成約定

2、金成約定金立約定金立約定金定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定李某將XX房屋賣(mài)給王某,王某先

3、交定金20000元,房屋總價(jià)款為40萬(wàn)元。王某于第二天上午將定金交與李某,余款在半個(gè)月內(nèi)交清,并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。后王某得知該房為危房,根本不能入住,也不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。于是要求李某雙倍返還定金40000元,李某不予返還。王某訴至法院,請(qǐng)求法院判決李某雙倍返還定金40000元。此定金是何種類(lèi)？法院如何判決？畢業(yè)生小丁在58同城上看到一個(gè)租房信息，實(shí)地看房后交納1000元定金，雙方約定第二天簽訂租賃合同并支付半年租金10000元。之后房東姜某撤回了58同城上的租房信息。后小丁提出按季度交租金，姜某拒絕。雙方未達(dá)成協(xié)議，小丁要求退還定金。此定金是何種類(lèi)型？姜某是否應(yīng)該退還1000元定金？房屋買(mǎi)

4、賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為89萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣捌拾玖萬(wàn)元整)。（二）雙方約定按以下方式付清全部房款：1、本合同簽訂之日，乙方先付定金壹萬(wàn)元，定金折抵房款。2、本合同簽訂之日起三日內(nèi)，雙方辦理完房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲，乙雙方辦理完更名過(guò)戶(hù)手續(xù)同時(shí)，乙方將房款（除定金和尾款） 元整（大寫(xiě)：人民幣 萬(wàn)元整）一次性支付給甲方。3、尾款金額為 元整（大寫(xiě)：人民幣 萬(wàn)元整），乙方應(yīng)向甲方出具欠條，并注明“乙方取得房屋所有權(quán)證并扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的采暖入戶(hù)費(fèi)用后一次性付清”。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同五、違約責(zé)任五、違約責(zé)任（一）本合同簽訂

5、、乙方交付定金后，任何一方不得無(wú)故解除合同，否則適用定金罰則。某采購(gòu)合同這樣約定：本合同自雙方代表簽字或加蓋公章，并自乙方支付定金之日起生效。此定金是何性質(zhì)？定金未付或未完全支付合同有效嗎？當(dāng)事人為履行合同約定由付款人預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一筆金額。表面上具有擔(dān)保性質(zhì)，但不是擔(dān)保。 都是預(yù)先給付 合同履行時(shí)都能沖抵價(jià)款不具有擔(dān)保性質(zhì)沒(méi)有數(shù)額的規(guī)定不存在喪失或懲罰性質(zhì)不能收回，需沖抵價(jià)款押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價(jià)物給對(duì)方，擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。勞動(dòng)合同法第九條用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物。 都是擔(dān)保 都可以沖抵

6、價(jià)款或者收回質(zhì)押擔(dān)保合同訂立前、合同履行中交付可以是當(dāng)事人也可以是第三人交付后，交付人依然擁有所有權(quán)沒(méi)有數(shù)額限制無(wú)所謂罰則訂金并非一個(gè)嚴(yán)格的法律概念。一般而言，訂金應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款比較合適。其目的和預(yù)付款一樣，為了履行合同，緩解接收方的資金困難，增強(qiáng)其履約能力。 名稱(chēng)上相近 很容易使用錯(cuò)誤 不適用罰則 可以要求返還張先生2016年12月在一次汽車(chē)推銷(xiāo)活動(dòng)上看中了一款汽車(chē)，當(dāng)時(shí)交了1000元誠(chéng)意金和4000元的訂金共計(jì)5000元。張先生當(dāng)時(shí)與該汽車(chē)銷(xiāo)售公司簽訂了一份新車(chē)銷(xiāo)售合同，準(zhǔn)備通過(guò)按揭的方式購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)。后因貸款未被批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)車(chē)，張先生遂與汽車(chē)銷(xiāo)售公司進(jìn)行協(xié)商，希望退還購(gòu)車(chē)訂金。銷(xiāo)售公司

7、認(rèn)為消費(fèi)者違約，收款收據(jù)上也明確寫(xiě)明交的是定金，因此是不能退還的。張先生認(rèn)為，新車(chē)銷(xiāo)售合同上寫(xiě)的是“訂金”，并非“定金”，應(yīng)該退還。應(yīng)支持哪一方？指當(dāng)事人在合同中約定的或者法律規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的金額。 都具有懲罰性質(zhì) 支付時(shí)間不同，在違約后 可以要求裁決機(jī)構(gòu)適當(dāng)增加或 減少延遲履行：一般按年息24%計(jì)算，日約違約金萬(wàn)分之6.5；其它違約：按合同標(biāo)的的2030%計(jì)算；也可約定高比例的違約金，如標(biāo)的的100%等，但訴至法院，過(guò)高法院會(huì)相應(yīng)調(diào)整；按損失調(diào)整：合同法解釋中明確規(guī)定，合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%，但違約金過(guò)低，也可以申請(qǐng)調(diào)整。強(qiáng)勢(shì)一方，加重對(duì)方違約責(zé)任；弱勢(shì)一方，盡量減少違約責(zé)任。違約方因不能履行或者不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損害，依照法律或者合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對(duì)方當(dāng)事人的損失的責(zé)任。 都是違反了合同 都是具有補(bǔ)償?shù)男再|(zhì) 發(fā)生條件不同 違約金主要是金錢(qián)支付；損害賠償可以是賠償金也可以是等價(jià)物賠償損害賠償金通常是根據(jù)實(shí)際損